Усё, што трэба ведаць пры куплі кватэры

Для кожнага чалавека набыццё жылля - крок, мабыць, адзін з самых сур'ёзных у жыцці. У сувязі з гэтым узнікае мноства пытанняў: "Што трэба ведаць пры куплі кватэры?", "Як правесці здзелку спакойна і без парушэнняў закона?"

Можна сказаць, што сёння рынак жылля ў нашай краіне дастаткова добра развіты і здольны задаволіць патрэбы нават самага прыдзірлівага пакупніка. Расійскі рынак нерухомасці прапануе велізарны выбар рознага жылля - пачынаючы ад сціплай пакоя ў камуналцы, а завяршаючы элітнымі апартаментамі. Такім чынам, што трэба ведаць пры куплі кватэры?

Для пачатку вызначыцеся з тым, які вы жадаеце бачыць сваю кватэру (натуральна, улічваючы свае фінансавыя магчымасці). Рыэлтары, якія валодаюць дастатковым вопытам, звычайна не раяць падбіраць для разгляду больш за 5-6 варыянтаў адначасова.

Амаль для ўсіх пакупнікоў галоўным аргументам пры куплі жылля становіцца яго кошт. Гэтая цана фармуецца метадам параўнання. Разглядаюцца цэны на падобныя варыянты кватэр. У выніку фармуецца сярэдняя цана (гэта тычыцца другаснага рынку жылля). Самае галоўнае, што трэба ведаць пры куплі кватэры на рынку другаснага жылля, - гэта яе "юрыдычная чысціня". Неабходна пераканацца ў тым, што на жылплошчы няма ніякіх забаронаў, абцяжаранняў або арыштаў, якія змогуць стаць прычынай анулявання здзелкі.

Затым трэба даведацца пра тое, не пазбаўленыя Ці ўласнікі жылля дзеяздольнасці, ці няма на момант продажу ў кватэры прапісаных грамадзян. Для гэтага прадавец павінен прадставіць даведку з пашпартнага стала. Неабходна быць упэўненым, што ён з'яўляецца законным уладальнікам жылля, а не дзейнічае па генеральнай даверанасці. Акрамя таго, тэхнічны пашпарт пакупанай кватэры павінен дакладна адпавядаць яе планіроўцы на бягучы момант.

У выпадку, калі папярэднія ўладальнікі не ўзаконілі праведзеную перапланіроўку, то новыя гаспадары будуць мець непрыемнасці. І, самае важнае, што трэба ведаць пры куплі кватэры на рынку другаснага жылля: вырашальную ролю ў такой угодзе можа згуляць волевыяўленне папярэдняга ўладальніка. У выпадку, калі яго не будзе, то здзелка можа быць пасля прызнана несапраўднай.

Набыццё кватэры ад забудоўшчыкаў - задача складаная нават для прафесіяналаў, а ўжо самастойна здзяйсняць такую здзелку не варта. Справа ў тым, што неабходна даведацца як мага больш звестак аб кампаніі, якая прапануе жыллё. Калі кватэра набываецца ў забудоўшчыка, які даўно і паспяхова працуе на рынку нерухомасці, то на 80% можна быць упэўненым у станоўчым зыходзе здзелкі.

А што трэба ведаць пры куплі кватэры ў забудоўшчыка новага, не асабліва вядомага на рынку жылля? Даверцеся прафесійным рыэлтарам, якія змогуць сабраць і прааналізаваць дадзеныя пра яго. Гэта можа істотна паўплываць на зыход здзелкі!

Купля аднапакаёвай кватэры ў Маскве - мара шмат каго з расейцаў. Асабліва гэтага жадаюць людзі да 35 гадоў (па дадзеных статыстыкі). Іх прыцягваюць перспектывы мегаполіса, велізарны рынак працы, магчымасць рэалізаваць сябе ў прафесіі, арганізаваць уласную справу і т. Д. Але перад прыняццем такога рашэння трэба ўзважыць усе «за» і «супраць». Калі аргументаў «за» будзе большай, то прымайцеся за справу. З дапамогай сяброў ці знаёмых, якія ў вас ужо напэўна з'явіліся ў сталіцы, знайдзіце надзейнае, праверанае агенцтва нерухомасці. І толькі з дапамогай яго супрацоўнікаў купляйце кватэру!