Стварэнне ТСЖ - асноўныя моманты

Артыкул 61 Жыллёвага кодэкса РФ абавязвае ўсіх уласнікаў кватэр (жылых памяшканняў) абраць спосаб кіравання жылым домам - непасрэдна ўласнікамі, жыллёвым кааператывам (таварыствам уласнікаў) альбо з дапамогай кіруючай кампаніі. Найбольш аптымальным з'яўляецца варыянт, які прадугледжвае стварэнне ТСЖ (таварыства ўласнікаў жылля). Яго плюсам з'яўляецца магчымасць кантролю арганізацый-пастаўшчыкоў камунальных паслуг і абароны інтарэсаў радавых уласнікаў, мінусам - выдаткі на стварэнне і дзейнасць.

Да таго, як стварыць ТСЖ, варта ўсвядоміць сабе прававыя асновы працэсу стварэння. ВК у артыкуле 135 пад ТСЖ разумее некамерцыйнае аб'яднанне уласнікаў жылля шматкватэрнага дома з мэтай агульнага кіравання маёмасцю дома і забеспячэння яго эксплуатацыі ў межах, устаноўленых законам. ТСЖ можа быць арганізавана ў любым з шматкватэрных дамоў, незалежна ад колькасці кватэр, якія знаходзяцца ва ўласнасці, або аб'ядноўваць некалькі суседніх дамоў.

Стварэнне ТСЖ мяркуе выбар аднаго з варыянтаў пераліку яго паўнамоцтваў - самастойнае ўтрыманне і рамонт агульных памяшканняў дома або ажыццяўленне толькі функцый кіравання. Працэс яго стварэння можна падзяліць на некалькі этапаў.

Перад тым, як арганізаваць ТСЖ, неабходна правесці папярэдняе сход. Пры яго падрыхтоўцы групе ініцыятараў варта распрацаваць для вынясення на парадак дня пералік асноўных пытанняў і канкрэтныя рамкі дзейнасці таварыства. На агітацыйным этапе неабходна растлумачыць ўсім жыхарам сэнс і выгаду стварэння новай структуры, абыйсці кватэры і ўручыць позвы з датай сходу (або разаслаць па пошце). Трэба не пазьней як за 10 дзён да сходу, варта разважыць аб'явы ў указаннем месца і даты правядзення і парадкам дня.

Ініцыятыўнай групе, акрамя таго, трэба звярнуцца ў адміністрацыю паселішчы з запрашэннем на сход прадстаўніка адміністрацыі, якому трэба будзе адказваць на пытанні жыхароў. Таксама ў адміністрацыі можна атрымаць спісы памяшканняў жылога дома для вызначэння долі кватэр, якія знаходзяцца ў прыватнай і муніцыпальнай уласнасці, у агульнай плошчы дома.

На першым сходзе ўласнікі жылля выбіраюць форму кіравання домам. Стварэнне ТСЖ магчыма толькі ў выпадку, калі за яго прагаласавала не менш за 50% уласнікаў. Прычым размеркаванне галасоў магчыма (па агульным рашэнні) як у залежнасці ад метражу займанага жылля, так і па колькасці якія пражываюць уласнікаў або ліку кватэр. Па законе устаноўчым дакументам ТСЖ з'яўляецца яго статут. Членамі ТСЖ маюць права быць ўласнікі паводле іх заяваў. Такім чынам, першы сход будучых членаў ТСЖ павінна, акрамя вышэйназванага, зацвердзіць статут таварыства, абраць членаў праўлення і рэвізійную камісію. Неабходна абраць старшыню і сакратара сходу, забяспечыць кворум (інакш вынікі галасавання будуць несапраўднымі) і правесці рэгістрацыю прысутных. Пры немагчымасці масавай яўкі існуе варыянт завочнага галасавання па разглядаемых пытаннях.

Стварэнне ТСЖ павінна быць зарэгістравана ва ўстаноўленым парадку, звесткі пра яго ўключаюцца ў рэестр юрыдычных асоб. Неабходна таксама зарэгістраваць зноў створанае таварыства ў падатковых органах, адкрыць у банку разліковы рахунак і паведаміць аб стварэнні Жыллёвую камісію, падаўшы копіі рэгістрацыйных дакументаў.

Пасля дзяржаўнай рэгістрацыі кіраванне домам перадаецца ў вядзенне ТСЖ. Перадача праводзіцца адмысловай камісіяй пры ўдзеле прадстаўнікоў органаў улады і прадстаўнікоў таварыства. Пры гэтым складаецца акт перадачы дома з дадаткам неабходнай дакументацыі.

Цяпер ТСЖ мае права і абавязана заключыць дамовы з пастаўшчыкамі паслуг і, адпаведна, налічваць камунальныя плацяжы жыхарам кватэр любой формы ўласнасці свайго дома.