Фінансы, Нерухомасць
Дарэнне кватэры: афармляем правільна
Чалавек, маючы ў сваёй уласнасці нерухомасць, можа распарадзіцца ёю па сваім меркаванні - завяшчаць, прадаць ці ж падарыць. Каб дарэнне кватэры стала сапраўдным падарункам, неабходна выконваць правілы, якія прадугледжаны расійскім заканадаўствам.
дагавор
Галоўнае ў тым, як ажыццявіць дарэнне кватэры - гэта дамова. Яго складаюць у пісьмовай форме і ў абавязковым парадку запэўніваюць у натарыуса. У адваротным выпадку ён лічыцца несапраўдным. Бываюць два віды дагавораў: консенсуальный і рэальны. Іх асноўнае адрозненне - у тым, калі нерухомасць пераходзіць у рукі новага ўладальніка.
Такім чынам, складаючы рэальны дагавор, ўласнік перадае сваю кватэру ці іншы аб'ект нерухомай маёмасці адразу пасля падпісання папер. А вось пры консенсуальном дагаворы прадугледжаны пэўны тэрмін, у завяршэнні якога квадратныя метры афіцыйна стануць уласнасцю одаряемому. Як аформіць дарэнне кватэры - кожны вырашае сам. Але ў выпадку калі дарыльнік памірае, а тэрмін перадачы нерухомасці яшчэ не наступіў, то дагавор дарэння ўжо губляе сваё дзеянне. І значыць, одаряемому, калі ён, вядома, не з'яўляецца ў той жа час спадчыннікам, нерухомасць так і не атрымлівае.
Паводле расейскага заканадаўства, дарэнне кватэры - справа добраахвотная і бязвыплатнае. Акрамя таго, перадаць сваю нерухомасць такім чынам можа толькі чалавек, цалкам дзеяздольны.
Дагавор дарэння могуць прызнаць несапраўдным, калі вы пакажа ў ім ўмовы аб якой-небудзь аплаце, хай нават і ў схаванай форме. Пры гэтым памер такога «узнагароды» не мае значэння. Акрамя таго, ён можа быць несапраўдным, калі ёсць грубыя памылкі ў складанні.
падаткі
Кватэра - падарунак вялікі, і, нягледзячы на тое, што за падарункі не плацяць, аддаць частку сваіх крэўных ўсё ж такі давядзецца. Бо па законе перададзеныя ва ўласнасць квадратныя метры - гэта своеасаблівы даход, які абкладаецца падаткам. Такім чынам, грамадзянін нашай краіны заплаціць 13% ад кошту кватэры дзяржаве.
Праўда, гэтае правіла не распаўсюджваецца на дарэнне кватэры блізкаму сваяку. Згодна з Сямейнаму кодэксу, такімі з'яўляюцца бабулі, дзядулі, бацькі, дзеці, муж і жонка, браты і сёстры. Калі вы трапляеце пад адзін з гэтых катэгорый, то нічога плаціць дзяржаве не давядзецца.
Вярнуць падоранае?
Здараецца, што той, хто падарыў кватэру, шкадуе аб гэтым. З-за розных прычын. Напрыклад, кватэру афармляюць ва ўласнасць дзяцей, і тут яны пачынаюць высяляць маці з жылля. З юрыдычнага пункту гледжання вярнуць тое, што перадалі ў дар, вельмі складана. Адзінае, што дапаможа выйграць у такой справе - гэта спасылка на Канстытуцыю. У якой паказана, што чалавек мае права на жыллё, і ніхто не можа выселіць яго адтуль, дзе ён афіцыйна прапісаны.
Калі такая сітуацыя адбылася, то былому ўладальніку нерухомасці неабходна прынесці заяву ў пракуратуру. Яна можа выдаць прадпісанне цяперашнім уласнікам жылля. Калі ж тыя, каму квадратныя метры падарылі, цяпер сабраліся іх прадаць і выгнаць былога ўласніка на вуліцу, то звяртаюцца ў суд. Па яго рашэнні дарэнне кватэры можа быць прызнана несапраўдным.
Similar articles
Trending Now