Як даведацца, прыватызаваная кватэра ці не? асноўныя спосабы

Прыватызацыя - форма пераўтварэнні ўласнасці шляхам перадачы ў прыватныя рукі. Мэта працэсу - прыцягненне больш эфектыўнага спосабу кіравання маёмасцю. У залежнасці ад выгляду аб'екта вылучаюць прыватызацыю кватэры, зямлі і маёмасных прадпрыемстваў. Гэтае пытанне можа зацікавіць, напрыклад, сваякоў памерлага чалавека, якія хочуць прадаць дом. Дэталёва аб тым, дзе і як даведацца, прыватызаваная кватэра ці не, чытайце ў гэтым артыкуле.

Доступ да дадзеных

На сённяшні дзень у Расіі вялікая частка жылля знаходзіцца ў прыватнай уласнасці. Пасля ўступлення ў сілу ФЗ "Аб прыватызацыі" грамадзяне РФ могуць бясплатна атрымаць права валодаць жыллёвымі памяшканнямі, якімі яны карыстаюцца. Але некаторая частка кватэр ўсё яшчэ знаходзіцца ў дзяржаўнай або муніцыпальнай уласнасці. Таму бясплатная прыватызацыя кватэры прадоўжана да 2018 года.

Парламентарый прыняў такое рашэнне, таму што большая частка грамадзян, якія займаюць жыллё ў аварыйных або старых памяшканнях, можа пазбавіцца права змены формы ўласнасці. А асобы, якія стаяць на ўліку як маючыя патрэбу ў квадратных метрах, могуць не паспець скарыстацца гэтым жа правам.

Прыватызацыя кватэры легальна дазваляе грамадзянам здзяйсняць здзелкі куплі-продажу, перадачы ў спадчыну і т. Д. Удзельнікі працэсу могуць атрымаць праўдзівую інфармацыю па аб'екце.

Як даведацца, прыватызаваная кватэра або няма

Самы просты і зручны спосаб - запытаць інфармацыю ў Росреестре. Гэты ж варыянт падыдзе, калі жыллё было прыватызавана да 31 студзеня 1998 г., але затым яно выступала аб'ектам здзелкі куплі-продажу, дарэння або абмену. Уся гэтая інфармацыя адлюстроўваецца ў Адзіным дзяржаўным рэестры правоў на нерухомасць (ЕГРП). Гэта найбуйнейшая база дадзеных, створаная ў 1998 годзе з мэтай ажыццяўлення дзяржкантролю над рэалізацыяй здзелак з нерухомай маёмасцю. Акрамя таго, у ёй змяшчаюцца звесткі аб наяўнасці арыштаў ці абцяжаранняў. Атрымаць звесткі на аб'ект можа любы грамадзянін Расіі, падаўшы:

• пасведчанне асобы;
• заяву на запыт даных;
• квітанцыю аб выплаце пошліны.

Для юрыдычных асоб гэты пералік пашыраны:

• пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі ўстановы;
• статутныя дакументы;
• выпіска з госрееста;
• дакумент аб прысваенні ІНН;
• даверанасць і пашпарт прадстаўніка арганізацыі.

Вось дзе ўзяць даведку аб прыватызацыі. Тэрмін дзеяння дакумента - 30 дзён. Інфармацыя на 100% дакладная толькі ў першы дзень атрымання паперы. Таму даць дакумент зацікаўленым асобам варта як мага хутчэй. Калі ў базе ЕГРП не апынецца дадзеных, значыць, працэс змены формы ўласнасці не адбываўся наогул ці быў аформлены раней 1998 года і больш па аб'екце ніякія ўгоды не заключаліся.

Як атрымаць дадзеныя праз аддзел прыватызацыі

Звяртаецеся ў Рэгістрацыйную палату і запаўняеце форму заявы. Бланк заявы выдае супрацоўнік. Да дакумента прыкладваецца копія пашпарта, а для юрыдычных асобаў дадаткова спатрэбіцца пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі кампаніі, статутныя дакументы, устаноўчы дагавор, натарыяльна завераная даверанасць. Дзяржпошліну можна аплаціць непасрэдна ў Рэгістрацыйнай палаце праз касу. Далей супрацоўнік выдасць «распіскі аб прыняцці інфармацыі на апрацоўку», у якой будзе паказаны тэрмін атрымання выпіскі. Звычайна ён складае трое сутак. У прызначаны дзень неабходна прыйсці ў Росреестр з пашпартам, распіскай і забраць арыгінал выпіскі з жывой подпісам рэгістратара. Даведка аб прыватызацыі кватэры ўтрымлівае такія дадзеныя:

• кадастравы нумар аб'екта;
• найменне;
• прызначэнне;
• дакладную плошчу;
• адрас;
• Прозвішча, імя праваўладальнікаў, долю кожнага з іх;
• наяўныя абмежаванні;
• наяўнасць дагавора долевага ўдзелу;
• дадзеныя аб дзеючых судовых патрабаваньнях.

Інфармацыя падаецца на платнай аснове. Сума залежыць ад таго, хто менавіта запытвае зьвесткі. Фізічным асобам трэба заплаціць 200 рублёў, юрыдычным асобам - 600.

альтэрнатыўны спосаб

Яшчэ дзе даведацца, прыватызаваная Ці кватэра? Ключавым момантам у вырашэнні дадзенага пытання з'яўляецца меркаваны час змены формы ўласнасці. Закон быў прыняты ў 1991 годзе. Наступныя 7 гадоў дадзеным пытаннем займалася Бюро тэхнічнай інвентарызацыі (БТІ). Кожны аддзел прыватызацыі ўсталёўвае свой парадак прадастаўлення дадзеных і выдачы даведак. Таму, калі ў базе ЕГРП інфармацыя адсутнічае, то варта звяртацца ў гэтую службу.

абмежаванні

БТІ падае дадзеныя далёка не ўсім зацікаўленым асобам, а толькі:

• уладальнікам жылля, іх давераным асобам, якія могуць пацвердзіць свой статус;
• спадчыннікам, якія маюць права на атрыманне кватэры па законе або па завяшчанні;
• праваахоўным і судовым органам у рамках бягучых спраў у вытворчасці;
• органам дзяржулады і мясцовага самакіравання ў адпаведнасці з тэрытарыяльнай прыналежнасцю;
• статыстыцы;
• падатковым органам;
• установам юстыцыі, якія займаюцца дзяржрэгістрацыяй правоў на аб'екты;
• іншым асобам, у якіх ёсць дазволу.

бясплатны варыянт

Як даведацца, прыватызаваная кватэра ці не? У квітанцыі аб аплаце паслуг ЖКГ ёсць радок «Найманне». Калі кватэра ставіцца да прыватнай уласнасці, то ў гэтым полі стаяць прочыркі. Калi маёмасць належыць дзяржаве, то ў радку паказаная сума доўгу па дамове сацыяльнага найму. Прыватызацыя кватэры афармляецца на працягу двух месяцаў. Таму дакладную інфармацыю можна даведацца толькі на свежых квітанцыях.

праз інтэрнэт

Неабавязкова звяртацца ў аддзел прыватызацыі СВАО, каб зрабіць запыт. Заяву можна падаць праз сайт Росреестра. Для гэтага неабходна на галоўнай старонцы сэрвісу выбраць раздзел «Дзяржаўныя паслугі» - «Рэгістрацыя правоў на нерухомасць».

У якое адкрылася акне трэба запоўніць форму па пунктах:

1. Від выпіскі - «Аб зарэгістраваных правах на нерухомасць з агульнадаступнымі зьвестак".

2. Запоўніць дадзеныя па аб'екце.

3. Выбраць варыянт прадастаўлення дадзеных: у папяровым выглядзе па пошце, праз тэрытарыяльныя аддзелы прыватызацыі Масквы ці любога іншага горада, у электронным выглядзе (e-mail). Ўвесці адрас атрымання выпіскі.

4. Перайсці да звестак пра заказчыка. Тут неабходна ўказаць выгляд заяўніка, імя і прозвішча, пашпартныя дадзеныя, пагадзіцца з правіламі апрацоўкі персанальных дадзеных і пацвердзіць запыт.

5. На наступным этапе трэба прымацаваць сканы дакументаў. Для гэтага спачатку варта выбраць іх тып (напрыклад пашпарт, даверанасць), а затым націснуць на кнопку «Дадаць» і "Перайсці да праверкі дадзеных".

6. Калі форма запоўненая дакладна, то трэба адправіць інфармацыю на апрацоўку. Нумар зарэгістраванай заяўкі адлюструецца тут жа на старонцы. Яго неабходна запоўніць. У далейшым даведацца статус апрацоўкі запыту можна будзе праз сайт.

7. На ўказаны электронны скрыню прыйдзе ліст з кодам плацяжу.

Аплаціць заказ можна таксама праз сайт. Для гэтага ў лісце ёсць спасылка «Указаць код». Націснуўшы на яе, адкрыеце акно з рознымі спосабамі аплаты: ад банкаўскіх карт да плацежных сістэм. Выберыце патрэбны і правядзіце плацёж. Грошы варта перавесці на працягу 10 рабочых дзён. Пасля гэтага будзе высланая даведка аб прыватызацыі.

Дзе атрымаць яшчэ можна дакумент? У іншых кампаніях. Калі няма жадання наведваць аддзел прыватызацыі СВАО, атрымаць інфармацыю можна праз онлайн-заказ ў спецыяльных установах. Пасярэднікі бяруць вялікую камісію за свае паслугі і доўга апрацоўваюць інфармацыю. Але гэты варыянт можа падысці занятым людзям і тым, у каго няма часу хадзіць па інстанцыях.

Як аформіць прыватызацыю кватэры

Працэс складаецца з пяці этапаў. Для кожнага трэба падрыхтаваць шэраг дакументаў і падаць іх у БТІ або МФЦ (Шматфункцыянальны цэнтр). На першым этапе спатрэбіцца:

1. Ордэр або дагавор соц. найму на маёмасць. Гэтыя дакументы можна замовіць у ЕИРЦ (Адзіным інфармацыйна-разліковым цэнтры).
2. Тэхпашпарт, у якім паказаны план кватэры, можна атрымаць у БТІ.
3. Кадастравы пашпарт, у якім маюцца дадзеныя аб плошчы, аб'ёме, планіроўцы, паверсе і т. П.
4. Выпіску з дамавой кнігі пра прапісаных асобах ў кватэры можна атрымаць у пашпартным стале, падаўшы дагавора соц. найму. Тэрмін дзеяння даведкі - 14 дзён.
5. Выпіску з ЕГРП на аб'ект нерухомасці. Яе афармляе МФЗ пасля выплаты дзяржпошліны ў памеры 220 рублёў. У залежнасці ад таго, для якіх мэт запытваюцца дадзеныя, чакаць дакумент прыйдзецца ад 7 да 30 дзён.
6. Выпіску з ЕГРП па форме №3. У ёй паказваецца наяўнасць ва ўдзельнікаў працэсу якой-небудзь іншай нерухомай маёмасці.
7. Асабовы рахунак на кватэру можна атрымаць з бухгалтэрыі пашпартнага стала. Калі ў даведцы будзе паказаная запазычанасць за аплату камунальных паслуг, то дакументы на далейшую рэгістрацыю не прымуць.
8. Калі прыватызацыяй будзе займацца чужы чалавек, то на яго трэба аформіць натарыяльную даверанасць.
9. Адмова ад удзелу ў прыватызацыі прадастаўляецца, калі хто-небудзь з зарэгістраваных асоб не будзе прымаць удзел у гэтым працэсе.
10. Асабістыя дакументы заяўніка:

• пашпарт;
• пасведчанне аб смерці раней пражываюць асоб;
• пасведчанне аб заключэнні шлюбу, нараджэнні дзяцей.

Калі ў пашпарце адрас прыватызуемай кватэры паказаны з памылкамі або адрозніваецца ад таго, што зафіксаваны у дамове, то неабходна ў пашпартным стале ўзяць даведку аб удакладненні месца жыхарства.

Дадаткова могуць спатрэбіцца такія дакументы:

• Якія пацвярджаюць апеку над непаўналетнім дзіцем.
• Для замежнікаў - даведка з АВІРа.
• Калі з кватэры былі выпісаныя непаўналетнія дзеці, якія паказаны ў дамове соц. найму, яны ўсё роўна ўдзельнічаюць у прыватызацыі. Таму трэба падрыхтаваць:
  • Дазвол органаў апекі на ўдзел у прыватызацыі.
  • Выпіскі з дамавой кнігі з новага і старога месцаў прапіскі.

другі этап

Далей неабходна атрымаць тэхнічны і кадастравы пашпарт. Ён выдаецца ў БТІ на падставе ордэра, дакументаў заяўніка, выпіскі з дамавой кнігі.

трэці этап

Неабходна аформіць выпіску з Росреестра і падаць яе ў Дэпартамент кіравання маёмасцю. Яна выдаецца на падставе ордэра, кадастравага і тэхнічнага пашпартоў, асабістых дакументаў ўсіх паўналетніх, выпіскі з дамавой кнігі.

чацвёрты этап

Перадапошні крок - аформіць дагавор прыватызацыі і даць яго ў БТІ. З гэтай мэтай неабходна падрыхтаваць, акрамя вышэйапісаных пашпартоў на кватэру і ўсіх заяўнікаў, выпіскі аб колькасці прапісаных і асабовага рахунку:

• даведкі аб няўдзеле ў прыватызацыі;
• выпiску з Росреестра;
• выпіску з ЕГРП асобна для кожнага суб'екта;
• дадатковыя дакументы на дзіця - распараджэння аб прызначэнні апекуна;
• натарыяльна завераную даверанасць ад кожнага ўдзельніка працэсу на твар, якое займаецца прыватызацыяй.

Мінімальны тэрмін афармлення дагавора - 2 месяцы. Папера выдаецца кожнаму ўдзельніку прыватызацыі. Дзяржпошліна за афармленне дакумента складае 4800 рублёў.

пяты этап

Апошні крок - падаць дакументы ў Рэгістрацыйную палату для афармлення пасведчання аб праве ўласнасці. Усім удзельнікам, якія звярнуліся з падобнай заявай, неабходна выплаціць дзяржпошліну ў памеры 1000 рублёў і чакаць 14 дзён. Рэгістрацыя ажыццяўляецца пры наяўнасці:

• кадастравага і тэхнічнага пашпартоў;
• выпіскі з Росреестра;
• натарыяльна заверанага адмовы ад прыватызацыі ўсіх не ўдзельнічаюць асоб;
• пашпарта заяўнікаў, пасведчання аб нараджэнні дзіцяці;
• выпіскі з дамавой кнігі на кожнага ўдзельніка;
• ордэра;
• дагавора прыватызацыі кожнага ўдзельніка працэсу.

Па завяршэнні працэдуры выдаецца выпіска аб наяўнасці правоў уласнасці на кватэру.

выснову

Працэс змены формы ўласнасці маёмасці займае шмат часу. Але без яго легальна ажыццяўляць здзелкі куплі-продажу, перадачы ў спадчыну немагчыма. Таму варта загадзя пацікавіцца пытаннем аб тым, каму належыць маёмасць. Як даведацца, прыватызаваная кватэра ці не? Падаць запыт у Росреестр. Зрабіць гэта можна як у аддзяленні прыватызацыі, так і праз Інтэрнэт. Тэрмін атрымання выпіскі з ЕГРД - трое сутак. Даведка прыдатная 30 дзён. Інфармацыя на платнай аснове даступная ўсім, хто цікавіцца асобам. Калі здзелка па змене формы ўласнасці была ажыццёўлена да 1998 года, то гэтыя дадзеныя можна запытаць у БТІ. Але зрабіць гэта могуць толькі ўладальнікі кватэры, іх спадчыннікі або дзяржорганы пры наяўнасці пэўнага дазволу.