Як аформіць іпатэку?

Многія людзі ў нашай краіне задумваюцца над тым, як аформіць іпатэку. Аднак перад гэтым неабходна зразумець сутнасць дадзенага тэрміна. Аказваецца, іпатэка ўяўляе сабой выгляд доўгатэрміновага крэдытавання, якое прадугледжвае наяўнасць буйнога закладу, у асноўным у выглядзе набытага маёмасці кліента. У нашай краіне дадзены від крэдытавання пачаў шлях свайго развіцця толькі ў 1998 годзе і ў цяперашні час з'яўляецца адным з самых папулярных.

І гэта нядзіўна, бо ў цяперашніх эканамічных умовах бывае цяжка набыць жыллё, асабліва маладым шлюбных парах. Таму сем'і пачынаюць цікавіцца, як аформіць іпатэку. У пытанні выбару схемы крэдытавання важным аспектам з'яўляецца падбор такіх умоў, якія былі б выгадныя як для крэдытора, так і для пазычальніка. Па стандартных правілах крэдыт можа выдавацца на тэрмін ад 5 да 25 гадоў, пры гэтым кліент у большасці выпадкаў павінен валодаць нейкімі накапленняў, так як першапачатковы ўнёсак абавязковы да выплаты. Яго мінімальным памерам лічыцца 10% ад сумы, неабходнай для куплі жылля. Як правіла, банкі ўсталёўваюць плаваюць працэнтныя стаўкі, якія залежаць ад пазыковай сумы і тэрміну, на які яна бярэцца.

Што засталася па выплаты першапачатковага ўнёску суму размяркоўваюць на ўвесь тэрмін ў выглядзе перыядычных плацяжоў. Звычайна плацяжы павінны паступаць у банк штомесяц. Пры разглядзе пытання аб тым, як аформіць іпатэку, кліент павінен ведаць, што ён мае права выбіраць па ўласным меркаванні сістэму налічэння перыядычных выплат. Вылучаюць два асноўных метаду: аннуитетный і дыферэнцыраваны. Паводле першага, сума доўгу раўнамерна размяркоўваецца па ўсіх перыядах. А пры дыферэнцыяваным метадзе з кожным месяцам сума выплат будзе менш папярэдняй. Мэтазгодна выбраць першы спосаб, так як ён дасць кліенту нейкую стабільнасць, акрамя таго не будзе непамерных выдаткаў у першыя гады.

Не варта здзіўляцца, што банк у якасці платнай паслугі прыняў нават разгляд заяўкі на крэдыт або адкрыццё рахунку. Гэта стандартная працэдура, якая неабходна для пакрыцця адміністрацыйных выдаткаў крэдытнай установы. Такім чынам, у якасці першага кроку на шляху да куплі жылля ў растэрміноўку выступае збор інфармацыі і дакументальнае афармленне свайго жадання. Дакументы на іпатэку павінны быць сабраны ў поўным аб'ёме і пісьменна складзеныя. Вам спатрэбіцца заяву, бланк для запаўнення якога прадастаўляе супрацоўнік банка, копія галоўных старонак дакумента, які сведчыць асобу, то ёсць пашпарта (і, зразумела, арыгінал). Акрамя таго, спатрэбяцца ўсе дакументы па нерухомасці, абавязковая да прад'яўлення копія працоўнай кніжкі і даведка аб заработнай плаце, бо на падставе гэтых дакументаў крэдытор робіць выснову аб мэтазгоднасці прыняцця заяўкі і магчымасці кліента своечасова выплаціць абавязак. Некаторыя арганізацыі, тлумачачы як аформіць іпатэку на кватэру, стандартны спіс дапаўняюць сведчаннем аб пенсійным і медыцынскім страхаванні, аб шлюбе або разводзе і нават правамі кіроўцаў.

Калі пасля разгляду заяўкі банк выдае станоўчае заключэнне, то надыходзіць наступны этап, на якім складаецца пагадненне куплі-продажу. Як правіла, пасля гэтага неабходна разлічыцца з банкам, то ёсць выплаціць першапачатковы ўнёсак. Але можна знайсці праграму, якая прадугледжвае адсутнасць такога. Некаторыя крэдытныя ўстановы лічаць неабходным момантам страхаванне нерухомасці, так як гэта дазваляе знізіць рызыку махлярства.

Пасля выканання ўсіх фармальнасцяў ажыццяўляецца падпісанне дамовы крэдытавання і залогу, а ўжо праз некалькі працоўных дзён прадавец нерухомасці атрымае патрэбную суму. Вышэй прыведзены базавыя правілы, якія дазваляюць зразумець, як аформіць іпатэку і стаць шчаслівым уладальнікам ўласнага жылля.