Самы нізкі працэнт па іпатэцы: плюсы і мінусы

Жыллёвае пытанне для многіх людзей, асабліва для маладых сем'яў, застаецца самым вострым. Мала хто валодае дастатковымі сродкамі, каб набыць уласнае жыллё, не звяртаючыся да паслуг банка. Таму для многіх, каб палепшыць жыллёвыя ўмовы, выхадам становіцца іпатэка. Які працэнт прыйдзецца плаціць, залежыць ад выгляду іпатэчнага крэдытавання і ўмоў канкрэтнага крэдытнага ўстановы.

Што варта ведаць перад зваротам у банк

Як правіла, кожны чалавек у першую чаргу глядзіць на працэнтную стаўку, і толькі затым выбірае крэдыт, які задавальняе тэрмінамі і сумай першапачатковага ўнёску. Але нізкі працэнт па іпатэцы можа хаваць асноўныя ўмовы, якія прапануюцца банкам. Да іх могуць ставіцца камісіі і розныя зборы. Улічваючы, што і ў рэкламных акцыях па прыцягненню кліентаў крэдытныя ўстановы абыходзяць бокам гэтыя ўмовы, перад заключэннем здзелкі варта ўважліва прачытаць дагавор.

Як атрымаць іпатэку з нізкімі стаўкамі

Існуе некалькі ўмоў, якія могуць дапамагчы пазычальніку атрымаць самы нізкі працэнт па іпатэцы.

• Калі пазычальнік раней ужо звяртаўся ў канкрэтнае крэдытная ўстанова і зарэкамендаваў сябе як надзейны кліент, то ён можа разлічваць на больш выгадныя ўмовы. Банк гатовы даць пэўныя скідкі асобе, у добранадзейнасці і плацежаздольнасці якога ён упэўнены. Такое супрацоўніцтва выгадна і кліенту, і банку, так як першы заўсёды можа разлічваць на пэўныя скідкі, а другі набывае пастаяннага кліента.
• Скідкі або льготы могуць быць прадастаўлены супрацоўніку кампаніі, якая з'яўляецца карпаратыўным кліентам дадзенага банка.
• У выпадку, калі кліент набывае жыллё ў забудоўшчыка, які з'яўляецца партнёрам дадзенага банка, на іпатэчны крэдыт таксама могуць быць прадастаўлены пэўныя зніжкі.
• На самы нізкі працэнт па іпатэцы можа разлічваць кліент, які гатовы па патрабаванні банка ў якасці першапачатковага ўнёску ўнесці да 30% ад агульнага кошту нерухомасці. Гэта сведчыць аб плацежаздольнасці кліента, ды і сам банк рызыкуе меншай сумай. Таму крэдытор гатовы да зніжэння працэнтнай стаўкі. Але, натуральна, пазычальнік абавязкова павінен прадставіць дакумент, які пацвярджае яго плацежаздольнасць.

Віды іпатэчных праграм

На сёння існуе мноства праграм іпатэчнага крэдытавання, прапанаваных рознымі банкамі. Перавага аддаецца тым, у якіх самы нізкі працэнт па іпатэцы. Але не ўсе ўмовы аказваюцца выгаднымі, як чакаецца. Да прыкладу, адзін з банкаў гатовы прадаставіць іпатэчны крэдыт тэрмінам на 30 гадоў, першапачатковы ўнёсак якога складае 10% ад агульнага кошту набытага жылля. Стаўка ў гэтым выпадку будзе раўняцца прыкладна 13%. Калі ж тэрмін крэдытавання паменшыць да 10 гадоў і ў якасці першага ўзносу ўнесці 50% ад кошту нерухомасці, то стаўка ўжо будзе складаць крыху менш за 11%.

Для людзей з невялікім дастаткам, але востра маюць патрэбу ў жыллі, існуюць спецыяльныя сацыяльныя праграмы. У рамках такіх праграм абавязак па першапачатковага ўнёску бярэ на сябе дзяржава. У залежнасці ад умоў, сума першага ўнёску можа складаць да 40% ад кошту жылля. На такую ж дапамогу ад дзяржавы могуць разлічваць асобы, якія ўваходзяць у пэўныя групы насельніцтва - маладыя сем'і і вайскоўцы. Для іх таксама дзейнічаюць спецыяльныя праграмы.

З відамі праграм іпатэчнага крэдытавання можна азнаёміцца непасрэдна ў банку, у якім плануецца браць крэдыт.

Якая іпатэка самая выгодная

Каб прыцягнуць як мага больш кліентаў, некаторыя банкі прапануюць іпатэку без першапачатковага ўнёску. На дадзены момант лічыцца, што гэта самая выгодная іпатэка. Але для яе атрымання існуе пэўны шэраг патрабаванняў. Да іх адносяцца:

1. Пазычальнік павінен валодаць каштоўным маёмасцю, якое можна пакінуць у заклад пры афармленні іпатэчнага крэдыту.
2. Сярэдні даход у пазычальніка, афармляе дадзены выгляд іпатэчнага пазыкі, павінен быць вышэй, чым пры афармленні іпатэкі з першапачатковым унёскам.
3. Нерухомасць, набываная пазычальнікам, павінна ставіцца да другаснага рынку.

Калі ўсе ўмовы выкананыя, пазычальнік можа разлічваць на атрыманне іпатэкі без першапачатковага ўнёску.

Але таксама варта ўлічыць некаторыя асаблівасці гэтага віду крэдытавання. Каб застрахаваць свае рызыкі, банк можа дадаткова прапанаваць аформіць страхаванне набываемай нерухомасці, а таксама жыцця і здароўя. Такім чынам, выбіраючы выгадную іпатэку без першапачатковага ўнёску, трэба быць гатовым да жорсткім патрабаванням крэдытнага ўстановы.

У заключэнне можна сказаць, што калі прынята рашэнне ўзяць іпатэку, варта вельмі ўважліва і старанна вывучыць усе прапанаваныя варыянты. Тады шанец знайсці выгадны крэдыт і самы нізкі працэнт па іпатэцы будзе высокім.