Непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам: вартасці і недахопы

Непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам - гэта адна з формаў кіравання, пэўная жыллёвым кодэксам. У дадзеным выпадку жыхары шматпавярховак самастойна заключаюць дамовы з арганізацыямі на паслугі падачы гарачай і халоднай вады, водаадвядзення, газа-, электра- і цеплазабеспячэння. Таксама яны адказваюць за рамонт і агульнае ўтрыманне маёмасці дома.

Кіраванне шматкватэрным домам

У адпаведнасці з жыллёвым кодэксам, можна выбраць адзін з трох магчымых варыянтаў вядзення "гаспадаркі": непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам, дэлегаванне паўнамоцтваў у кіравальную кампанію або праўленне ТСЖ ці ЖБК. Нас цікавіць першы варыянт, таму на ім і спынімся больш падрабязна.

Непасрэдны спосаб кіравання шматкватэрным домам з'яўляецца самым простым. Пры такой форме ўсе камунальныя плацяжы спаганяюцца з кожнага жыхара асобна, а інтарэсы дома адстойвае старшыня (праз суд або шляхам звароту ў муніцыпальную арганізацыю ТСЖ). Непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам мяркуе індывідуальную адказнасць у дачыненні да невыканання абавязацельстваў па аплаце за камунальныя паслугі. Ўсе рашэнні адносна абслугоўвання і рамонту дома прымаюцца на агульным сходзе калектыўна.

Непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам: мінусы і плюсы

Дадзеная форма кіравання мае свае недахопы і перавагі. Да плюсаў можна аднесці памяншэнне выдаткаў на ўтрыманне апарата ТСЖ і кіруючай кампаніі. Але пры гэтым ёсць адзін вялікі недахоп - адсутнасць ініцыятыўных і кваліфікаваных жыхароў шматкватэрных дамоў. Каб кіраваць агульнадамавыя маёмасцю, няма неабходнасці ствараць ТСЖ. Тым не менш у некаторых выпадках практыкуецца непасрэдны спосаб кіравання хатай пры наяўнасці вышэйзгаданага таварыства. Пры такім становішчы спраў інтарэсы жыхароў у судзе адстойвае структура ТСЖ. Бягучымі пытаннямі па аплаце паслуг, рамонту i ўтрыманню дома займаецца старшыня.

Асаблівасці непасрэднага кіравання домам

Разглядаецца форма кіравання пераважная тады, калі жыхары дома практычна незнаёмыя паміж сабой, мала плацежаздольны і не давяраюць іншым арганізацыям. Гэта значыць, яны выбіраюць непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам, каб знізіць выдаткі на ўтрыманне жылля. Але такая форма ўсё роўна патрабуе рэгістрацыі юрыдычнай асобы і адкрыцця адпаведнага рахунку, на якім будуць назапашвацца сродкі на буйныя разавыя агульнадамавыя выдаткі, капітальны рамонт і гэтак далей.

У выпадку, калі жыхары не вырашаюць пытанні абслугоўвання свайго дома самастойна, то гарадская адміністрацыя прымае рашэнне прызначыць для кіравання тую ці іншую арганізацыю. Гэта значыць непасрэднае кіраванне шматкватэрным домам носіць чыста намінальны характар. У асноўным, адсутнасць канкурэнцыі ў выбары кампаніі для вядзення гаспадаркі прыводзіць да таго, што яна, здымаючы плату за ўтрыманне жылля, ігнаруе свае абавязкі. І ў выніку такія дамы патрабуюць рамонту і знутры і звонку.

Непасрэднае кіраванне - гэта той варыянт, які лепш ужываць на час пераходу і стварэння ТСЖ. Пераважней, выбраўшы такую форму, не абмяжоўвацца толькі прыватызацыяй кватэр, а прыватызаваць дом у цэлым. Таксама варта вырошчваць свае кадры для кіравання домам і шукаць кваліфікаваных пастаўшчыкоў па рамонце і ўтрыманню будынка.