Зняцце абцяжарання па іпатэцы Ашчадбанка: дакументы, тэрміны, водгукі

Кліентам банкаў вядома, што з афармленнем іпатэкі яны становяцца ўладальнікамі ўласнай жылплошчы, набытай за крэдытныя грошы, але на нерухомасць накладваецца абцяжаранне. Уласнікам жылля будзе пазычальнік, але не ўсе здзелкі з ёй могуць ажыццяўляцца без банка. Пасля аплаты доўгу адбываецца зняцце абцяжарання па іпатэцы. Ашчадбанк, як і іншыя ўстановы, прапануе праводзіць гэтую працэдуру пісьменна.

Апошні плацёж

Выплачваць іпатэку досыць складана. Неабходна памятаць пра дату плацяжу, каб не лічыцца ў спісе просрочников. Але пасля доўгіх выплат ўсё роўна надыходзіць дзень апошняга ўнёску. Пасля гэтага расслабляцца рана. Каб стаць паўнапраўным гаспадаром нерухомасці, неабходна зняцце абцяжарання па іпатэцы. Ашчадбанк па гэтай працэдуры мала чым адрозніваецца ад іншых крэдытных устаноў.

паняцце

Абцяжаранне мяркуе набор умоў, які абмяжоўвае дзеянні ўласніка нерухомасці. Да прыкладу, нельга будзе прадаць кватэру, выканаць абмен, перапланіроўку ці прапісаць сваякоў. Ажыццявіць гэта атрымаецца, але толькі з пісьмовага дазволу банка, які лічыцца залогатрымальнікам. Якія здзелкі здзяйсняць забаронена, прапісана ў дамове.

Нават ўнясенне апошняга плацяжу не прыводзіць да аўтаматычнага зняцці абмежаванняў з жылой плошчы. Зняцце абцяжарання з кватэры па іпатэцы Ашчадбанк не выконвае самастойна. Для гэтага кліенту трэба звярнуцца ў орган рэгістрацыі з заявай. Якія дакументы патрабуюцца, варта ўдакладняць у Росреестре. Калі абцяжаранне не здымаецца своечасова, то гэта становіцца прычынай складанасцяў ў будучыні. Да прыкладу, пры продажы нерухомасці многія могуць не пагадзіцца купляць такое жыллё.

дакументы

Працэдура зняцця абцяжарання з кватэры па іпатэцы ў Ашчадбанку выконваецца па ўсталяваных правілах. Пры унясенні апошняга плацяжу ў банку трэба ўзяць даведку аб адсутнасці доўгу. Прадастаўляецца яна праз 3 дні і бясплатна. Гэты дакумент не абавязковы, але яго лепш мець. Бываюць выпадкі, калі з нявернымі разлікамі на рахунку знаходзяцца капейкі доўгу. Потым на іх налічваюцца пені, штрафы, з-за чаго кліент можа стаць просрочником.

Прымае дакументы на зняцце абцяжарання па іпатэцы Росреестр. Ашчадбанк падасць даведку аб адсутнасці доўгу. Трэба сабраць наступныя дакументы:

1. Ліст з банка, якое пацвярджае адсутнасць выканання абавязацельстваў па дамове. Часам да яго трэба падаваць выпіску аб ссудным рахунку.
2. Заяву бакоў, падпісанае і завераную супрацоўнікамі банка. Яго ўзор можна атрымаць у банку або Рэгістрацыйнай палаце.
3. Іпатэчны дагавор з яго копіяй.
4. Арыгінал і копія закладной, у якой паказана аб выкананні абавязацельстваў, а таксама пазначаная дата пагашэння.
5. Пашпарты асоб, указаных у пасведчанні аб праве ўласнасці. Яны асабіста павінны быць падчас падачы заявы.
6. Пасведчанне аб уласнасці.
7. Пацверджанне аплаты дзяржпошліны.
8. Рашэнне суда, калі дагавор іпатэкі перастаў дзейнічаць на яго аснове.

Дакладны спіс дакументаў можна даведацца ў рэгіструючым органе па месцы пражывання. У кожным рэгіёне патрабаванні адрозніваюцца. Выконвае зняцце абцяжарання па іпатэцы Росреестр. Дакументы Ашчадбанк прапануе здаваць адразу пасля аплаты доўгу, каб працэдура была выкананая своечасова.

заяву

Важным этапам з'яўляецца напісанне заявы. У ім абазначаюцца такія звесткі, як:

• асабістая інфармацыя пра ўладальніка;
• назву, рэквізіты;
• дадзеныя аб крэдыце;
• інфармацыя аб адсутнасці узаемных абавязацельстваў;
• просьба аб зняцці клопату.

Складаюць заяву на лісце А4.

Варыянты падачы дакументаў

Дзе адбываецца зняцце абцяжарання па іпатэцы? Ашчадбанк прапануе кліентам звяртацца ў Росреестр. Толькі зрабіць гэта можна некалькімі метадамі. Стандартным варыянтам лічыцца асабісты зварот у Федэральную службу дзяржаўнай рэгістрацыі. У гэтай справе адсутнічаюць пасярэднікі, дзеянні выконваюцца асабіста кліентам або прадстаўнікамі банка.

Адпраўляць дакументацыю можна поштай каштоўным лістом. Подпісы на заявах сведчацца натарыяльна, але само ліст адпраўляюць з вопісам укладання і абвесткай пра ўручэнні. Але на гэты варыянт сыдзе шмат часу - наведванне натарыуса, перасылка адпраўлення. Але ўсё ж атрымліваць новыя сведчанні прыйдзецца асабіста.

Можа выканаць зняцце абцяжарання па іпатэцы Ашчадбанка ў МФЦ. Такія арганізацыі працуюць у многіх гарадах, ажыццяўляючы розныя дзяржаўныя паслугі. Спярша цэнтры ствараліся для спрашчэння працэдуры падачы розных заяў і скарачэння тэрмінаў выканання. Але на практыцы ўсё выглядае не зусім так. Тэрміны выканання былі павялічаныя па прычыне таго, што перавозкамі дакументаў займаецца курьер.

Можна і іншым спосабам выканаць зняцце абцяжарання па іпатэцы. Ашчадбанк прапануе выкарыстоўваць зручны варыянт - праз Інтэрнэт. Неабходна падаць заяву праз сайт госуслуг.

Яшчэ ёсць магчымасць правесці працэдуру з дапамогай рыэлтараў і агенцтваў, якія выконваюць такія паслугі. Яны зробяць усю працу, толькі гэта будзе не бясплатна.

Зварот у суд

Часам зняцце абцяжарання нельга выканаць са згоды залогатрымальніка, і таму ўсе ажыццяўляецца праз суд. Гэта будзе ў тым выпадку, калі:

• зачыніўся банк;
• знік заниматель;
• заниматель не жадае здымаць абцяжаранне добраахвотна;
• пазычальнік сканаў.

У гэтых выпадках трэба падаць у суд дагавор, чэкі, дакументы аб атрыманнi спадчыны. Тады працэдура будзе доўжыцца даўжэй. Гэта сыдзе на падачу іскавай заявы ў суд, а потым будзе прызначана паседжанне. Калі судом будзе вынесена станоўчае рашэнне, трэба дачакацца яго ўступлення ў сілу. Потым у Рэгістрацыйную палату падаецца заява на зняцце абцяжаранне і рашэнне суда.

парадак працэдуры

Працэдура зняцця абцяжарання па іпатэцы ў Ашчадбанку выконваецца на аснове наступных этапаў:

1. Атрыманне ў банку дакументаў. Трэба ўзяць арыгіналы і зрабіць неабходныя копіі.
2. Аплата дзяржпошліны.
3. Запіс у электронную чаргу Росреестра.
4. Сустрэча з супрацоўнікам банка, прадастаўленне яму заявы аб зняцці клопату.
5. Атрыманне ад рэгістратара распіскі з нагоды прыёму дакументаў.
6. У прызначаную дату трэба наведаць Рэгістрацыйную палату і атрымаць дакументы аб зняцці клопату.

Колькі спатрэбіцца часу, каб адбылося зняцце абцяжарання па іпатэцы ў Ашчадбанку? Водгукі сведчаць, што на гэта сыходзіць каля месяца, але можа спатрэбіцца і два. Выконваць гэтую працэдуру варта адразу пасля пагашэння запазычанасці, бо тады ў далейшым не паўстане ніякіх складанасцяў са здзелкамі па нерухомасці. Парадак зняцця абцяжарання па іпатэцы ў Ашчадбанку такі ж, як і ў іншых арганізацыях.

тэрміны

Важна своечасова выканаць зняцце абцяжарання па іпатэцы ў Ашчадбанку. Тэрміны ўстаноўлены для абавязковага праходжання працэдуры. Звяртацца ў банк пажадана за месяц да планавага закрыцця дагавора. Гэты часу хапае на пераразлікі, афармленне неабходнага пакета дакументаў і астатняй працы.

Калі адбыўся разлік і паперы пададзеныя ў Росреестр, то пасля гэтага выдаецца 3 дні для ўнясення запісаў па аплаце іпатэкі. Таму затрымак не можа быць. Гэта тычыцца тых выпадкаў, калі працэдура выконваецца пазычальнікам самастойна. Апавяшчаць трэба заявай у ЕГРП.

Калі ніякіх крокаў не прадпрымаць, а проста падаць заяву ў банк, то прыйдзецца чакаць 45 дзён, пакуль абцяжаранне не будзе знята з былога пазычальніка. У аўтаматычным парадку яно здымаецца па заканчэнні тэрміну іпатэкі, узгадненняў Росреестра з банкам і вынясення рашэння.

Гэта можа заняць каля 3 месяцаў. Таму калі заяўку не падасць ні банкаўскі прадстаўнік, ні сам кліент, то аўтаматычнае зняцце абцяжарання адбываецца на працягу 3 месяцаў.

На працягу 3 гадоў былым пазычальнікам трэба захоўваць выпіскі, квітанцыі па плацяжах і іншыя дакументы, якія адносяцца да банка. Гэта тэрмін іскавай даўніны, які трэба перачакаць і ня знішчаць дакументацыю па іпатэцы. Пасля ўнясення Росреестр змяненняў кліент можа стварыць у гэтым органе праваўстанаўліваючых дакументы на набытую жыллё, дзе будзе адзнака банка. Але гэтая паслуга платная - варта заплаціць дзяржпошліну.

продаж маёмасці

Важна ведаць, як правільна прадаць жыллё, калі яно яшчэ знаходзіцца пад абцяжаранне банка. Такое бывае, калі ў пазычальніка няма сродкаў або з'явіліся складанасці з аплатай іпатэкі, з-за чаго заклад становіцца ўласнасцю банка. Каб аплаціць пазыку, нерухомасць трэба прадаць, а атрыманыя сродкі выкарыстоўваць для аплаты доўгу. У кліента застаецца некаторая частка грошай.

Самастойна выконваць продаж нерухомасці будзе складана, паколькі банк кантралюе ўсе здзелкі, якія пазычальнік спрабуе выканаць з закладам. Да таго ж для ажыццяўлення продажу важна, каб аб'ект не быў пад клопату. Таму здзелка можа быць выканана з дазволу самога банка.

Пакупніку неабходна ўзяць даведку з ЕГРП аб суме доўгу іпатэкі. Яна патрабуецца для таго, каб ведаць, колькі засталося аплаціць крэдыту. На практыцы зняцце абцяжарання адбываецца каля 2 месяцаў. Але банкі могуць затрымліваць тэрміны. Сама працэдура нескладаная, трэба толькі прайсці яе своечасова.

рашэнне спрэчак

Звычайна на зняцце абцяжарання сыходзіць больш часу, чым на афармленне іпатэкі. Прычынай гэтага з'яўляецца старанная праверка крэдытнымі спецыялістамі таго, ці ўсё было выплачана пазычальнікамі. Але гэта можа быць звязана з тэхнічнымі мерамі, якія прадугледжваюць кантроль і ўнясенне змяненняў у Рэестр правоў.

Нярэдка здараюцца і такія сітуацыі, што праз 2 месяцы пасля закрыцця дагавора паступае апавяшчэнне аб неабходнасці аплаты пэўных сум. Калі адбылося такое, трэба звярнуцца ў банк з прад'яўленнем даведкі аб аплаце доўгу. Гэта можа быць толькі тэхнічная памылка або чалавечая няўважлівасць.

налічэнне пені

Сустракаюцца і такія сітуацыі, калі кліент не ўнёс своечасова нейкі плацёж, і з'явілася пеня, якая не была аплачана. Такія выпадкі бываюць часта, таму да іх трэба быць гатовым. Калі банк законна налічыў доўг, то лепш за ўсё аплаціць яго, зачыніўшы іпатэку цалкам. Ёсць кліенты, якія спрачаюцца па такіх падставах, адмаўляючыся аплачваць сродкі. Тады банк звяртаецца ў суд, які выносіць рашэнне на яго карысць. І кліенту трэба толькі аплаціць прызначаную суму.

Калі абцяжаранне знята, гаспадар нерухомасці становіцца паўнапраўным яго ўладальнікам. Таму ён можа здзяйсняць розныя здзелкі, напрыклад, продаж, абмен, здачу ў арэнду. Прычым ўсё будзе выканана законна.