Ці варта браць іпатэку: парады спецыялістаў

Іпатэка як з'ява забрала гэтак жа шмат увагі і сацыяльных абурэнняў, колькі калісьці было нададзена прыватызацыі, ваўчар і іншым падобным дзяржаўным новаўвядзенням.

Наслухаўшыся мноства меркаванняў, гісторый ад знаёмых, шматспадзеўных навінаў ад банкаў, кожны склаў сваё меркаванне аб дадзеным выглядзе крэдыту. Але галоўнае пытанне, на які многія так і не змаглі сабе адказаць - ці варта браць іпатэку - па-ранейшаму чакае аб'ектыўнай ацэнкі сітуацыі. Звернемся за ёй не да спецыялістаў банкаў, якія не да грамадзян, якія атрымалі адмову або адабрэнне, пасля якога абставіны раптам змяніліся да горшага. Кожны з гэтых людзей не можа даць аб'ектыўны адказ. Звернемся да людзей, хто мае справу з іпатэкай кожны дзень, прычым не толькі ўсведамляе ўсе яе плюсы, але і сутыкаецца са складанасцямі афармлення і пагашэння доўгу.

Такім чалавекам з'яўляецца іпатэчны брокер або спецыяліст па іпатэчным крэдытаванні. Ён не дасць адназначнага адказу на наша пытанне - ці варта браць іпатэку, - а раскажа, у якіх сітуацыях варта, а ў якіх няма.

Пачнем з самай прыемнай сітуацыі, якая ў нашай краіне сустракаецца рэдка. Людзі бяруць іпатэку, калі не маюць свайго жылля, а даход дазваляе пагашаць штомесячныя плацяжы ў памеры ад 15 да 20 тыс. Рублёў без шкоды для сямейнага бюджэту. Гэта ідэальны для банка пазычальнік, і сустракаецца ён раз на 100 кліентаў (калі не радзей).

Ці варта браць іпатэку, калі жылля няма, але вы выдатна спраўляецеся з арэнднай платай у 9-10 тыс. Руб., Але не больш за тое? Штомесячныя плацяжы па крэдыце складуць прыкладна столькі ж, калі вы возьмеце аднапакаёвую кватэру ў новым доме (у забудоўшчыка або інвестара - галоўнае, каб гэта было юрыдычная асоба). Гэта самы выгадны варыянт іпатэчнай праграмы. Калі вы халасцяк, або маладая пара, або няпоўная сям'я з адным дзіцем - іпатэка для вас лепшае выйсце, чым арэнда кватэры.

Іпатэку таксама бяруць, каб палепшыць свае жыллёвыя ўмовы, пераехаць у іншы раён ці горад. У гэтым выпадку вялікая сума грошай вам не спатрэбіцца, патрэбна толькі розніца паміж коштам прададзенай кватэры і набываемай (як правіла, гэтая сума складае 300 тыс. Руб.). І вы цалкам можаце абыйсціся буйным неипотечным крэдытам. Хоць стаўкі па такім крэдыце і вышэй, але тэрмін выплаты значна менш і менш патрабаванняў да пазычальніку.

Ўзяць іпатэку ў банку даволі няпроста. Для гэтага спатрэбіцца цэлы спіс дакументаў, шмат цярпення і часу. Банк адмаўляе ў іпатэцы даволі часта. І асноўнымі прычынамі адмовы з'яўляюцца дрэнная крэдытная гісторыя, судзімасць, адсутнасць даходу, які вы маглі б хоць неяк пацвердзіць. Але ёсць праграмы больш лаяльныя. Напрыклад, Запсибкомбанк прадастаўляе іпатэку нават пры наяўнасці дрэнны гісторыі, але пры ўмове, што пратэрміноўкі ня складалі больш за 1 месяц, і не перавышалі больш за 5.

Іпатэку не варта браць, калі ў вашым жыцці прадбачацца сур'ёзныя перамены: выхад на пенсію, развод, змена працы, чаканне прыбыткі ў сям'і. А таксама калі ваш крыніца даходу ненадзейны: у выпадку яго страты паўстануць пратэрміноўкі па плацяжах, а пасля вы можаце страціць набытую кватэру. Тады вы застанецеся ні з чым.

Калі пасля сказанага вам так і не ўдалося вызначыць, ці варта браць іпатэку, тады варта пракансультавацца са спецыялістам.

У гарадах нашай краіны адкрыта мноства брокерскіх кантор, практычна ў кожным агенцтве нерухомасці ёсць спецыялісты па іпатэчным крэдытаванні. Кансультацыя па іпатэцы вядзецца, як правіла, бясплатна. Але калі вы не давяраеце пасярэднікам, то заўсёды можна звярнуцца да жаўнеру банка ў іпатэчным аддзеле. Але не варта абмяжоўвацца кансультацыяй толькі ў адным банку. Для поўнай карціны лепш абысці ўсе аддзяленні ў вашым горадзе, а, магчыма, і ў абласным цэнтры вашага рэгіёну. Толькі тады вы даведаецеся, ці падыходзіць іпатэка для вас, і ці дадуць яе вам. Заўсёды лепш ведаць, чым шкадаваць, што выпусціў магчымасць.