Жылы комплекс "Іспанскія кварталы" (ВК "Іспанскія кварталы"): апісанне, ход будаўніцтва

Маскоўскі ВК "Іспанскія кварталы" выклікаў буру абмеркаванняў. Чым ён так прыцягвае патэнцыйных пакупнікоў? Ці варта звяртаць сваю ўвагу на гэты праект? Падрабязнасці разгледзім у гэтым артыкуле.

Аб забудоўшчыку

Гістарычна першым назвай забудоўшчыка, які сёння ўзводзіць разгляданы жыллёвы комплекс "Іспанскія кварталы ВК", было "аўгуры". Гэтая кампанія існуе ўжо дваццаць пяць гадоў. Аднак першым напрамкам яе дзейнасці было ня ўзвядзенне будынкаў, а дапамогу ў заключэнні здзелак па нерухомасці. Сёння кампанія называе сябе "А101 Девелопмент". У спектр аказваемых ёю паслуг уваходзіць ўвесь комплекс работ ад распрацоўкі архітэктурнага праекта да яго непасрэднай рэалізацыі. "А101 Дэвелапмент" ўжо паспяхова завяршыла цэлы шэраг жыллёвых комплексаў. Сярод іх - "Ля Дефанс", "Тры таполі", "Смаленская застава", "Надзея". На сённяшні дзень кампанія не збаўляе тэмпаў. Шчасна былі здадзены жыллёвы комплекс "Зялёная лінія", а таксама вядуцца работы па ўзвядзенню ВК "Іспанскія кварталы", ВК "Масква 101".

"А101" ўжо каля двух гадоў з'яўляецца часткай буйнога холдынгу "Бін".

Аб праекце

Каля пяці гадоў таму значныя тэрыторыі (каля ста сарака васьмі тысяч гектар), якія размяшчаліся на паўднёвы захад ад сталіцы, былі афіцыйна ўнесены ў рысу горада. Цяпер гэты раён называюць Новай Масквой. Вядома ж, гэтыя тэрыторыі актыўна забудоўваюцца, масава узводзіцца шэраг новых жылых кварталаў. У тым ліку і "Іспанскія кварталы". ВК такога тыпу выдатна ўпісваюцца ў агульную архітэктуру новага раёна. Разгляданы квартал размесціцца непадалёк ад Калужскага, Кіеўскага шашы, побач з вёскай Мікола-Хаванскі, у 4 кіламетрах на паўднёвы-захад ад МКАД. Па суседстве з двума іншымі буйнымі праектамі таго ж забудоўшчыка ( "Зялёная лінія" і "Масква 101"), а таксама наступнымі таунхаус: "Вяземское" і "Кронбург". Тэрыторыя кожнага з іх будзе закрытай. Кварталы забяспечаць развітой інфраструктурай, закліканай ў поўнай меры задавальняць усе патрэбы жыхароў. Максімальная вышыня дадому складзе семнаццаць паверхаў. Таунхаусы ж будуць створаны па праектах сучасным замежных прыгарадаў.

водгукі

Што кажуць дольшчыкі пра ВК "Іспанскія кварталы"? Водгукі паказваюць, што праект карыстаецца ў патэнцыйных кліентаў папулярнасцю. Кватэры набываюцца рэгулярна. У цэлым будучыя жыхары вылучаюць шэраг пераваг і недахопаў такога рашэння. Такім чынам, што ж будзе азначаць для дольшчыка набытая кватэра ў ВК "Іспанскія кварталы"?

Плюсы: забудоўшчык з добрай рэпутацыяй; выдатныя тэмпы ўзвядзення будынка; нядрэнная экалагічная сітуацыя ў раёне; магчымасць выбраць кватэру з аздабленнем альбо зрабіць рамонт на свой густ; запраектаваны інфраструктура ўнутры самога комплексу.

Мінусы: не самая зручная транспартная развязка; высокая верагоднасць пагаршэння экалагічнай сітуацыі ў сувязі з актыўным будаўніцтвам у раёне; недастаткова развітая інфраструктура непадалёк ад ВК "Іспанскія кварталы".

Водгукі пакупнікоў выказваюць упэўненасць у забудоўшчыку і надзею на своечасовае засяленне ў набытыя кватэры. Час пакажа, ці атрымаецца завяршыць працу ў тэрмін.

месцазнаходжанне

Дзе знаходзіцца ВК "Іспанскія кварталы"? Адрас складана назваць звыклым нам чынам, так як раён толькі пачаў актыўна забудоўвацца. Будаўніцтва вядзецца ў раёне пасёлка Мікола-Хаванскі, усяго за чатыры кіламетры ад МКАД. Гэтая мясцовасць лічыцца неверагодна удалым выбарам для пачатку будаўніцтва падобнага праекта. Дольшчыкі цэняць блізкасць да сталіцы, што асабліва важна для тых, каму неабходна штодня дабірацца да месца працы.

Радуе будучых жыхароў размяшчэнне комплексу ў адносінах да буйным транспартным магістралях. Мікола-Хаванскага вуліца прывядзе непасрэдна ад пабудовы да Калужскім шашы. Да МКАД застанецца праехаць менш чатырох кіламетраў. За пяць кіламетраў ад комплексу размяшчаецца Кіеўскае шашы. Таму ва ўладальнікаў асабістага аўтатранспарту праблем не ўзнікне.

транспартная даступнасць

Грамадскім транспартам дабірацца да комплексу будзе значна складаней. Бліжэйшыя прыпынкі аўтобусаў знаходзяцца ў дзесяці хвілінах пешага ходу ад будынкаў, а да бліжэйшых станцый метро "Цёплы табар" і "Саларьевская" давядзецца праехаць пяць кіламетраў. Магчыма, гарадскія ўлады прымуць рашэнне павялічыць колькасць аўтобусаў і маршрутных таксі, якія курсуюць з гэтага раёна ў цэнтр. У 2019 і 2020 гадах плануецца адкрыццё двух новых станцый метро ( "Прокшино" і "Мамыри"). Так што, верагодна, праз некалькі гадоў праблемы з выкарыстаннем грамадскага транспарту проста знікнуць.

інфраструктура

Архітэктары хацелі б, каб новы квартал стаў цалкам незалежным, нібы асобны горад. Ажыццявіцца гэта ў выпадку з ВК "Іспанскія кварталы"? Фота бягучага будаўніцтва і кампутарныя мадэлі запраектаваных аб'ектаў дэманструюць актыўнае імкненне забудоўшчыка ажыццявіць гэты план у жыццё. Інфраструктура раёна абяцае быць развітай і разнастайнай. Усе дамы будуць фармаваць невялікія кварталы, замыкацца ў ўтульныя панадворкі. Паміж групамі дамоў запраектаваны прасторны бульвар, які будзе апраўлены крамамі, офісамі, рэстаранамі і кафэ. Будзе пабудавана агульнаадукацыйная школа больш чым на тысячу месцаў, а таксама два дзіцячыя садкі, аснашчаных усім неабходным для развіцця дзяцей.

Для многіх важна наяўнасць паркінга. Забудоўшчык запэўнівае: паркоўка будзе пабудавана. Яна будзе падземнай і будзе складацца з некалькіх узроўняў. Такім чынам, такі паркінг зможа змясціць каля двух з паловай тысяч аўтамабіляў. Некалькі карпусоў будуць абсталяваны ўласнымі падземнымі паркоўкамі. Надземнага жа паркінга запраектавана не было.

Акрамя таго, для жыхароў разгляданага жыллёвага комплексу будзе абсталяваны басейн, тэнісны корт, фітнес-клуб, каток, веласіпедныя, а таксама бегавыя дарожкі, шэраг спартыўных пляцовак. На яго тэрыторыі размесцяцца гандлёва-забаўляльны цэнтр, крамы і, вядома, паліклініка.

Ландшафтным дызайнам таксама зоймуць прафесіяналы. Кварта стане прыемным і неверагодна прыгожым за кошт множных зялёных насаджэнняў, кветнікаў, лавак, ўтульных і бяспечных дзіцячых пляцовак.

экалогія

Меркаванні дольшчыкаў адносна таго, наколькі экалагічна чыстым з'яўляецца раён, у якім працягваецца ўзвядзенне будынкаў па праекце "Іспанскія кварталы (ВК)". Больш за ўсё будучых жыхароў хвалюе суседства з Хаванскі могілкамі, якое на сённяшні момант знаходзіцца ў мене чым два кіламетры ад разгляданага комплексу. Акрамя таго, што яго лічаць найбольш буйным ва ўсёй вобласці, яно яшчэ працягвае штогод пашырацца. Неад'емнай яго частка з'яўляецца крэматорый. А каля года таму тэрыторыя могілак стала пляцоўкай для пабоішча паміж некалькімі азіяцкімі групоўкамі. Не абышлося без перастрэлкі. Дольшчыкі асцерагаюцца паўтарэння апісаных падзей і спадзяюцца, што тэрыторыю могілак не стануць пашыраць па кірунку да ВК "Іспанскія кварталы".

ход будаўніцтва

Па словах відавочцаў, узвядзенне будынкаў прасоўваецца ў досыць бадзёрым тэмпе, што дае надзею на своечасовае завяршэнне праекта. Першая чарга павінна быць здадзена ўжо ў чацвёртым квартале бягучага года. Яна мае на ўвазе наяўнасць сямі карпусоў. На сярэдзіну лютага ўсе будаўнічыя работы з карпусамі завершаны і працягваецца ажыццяўленне ўнутранай і знешняй аздаблення ВК "Іспанскія кварталы". 2 чарга будзе здадзена ў трэцім квартале 2018 года. Яна будзе складацца з дзевяці карпусоў. Кожны - ўзроўню бізнес-класа. Іх узвядзенне працягваецца. Трэцяя чарга з запланаванымі дзевяццю карпусамі будзе скончана ў першым квартале 2019 года.

цэны

Кошт нерухомасці ў разгляданым жыллёвым комплексе не перавышае сярэдні ўзровень цэн на жыллё аналагічнага тыпу іншых жылых карпусоў. У пачатку будаўнічых работ адзін квадратны метр тут каштаваў семдзесят адну тысячу пяцьсот рублёў. Такім чынам, мінімальны кошт кватэры склала адзін мільён 999.200 рублёў. З цягам часу нерухомасць комплексу некалькі падаражэла.

Існуе некалькі спосабаў аплаты жылля. Сярод іх: поўная перадаплата; растэрміноўка; іпатэка. Умовы аплаты банкі вызначаюць самастойна, таму яны могуць некалькі адрознівацца. У сярэднім першы ўнёсак павінен быць не меней за дваццаць адсоткаў ад агульнай сумы, а тэрмін іпатэкі не павінен перавышаць дваццаці гадоў.

дызайн

Жыллё класа "бізнэс" і "камфорт", якое прапануе забудоўшчык, стане выдатным рашэннем для любой сям'і. Адрозненні паміж кватэрамі ў розных карпусах будуць заключацца ў разнастайнасці плановак, рознай аздабленні, кошту, вышыні столяў. У "бізнэс" -корпусах таксама будуць пабудаваны падземныя паркінгі. Усе дамы будуць абсталяваны раскошнымі холамі, у якіх будзе прадугледжана працоўнае месца Консьерж, а таксама сучаснымі зручнымі ліфтамі.

Тэхналогія ўзвядзення - маналітная. Тым не менш апорамі будуць з'яўляцца не сцены, а пілоны. Гэта азначае, што ўладальнікі кватэры змогуць стварыць там тую планіроўку, якая па душы менавіта ім, не прывязваючыся да ідэі архітэктара.

Ячэісты бетон стане асноўным матэрыялам вонкавых сцен. Яго асноўныя характарыстыкі: высокая цеплаізаляцыя, парапранікальнасць і лёгкасць ўстаноўкі. Да мінусаў матэрыялу адносяць вільгацяёмістасць і гукапранікальнасць, аднак іх праява можна нівеліраваць з дапамогай пакрыцця паверхні керамаграніту, клінкернай пліткай, а таксама фактурнай тынкоўкай.

Такім чынам, апісаны вышэй жыллёвы комплекс можа стаць сапраўды ўтульным домам для вас і вашай сям'і. Адкіньце ваганні і трывогі!

Рабіце правільны выбар.