Дазвол на будаўніцтва не патрабуецца ў выпадку калі ... У якіх выпадках не трэба атрымліваць дазвол?

Праходжанне спецыяльных інстанцый і органаў кантролю для выканання будаўнічых мерапрыемстваў прынята ўспрымаць як клапотнае, залішняе і фінансава стратная справа. Складана спрачацца з тым, што атрыманне неабходных даведак і дакументаў у Расіі суправаджаецца масай непрыемных нюансаў, на якія прыходзіцца марнаваць час і грошы. Аднак жорсткая рэгуляцыя сферы будаўніцтва мае важкія падставы, паколькі эксплуатацыя пабудоў і збудаванняў не павінна несці рызыка для бяспекі людзей. І ўсё ж далёка не кожны аб'ект можа прадстаўляць небяспеку для жыцця і здароўя, таму варта першапачаткова вызначыцца з тым, ці трэба дазвол на будаўніцтва ў канкрэтным выпадку. Бываюць сітуацыі, калі адказныя будаўнікі звяртаюцца за атрыманнем падобнай дакументацыі нават без абавязацельстваў перад законам. Але ў большасці выпадкаў, асабліва індывідуальныя забудоўшчыкі, усе імкнуцца абыйсці гэтую норму.

Для чаго патрэбны дазвол на будоўлю?

Працэдуру атрымання дазволу на будаўнічыя работы суправаджаюць мерапрыемствы па зверцы праектнай дакументацыі з тэхнічным планам, у адпаведнасці з якім будуць ажыццяўляцца працоўныя аперацыі. Гэта неабходна для таго, каб адказная асоба рэалізавала менавіта той аб'ект, на які і атрымлівалася дазвол. Але ёсць і іншыя абгрунтавання мэтазгоднасці гэтай працэдуры. Справа ў тым, што адхіленне ад дазволу на будаўніцтва пазбаўляе забудоўшчыка ад рэгуляцыі яго дзейнасці. Такім чынам, ён можа ўзвесці шматкватэрны дом у зоне, якая для гэтага не прызначана - відавочна, што гэта будзе супярэчыць горадабудаўнічаму плане. Акрамя гэтага, да збудавання аб'ектаў такога тыпу прад'яўляюцца высокія патрабаванні з боку органаў тэхнічнага нагляду. Таму адсутнасць дазвольнай дакументацыі нават у выпадку ўзвядзення таунхауса можа пацягнуць сур'ёзныя праблемы. Зрэшты, калі па факце ўсе астатнія нюансы афармлення былі выкананыя, і аб'ект майстраваўся на прыватным і прызначаным для гэтых мэтаў участку, то дазвол можна атрымаць і пасля збудавання.

Які орган выдае дазвол?

Існуюць розныя працэдуры ў атрыманні гэтага дакумента - асобныя нюансы яе выканання залежаць ад характарыстык аб'екта і яго размяшчэння ў адпаведнасці з планам. У сваю чаргу, выгляд дазволу на будаўніцтва вызначае і орган яго атрымання. Асноўная маса зваротаў па гэтым пытанні паступае ў мясцовае самакіраванне, дзе заявы разглядаюцца па агульнаму правілу. Але сустракаюцца і асобныя выпадкі, калі патрабуецца і зварот, напрыклад, у тэрытарыяльнае ведамства прыродных рэсурсаў. Патрэба ў праходжанні гэтай інстанцыі можа паўстаць, калі плануюцца працы з зямельнымі нетрамі.

Асаблівы парадак афармлення дакументаў мяркуецца і ў выпадку, калі аб'ект павінен будзе выкарыстоўваць атамную энергію. У такой сітуацыі варта звяртацца ў службу па тэхналагічным, экалагічным і атамным кантролі. Зразумела, падобныя выпадкі з'яўляюцца рэдкасцю, і ў большасці сваёй забудоўшчыкі звяртаюцца ў мясцовы орган, які выдае дазвол на будаўніцтва па агульных правілах. А цяпер варта падрабязней разгледзець, у якіх сітуацыях гэтую працэдуру і зусім не трэба праходзіць.

Узвядзенне інжынерна-тэхнічных сетак

Адным з галоўных напрамкаў будаўнічых работ, якія пазбаўленыя ад неабходнасці атрымання дазволу, з'яўляецца пракладка, размеркаванне, мантаж, рэканструкцыя і ўвод у эксплуатацыю сетак інжынерна-тэхнічнай інфраструктуры. Але толькі пры пэўных умовах. Напрыклад, выкананне падобных работ без спецыяльнай дакументацыі дапускаецца, калі аб'ект паступіць у валоданьне фізічнай асобай, якое не будзе ажыццяўляць прадпрымальніцкай дзейнасці ў працэсе эксплуатацыі сеткі. Такім чынам, дазвол на будаўніцтва не патрабуецца ў выпадку пракладкі камунікацый ад зоны спалучэння з цэнтральнай сістэмай забеспячэння да майстраваць або рэканструюемага аб'екта на зямлі, не прызначанай для камерцыйнага выкарыстання.

Тэхнічнае забеспячэнне аўтадарог

Адразу трэба адзначыць, што ў гэтым выпадку гаворка ідзе толькі аб інфраструктурным забеспячэнні аўтадарог з катэгорыі агульнага карыстання ў зонах, дзе выконваецца пад'езд да зямельным участку. Як правіла, гэта інжынерна-тэхнічныя сеткі, дзякуючы якім забяспечваецца камунікацыйнае забеспячэнне пераходна-хуткасных зон, якія прымыкаюць участкаў, выездаў, пляцовак для стаянкі, з'ездаў і т. Д. Тыповы прыклад такога праекта прадугледжвае арганізацыю кабельных электраліній, якія падключаюцца да лінейным аб'ектах капітальнага будаўніцтва . Акрамя гэтага, дазвол на будаўніцтва не патрабуецца ў выпадку забеспячэння інжынерна-тэхнічнай інфраструктурай, якая злучае пад'язныя аўтадарогі і якія прымыкаюць збудаванні з сістэмамі асноўнага транспартнага і камунальнага комплексу.

Арганізацыя внутриканальных сетак

Збудаванне размеркавальных унутрыквартальных сетак, якія ўваходзяць у комплекс інжынерна-тэхнічнай інфраструктуры, у некаторых выпадках таксама не патрабуе спецыяльнага дазволу. Гаворка ідзе пра паветраныя, кабельных і камбінаваных электраліній, сярод якіх электраўстаноўкі да 10 кВт і сістэмы блокавай каналізацыі. Акрамя гэтага, дазвол на будаўніцтва не патрабуецца ў выпадку мантажу водаправодных камунікацый, калі ўнутраны дыяметр труб не перавышае 30 см. Да гэтай жа катэгорыі можна аднесці і напорныя каналізацыйныя сеткі для водаадвядзення. Ёсць свае абмежаванні і пры прыладзе газаправодных внутриканальных сетак. Без дазволу можна арганізоўваць каналы з узроўнем ціску ў дыяпазоне ад 0,005 да 0,3 Мпа. Пры гэтым унутраны дыяметр газаправоднай труб павінен складаць не больш за 20 см. У дадатак да гэтага варта адзначыць магчымасць ўстаноўкі антыкаразійнай электрахімічнай абароны ў трубаправодах і газарэгулятарныя станцый.

Будаўніцтва дапаможных аб'ектаў

Гэта адзін з самых папулярных відаў прыватнага будаўніцтва, з-за якога нярэдка ўзнікаюць судовыя спрэчкі. У гэтую катэгорыю можна аднесці пабудовы, якія будуюцца на участках, не прызначаны для ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці, а таксама землі для дачнага гаспадаркі і вядзення садаводства. Часцей за ўсё гэта аб'екты, якія з'яўляюцца часткай агульнай інфраструктуры, якая абслугоўвае асноўнае жылое будынак. На сённяшні дзень не патрабуецца дазвол на будаўніцтва такіх дапаможных збудаванняў, як лазні, адрыны, гаражы, студні і т. Д. Праўда, бываюць і спрэчныя сітуацыі, калі адрыны разглядаюцца ў якасці асобнага аб'екта нерухомасці. На жаль, строгіх размежавання ў вызначэнні дапаможнага аб'екта няма - прынята лічыць, што гэты будынак, мэтай якога з'яўляецца гаспадарчае ўтрыманне жылога дома.

збудаванне свідравін

Будаўніцтва буравых свідравін - гэта як раз той выпадак, калі можа спатрэбіцца атрыманне дазволу ад органаў нагляду за прыроднымі рэсурсамі. Выключэннем з'яўляюцца свідравіны, якія прадугледжаны і зацверджаны заканадаўствам аб прыродных нетрах. Гэта адносіцца таксама і да праектаў распрацоўкі карысных выкапняў. У межах прыватнага ўчастка не патрабуецца дазвол на будаўніцтва, калі гаворка ідзе аб стварэнні свідравіны глыбінёй да 5 м. Гэтага дастаткова для фарміравання калодзежаў, але калі плануецца прылада артэзіянскай свідравіны, глыбіня якой можа дасягаць 80 м, то могуць спатрэбіцца адпаведныя дакументы. Зрэшты, і тут усё неадназначна, паколькі выкарыстанне падобных аб'ектаў для ўласных патрэб пазбаўляе ад неабходнасці атрымліваць дазвол.

рэканструкцыйныя работы

Рэстаўрацыйныя і рэканструкцыйныя мерапрыемствы часта спалучаюцца з паўнавартасным будаўніцтвам, але, вядома, адказнасць такіх работ не гэтак вялікая. Уласна, усе аперацыі такога кшталту могуць выконвацца свабодна, калі не плануецца адвод межаў ахоўных зон. Напрыклад, дазвол на будаўніцтва не патрабуецца ў выпадку рэканструкцыі лінейнага аб'екта, які пры гэтым застанецца ў ранейшых палосах адводу. Самі рабочыя мерапрыемствы могуць закранаць і камунікацыі, звязаныя з капітальнымі будынкамі. Гэта можа быць і сістэма водазабеспячэння, і каналізацыйная інфраструктура, а таксама аўтадарогі мясцовага значэння.

Асаблівасці часовага дазволу

Дадзены фармат дазвольнага дакумента разлічаны на палёгку працоўнага працэсу. Справа ў тым, што праходжанне асноўнай працэдуры ў некаторых выпадках можа зацягвацца на доўгі тэрмін. Каб не затрымліваць працоўны працэс, можна атрымаць часовы дазвол на будаўніцтва, якое дазволіць завяршыць асобныя і менш адказныя этапы агульнага праекта. Напрыклад, гэта можа быць правядзенне геадэзічных аперацый, падрыхтоўка будпляцоўкі для закладкі падмурка, ачышчальныя работы, зямельныя мерапрыемствы і інш. Пры гэтым забудоўшчык не можа пачынаць, да прыкладу, узвядзенне сцен. Такі падыход дазваляе эканоміць час і грошы асабліва ў працэсе рэалізацыі маштабных праектаў.

Што пагражае пры будаўніцтве без дазволу?

У залежнасці ад характарыстык праекта і ўмоў яго рэалізацыі могуць быць прыняты розныя меры ў рамках адміністрацыйнай адказнасці. Напрыклад, распаўсюджаным інструментам барацьбы з самостроя з'яўляецца канфіскацыя. Дадзеная мера адносіцца да індывідуальных пабудоў, якія не былі завершаны своечасова. Гэта ж адносіцца да аб'ектаў, якія першапачаткова не мелі дазвольнай дакументацыі. Але пазбаўленне правоў уласнасці дапускаецца выключна ў рамках судовай працэдуры. Акрамя гэтага, працы без дазволу на будаўніцтва не фінансуюцца банкамі па крэдытных праграмах. Але нават калі будаўніцтва будзе шчасна завершана, ёсць рызыка, што будынак не падключаць да цэнтральных камунікацыях, а таксама не прысвояць паштовага індэкса. Найбольш жорсткія меры мяркуюць знос пабудовы, але, зноў жа, па рашэнні суда.

У якіх выпадках патрабуецца ўзгадненне?

Акрамя дазволу, у некаторых выпадках патрабуецца і ўзгадненне будаўнічых работ. У першую чаргу адпаведная дамоўленасць аб правядзенні такіх мерапрыемстваў павінна быць з праваўладальнікам суседняга ўчастка. Гэта зусім не азначае, што прыйдзецца дамаўляцца з усімі найбліжэйшымі ўласнікамі - гаворка ідзе толькі аб уладальніках зямель, якія знаходзяцца ад плануемага аб'екта збудаванні на адлегласці да 3 м. Калі ж такое ўзгадненне атрымана не было, то нічым сур'ёзным гэта таксама не пагражае. Ва ўсякім выпадку, адсутнасць дазволу на будаўніцтва абяцае куды большыя непрыемнасці. З суседзямі можна будзе ўзгадніць будоўлю і ў працэсе яе выканання. Іншая справа, калі гаворка ідзе аб узгадненні з пажарнымі інстанцыямі - але гэта ўжо ставіцца да аб'ектаў спецыяльнага прызначэння.

заключэнне

Большасць пытанняў адносна дакументаў, якія дазваляюць ажыццяўляць будаўнічыя мерапрыемствы, ставяцца да прыватных дамах. Вельмі часта жадаючыя абзавесціся ўласным катэджам імкнуцца ўсяляк абысці і ўхіліцца ад устаноўленых правілаў. Але, як паказвае практыка, будаваць без дазволу на будаўніцтва нявыгадна ва ўсіх адносінах. На такі крок забудоўшчыкі вырашаюцца дзеля эканоміі часу і грошай. Але наступствы ў выніку выяўлення самостроя могуць абярнуцца яшчэ вялікімі выдаткамі. І гэта пры тым што ў большасці выпадкаў для законнага атрымання дазволу няма ніякіх бар'ераў. Зразумела, выконваць падобныя працы варта на прызначаным для гэтых мэтаў участку і з наяўнасцю пісьменна складзенай тэхнічнай дакументацыі.