Як атрымаць 13 адсоткаў з куплі кватэры? Вяртанне 13% з куплі кватэры

Рынак жылой нерухомасці, як і жывы арганізм, пастаянна знаходзіцца ў інтэнсіўным руху. Людзі прадавалі і куплялі жыллё ва ўсе часы. Сёння расійскім заканадаўствам устаноўлена магчымасць вяртання долі фінансавых сродкаў, выдаткаваных на куплю жылля - кватэры, дома, пакоі і іншых аб'ектаў. Пагаворым пра тое, якія катэгорыі падаткаплацельшчыкаў маюць права на вяртанне і як на практыцы ажыццявіць вяртанне падатку з куплі кватэры.

Хто мае права аформіць вяртанне

Па правілах, устаноўленых законам, вярнуць частку выплачаных за жылую нерухомасць грошай мае права толькі якое працуе фізічная асоба, якая атрымлiвае заработную плату і пералічвацца НДФЛ з агульнай сумы налічанага даходу. Гэта права вызначана арт. 220 НК РФ. Словам, аформіць вяртанне можа толькі плацельшчык падаходнага падатку. Падобны вылік у НК РФ называецца маёмасных, магчымы ён выключна з сумы пералічанага падатку. Калі падатак у бюджэт не паступаў, т. Е. Чалавек не працаваў небудзь працаваў неафіцыйна, то права на вяртанне сродкаў не надыходзіць. Такім чынам, законная льгота, спадарожная такога кроку, як купля кватэры, - атрыманне 13 працэнтаў ад панесеных выдаткаў.

Існуюць абмежаванні па суме куплі, якія мы разгледзім пазней. Атрымаць вылік могуць:

• уласнік жылля або іх афіцыйныя жонкі;

• адзін з бацькоў непаўнагадовага ўласніка, калі раней вылік ім не афармляўся.

Аформіць вылік можна выключна пры ўмове расходавання уласных сродкаў. Калі купля праведзена за кошт фінансавых сродкаў арганізацыі, бюджэтаў розных узроўняў, мацярынскага капіталу, то права на кампенсацыю выдаткаў не ўзнікае. Зараз разбяромся, як атрымаць 13 адсоткаў з куплі кватэры.

Аформіць маёмасны вылік можна пры набыцці жылля або ўчастка зямлі пад яго забудову, ўзвядзенні жылога дома, пагашэнні адсоткаў за іпатэчны крэдыт.

Не распаўсюджваецца гэта льгота на затраты па перапланіроўцы памяшканняў, набыцці сантэхнікі і іншага абсталявання. Гэта важна ведаць, паколькі любое пра гэтыя выдаткі ў дэкларацыі прывядзе да адмовы падатковай інспекцыі ў яе прыёме і наступным вяртанні на пераафармленне дакумента.

На якія набыцця афармляецца пакрыццё НДФЛ

Пад вызначэннем «аб'ект куплі», фігуруе ў юрыдычных дакументах, маюцца на ўвазе наступныя адзінкі нерухомасці:

• кватэра, яе частка, пакой;

• дом, доля ў ім;

• ўчастак зямлі, які мае катэгорыю ИЖС, т. Е. Прыдатны пад індывідуальную забудову. Ажыццявіць вяртанне 13% з куплі кватэры (дома) у гэтым выпадку можна з таго года, калі права ўласнасці на узведзены будынак або долю ў ім зарэгістравана афіцыйна;

• ўчастак зямлі (доля) са змешчаным на ім будынкам.

Разлік маёмаснага выліку

Сума выліку складае 13 працэнтаў з куплі кватэры. У яе можа ўваходзіць не толькі ўласна цана кватэры або хаты, але і выдаткі на ўзвядзенне і аздабленне, аплата паслуг па распрацоўцы праекта, падключэнню да энергарэсурсаў і камунікацыях. Акрамя таго, падатковы вылік распаўсюджваецца і на пагашэнне працэнтаў па іпатэцы. Заканадаўча ўстаноўлены і абмежаванні ў сумах вяртання. Максімальнымі з'яўляюцца:

• 2 мільёны рублёў ад набытага кошту жылля, т. Е. Магчымасць пакрыць выдаткі ў аб'ёме 260 тыс. Руб. (13% ад 2 млн);

• 3 мільёны руб. ад выплаты працэнтаў па іпатэцы, т. е. 390 тыс. руб. (13% ад 3 млн).

Важна памятаць: калі кошт кватэры ніжэй за 2 млн руб., То пакупнік мае права выкарыстоўваць рэшту ў будучых набыццях аб'ектаў нерухомасці. Падобнае правіла распаўсюджваецца на куплю маёмасці з пачатку 2014 года. Раней алгарытм разліку ўжываўся па іншых правілах: атрымаць вылік можна было толькі за адно набыццё (нават калі кошт жылля была істотна ніжэй за 2 млн руб.), А па выліку за іпатэчны крэдыт абмежаванні не вызначалі.

Таму пры набыцці жылля ў растэрміноўку неабходна ўлічваць асаблівасці магчымасці атрымання права на вылік, бо пры яго ўзнікненні да 2014 года падаваць дакументы на пакрыццё расходаў варта пасля таго, як аплачана поўная кошт або яе частка, роўная 2 млн руб., Паколькі зрабіць гэта можна толькі на адзін аб'ект.

За які перыяд магчыма атрыманне выліку па набытым у 2015 жыллю?

Магчымасць кампенсацыі часткі расходаў па набытай нерухомасці надыходзіць з года рэгістрацыі пасведчання права ўласнасці (калі здзелка аформлена дамовай куплі-продажу), альбо акта перадачы маёмасці пры долевым удзеле ў ўзвядзенні хаты. Напрыклад, набыўшы жыллё ў 2015 годзе, падаткаплацельшчык з наступнага, 2016 года афармляе пакет адпаведных дакументаў, якія пацвярджаюць куплю і, пры адабрэнні ИФНС, набывае права на вяртанне НДФЛ у памеры 13% ад кошту жылля з усталяванымі абмежаваннямі. Афармляць пакрыццё падатку плацельшчык можа на працягу трох наступных гадоў, пенсіянер - чатырох гадоў (2016, 2017, 2018, 2019).

Асаблівасці, якія ўлічваюцца пры афармленні выліку

Разгледзім, як вярнуць 13 адсоткаў з куплі кватэры. Важна памятаць: немагчыма вярнуць за адзін год суму выліку больш, чым памер НДФЛ, ўтрымала за год. Астатняя частка сродкаў пераносіцца на наступныя перыяды, т. Е. Вяртанне сродкаў вырабляецца да поўнага пакрыцця пакладзенага выліку.

Як атрымаць 13 адсоткаў з куплі кватэры: асноўныя крокі

Права на вяртанне надыходзіць пасля таго, як кватэра (альбо іншае жыллё) набыта і знаходзіцца ва ўласнасці.

Каб яго аформіць, варта:

• пацвердзіць факт пакупкі і аплаты НДФЛ ў падатковым перыядзе ;

• аформіць дэкларацыю па падатку і прадставіць яе ў тэрытарыяльную інспекцыю ФНС.

Пацвярджэннем пералічэння сум падатку служыць даведка ф-мы № 2-НДФЛ, якую па патрабаванню работніка выдасць бухгалтэрыя. Гэты дакумент павінен быць падпісаны кіраўніком і галоўным бухгалтарам, а таксама завераны пячаткай арганізацыі. Дэкларацыя ф. 3-НДФЛ запаўняецца па дзеючай тыпавой форме. Заўважым, што існуе мноства інтэрнэт-парталаў, спецыялісты якіх возьмуць падрыхтоўку дэкларацыі на сябе, але і самастойна справіцца з запаўненнем формы нескладана.

Асноўныя дакументы, неабходныя для прадастаўлення ў ИФНС

Разбярэмся, як атрымаць 13 адсоткаў з куплі кватэры, і прыступім да збору неабходных дакументаў. Частка з іх - агульныя. І пры наступе правы на вылік падаткаплацельшчык збірае пакет для падачы ў ИФНС, у які ўваходзяць:

• даведка ф. 2-НДФЛ;

• пасведчанне асобы;

• дэкларацыя ф. 3-НДФЛ;

• заяву на вылік.

дадатковыя дакументы

Апісаны вышэй пакет - агульныя для ўсіх выпадкаў куплі дакументы.

У залежнасці ад умоў набыцця яго часам неабходна дапоўніць іншай істотнай інфармацыяй, такі як:

• дагавор куплі-продажу;

• дагавор долевага ўдзелу ва ўзвядзенні дома, уступцы правы патрабавання;

• дагавор куплі зямельнага ўчастка;

• дагавор набыцця маёмасці ў іпатэку.

Набыццё жылля ў долевую ўласнасць суправаджаецца заявай аб размеркаванні выліку. Пакупнікі, якія ўзялі шлюб, якія маюць непаўналетніх дзяцей, набываючы жыллё ў сумесную ўласнасць, прадастаўляюць і спадарожныя агульнаму пакету, дакументы:

• пасведчанне аб шлюбе;

• заяву аб размеркаванні доляй;

• пасведчанне аб нараджэнні дзяцей;

• дакументы аб праве ўласнасці.

Для які набывае нерухомасць пенсіянера неабходна прадастаўленне пенсіённага пасведчання.

Спосабы атрымання выліку на набытую жыллё

Існуе два спосабу афармлення маёмаснага выліку:

• у бліжэйшай ИФНС;

• праз працадаўцы.

Каб аформіць вяртанне 13% з куплі кватэры, у падатковую інспекцыю ў пачатку года, надыходзячага за годам пакупкі, прадастаўляюць адпаведны пакет дакументаў, гаворка пра які ішла вышэй. Пасля праверкі дакументаў, ИФНС прадастаўляе падаткаплацельшчыку вылік у памеры выплачанага НДФЛ за год пакупкі. Рэшту выліку афармляецца ў такім жа парадку ў наступным годзе. Пры неабходнасці, калі пасля заканчэння другога года зноў застаўся рэшту выліку, афармленне дакументаў яшчэ раз паўтараецца.

Вярнуць 13% з куплі кватэры можна і праз працадаўцы. У гэтым выпадку, падаўшы дакументы ў падатковую інспекцыю і атрымаўшы дазвол, падаткаплацельшчык звяртаецца да працадаўцы, які на гэтай падставе дае распараджэнне не ўтрымліваць падаходны падатак з работніка з месяца атрымання пацверджання да канца бягучага года. Права на вылік у наступным годзе пацвярджаюць зноў.

Які спосаб больш выгадны плацельшчыку?

Разбярэмся, як вярнуць 13% падатак з куплі кватэры ў найбольш зручным варыянце. Афармленне маёмаснага выліку праз ИФНС даспадобы, таму што пры кампенсацыі падатку працадаўцам права на вылік ўзнікае з месяца пацверджання, т. Е. Адзін месяц будзе страчаны абавязкова, бо сабраць дакументы, перадаць іх у ИФНС і атрымаць дазвол у студзені нерэальна. Падатковай інспекцыі дадзена права разгляду дакументаў на працягу месяца, т. Е. Бліжэйшы тэрмін атрымання дазволу - сярэдзіна - канец лютага. Пры вырашэнні вярнуць вылік за што не ўвайшлі ў разлік месяцы, прыйдзецца ў пачатку наступнага года ізноў афармляць дэкларацыю 3-НДФЛ за мінулы год.

Некалькі момантаў, важных для падаткаплацельшчыка:

• месяц набыцця не гуляе ролі, паколькі сума выплачанага падатку ўлічваецца за ўвесь год цалкам;

• даведку ф. 2-НДФЛ неабходна заказваць ў пачатку наступнага года, а не ў канцы снежня таго года, калі купля адбылася (атрыманая ў пачатку года даведка 2-НДФЛ змяшчае звесткі аб адлічэннях падатку ў поўным аб'ёме).

Такім чынам, разгледзеўшы ў артыкуле пытанне аб тым, як атрымаць 13 адсоткаў з куплі кватэры, спадзяемся, што асноўныя моманты прояснены.