Навошта патрэбен кадастравы пашпарт на кватэру

Большасць з нас з'яўляюцца ўласнікамі нерухомасці - кватэры, дома, зямельнага ўчастка. Падобны статус абавязвае ведаць адказы на некаторыя прававыя пытанні, з якімі рана ці позна мы можам сутыкнуцца, скажам, пры куплі або продажы гэтага самага нерухомай маёмасці. Продаж кватэры - справа адказная і клапотнае. Мала знайсці пакупніка і згаварыцца аб цане, але каб здзелка была прызнаная законнай, і пасля ў прадаўца і ў пакупніка не ўзнікла лішніх праблем, неабходна падрыхтаваць «энная» колькасць дакументаў, якія патрабуюцца пры афармленні куплі-продажу. Як правіла, зборам падобных дакументаў займаюцца рыэлтарскія канторы, але значна танней гэта зрабіць самім, асабліва калі здзелку мяркуецца ажыццявіць без дарагіх пасрэдніцкіх паслуг.

Адна з важных папер, якая спатрэбіцца для куплі або продажу нерухомасці, - кадастравы пашпарт на кватэру, дом або зямлю. Без яго афармлення ні адна здзелка не будзе лічыцца сапраўднай. Акрамя таго, ён спатрэбіцца пры атрыманні дазволу на перапланіроўку кватэры, а таксама пры афармленні права атрымання ў спадчыну. Што такое кадастравы пашпарт на кватэру і як яго аформіць?

Паняцце «кадастравы пашпарт» афіцыйна замацавана ў Расійскай Федэрацыі з 01 сакавіка 2008 года, калі ўвайшоў у абарачэнне закон «Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці». Гэты закон вызначыў стварэнне інфармацыйнага рэсурсу, які змяшчае звесткі пра ўсё улічаны нерухомую маёмасць РФ, г.зн. участках зямлі, дамах і будынках, кватэрах і іншых памяшканнях, незавершаных аб'ектах, а таксама аб тэрытарыяльных межах ўсіх суб'ектаў Федэрацыі. Гэты ж закон вызначыў абавязковае атрыманне кадастравага пашпарты уладальнікамі памяшканняў пры рэгістрацыі сваіх правоў. Такім чынам, кадастравы пашпарт на кватэру - гэта выпісаныя з дзяржаўнага рэестра дадзеныя аб аб'екце нерухомасці, якія патрабуюцца пры рэгістрацыі права ўласнасці і правядзенні з ёй розных здзелак.

Дзе можна атрымаць кадастравы пашпарт? Для гэтага трэба звярнуцца ў праектна-Інвентарызацыйныя бюро (БІП), размешчанае па месцы знаходжання кватэры, маючы з сабой заяву, пашпарт, які сведчыць асобу, і дакумент аб уласнасці на дадзеную кватэру.

Чым адрозніваецца кадастравы пашпарт на кватэру ад тэхнічнага пашпарта

Да першага сакавіка 2012 года існаваў закон, па якім пры здзяйсненні разнастайных здзелак з нерухомасцю і рэгістрацыі правоў на яе быў неабходны тэхнічны пашпарт аб'екта. Гэты дакумент, які утрымліваў значна большая колькасць звестак аб аб'екце (план кватэры, матэрыял сцен і перакрыццяў, год пабудовы дома, тэрміны капітальнага рамонту, а таксама Інвентарызацыйныя кошт), зараз з'яўляецца дадаткам да кадастраваму пашпарце і выдаецца пры неабходнасці і дадатковым запыце. Для здзяйснення здзелак і рэгістрацыі права ўласнасці ў цяперашні час досыць мець толькі кадастравы пашпарт на кватэру, але, скажам, пры афармленні іпатэкі банк можа запатрабаваць і тэхнічны пашпарт аб'екта.

Зараз трохі пра тэрміны дзеяння кадастравага пашпарты. Пастановай урада РФ дадзеныя аб ацэнцы ўсіх аб'ектаў нерухомасці, якія належаць грамадзянам, сапраўдныя на працягу года, а тэрмін пачатку адліку - з 1 студзеня кожнага бягучага года. І хоць у кадастравага пашпарты не можа быць абмежаванага дзеяння, дадзеныя, названыя ў ім, сапраўдныя толькі на працягу года. Зыходзячы з гэтага, атрыманне кадастравага пашпарты на кватэру абмяжоўваецца адным годам. Калі на працягу гэтага часу вам не ўдалося здзейсніць меркаваную здзелку, то дадзены дакумент губляе сваю значнасць, і яго прыйдзецца рабіць зноўку.