Новабудоўлі Краснадара ад забудоўшчыка эканом-класа

Спіс «Новабудоўлі Краснадара» увесь час папаўняецца. Горад расце, пашыраючы свае межы з кожным годам. Звязана гэта з пастаянным прытокам людзей з розных куткоў Расіі ў паўднёвую сталіцу.

Як выбіраць кватэры ў новабудоўлях Краснадара

Паставіцца да гэтай справы варта з розумам і дбайным увагай. Нерухомасць у горадзе карыстаецца вялікім попытам не толькі сярод карэнных жыхароў Краснадара і краю, але і сярод прыезджых з іншых рэгіёнаў. Прычын такога прытоку жыхароў некалькі.

Па-першае, Краснадар - адзін з гарадоў, у якім назіраюцца буйныя пашырэння як жылога сектара, так і інфраструктуры. Многія перабіраюцца для адкрыцця ўласнага бізнесу, бо рэгіён часта атрымлівае дзяржаўныя інвестыцыі.

Па-другое, Краснадар - цёплы горад. Таму сюды часта перабіраюцца паўночнікі на пастаяннае месца жыхарства.

Па-трэцяе, для павелічэння прытоку насельніцтва ў рэгіён дзяржавай рэалізуецца шэраг праграм даступнага жылля для маладых сем'яў, у якіх удзельнічаюць і новабудоўлі Краснадара.

Перавагі нерухомасці ў гэтым горадзе

Высокі попыт назіраецца на новабудоўлі эканом-класа Краснадара. Як правіла, пакупнікі аддаюць перавагу набываць кватэры на этапе забудовы (тады цана ў разы ніжэй, чым пасля здачы дома ў эксплуатацыю), а потым здаваць кватэру ў арэнду (на атрыманыя грошы аплачваць крэдыт, калі кватэра ўзятая ў іпатэку). Альбо купляюць кватэру-студыю. Апошняму ўвазе кватэр часта аддаюць перавагу маладыя сем'і, пераязджаючы ў Краснадар.

Новабудоўлі ад забудоўшчыка эканом-класа характарызуюцца сучаснай еўрапейскай планіроўкай кватэр. Шэраг банкаў прапануюць іпатэку пад мінімальны працэнт - таму жыллё ў Краснадары лічыцца даступным.

планіроўкі

Мноства рыэлтараў супрацоўнічаюць з будаўнічымі кампаніямі і ажыццяўляюць дапамогу па пошуку кватэры, маючы пад рукой усё неабходнае для пошуку і праверкі новабудоўлі Краснадара. Планіроўка будынка ад дзяржаўных будаўнічых кампаній ўключае ў сябе наяўнасць зручных пад'язных дарог, парковак, дзіцячых пляцовак. У такую таксама ўваходзяць зручныя лесвічныя пляцоўкі, ліфты (як грузавыя, так і пасажырскія), пад'езды са адмысловымі механічнымі пад'ёмнікамі для інвалідаў-калясачнікаў. Кватэры ў новабудоўлях Краснадара аснашчаны сучаснымі ацяпляльнымі сістэмамі еўрапейскага ўзору, якаснымі сістэмамі водаадвядзення, сучаснымі супрацьпажарнымі і ахоўнымі сістэмамі. Кампаніі-забудоўшчыкі падаюць шырокі асартымент нерухомасці не толькі эканом-класа. Такім чынам, можна лёгка падабраць кватэру на любы густ, перабіраючыся ў Краснадар.

Раёны новабудоўляў горада

У розных раёнах горада можна знайсці новабудоўлі ад розных забудоўшчыкаў горада. Ва ўсіх розныя цэны за квадратны метр. Важна, каб у забудоўшчыка не было праблем з дакументамі: на сайце забудоўшчыка павінна быць праектная дэкларацыя, дазвол на будаўніцтва і на ўвод новабудоўлі ў эксплуатацыю. Калі дакументацыя на сайце адсутнічае, рэкамендуецца звярнуцца ў дэпартамент горадабудаўніцтва Краснадарскага краю, каб праверыць дадзенага забудоўшчыка. Калі будзе атрыманы адказ аб наяўнасці праблем з дакументацыяй ў такога альбо аб тым, што будаўніцтва вядзецца з парушэннямі, не рэкамендуецца супрацоўнічаць з забудоўшчыкам.

адмоўныя бакі

Як згадвалася вышэй, выбіраючы новабудоўлі эканом-класа Краснадара, пакупнікі аддаюць перавагу альбо кватэру на стадыі забудовы (долёвка) альбо студыі.

Пры выбары кватэры на этапе будаўніцтва цана на такую ў разы ніжэйшыя, але ёсць пэўны рызыка: нават у дзяржаўнага забудоўшчыка могуць узнікнуць праблемы, якія прывядуць да замарозцы будаўніцтва.

Кватэры-студыі ў большасці выпадкаў прапануюцца прыватнымі забудоўшчыкамі на самых верхніх паверхах малоэтажных катэджаў або таунхаусов. У большасці прыватных забудоўшчыкаў маюцца праблемы з дакументацыяй. Такія будоўлі перыядычна замарожваюцца рашэннем суда, потым зноў аднаўляюцца (і часцей за ўсё зноў замарожваюцца). Або зусім зносяцца. Таму, калі ёсць жаданне супрацоўнічаць з прыватным забудоўшчыкам, перш-наперш варта звяртацца ў дэпартамент горадабудаўніцтва Краснадарскага краю і даведвацца інфармацыю аб дадзеным доме.

Пошук кватэры ў Краснадары

Новабудоўлі ад забудоўшчыка мільгаюць прапановамі і акцыямі разнастайных аддзелаў продажаў. Можна шукаць самастойна, а можна звярнуцца да добрага рыэлтара, які падбярэ патрабаваную па параметрах кватэру і праверыць адпаведную дакументацыю ад забудоўшчыка. Зразумела, паслугі рыэлтара не бясплатныя.

Новабудоўлі Краснадара можна знайсці ў розных раёнах. Звычайна выбіраюць бліжэй да месца працы. У любым выпадку варта вызначыцца з раёнам і шукаць, абапіраючыся на наяўныя грашовыя сродкі.

Пры выбары кватэры ад забудоўшчыка варта праверыць наяўную будаўнічую дакументацыю. У добрасумленных будаўнічых кампаній такая ўжо выкладзеная на сайце. А таксама таму яе могуць без праблем адразу падаць у аддзеле продажаў, калі пакупнік пажадае асабіста пераканацца і азнаёміцца з утрыманнем.

Калі ў аддзеле продажаў атрыманы адказ накшталт «гэтая дакументацыя пакуль адсутнічае, але ў хуткім часе будзе, не хвалюйцеся» - першая прыкмета нядобрасумленнага забудоўшчыка. Асабліва калі ідзе гаворка пра дакумент «дазвол на будаўніцтва» (калі забудова хаты ўжо ідзе) або «дазвол на ўвод хаты ў эксплуатацыю» (калі хата ўжо пабудаваны і ідзе продаж кватэр).

ацэначныя кампаніі

Не варта грэбаваць паслугамі ацэншчыкаў. Гэтыя канторы размяшчаюць актуальнай інфармацыяй аб рэальнай кошту аднаго квадратнага метра па розных раёнах. Таму, калі пры выбары новабудоўлі Краснадара здарылася сутыкнуцца са казачна нізкай коштам кватэры (асабліва калі такая бліжэй да цэнтра), лепш шукаць падвох. Інакш ён можа ўсплыць, калі пакупнік стане ўласнікам і будзе расплачвацца за памылку - прадаваць кватэру, якую наўрад ці хто-небудзь купіць.

прыкметы самостроя

З моманту прыняцця 285 федэральнага закона ад 1 Верасень 2015 года самостроя прызнаецца любы будынак, якое мае наступныя прыкметы:

• ўзведзена на зямельным участку, які для гэтага не прызначаны;
• будоўля ажыццяўляецца ці ўжо ажыццёўлена без атрымання дазволу адпаведных інстанцый;
• збудаванне ўзведзена з парушэннем правілаў будаўніцтва і устаноўленых горадабудаўнічых нормаў.

Зразумела, пры выбары новабудоўлі Краснадара вельмі цяжка адрозніць нядобрасумленнага забудоўшчыка ад добрасумленнага. У такім выпадку лепш звяртацца ва ўжо згаданы дэпартамент горадабудаўніцтва і даведвацца інфармацыю.

Дадзеная праблема актуальная не толькі для Краснадара і краю. Па факце, ні адзін рэгіён Расеі не застрахаваны ад такой з'явы, як самострой. І выяўляць факт парушэння на корані не заўсёды атрымоўваецца адпаведным структурам.

Акрамя таго, многія нядобрасумленныя забудоўшчыкі ідуць на хітрыкі, узводзячы пяціпавярховыя катэджы, афармляюць іх па дакументацыі як чатырохпавярховы будынак, апошні паверх афармляецца як мансарда і прадаецца як кватэра-студыя, што пры належным веданні юрыспрудэнцыі часам пракатвае. Але пры змене заканадаўства жыхары могуць трапіць у няёмкае становішча з-за раптоўнага прызнання пабудовы незаконнай.

Нерухомасць Краснадара. Новабудоўлі. купля кватэры

Калі рашэнне аб куплі кватэры ўжо прынята, знойдзены адпаведны забудоўшчык, дакументацыя якога праверана пакупніком, у дэпартаменце дадзены адказ аб адсутнасці праблем у дадзенай кампаніі і пра тое, што будоўля вядзецца на цалкам законных падставах, варта разглядаць пытанне аб набыцці кватэры.

Калі ў пакупніка маюцца сродкі ў колькасці, роўным кошту кватэры, можна адразу ісці ў аддзел продажаў.

Калі разглядаецца пытанне аб набыцці жылля ў іпатэку, спачатку трэба ісці ў банк і мець зносіны з крэдытным спецыялістам на прадмет крэдытавання.

Пасля вырашэння пытання аб выдачы крэдыту спецыяліст выдасць крэдытуемай асобе пералік дакументаў, якія трэба падаць у банк для куплі кватэры ў іпатэку.

Як правіла, калі забудоўшчык мае акрэдытацыю ў дадзеным банку, то частка дакументаў гэтай будаўнічай арганізацыі ўжо ёсць у банку. Застаецца данесці толькі некаторыя. Варта адзначыць, што наяўнасць акрэдытацыі ў банку (напрыклад, у такіх буйных, як ВТБ або Ашчадбанк), з'яўляецца прыкметай добрасумленнай кампаніі. Асабліва калі атрымана акрэдытацыя ў абодвух канкуруючых банках, што само па сабе не так проста.

У розных банкаў розныя пералікі дакументаў. Як правіла, такія выдаюцца бясплатна (некаторыя ў аддзеле продажаў, некаторыя ў бухгалтэрыі па месцы працу), акрамя заключэння аб ацэначнай экспертызе набытага жылля. Кошт вар'іруецца ад 4000 да 6000 рублёў. Ацэначных кампаній у горадзе шмат.

Дакументы падаюцца крэдытнаму спецыяліста. Пасля чаго неабходна вычакаць пэўны тэрмін, на працягу якога будзе весціся праверка дакументацыі. У гэты перыяд пазычальніку (чалавеку, які атрымаў крэдыт) і созаёмщику (таму, хто паручыўся за асоба, якой выдаецца крэдыт) могуць прозванивать спецыялісты банка і задаваць пытанні ўдакладняючага характару касаемо працы, набытага жылля, сумы, на якую выдаецца крэдыт, і тэрмінаў крэдытавання.

У выпадку наяўнасці праблем, выяўленых пры аналізе прадстаўленай дакументацыі, банк можа адмовіць у выдачы крэдыту без тлумачэння прычыны. Гэта яшчэ адна нагода не звязвацца з нядобрасумленнымі забудоўшчыкамі.

Пасля адабрэння крэдыту неабходная сума пералічваецца на рахунак забудоўшчыка, пакупніку выдаюцца падрабязнасці па выплаце крэдыту, ўмовы і графікі плацяжоў.

Забудоўшчык (або прадстаўнік забудоўшчыка) адпраўляюцца ў ближайщий шматфункцыянальны цэнтр для атрымання пакупніком пасведчання аб праве ўласнасці.

Пасля атрымання гэтага дакумента можна ехаць у аддзел продажаў або ў ЖКГ для атрымання ключоў ад кватэры.

Памылкі пры пошуку кватэры пры пераездзе ў Краснадар

Новабудоўлі ад забудоўшчыка эканом-класа або элітнае жыллё, усё роўна. 90% усіх, хто жадае набыць кватэру (неабавязкова нават у Краснадары), заўсёды хочуць жыць у цэнтры. Такі вось капрыз.

Але мала хто разумее, што цэнтр - гэта:

• высокі кошт набытага жылля;
• кошт далёка не эканом-класа;
• шмат шуму;
• пастаянна ажыўленыя вуліцы;
• высокая задымленага, калі дом знаходзіцца паблізу транспартнай развязкі.

Таму ў працэсе пошуку пакупнік паступова адыходзіць ад цэнтра да ўскраін, дзе цана ніжэй. У нейкай ступені гэта правільна. Але не варта ў працэсе пошуку «танней» сыходзіць ад акрэдытаваных добрасумленных забудоўшчыкаў да прыватнікаў. Ад многіх суіскальнікаў можна пачуць: «Так назапасіць на кватэру ў афіцыйнага забудоўшчыка нерэальна. Прасцей аддаць грошы прыватніку ». Гэта - не выйсце, а самападман! І важна не паддацца ўласным памылцы, каб потым не расплачвацца за памылкі.

Пры адсутнасці неабходнай колькасці грашовых сродкаў і адмоўнага рашэння банка на выдачу іпатэчнага крэдытавання лепш адысці (на час) ад пытання аб разглядзе новабудоўлі «эканом» Краснадара і разгледзець магчымасць набыцця другаснага жылля (ад уласніка, ва ўжо пабудаваных дамах). Або назапасіць яшчэ сродкаў, перанясучы куплю на потым.

«Сем разоў адмерай, адзін раз адрэж» - абвяшчае прыказка. У такой справе, як купля ўласнай кватэры, спешка ні да чаго.

«Кадэцкі» знос

Скандальную вядомасць і шырокі рэзананс набыў факт зносу самостроя па адрасе вул. Кадэцкая, дом 9 17 красавіка 2013 года.

Дольшчыкі некалькі разоў выстройваліся ў жывы шчыт перад тэхнікай, каб не дапусціць зносу ўласнага жылля. У выніку дом усё адно быў знесены.

На момант вынясення рашэння аб зносе самостроя было прададзена ў жылым комплексе каля 130 кватэр (у розных крыніцах розная інфармацыя). 26 чалавек атрымалі жыллё ў новабудоўлях праз гарадскую сацабарону.

Таму да пытання набыцця кватэры варта падыходзіць з усёй сур'ёзнасцю. На дадзены момант прапаноў вельмі шмат. У якасці прыкладу можна прывесці ВК "Бачны" па вуліцы К. Россинского, здача якога плануецца на 2 паўгоддзе 2017 г. А пачатак вось яшчэ варыянты: ВК "Каліна Парк" на вуліцы Камарова, частка аб'ектаў ужо здадзены, ВК "Прэм'ера", ВК " талісман "і інш. Будзьце асцярожныя ў любым выпадку.