Штрафныя санкцыі і іпатэка

Калі чалавек вырашае купіць нерухомасць з прыцягненнем іпатэчных грошай, узнікае маса сітуацый, якія патрабуюць дадатковых тлумачэнняў. Нягледзячы на тое, што прапісваюцца штрафныя санкцыі ў дамове, часам узнікае неабходнасць растлумачыць, чым яны адрозніваюцца адзін ад аднаго. Бо нават у пунктуальныя і адказнага пазычальніка могуць узнікнуць непрадбачаныя сітуацыі.

Штрафныя санкцыі - гэта прадугледжаныя і зафіксаваныя ў дагаворы ўзроўні грашовай кампенсацыі, якая спаганяецца з твару за парушэнне кантрактных, дагаворных умоў. У дачыненні да крэдытавання яны часцей за ўсё прызначаюцца за несвоечасовае выкананне абавязацельстваў, парушэнне графіка выплаты грашовых сродкаў. У працэсе патрабаванні выплаты няўстойкі, крэдытор мае права не даказваць наяўнасць прычыненых страт. Таксама ён не можа патрабаваць аплаціць штрафныя санкцыі ў тым выпадку, калі даўжнік не нясе адказнасці за ўзятыя абавязацельствы.

Штраф - від няўстойкі, якая прымяняецца ў тых выпадках і ў тым парадку, які ўсталяваны дагаворам або законам. Ён вызначаецца ўсталяванай сумай або адсоткам ад усёй сумы дамоўнага абавязацельствы, якое было парушана. Штрафныя санкцыі забяспечваюць выкананне іпатэчнага кантракту і з'яўляюцца адпаведнай мерай адказнасці, якая прадугледжана за парушэнне абавязацельстваў. Пені спаганяецца за якое доўжыцца правапарушэнне і часцей выяўляецца ў працэнтах ад усёй сумы парушанага абавязацельствы. У некаторых выпадках магчымая яе выплата ў цвёрдай суме. Адпаведна, няўстойка ўжываецца ў двух асноўных формах: штрафу і пені. Ўмовы, звязаныя з ёй, апісаны ў кожным крэдытным або дагаворы пазыкі.

Бываюць сітуацыі, калі пазычальнік ў сілу абставінаў прапускае штомесячны плацёж і банк вырашае, што гэтыя прычыны носяць паважлівы характар. Напрыклад, пры змене ці страты працы варта ў абавязковым парадку самастойна папярэдзіць банк. Зрабіць гэта варта да таго як арганізацыя сама прад'явіць прэтэнзіі да пазычальніку, паколькі стаўленне да суб'екта ўжо будзе сфарміравана, змяніць яго ў лепшы бок у далейшым будзе складана. Такім чынам, у дадзенай сітуацыі магчымая адтэрміноўка плацяжу і перакрэдытавацца. Аднак апошняе ажыццявіць, калі ў пазычальніка адсутнічаюць грашовыя сродкі, будзе вельмі складана.

У тым выпадку, калі банк вырашае, што прычына неўнясення своечасова неабходнай сумы непаважліва, згодна з крэдытнай дамове, штрафныя санкцыі выплачваюцца ў першую чаргу. Адпаведна, пры унясенні наступнага плацяжу спачатку будзе пакрыта няўстойка, а ўжо потым непасрэдна крэдыт. Таму варта прасачыць, каб і асноўная штомесячная сума была поўнай, інакш штраф і пеню прыйдзецца плаціць і за наступны месяц.

У сітуацыі, калі парушэнне тэрмінаў аплаты па іпатэцы мае сістэматычны характар, банк можа запатрабаваць датэрміновае пагашэнне крэдыту. Часцей за ўсё гэта здараецца, калі пазычальнік своечасова не вырабляе плацяжы і не аплочвае штрафныя санкцыі па дамове на працягу года тры разы альбо пратэрміноўка складае больш за 90 дзён.