Як разлічыць іпатэку: парады будучым уласнікам

Нерухомасць у Расіі таннай назваць ніяк нельга. Мала хто з нашых суайчыннікаў можа сабе дазволіць набыць новую кватэру толькі за кошт уласных сродкаў. Абсалютная большасць вымушана выкарыстоўваць для гэтай мэты пазыковыя грошы. Наўрад ці знаёмыя або сябры змогуць пазычыць пару-тройку мільёнаў гадоў так на 15-20. Так што адзіным варыянтам застаецца зварот у камерцыйны банк.

Навошта трэба разлічваць плацёж па іпатэцы

Перш чым адказаць на пытанне аб тым, як разлічыць іпатэку, хочацца зразумець, а навошта ўвогуле гэта рабіць. Можна ж адразу звярнуцца ў банк - мілая дзяўчына-кансультант ўсё палічыць і вельмі падрабязна ўсё растлумачыць. У прынцыпе, гэта так і ёсць. Але перш чым звярнуцца ў той ці іншы банк, трэба вызначыцца, у якой менавіта. У любым горадзе Расіі ажыццяўляюць сваю дзейнасць адразу некалькі фінансавых устаноў, і кожнае з іх прапануе сваім кліентам магчымасць аформіць іпатэчны крэдыт. Калі паслядоўна звяртацца ў кожны з іх, спатрэбіцца нямала часу.

Спрасціць працэдуру выбару можна, скарыстаўшыся сучаснымі інтэрнэт-тэхналогіямі. Практычна ў кожным банку рэалізаваны анлайн-сэрвіс, які дазваляе разлічыць асноўныя параметры крэдыту прама не выходзячы з хаты. Гэты сэрвіс носіць назву крэдытнага калькулятара. Для атрымання неабходнай інфармацыі дастаткова ўвесці ў адмысловую форму жаданую суму і тэрмін крэдыту і націснуць кнопку «Разлічыць». Пасля гэтага пазычальнік атрымае поўную інфармацыю аб памеры рэгулярнага плацяжу і агульнай суме пераплаты па крэдыце.

Плацёж па крэдыце - асноўны крытэр прыняцця рашэння

Цяпер стала зразумела, як разлічыць іпатэку. Наступнае пытанне: "Што з гэтай інфармацыяй рабіць?" Усё проста - абраць банк. Але як гэта зрабіць правільна? Асноўных крытэрыяў два: сумарная пераплата па крэдыце і памер рэгулярнага плацяжу.

На першы погляд здаецца, што асноўным крытэрыем павінна быць менавіта пераплата: дзе яна менш, там і трэба браць крэдыт. У прынцыпе, гэта лагічна. Але ў першую чаргу трэба ўсё-ткі арыентавацца на памер штомесячнага плацяжу. Тлумачыцца гэта двума прычынамі:

1. Па-за залежнасці ад таго, які памер пераплаты па крэдыце, выплачваць яго трэба кожны месяц. Калі пазычальнік абярэ пазыку з меншай пераплатай, але занадта вялікім рэгулярным плацяжом, у будучыні ў яго могуць узнікнуць праблемы з пагашэннем іпатэкі. У той жа час любы крэдыт можна аплачваць з апярэджаннем графіка, вядома, калі даходы гэта дазволяць, паменшыўшы тым самым памер пераплаты.
2. Прымаючы рашэнне аб выдачы крэдыту, банк абавязкова прыме ў разлік, якую частку сваіх даходаў пазычальнік будзе накіроўваць на яго пагашэнне. Чым яна менш, тым больш шанцаў атрымаць адабрэнне па крэдытнай заяўцы.

Спосабы пагашэння іпатэчнага крэдыту

Для таго каб правільна ацаніць вынікі аўтаматызаванага разліку, пажадана хоць бы ў агульных рысах разумець, як разлічыць плацёж па іпатэцы. Зрабіць гэта можна двума спосабамі.

1. Диференцированным. У гэтым выпадку ў плацёж ўключаецца адна і тая ж сума асноўнага доўгу, якая падлягае пагашэнню. Аб'ём адсоткаў, які трэба выплачваць штомесяц, разлічваецца зыходзячы з астатняй сумы крэдыту. Па меры пагашэння іпатэкі яна паступова памяншаецца. Чым бліжэй тэрмін заканчэння крэдыту, тым менш памер дыферэнцыраванага плацяжу.
2. Аннуитетным. Пры такім спосабе пагашэння плацёж застаецца нязменным на ўсім тэрміне крэдытавання. У памер штомесячнага ўнёску ўключаецца ў першую чаргу сума налічаных працэнтаў, усё астатняе ідзе на пагашэнне асноўнага доўгу.

Ведаючы, як разлічыць іпатэку і па якіх крытэрах лепш прымаць рашэнне, можна смела прыступаць да працэдуры выбару будучага крэдытора. Несумнеўнымі лідэрамі расійскага рынка з'яўляюцца два банкі з дзяржаўным удзелам: "Сбербанк" і "ВТБ-24".

Іпатэка ў "Ашчадбанку": проста разлічыць, лёгка аформіць

Многія з жадаючых набыць кватэру ў крэдыт звяртаюцца менавіта ў "Ашчадбанк". Нядзіўна, бо менавіта ён з'яўляецца адным з лідэраў расійскага крэдытнага рынку. Таму абсалютна кожнаму будзе карысна ведаць, як разлічыць іпатэку ў "Ашчадбанку".

Зрабіць гэта, у прынцыпе, зусім нескладана. На афіцыйным сайце банка ёсць крэдытны калькулятар. Дастаткова запоўніць прапанаваную форму, і праграма сама вырабіць усе неабходныя разлікі. Пазычальніку трэба паказаць меркаваную кошт кватэры, памер першапачатковага ўзносу і тэрмін, за які плануецца поўнасцю выплаціць пазыку. Пасля разліку ён атрымае інфармацыю аб памеры крэдыту, штомесячным плацяжы і суме пераплаты.

Важна ўлічыць, што стаўка ўстанаўлiваецца ў індывідуальным парадку для кожнага пазычальніка. Таму яе фактычны памер можа адрознівацца ад разліковага (які закладзены ў алгарытм разліку). Тым не менш атрыманыя дадзеныя дапамогуць скласці агульнае ўяўленне аб умовах іпатэчнага крэдытавання менавіта ў "Ашчадбанку".

Іпатэка ў "ВТБ-24" дапаможа кожнаму вырашыць жыллёвыя праблемы

"ВТБ-24" - адзін з найбуйнейшых расійскіх банкаў, які прадстаўляе сваім кліентам поўны спектр фінансавых паслуг. Лаяльны падыход да наведвальнікаў, прастата і хуткае афармленне - усё гэта ўключае ў сябе крэдытаванне ў банку "ВТБ". Разлічыць іпатэку на афіцыйным сайце можа кожны жадаючы.

Для атрымання інфармацыі аб умовах крэдытавання трэба ў спецыяльнай форме паказаць рэгіён пражывання пазычальніка, колькасць членаў яго сям'і, тэрмін крэдыту, памер першапачатковага ўзносу і жаданую суму пазыкі. На падставе гэтай інфармацыі праграма разлічыць папярэдні памер працэнтнай стаўкі, велічыню штомесячнага плацяжу і агульную суму пераплаты.

Купля кватэры ў крэдыт часам бывае адзіным варыянтам абзавесціся ўласнымі квадратнымі метрамі. Многія расійскія банкі прапануюць сваім кліентам аформіць іпатэку. Як не памыліцца і зрабіць правільны выбар у такой разнастайнасці варыянтаў? Для тых, хто ведае, як разлічыць іпатэку, гэта не складае вялікай працы. Крэдытныя калькулятары, якія размешчаны на сайтах большасці банкаў, дапамогуць хутка і лёгка вызначыць памер штомесячнага плацяжу і суму пераплаты па крэдыце ў кожным канкрэтным установе.