Як Купіць Кватэру У Чыгуначным Раёне - Фактары, Вызначаюць Цану На Нерухомасць

Цяжка знайсці чалавека, які за сваё жыццё не разу ня быў тым ці іншым чынам, часта не па сваёй волi, а ў сілу сумных акалічнасць уцягнуты ва ўгоду з жылой нерухомасцю. Пры гэтым не мае прынцыповага значэння выгляд здзелкі - няхай гэта будзе дом, участак зямлі ці ж кватэра. Кожны з гэтых аб'ектаў можа быць ацэнены так званай "нябачнай рукой рынку" (у адпаведнасці з канцэпцыяй класіка эканамічнай навукі Адама Сміта) згодна з сваіх спажывецкіх уласцівасцях. Менавіта з гэтай прычыны ёсць усе магчымыя моманты, якія вызначаюць кошт таго ці іншага варыянту нерухомасці. Давайце ж сцісла іх разгледзім.

Мабыць, самым відавочным і агульнавядомым фактарам, да таго ж аказваюць найбольш моцнае ўздзеянне на кошт, з'яўляецца размяшчэнне аб'екта адносна таго, што традыцыйна называюць цэнтрам. У дачыненні да Масквы і Падмаскоўю гэта блізкасць аб'екта да цэнтра сталіцы. Напрыклад, даволі многія імкнуцца купіць кватэру ў Чыгуначным раёне Падмаскоўя. Акрамя зусім ірацыянальнага тлумачэнні "прэстыжнасці" такое становішча рэчаў абумоўлена больш развітой інфраструктурай ў цэнтральны раёнах. Менавіта там сканцэнтраваны шматлікія крамы, офісныя комплексы, паркі, прэстыжныя школы, бальніцы, культурныя аб'екты і гэтак далей. Але часам блізкае месцазнаходжанне да цэнтра можа стаць сапраўдным пеклам, немалаважную ролю ў гэтым адыгрывае дрэнная экалагічнае становішча. Таму для пабудовы дома можна нагледзець ўчастак дзе- небудзь у экалагічна чыстым і ціхім раёне, напрыклад можна купіць зямлю ў Чыгуначным, адносна далёка ад цэнтра, але пры гэтым у самім горадзе Чыгуначны ў наяўнасці добра развітая інфраструктура. Таксама кошт жылля, асабліва кватэры, можа істотна карэляваць у залежнасці ад наяўнасці станцыі метро. Кошт можа адрознівацца на тысячы долараў у меншы бок, калі метро знаходзіцца ў некалькіх прыпынках.

На другім месцы - архітэктура, а таксама тып будынка будынка. Бо відавочна, што дом, які мае патрэбу ў капітальным рамонце, пабудаваны ў пачатку стагоддзя (такое часта можна сустрэць, напрыклад, у Санкт-Пецярбургу) не параўнаць па цане за квадратны метр жылля з свежевозведенным элітным жылым комплексам. Пры куплі любога жылля арыентавацца трэба перш за ўсё пад уласныя патрэбы. Можна, скажам, купіць дом у Чыгуначным і значна зэканоміць. А калі дазваляюць сродкі і хочацца абраць больш прэстыжнае напрамак - шматлікія катэджныя пасёлкі заходняга напрамку ў вашых паслуг.

Калі гаворка ідзе аб куплі кватэры, то само сабой зразумела, што моцна ўплывае на кошт планіроўка. Зразумела, што кватэры ў сучасных панэльных дамах і цагляна маналітных дамах з палепшанай планіроўкай значна адрозніваюцца ў большы бок па кошце ад кватэр у дамах хрушчоўскай і брэжнеўскай эпох з іх цеснымі гаўбцамі, кухнямі і многімі іншымі недахопамі планоўкі.

Канечне ж, не вызначальную, але ўсё ж адчувальную ролю гуляе размяшчэнне кватэры на тым ці іншым паверсе (апошні або першы ў параўнанні з сярэднячкамі цэняцца менш), а таксама прысутнасць ці ж адсутнасць ліфта. Таксама нельга абыйсці ўвагай такія неад'емныя атрыбуты сучаснага чалавека, як наяўнасць гарадскога тэлефона (хоць гэта ўжо стала губляць актуальнасць), якасць ацяплення, наяўнасць смеццеправода, а таксама тое, ці ёсць у кватэры балкон і ці лоджыя.

У наш час усё большае значэнне набывае экалагічнае становішча. Але яшчэ можна набыць кватэру ў Чыгуначным раёне або іншым адносна экалагічна чыстым раёне Падмаскоўя.