Ці варта цяпер купляць нерухомасць у Крыме ў іпатэку?

Ці варта цяпер купляць нерухомасць? Напэўна гэтае пытанне турбуе 99% расейцаў, якія вымушаныя здымаць жыллё. Разам з тым набыццё кватэры ці дома заўсёды лічылася адным з лепшых спосабаў выгаднага ўкладання капіталу.

выбар стратэгіі

Пытанне пра тое, ці варта цяпер купляць нерухомасць, становіцца ўдвая актуальным у сувязі з тым, што амерыканская валюта рэгулярна даражэе, а расійскі рубель не можа прыйсці да стабільнасці. Здавалася б, усё проста: лепшы спосаб зберагчы свае крэўныя ад інфляцыі - гэта набыць жыллё. Большасць нашых суайчыннікаў перакананыя ў тым, што цэны на кватэры ў будучыні будуць толькі павышацца. Аднак пры вырашэнні пытання: «Ці варта цяпер купляць нерухомасць?» - трэба ўлічваць наступны фактар. Сёння нельга быць упэўненым у стабільнасці даляра, рубля і кошту квадратнага метра.

Эксперты адзначаюць тое, што сёння не варта рабіць неабдуманых учынкаў у жаданні атрымаць для сябе максімальную выгаду. Пакупнікі павінны памятаць наступнае: не варта чакаць, што з-за крызісу нерухомасць зваліцца ў кошце. А уласнікам кватэр і падрадчыкаў неабходна ўлічваць, што няма ніякага сэнсу доўга чакаць, пакуль падаражэе жыллё.

Першасны рынак нерухомасці паступова развіваецца

Ці варта цяпер купляць нерухомасць? Безумоўна, так, калі гаворка ідзе пра новабудоўлях. У цяперашні час актывізаваўся попыт у гэтым сегменце рынку, інвеставаць грашовыя сродкі варта менавіта ў яго. Значная частка дэвелапераў не мяняла рублёвыя кошты з мінулага года - гэта важкі аргумент на карысць таго, каб набыць кватэру ў якая будуецца хаце. Разам з тым не варта занадта марудзіць з прыняццем станоўчага рашэння, паколькі праз некаторы час будаўнічыя кампаніі падымуць кошты на новабудоўлі ў сувязі з падаражэннем матэрыялаў, інжынерных сістэм і энерганосьбітаў, павышэннем працэнтных ставак па крэдыце.

Выгадная ці сёння іпатэка

Вялікая колькасць расіян непакоіць пытанне аб тым, ці варта цяпер купляць нерухомасць у іпатэку (2015)?

Адназначна на гэтае пытанне адказаць нельга. З аднаго боку, выраслі банкаўскія працэнты па крэдыце, з другога - была запушчана праграма дзяржаўнага ўдзелу ў субсідыяванні іпатэчных праграм крэдытавання. Калі казаць аб iпатэцы на новабудоўлі, то аб'екты першаснага рынку нерухомасці распрадаюцца па стаўцы 11-12%. Апроч іншага, некаторыя забудоўшчыкі прапануюць на пэўных умовах паменшыць суму дамовы па субсідаваныя стаўцы, што яшчэ больш патанняе жыллё. Такім чынам, у дадзеным кантэксце пытанне аб тым, ці варта цяпер купляць нерухомасць у іпатэку, мае адназначнае рашэнне. Пакупнік застаецца ў выйгрышы: ён эканоміць на зніжкі, яму дазваляюць на працяглы час браніраваць жыллё, ён атрымлівае растэрміноўку плацяжу.

У любым выпадку відавочным становіцца адказ на пытанне пра тое, ці варта цяпер купляць нерухомасць у іпатэку. Студзень 2015 года ўжо дэманстраваў станоўчую дынаміку ў вышэй згаданым сегменце рынка: банкаўскія стаўкі з 20% ўпалі да 16% (новабудоўлі - 14,9%).

Цэны будуць выпрабоўваць ціск

На другасным рынку нерухомасці склалася своеасаблівая сітуацыя. Нягледзячы на тое, што істотная частка патэнцыйных прадаўцоў вырашыла пачакаць з продажам, пэўны выбар ўсё ж такі застаўся.

Так ці інакш, але набыць кватэру катэгорыі б / у мае сэнс па той простай прычыне, што сёння пакупнік мае права дыктаваць ўмовы прадаўцам, а гэта значыць - існуе велізарная верагоднасць набыць апартаменты па больш нізкай цане. Уласнік жылля, у сваю чаргу, вымушаны ісці на саступкі, паколькі ён не ўпэўнены, ці будзе павышэнне кошту аб'ектаў нерухомасці праз некалькі месяцаў. У катэгорыі аб'ектаў эканомкласа зніжкі могуць дасягаць 150 тысяч рублёў.

Рынак нерухомасці Крыму

Сёння вялікая колькасць расейцаў разглядае перспектыву набыцця жылля ў Ялце, Керчы і Севастопалі. Выдатныя кліматычныя ўмовы, маляўнічая прырода, урадлівая глеба - усё гэта падштурхоўвае інвестараў развіваць бізнес менавіта ў дадзенай геаграфічнай вобласці, якая з нядаўняга часу перайшла пад юрысдыкцыю Расеі.

Безумоўна, сёння адным з актуальных з'яўляецца пытанне пра тое, ці варта цяпер купляць нерухомасць у Крыме. Разгледзім яго падрабязней.

цэны растуць

Берагавая рыса Крыма мае выразныя межы, а такім чынам, месца на ўсіх не хопіць.

Аднак калі ўлічваць шчыльнасць забудовы прыбярэжнай тэрыторыі, то яшчэ будзе час заняць зручнае месца пад сонцам. Увогуле, свабоднай тэрыторыі яшчэ дастаткова, але гэта не значыць, што інвестарам варта марудзіць з учыненнем здзелак: кошты на крымскую зямлю паступова растуць. Што ж тычыцца самых перспектыўных абласцей (паўднёвае ўзбярэжжа Крыму), то яны ўжо на 99% занятыя.

Ці выгадна зараз набываць крымскую нерухомасць

Вядома ж, пытанне пра тое, ці варта купляць нерухомасць у Крыме, варта разглядаць з розных бакоў. Шматлікіх адпуджвае блытаніна ў нарматыўна-прававой базе рэспублікі, рэестр здзелак з нерухомасцю трэба прыводзіць у адпаведнасць з расійскім заканадаўствам, што патрабуе пэўнага часу. Таксама пакідае жадаць лепшага інфраструктура паўвострава: многія аб'екты не рамантаваліся яшчэ з савецкіх часоў. І, вядома ж, для развіцця эканомікі трэба ўзводзіць мост праз Керчанскі праліў. Тым не менш на пытанне аб тым, ці варта купляць нерухомасць у Крыме пасля далучэння рэспублікі да нашай краіны, можна даць сцвярджальны адказ.

Калі вы выкарыстоўваеце пісьменны падыход у інвеставанні, то зможаце не толькі з выгадай набыць домаўладанне ў Ялце, але і прадаць яго праз нейкі час. Калі ж вашы апартаменты знаходзяцца ў некалькіх сотнях метраў ад берага мора, то выгада ад продажу можа быць трайная, паколькі попыт на такія аб'екты неверагодна высокі.

Купляць жыллё ў Крыму варта яшчэ і таму, што яго можна здаваць у арэнду адразу ж пасля здзяйснення здзелкі. Дачы, дамы, катэджы ў крымскіх пасёлках карыстаюцца у арандатараў жылля павышаным попытам, так што гэты бізнэс можа прынесці досыць нядрэнны даход за сезон. Вядома, на суперприбыль разлічваць не варта, паколькі ўзровень сэрвісу яшчэ пакідае жадаць лепшага. Аднак з часам сітуацыя ў гэтым сэнсе будзе выпроствацца.

Недасканаласць заканадаўчай базы

Разглядаючы пытанне аб тым, ці варта купляць нерухомасць у Крыме пасля далучэння да Расіі паўвострава, варта сказаць пра існаваньне вакууму ў заканадаўстве, які назапасіўся з прычыны пераходу з аднаго прававога поля ў іншае.

Рэальная магчымасць рэгістраваць здзелкі нерухомасці ў Крыме ў цяперашні час адсутнічае, але гэты фактар ніяк не зменшыў попыт расейцаў на курортныя аб'екты. У такіх умовах цэны на крымскія апартаменты папаўзлі ўверх.

Асцярожна, ашуканцы!

Варта адзначыць, што блытанінай у нарматыўна-прававой сферы Крыма скарысталіся мясцовыя аферысты. Расейцы, якія пры афармленні здзелак з нерухомасцю даюць задатак, становяцца ахвярамі махляроў, якія выдаюць сябе за уласнікаў кватэр і дамоў, а ў рэчаіснасці такімі не з'яўляюцца. Справа ў тым, што сёння доступ да рэестру абмежаваны, таму вызначыць, хто юрыдычна з'яўляецца ўладальнікам апартаментаў, досыць складана. Амаль немагчыма высветліць і тое, накладзеныя Ці на нерухомую маёмасць якія-небудзь клопату.

У такім хісткім прававым полі крымскае ўзбярэжжа выглядае рызыкоўным аб'ектам з пункту гледжання інвестыцыйнай прывабнасці, і ашуканцы, натуральна, гэтым карыстаюцца. Вельмі часта нячыстыя на руку дзялкі падрабляюць праваўстанаўліваючых дакументы на жылыя аб'екты нерухомасці.

Па дадзеных СМІ, спачатку рэестры адключылі ў няштатным рэжыме, што дало магчымасць аферыста сабраць неабходныя звесткі аб сапраўдных дакументах і пасля зрабіць іх копіі.

Рэкамендацыі для тых, хто вырашыў інвеставаць грашовыя сродкі ў нерухомасць Крыму

Калі вы вырашыліся ўкласці свае назапашвання ў крымскую нерухомасць, то прытрымвайцеся нижеописанных рэкамендацый.

1. Дачакайцеся старту рэальных продажаў нерухомасці: ва ўмовах, калі грошы за кватэру будуць перадавацца пасля таго, як будуць аформлены паперы аб пераходзе права ўласнасці (у рэгістрацыйным органе). У адваротным выпадку вы можаце не ўбачыць не толькі кватэры або хаты, але і ўласных грошай. Памятаеце: ашуканцы не дрэмлюць!

2. пралічваючы патэнцыйную выгаду ад інвестыцый у крымскую нерухомасць, не забудзьцеся прааналізаваць перспектыву развіцця негатыўнага сцэнара па пагаршэння адносін з Украінай. З іншага боку, вы не павінны ўпадаць у паніку, паколькі прысутнасць расійскай арміі на паўвостраве - гэта ўжо гарантыя бяспекі.

3. Аналізуючы дынаміку павышэння коштаў на нерухомасць паўвострава і перспектыву развіцця бізнесу ў гэтым сегменце рынку, не забудзьцеся час ад часу сачыць за рэалізацыяй будаўніцтва моста праз Керчанскі праліў. Толькі аўтамабільны і чыгуначны віды паведамленняў зробяць паўвостраў эканамічна квітнеючай рэгіёнам. У прыватнасці, перспектыўным з пункту гледжання інвестыцый лічыцца мост праз востраў Тузла, які прадугледжвае дзяленне Керчы на дзве часткі.

4. Распрацоўваючы бізнес-план па інвесціраванню капіталу ў крымскую нерухомасць, не варта ва ўсім спадзявацца на меркаванне мясцовых спецыялістаў. Яны не ведаюць усе нюансы і тонкасці расійскай прававой сістэмы, таму ў пошуку юрыстаў, рыэлтараў, праекціроўшчыкаў варта выкарыстоўваць выбарачны падыход.