Дзе можна зрабіць рэфінансаванне іпатэкі?

Рэфінансаванне іпатэкі не адрозніваецца ад падобнай аперацыі ў дачыненні да любога іншага крэдыту. Гэтая працэдура ўяўляе сабой атрыманне ў крэдытным установе сумы грашовых сродкаў на больш выгадных умовах для пагашэння ўжо існуючых абавязацельстваў. Пры гэтым першапачатковы крэдыт можа быць узяты як у тым жа самым банку, так і ў іншай фінансавай арганізацыі.

Але не ўсе крэдытныя арганізацыі могуць прапанаваць рэфінансаванне іпатэкі. Банкі, якія займаюцца такімі аперацыямі ў Расійскай Федэрацыі, прадстаўленыя ВТБ 24 і Ашчадным банкам. У той час як перакрэдытавацца іншых аперацый (накшталт аўтакрэдытах або спажывецкага крэдыту) можна знайсці ў многіх фінансавых установах.

Рэфінансаванне іпатэкі заключаецца ў тым, што афармляецца новы крэдыт, з сумы якога гасіцца папярэдняя запазычанасць. Заклад на маёмасць перарэгіструюць на новага пазычальніка, і пазычальнік пагашае крэдыт ужо новай крэдытнай арганізацыі. Як правіла, такая аперацыя вырабляецца, калі ёсць магчымасць знізіць працэнты, змяніць тэрміны пагашэння або валюту плацяжу. Да прыкладу, стаўкі ў валюце па іпатэцы амаль заўсёды ніжэй, чым у рублях. Аднак заработная плата выплачваецца ў расійскай валюце. Пры росце, да прыкладу, курсу даляра ўзрастае крэдытная нагрузка на сямейны бюджэт, так як трэба вялікія сумы ў рублях канвертаваць ў даляры. Таму часам больш выгадна перааформіць крэдыт у рублі. Таксама можа быць цікава пераафармленне крэдыту на больш доўгі тэрмін пагашэння. Банк ВТБ 24 у гэтых адносінах, магчыма, з'яўляецца рэкардсменам, прапаноўваючы максімальны тэрмін у пяцьдзесят гадоў.

Пачынаць рэфінансаванне іпатэкі лепш у банку, дзе яна першапачаткова афармлялася, так як у шэрагу крэдытных дагавораў ёсць штрафныя санкцыі пры датэрміновым пагашэнні доўгу або мараторый на заўчаснае спыненне абавязацельстваў. Калі банк не можа даць паслугу па перакрэдытавацца, то можна ісці ў іншую фінансавую арганізацыю. Пры гэтым трэба палічыць, у колькі абыйдзецца афармленне новага крэдыту, а таксама вызначыцца з розніцай у працэнтных стаўках. Спецыялісты мяркуюць, што рэфінансаванне немэтазгодна, калі новая стаўка адрозніваецца ад папярэдняй менш чым на два адсоткі.

Рэфінансаванне іпатэкі афармляецца такім жа чынам, як і стандартны крэдыт. Юрыдычная або фізічная асоба падае заяўку, і крэдытнае у чреждение правярае яго бягучую плацежаздольнасць. Калі ў чалавека ў крэдытнай гісторыі прысутнічалі пратэрміноўкі па першапачатковым крэдыце, то ў іншым банку яму могуць адмовіць у перакрэдытавацца, нават калі ў яго досыць высокі ўзровень даходаў.

Найбольш цікавым параметрам для любога пазычальніка з'яўляецца стаўка рэфінансавання. Іпатэка ў гэтым плане з'яўляецца досыць «танным» фінансавым інструментам, так як стаўкі тут складаюць каля 12,5 адсоткаў (напрыклад, у Ашчадбанку). Гэта звязана з вялікімі сумамі крэдытаў і доўгім тэрмінам іх пагашэння. У той час як стаўкі, да прыкладу, па спажывецкіх крэдытных аперацыях могуць складаць 18-20 і больш працэнтаў.