Жылы комплекс "Графская слабада" ў Гатчынскі раёне Санкт-Пецярбурга: апісанне, інфраструктура і водгукі

Сёння на загарадным рынку нерухомасці прапануе свой прадукт велізарная колькасць кампаній-дэвелапераў. І попыт ёсць. Бо цяперашнія жыхары мегаполісаў літаральна душой цягнуцца за горад, бліжэй да лугах, лясах і рэках. Не меншую ролю тут адыгрывае і меркантыльны інтарэс спажыўца. Кожнаму зразумела, што кошт кватэры ў цэнтры Пецярбурга непараўнальная з такой у яго ваколіцах. Вось і шукаюць жыхары Паўночнай сталіцы для сябе прыдатныя варыянты ў правінцыі. І адным з такіх з'яўляецца ВК "Графская слабада", які ўзводзіцца ў Ленінградскай вобласці. Ад Санкт-Пецярбурга яго аддзяляе ўсяго 49 кіламетраў, што па цяперашніх мерках і зусім не лічыцца адлегласцю. Ну а больш дакладны жылога комплексу "Графская слабада" адрас - Гатчынскі раён, г. Камунар. На дадзены момант у ВК уваходзіць усяго тры дамы (пад нумарамі 21, 22 і 23), ну а ў будучыні, калі планы забудоўшчыка не зменяцца, "Слабада" будзе ставіцца да вялікага ВК пад назвай "Іжора".

Некалькі слоў пра дэвелаперы

Любы які паважае сябе патэнцыйны пакупнік, перш чым набываць нерухомасць, абавязкова пацікавіцца рэпутацыяй кампаніі-забудоўшчыка. Што вельмі правільны ход, таму як, акрамя дособросовестных дэвелапераў, на рынку загараднай нерухомасці прысутнічае і даволі значная колькасць ашуканцаў, і проста фірмаў, якія адносяцца да сваёй дзейнасці, мякка кажучы, не зусім добрасумленна. Аднак які ўяўляе ВК "Графская слабада" "47 Трэст" - кампанія, якая прысутнічае на будаўнічым рынку з 1963 года. Так-так, мы не абмовіліся. У свой час гэта быў трэст ВА "Кировстрой", які займаўся ўзвядзеннем абаронных і прамысловых аб'ектаў, якія, як правіла, заўсёды падвяргаліся грунтоўнаму кантролі. З прыходам вядомых часоў ўтварылася ЗАТ "47 Трэст", якое з'яўляецца даволі буйным гульцом на рынку і ўвяло ў эксплуатацыю не адзін якасны жылы аб'ект. Так што дэвелапер надзейны, які мае выдатную рэпутацыю на рынку.

Да пабудове ВК "Графская слабада" "47 Трэст" прыступіў у 2013-м, на сённяшні дзень усе тры аб'екты ўжо здадзены. Жыллё ставіцца да разраду эканомкласа, што, аднак, не робіць яго меней якасным.

Некалькі слоў пра месцазнаходжанне і гарадской інфраструктуры

Калісьці Камунар быў пасёлкам гарадскога тыпу, сёння ж гэта досыць вялікі горад, які валодае даволі багатай уласнай інфраструктурай. Тут маецца ўсё, што трэба для камфартабельнага пражывання капрызнага піцерскага жыхара. Як камерцыйная, так і сацыяльная інфраструктура развіта нядрэнна, у горадзе хапае і дашкольных, і агульнаадукацыйных устаноў, маецца школа искуссств, а таксама даволі нядрэнны Дом творчасці. Аптэкі, паліклініка і выдатна укамплектаваная як персаналам, так і тэхнікай гарадская бальніца дазволяць не турбавацца за сваё здароўе жыхарам комплексу "Графская слабада", а шматлікія бары, рэстараны і забаўляльныя ўстановы не дадуць ім магчымасці сумаваць па вясёлай сталічнага жыцця. У супермаркетах "Дыксі", "Пяцёрачка" і "Магніт", а таксама шматлікіх больш дробных гандлёвых цэнтрах заўсёды можна набыць усё неабходнае. Акрамя таго, варта ўлічваць, што кошты ў правінцыі на парадак ніжэй, што, несумненна, ацэняць па вартасці жыхары комплексу "Графская слабада".

Несумнеўным вартасцю камунары з'яўляецца і тое, што літаральна побач знаходзяцца гэтак вядомыя месцы, як Паўлаўск і Пушкін, што не зможа не спадабацца аматарам славутасцяў.

экалогія рэгіёну

Пакідаючы пра ВК "Графская слабада" водгукі, некаторыя людзі абавязкова ставяць у папрок забудоўшчыку той факт, што ў Камунар маецца папяровая фабрыка і кардонна-паліграфічны камбінат. І што іх дзейнасць адмоўна ўплывае на экалогію рэгіёну. Цалкам зразумела, што любыя прамысловыя прадпрыемствы не робяць паветра чысцей, тым не менш усё ж можна заўважыць, што кватэры прапануюцца ў горадзе, а не на хутары, так што асаблівых прэтэнзій прад'яўляць не варта, так як наяўнасць падобнага (а часам і значна горшага) вытворчасці - неад'емная частка любога больш-менш буйнога населенага пункта). Акрамя таго, экалагічнае раўнавагу аднаўляе і багацце лясных масіваў, якія ёсць у дадзеным рэгіёне. Лесу пачынаюцца літаральна ля гарадской рысы. Наяўнасць паркавых зон натуральнага паходжання - гэта велізарны плюс, які маецца на актыве далёка не ў кожнага рэгіёну. Акрамя гэтага, літаральна за два кіламетры ад ВК "Графская слабада" працякае рака Іжора, што таксама не можа не радаваць патэнцыйных пакупнікоў кватэр у гэтым комплексе.

транспартная інфраструктура

Як ужо згадвалася, усяго ў 49 кіламетрах размешчаны ад ВК "Графская слабада" СПб. Што, пагадзіцеся, па цяперашніх мерках наўрад ці можна назваць салідным адлегласцю. Па рэгіёне праходзяць дзве хуткасныя трасы - Кіеўскае і Маскоўская шаша. Кальцавая дарога знаходзіцца ўсяго ў 22 кіламетрах ад комплексу. Так што ў тых, хто прывык карыстацца аўтатранспартам, праблем не будзе. Праўда, прамчацца з ветрыкам па аўтабанах у гадзіну пік наўрад ці ўдасца, але тут ужо нічога не зробіш. Коркі - бяда многіх трас, якія абслугоўваюць мегаполісы і бліжэйшыя да іх загарадныя зоны. Затое на вышыні - грамадскі транспарт. Літаральна ў двухстах метрах знаходзіцца чыгуначная станцыя, ад платформаў якой на зайздрасць рэгулярна адыходзяць электрычкі. Час у шляху складае ўсяго 27 хвілін. Курсіруюць таксама і аўтобусы і маршрутныя таксі. Прыпынак іх знаходзіцца, дарэчы, усяго ў пяці хвілінах хады ад ВК "Графская слабада". Метро «Маскоўская», «Купчына» і «Зорная» - канчатковая іх прыпынак ў Санкт-Пецярбургу.

Якія дамы прапануе ВК

На сённяшні дзень уведзены ў эксплуатацыю тры пяціпавярховых корпуса, узведзеныя з ужываннем цагляна-маналітнай тэхналогіі. Усе камунікацыі падведзены і даўно падлучаныя, акрамя таго, у дамах прадугледжана аўтаномнае ацяпленне. Вельмі радуе адсутнасць такой інфраструктуры, як камерцыйная нерухомасць - гэта значыць кватэры пачынаюцца ўжо з першага паверха. З мэтай забеспячэння бяспекі жыхароў пад'езды абсталяваны відэакамерамі, таксама прадугледжана наяўнасць службы Консьерж. Лесвічныя пляцоўкі і пад'езды маюць прывабны знешні выгляд, так як аздабленне праводзілася з выкарыстаннем толькі якасных матэрыялаў. У аконных праёмах устаноўлены канструкцыі з ПВХ, абсталяваныя сістэмай микропроветривания, а лоджыі і гаўбцы зашкліць з выкарыстаннем інавацыйнай тэхналогіі «Авангард», якая прадстаўляе сабой вітражныя шкленне.

прыдамавых тэрыторыя

Як мы ўжо згадвалі, з часам ВК "Графская слабада" будзе ставіцца да вялікага жылога масіву «Іжора». Такі варыянт прадугледжвае, што жыхары яго змогуць карыстацца поўным камплектам паслуг аб'ектаў ўласнай інфраструктуры, уключаючы школы і дзіцячыя сады. Пакуль жа, бо «Слабада» з'яўляецца, так бы мовіць, першай ластаўкай, усё яшчэ досыць сціпла. Тым не менш абсталявана зручная пешаходная зона, месцы для адпачынку, маюцца дзіцячыя гульнявыя пляцоўкі. Вядуцца работы па азеляненні тэрыторыі. Абсталявана і адкрытая паркоўка.

Якія маюцца кватэры

"Графская слабада", як мы ўжо згадвалі, прапануе нерухомасць эканомкласа, у сувязі з гэтым кватэры ў дамах адносна невялікі плошчы. Тым не менш планіроўка іх старанна прадумана, што дазволіла з розумам выкарыстаць кожны сантыметр каштоўнай плошчы. Прадстаўлены кватэры трох відаў - 1, 2 і 3-пакаёвыя. Плошча - ад 35 да 75 квадратных метраў. Столі досыць высокія - 2 м 75 см. Як правіла, здаюцца кватэры без ўнутранага аздаблення. Аднак пры жаданні пакупнік можа замовіць паслугі дызайнера па інтэр'еры і аплаціць усю працу спецыялістаў-аддзелачнікаў. У кожнай кватэры маецца газавая пліта і кацёл, ўстаноўлена добрая сантэхніка.

аднапакаёвыя кватэры

Што цікава і вельмі прывабна для пакупніка. Забудоўшчык не прапануе тыпавыя кватэры, а дае магчымасць выбару. Гэта значыць, напрыклад, аднапакаёвых кватэр ёсць некалькі відаў. І ва ўсіх трох дамах яны розныя. Адзінае, што іх аб'ядноўвае - гэта тое, што яны абсталяваны сумесным санвузлом. Аднак у гэтым няма нічога дрэнна, шматлікім пакупнікам такая пастаноўка пытання па душы. Вядома, нельга сказаць, што ў ВК «Графская слабада» кошты на жылплошчу дэмакратычныя. Так, кошт квадратнага метра ў "однушке" складае ад 58 да 66 тысяч рублёў. Увогуле ж давядзецца выкласці ад двух да двух з паловай мільёнаў. Тым не менш і драконаўскімі іх назваць нельга. Ды і планіроўка, па словах кліентаў, вельмі ім імпануе.

Двух-і трохпакаёвыя

Яшчэ адзін сюрпрыз ад забудоўшчыка. У ВК «Графская слабада» трохпакаёвыя кватэры маюцца толькі ў адным доме - пад нумарам 22. Планоўка ўсюды аднолькавая, аднак вялікая кухня - больш за дзесяць квадратаў - і асобны санвузел. Кошт - 4 480 000 рублёў.

Што тычыцца двухпакаёвых, то яны размешчаны ва ўсіх трох дамах, абсталяваны паасобным санвузлом і прадстаўлены ў некалькіх варыянтах. Выбар ёсць, прычым досыць вялікі. Кошт - ад трох з паловай мільёнаў.

формы аплаты

Дэвелапер гарантуе кліенту поўную бяспеку і юрыдычную чысціню здзелкі, так як працуе і заключае ўсе дамовы на падставе ФЗ 241, які прадугледжвае долевы ўдзел. Што тычыцца аплаты, то прымаецца як наяўныя, так і безнал. У выпадку дасягнення дамоўленасці не выключаецца і магчымасць безатсоткавай растэрміноўкі, якая прадугледжвае ўнясенне плацяжоў часткамі. Калі кліент забяспечвае стоадсоткавую аплату на працягу пяці дзён пасля падпісання дамовы, то ён мае магчымасць набыць нерухомасць па максімальна нізкай цане. Магчыма пры набыцці жылля прыцягненне мацярынскага капіталу і іпатэчнага крэдыту. Акрамя таго, кампанія даволі часта праводзіць прывабныя акцыі, дзякуючы якім пакупнік можа атрымаць істотныя зніжкі.

водгукі

Што ж кажуць тыя, хто ўжо купіў або жадае ў найбліжэйшай будучыні набыць у ВК нерухомасць? Як гэта ні дзіўна, але асабліва адмоўных водгукаў няма. Звычайна на адрас любога дэвелапера паступаюць негатыўныя водгукі адносна і яго дзейнасці, і якасці жылля. У гэтым жа выпадку людзі асаблівага незадаволенасьці не выказваюць. Хіба што вось згаданыя вышэй прамысловыя прадпрыемствы, якія ёсць у камунаўскі, выклікаюць негатыў. Але ж ніхто і не хаваў іх наяўнасць. Акрамя таго, кожны, хто набывае кватэры ў «Слабадзе», разумее, што ён едзе ў горад. І калі нешта не падабаецца, то трэба набываць не нерухомасць у шматпавярхоўцы, а дом у катэджным пасёлку, прычым як мага далей ад цывілізацыі. Некаторыя лічаць некалькі завышанай і кошт жылля. Але і тут, як той казаў, ніхто не прымушаў. Выклікае незадаволенасць і тое, што школы і сады ня побач з домам, але гэта новострой, ды яшчэ і эканомкласа. Усё будзе ў перспектыве, трэба толькі пацярпець. Ды і ў, у рэшце рэшт, не ў Піцер ж трэба вазіць дзяцей, школы побач, у Камунар, хай і ў пары-тройцы кіламетраў ад дома.

У астатнім жа людзі задаволеныя. Асабліва падабаецца тое, што дома ўзведзены з цэглы, захапляе пакупнікоў і эрганамічнасць і функцыянальнасць плановак кватэр. Ну а ўжо наяўнасць масы лясных масіваў побач з домам і якая працякае ці ледзь не ў самога парога слаўнай іжора і зусім выклікае захапленне.

Так што сардэчна запрашаем у "графскай слабаду!"