Падатковы вылік пры продажы кватэры і іншага нерухомай маёмасці

Пры продажы кватэры ці дома, асобнай пакоя і нават дачы фізічныя асобы абавязаны ўнесці ў бюджэт 13% ад атрыманай сумы. Зразумела, што гэта наўрад ці кагосьці ўзрадуе. Аднак істотна знізіць падатак дазволіць падатковы вылік пры продажы кватэры.

Перш за ўсё, варта вызначыць, што вылік - гэта тая сума, якую можна адняць ад падаткаабкладальнай базы (кошту маёмасці), але не ад належнага да выплаты падатку. Іншымі словамі, калі вылік роўны 1 млн. Рублёў, льгота па падатку складзе ўсяго 130 тыс. Рублёў (а ўвесь мільён, як часта думаюць незнаёмыя з падатковымі нюансамі грамадзяне).

Памеры маёмаснага выліку

Для вызначэння сумы маёмаснай льготы, трэба зыходзіць з працягласці знаходжання нерухомасці ва ўласнасці падаткаплацельшчыка. Калі кватэра была набытая больш за тры гады таму, плаціць падатак зусім не давядзецца.

Калі ж тэрмін валодання склаў менш за тры гады, знізіць базу падаткаабкладання можна адным з наступных спосабаў:

- У памеры 1 млн. Рублёў, прычым калі нерухомасць была набытая па мэтавым крэдыце, да гэтай сумы можна таксама дадаць усе выплачаныя працэнты. Яшчэ раз падкрэслім, што падатковы вылік пры продажы кватэры тычыцца толькі кошту маёмасці, то бок, калі яна апынулася менш за 1 млн., Падаткаабкладаемая база лічыцца нулявы, і ніякага кампенсацыі падатку ў дадзеным выпадку не пакладзена.

- На ўсю суму выдаткаў на куплю цяпер прадаванага маёмасці. Да іх адносяць непасрэдна выдаткі на набыццё, працэнты па мэтавым крэдыце, а таксама выдаткі на рамонт у выпадку, калі кватэра па дамове куплялася без ўнутранага аздаблення.

Але як правільна вызначыць тэрмін валодання? Для гэтага неабходна адштурхоўвацца ад спосабу яе атрымання. Калі кватэра набывалася па дамове куплі-продажу, мены, пры дарэнні або рэнце, то варта арыентавацца на дату рэгістрацыі дагавора. Аднак калі маёмасць знаходзіцца ў кааператыўным доме, тэрмінам пачатку валодання будзе лічыцца дзень поўнага пагашэння грашовага паю. У выпадку з новостроем датай адліку з'яўляецца дзень атрымання пасведчання аб рэгістрацыі на права ўласнасці. А пры атрыманні ў спадчыну нерухомасці тэрмінам пачатку валодання будзе дзень смерці спадчынадаўца.

Вылік на кватэру ў долевай або сумеснай уласнасці

Пры рэалізацыі нерухомасці, якая знаходзіцца ў долевым валоданні, маёмасны падатковы вылік пры продажы кватэры размяркуецца паміж саўладальнікамі прапарцыйна. Да прыкладу, калі доля аднаго з іх складае 1/6 дома, а другога -1/4, вылікі будуць атрыманы адпаведна ў памеры па 600 і 400 тыс. Рублёў. У выпадках, калі кватэра знаходзіцца ў сумесным валоданні, велічыня зніжэння базы падаткаабкладання размяркоўваецца паміж ўласнікамі па асабістай дамоўленасці.

НДФЛ пры продажы некалькіх кватэр

Нярэдка ўзнікаюць сітуацыі, калі за адзін год падаткаплацельшчык прадае больш за адну кватэру або, да прыкладу, дом і лецішча. У гэтым выпадку трэба ведаць, што падатковы вылік пры продажы нерухомасці ў 1 млн. Рублёў у каляндарным годзе прадастаўляецца аднакратна на ўсю падаткаабкладаемы базу, незалежна ад колькасці прададзенага маёмасці. А вось паменшыць базу па падатку пры продажы нерухомасці на суму пацверджаных даходаў можна ў дачыненні да кожнага з маёмасцяў.

Прыклад: Ивасин П. Р. ў 2012 г. прадаў дзве кватэры за 980 тыс. Рублёў і 2 тыс. Рублёў, набытыя у 2011 г. адпаведна за 900 тыс. І 1800 рублёў. У залежнасці ад спосабу атрымання выліку НДФЛ будзе выглядаць так:

1) 1 млн. Рублёў на ўсю суму даходу: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 тыс. Рублёў.

2) У памеры выдаткаў для першай кватэры, фіксаванай сумы - для другой: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 тыс. Рублёў.

3) У памеры выдаткаў для абедзвюх кватэр: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 тыс. Рублёў.

Нескладана заўважыць, што ад абранага спосабу зніжэння падаткаабкладальнай сумы наўпрост залежыць велічыня падлягае да выплаты падатку.

Парадак прадастаўлення вылiчэння

НК РФ усталёўвае, што падатковы вылік пры продажы кватэры можа быць прадастаўлены неабмежаваную колькасць разоў. То бок, калі вы ўжо прадавалі маёмасць у 2012 годзе і атрымалі вылік, пры продажы уласнасці ў 2013 вы зноў атрымаеце магчымасць знізіць падатак з продажу.

Выкарыстаць вылік можна на падставе заявы, даведкі 2-НДФЛ, дагавора куплі-продажу, копій пасведчання аб рэгістрацыі права і ўсіх наяўных плацежных дакументаў. Каб атрымаць падатковы вылік пры продажы кватэры, падаткаплацельшчыку неабходна да 30 красавіка наступнага (за тым, у якім адбылася продаж) года звярнуцца ў орган ИФНС па месцы прапіскі з запоўненай дэкларацыяй 3-НДФЛ.