Другасны рынак жылля: плюсы і мінусы

Набыццё нерухомасці для большасці людзей з'яўляецца цэлым жыццёвым падзеяй, якое патрабуе пэўнай падрыхтоўкі і некаторых ведаў. Сабраўшы неабходную суму грошай, патэнцыйны ўласнік пачынае разважаць пра тое, якое канкрэтна жыллё ён хоча набыць на свае «крэўныя»? Чаму аддаць перавагу: інвестыцыі сродкаў сувязі, а, у якая будуецца новабудоўлю з далёкай перспектывай атрымання кватэры новай планіроўкі? А можа падацца на рынак другаснага жылля, дзе набыць запаветныя "метры" можна ўжо сёння?

Рашэнне дадзенага пытання залежыць ад мэт пакупкі нерухомасці і ўкладаюцца сродкаў. Напрыклад, калі пытанне аб жыллё не варта глабальна, то можна разглядаць інвеставанне ў будуецца новы дом. А калі кватэра неабходная вам ужо сёння, больш надзейным варыянтам будзе ўкласці грошы ў другасны рынак. У чым плюсы і мінусы другаснага жылля?

перавагі

- Адносна невысокі кошт. Натуральна, што «хрушчоўка» будзе саступаць у цане жылля ў новабудоўлі.
- Размяшчэнне. У многіх гарадах другасны рынак жылля займае вялікую нішу, таму заўсёды ёсць магчымасць выбраць варыянт у які цікавіць вас раёне і доме.
- Рамонт. Пры куплі такой вартиры ў ёй можна неадкладна рабіць рамонт, калі гэта неабходна. Няма рызыкі, што адбудзецца ўсаджванне дома, як у новабудоўлі. Ці можна пераехаць у кватэру ў тым стане, у якім яна была набытая - рамонт можа пачакаць.
- Іпатэка. Узяць крэдыт на другасны рынак значна прасцей.
- Суседзі. Ёсць магчымасць пазнаёміцца з тымі, з кім давядзецца сутыкацца ў будучыні і мець зносіны кожны дзень.
- Пашырэнне. Некаторыя пакупнікі адмыслова спыняюць свой выбар на «хрушчоўках» і купляюць некалькі кватэр на адным або на двух суседніх паверхах, на адным стаяку, забіваючы, такім чынам, «двух зайцоў». Маюць пры гэтым метраж ня менш, чым у новым доме, а можа, і больш. А таксама могуць выбіраць той дом, які максімальна адказвае іх патрабаванням па размяшчэнню.

Нягледзячы на ўсе вышэйпералічаныя вартасці кватэры, другасны рынак мае адмоўныя бакі.

недахопы

• Мэтраж. Маленькая плошчу з'яўляецца адным з галоўных недахопаў кватэр другаснага рынку. І калі трохпакаёвую «хрушчоўку» можна перапланаваць, то з аднапакаёвай або двухпакаёвай кватэрай ўсё шмат больш складана. Маленькая кухня даволі часта становіцца вырашальным фактарам, які гуляе не на карысць куплі такога жылля.
• Планоўка. Сумежныя і сумежна-паасобныя пакоі нязручныя для пражывання вялікай сям'і з разнаполымі дзецьмі. Такое размяшчэнне не прадугледжвае інтымнасці і аўтаномнасці, захавання асабістай прасторы, якое так неабходна і дзецям, і бацькам.
• Камунікацыі. Нельга паўплываць на камунікацыі ўсяго дома, а яны, як правіла, маюць патрэбу ў замене.

Пакідае жадаць лепшага электраправодка. Яна часта перагарае, не вытрымлівае нагрузак, што прыводзіць часам да непрыемных наступстваў. І гэта нядзіўна, бо першапачаткова яна разлічана на карыстанне двума-трыма электрапрыборамі: тэлевізарам, халадзільнікам і прасам. Улічваючы ўсе асаблівасці, варта добра падумаць - што абраць: другасны рынак або новабудоўлю?