Дагавор найму кватэры. Дагавор найму. Дагавор найму кватэры - узор

Многія памылкова лічаць, што скласці дагавор найму кватэры не так ужо складана, тым больш у інтэрнэце можна знайсці сотні варыянтаў і прыкладаў гэтага пагаднення. Аднак калі разглядаць гэтую здзелку больш дэталёва, то можна зрабіць выснову, што пэўныя складанасці ўзнікнуць ўсё-такі могуць, і калі не ведаць усіх магчымых нюансаў гэтай працэдуры, то ў далейшым пазбегнуць праблем і канфліктаў будзе даволі цяжка.

Ці варта выкарыстоўваць тыпавы дагавор?

Вопытныя юрысты адзначаюць, што тыпавога дагавора быць не можа. Больш за тое, ўжыць які-небудзь тыпавы дагавор найму да кожнай канкрэтнай сітуацыі немагчыма. Звычайна выкарыстоўваць тыпавое пагадненне можна толькі ў тым выпадку, калі гаворка ідзе аб дагаворы найму сацыяльнага жылля, але гэта зусім асобная размова. Што датычыцца здзелак па найму кватэр (іншых жылых памяшканняў), то для іх толькі ўстаноўлены мінімальныя правілы ў Грамадзянскім і Жыллёвым кодэксах. У сувязі з гэтым усе гэтыя здзелкі практычна асабліва індывідуальныя. Аднак ёсць і агульныя падобныя рысы для ўсіх дагавораў найму кватэр і іншай нерухомай маёмасці.

асноўныя палажэнні

Варта адзначыць, што нормы Грамадзянскага кодэкса накіраваны ў першую чаргу на абарону наймальніка, а не гаспадара жылля, але тым не менш, дагавор найму кватэры павінен абараняць інтарэсы абодвух бакоў, у тым ліку і наймодателя. У пагадненні паказваюцца дзеянні і наступствы пры ўзнікненні найбольш тыповых сітуацый. Гэта вельмі важна для таго, каб можна было вырашыць узніклыя рознагалоссі па спрошчанай схеме, гэта значыць у дасудовым парадку. Калі дагавор будзе складзены пісьменна, то адпадзе неабходнасць звяртацца ў суд, што выключыць канфлікты паміж бакамі пагаднення.

Дагавор найму: з чаго пачаць?

Давайце разбярэмся з самымі важнымі ўмовамі і момантамі дагавора найму кватэры (іншага жылля). Па-першае, у гэтым дакуменце варта прапісаць усе рэквізіты бакоў. Гэта менавіта такі выпадак, што лішніх дадзеных не бывае. Указвайце адрасы, кантактныя тэлефоны, можна прыкладаць да пагаднення ксеракопіі пашпарта і іншых дакументаў.

Наймальніку варта добра вывучыць дакументы на кватэру і абавязкова запатрабаваць паказаць пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці на жыллё. Дагавор на наём кватэры павінен быць асабіста падпісаны яе гаспадаром. Усе дадзеныя, прапісаныя ў дамове, павінны супадаць са звесткамі, указанымі ў пашпарце.

Калі ёсць некалькі уласнікаў жылля, якое здаецца, то дагавор падпісваецца ўсімі гэтымі асобамі. Калі ж пагадненне плануе падпісваць толькі адзін уладальнік, то ў яго павінна быць на руках натарыяльна завераная даверанасць. Інфармацыя аб такім дакуменце павінна уносіцца ў дагавор.

Прадмет і тэрміны пагаднення

У дагаворы найму абавязкова прапісваецца прадмет. У нашым выпадку прадметам, вядома ж, будзе арандаваная кватэра. У Грамадзянскім кодэксе таксама ўказана, што дамова найму кватэры можа быць кароткатэрміновым (да 1 года) і доўгатэрміновым (ад 1 да 5 гадоў). Нават калі гаспадар жылля плануе яго здаваць працяглы час, то лепш усё ж заключаць пагадненне на год, пасля заканчэння гэтага тэрміну яго можна падоўжыць.

кошт пытання

У пагадненні абавязкова усталёўваецца цана. Варта таксама адзначыць, што многія дапускаюць памылкі ў гэтым пункце. Усе прапісваюць цану за арэнду жылля, але не згадваюць пры гэтым аб аплаце камунальных паслуг. У сувязі з гэтым кожны з бакоў можа пачаць трактаваць гэта па-свойму. Як правіла, месячная сума за здачу кватэры ўжо павінна ўключаць у сябе плату за ваду, электрычнасць, газ, тэлефон, інтэрнэт і т. Д. Аднак можна прапісаць гэтую артыкул выплат асобна, бо выдаткі на гэтыя паслугі залежаць толькі ад патрэбаў наймальніка.

Дагавор найму жылога памяшкання, кватэры, дома павінен таксама ўтрымліваць пункт аб даце штомесячнага плацяжу. Як правіла, дадзеная сума уносіцца авансам, на месяц наперад. Разліковы перыяд часцей за ўсё вызначацца з моманту засялення кватарантаў. Праўда, для выгоды можна ўсталяваць і іншы тэрмін, кожнага першага чысла месяца напрыклад.

змяненне цаны

Даволі часта ў дагаворы найму ўносяць пункт аб магчымасці змены кошту. У такім выпадку варта ўсталяваць перыяд, у рамках якога можа карэктавацца сума, і вызначыць парадак яе змянення. Натуральна, амаль заўсёды гаворка ідзе аб павышэнні кошту, таму заўсёды звяртайце на гэты пункт вельмі пільную ўвагу.

спыненне дагавора

Разарваць дамову найму кватэры датэрмінова яе ўладальнік не зможа. У сувязі з гэтым ўключаць падобны пункт у пагадненне не варта, бо ён не будзе мець юрыдычнай сілы. У той жа час невыкананне прапісаных у дагаворы абавязацельстваў (псаванне маёмасці, адсутнасць платы за кватэру і т. Д.) З боку наймальніка дае наймодателя права патрабаваць скасавання здзелкі.

Таксама варта ўнесці ў дагавор найму пункт аб парадку ўнясення змяненняў у гэты дакумент, пра адказнасць бакоў, аб урэгуляванні прэтэнзій, якія ўзніклі з боку як ўладальніка жылля, так і наймальніка.

Прыкладання да дамовы

У цэлым, за аснову можна ўзяць тыпавы дагавор найму кватэры. Бланк такога пагаднення павінен абавязкова змяшчаць усе неабходныя палажэнні, якія патрабуюцца па Грамадзянскаму кодэксу. Але пры гэтым вам спатрэбіцца яшчэ зрабіць дадатак да дамовы з інфармацыяй аб жыхарах, якія будуць пражываць разам з наймальнікам. У такім дадатку павінны быць пазначаныя іх правы і абавязкі, пашпартныя дадзеныя.

Акрамя таго, да пагаднення трэба прыкласці акт прыёму-перадачы. Дадзены дакумент пацвярджае, што правы валодання і адказнасць за жыллё перайшлі ад ўласніка да наймальніка. Такі акт з'яўляецца падставай для вяртання наймальніку сумы закладу, які уносіцца пры засяленні ў кватэру.

Адрозненні найму і арэнды

Неабходна адзначыць, што дамова найму і дагавор арэнды - гэта розныя віды здзелак. Яны, у прыватнасці, адрозніваюцца па суб'ектным складам і па тыпу памяшканняў. Так, дагавор арэнды афармляецца ў тых выпадках, калі за плату здаюцца нежылыя памяшканні. Таксама ён выкарыстоўваецца тады, калі жыллё перадаецца юрыдычнай асобе ў часовае карыстанне. Калі жылая нерухомасць здаецца які-небудзь фірме, то трэба заключаць не дагавор камерцыйнага найму кватэры, а дамова арэнды кватэры. Калі ж жыллё перадаецца ў карыстанне грамадзяніну, то заключаецца выключна дагавор найму.

Гэтыя асаблівасці трэба абавязкова ўлічваць. Вельмі часта ў дамове па найму жылля боку называюць сябе «арэндадаўца» і «арандатар», што ў корані няслушна. Калі пагадненне заключаюць фізічныя асобы, то бакамі па дамове могуць быць толькі наймодатель і наймальнік.

Ўзор дамовы найму

У дадзеным артыкуле мы асвятлілі асноўныя правілы, якія існуюць у дачыненні да дагавора найму жылля. Кожны выпадак індывідуальны, і ў любы пагадненне трэба дадаваць розныя ўмовы, якія канкрэтызуюць вашу сітуацыю і не супярэчаць заканадаўству. Вы, у прынцыпе, можаце ўзяць прыкладны бланк і скласці на падставе яго дагавор найму кватэры. Ўзор стане толькі шпаргалкай, але не гатовым пагадненнем, якое можна проста раздрукаваць і на хуткую руку падпісаць. Ён можа быць толькі базай, на падставе якой вы мажлiвасць свой варыянт дамовы з улікам асаблівасцяў вашага выпадку. Такая здзелка - вельмі сур'ёзная рэч, і яна, натуральна, не можа быць напісана на адной старонцы.

Вельмі часта наймальнік і ўладальнік жылля зусім не афармляюць дагавор у пісьмовым выглядзе, тым самым дапускаючы сур'ёзную памылку. Без пагаднення праблемы могуць паўстаць як у жыхароў, так і ў наймодателя, бо яны застаюцца цалкам юрыдычна неабароненымі. Кватаранты, да прыкладу, могуць сапсаваць нядаўна адрамантаванае памяшканне, вынесці мэблю ці іншыя рэчы, і за гэта прыцягнуць іх да адказнасці без дамовы будзе складана. Наймальнікі могуць таксама моцна пацярпець. Да прыкладу, гаспадар можа беспадстаўна запатрабаваць вызваліць кватэру ці раптоўна падняць плату за жыллё. Толькі пісьмова зняволены дагавор можа засцерагчы абодвух удзельнікаў здзелкі. Пры наяўнасці пісьменна складзенага пагаднення можна нават ўладжваць канфлікты без звароту ў суд, што заўсёды на руку і наймодателя, і жыхарам.

Важна таксама адзначыць, што дамова найму катэджа ці дома вельмі падобны на дагавор найму кватэры. Адрозненне, як правіла, складаецца толькі ў тым, што вакол індывідуальнага будовы знаходзіцца зямля, якая можа пераходзіць ці не пераходзіць у часовае карыстанне наймальніка.