Лінейны аб'ект - гэта што такое? Праект планіроўкі лінейнага аб'екта

Класіфікацыя будаўнічых аб'ектаў адбываецца па вялікім ліку крытэрыяў і аказваецца вельмі шырокай. У гэтай разнастайнасці жылых і грамадскіх пабудоў, будынкаў і збудаванняў далёкаму ад будаўнічай сферы чалавеку аказваецца нялёгка разабрацца. Разгледзім, што сабой уяўляе шырокая група лінейных збудаванняў.

Што гэта такое?

Калі казаць простай мовай, то лінейны аб'ект - гэта любы аб'ект, памеры якога ў даўжыню будуць значна перавышаць яго шырыню. Да гэтай групы аб'ектаў капітальнага будаўніцтва будуць ставіцца розныя інжынерныя сеткі, трубаправоды, дарогі (як аўтамабільныя, так і жалезныя), а таксама масты, тунэлі, метро, канатная дарога і г.д. Размяшчэнне лінейнага аб'екта фармуецца полилинией - т. Е. Ламанай крывой, якая можа ў тым ліку перасякацца з самой сабой.

У агульных рысах прынцыпы праектавання такіх аб'ектаў не маюць істотных адрозненняў ад стварэння іншых праектаў у будаўніцтве, але маюць шэраг тонкасцяў ў зборы зыходных дадзеных, распрацоўцы і афармленні дакументацыі і яе ўзгадненні з рознымі дзяржаўнымі структурамі.

асаблівасці

Такія аб'екты часцей адрозніваюцца маштабнасцю, ахопліваючы значныя адлегласці, часам нават у некалькіх рэгіёнах краіны. І калі гаворка ідзе пра буйныя падобных аб'ектах будаўніцтва, то прыналежнасць іх да лінейным не выклікае сумневу. Але вось пры больш дробных і лакальных працах могуць узнікаць спрэчныя сітуацыі.

Да прыкладу, нават рэканструкцыю ўчастка дарогі з устаноўкай аўтобуснага прыпынку можна пры жаданні аргументавана прылічыць да работ па прыладзе лінейнага аб'екта. Роўна як невялікія ўчасткі вадаправода можна аформіць, як падвядзенне камунікацый да жылых або грамадскім будынкам. Іншымі словамі, часам складана правесці дакладны падзел лінейнымі і вулічнай аб'ектамі. Часам яны бываюць сумешчаныя. Да прыкладу, сам па сабе трубаправод будзе з'яўляцца лінейным збудаваннем, а вось абслуговыя яго падстанцыі - вулічнай.

Пры сумневах лепш раіцца з той арганізацыяй, якая ў далейшым будзе праводзіць экспертызу дадзенага аб'екта. Як правіла, яны не адмаўляюцца адказваць на пытанні і даваць тлумачэнні, і гэта засцерагаю ад працяглых і аб'ёмных пераробак праектнай дакументацыі.

класіфікацыя

Лінейны аб'ект заўсёды будзе збудаваннем, а не будынкам. Прызначаецца для рознага віду вытворчых працэсаў, перамяшчэння як людзей, так і грузаў, непастаяннага знаходжання людзей, а таксама захавання прадукцыі; мае апорныя, а часам і якія агароджваюць элементы ў канструкцыі.

Адносна паверхні зямлі лінейны аб'ект можа быць наземным, падземным і надземных. Па прызначэнні можна вывесці транспартныя камунікацыі, сістэмы калектараў (ліўневых і каналізацыйных), каналы па водазабеспячэнню, арашэння зямель, лініі сувязі, трубаправоды для нафтапрадуктаў, газу, вады.

У нарматыўных дакументах лінейны аб'ект - гэта досыць адкрытае паняцце, г.зн. шэраг аб'ектаў пералічваецца, але пакідаецца прастору для дадання іншых забудоў на меркаванне забудоўшчыкаў і праекціроўшчыкаў у канкрэтных сітуацыях.

пытанні ўласнасці

Прававое афармленне лінейнага аб'екта застаецца спрэчным і складаным з пункту гледжання заканадаўства - як зямельнага, так і горадабудаўнічага. Шэраг такіх аб'ектаў патрабуе поўнага валодання участкам пад імі (напрыклад, дарогі, некаторыя трубаправоды з высокім ціскам і т. Д.), Іншыя не выключаюць выкарыстанне дадзенага ўчастка па мэтавым прызначэнні. Так, да прыкладу, падземныя кабелі цалкам могуць знаходзіцца пад нечым землеўладаннем. У такім выпадку ўладальнік гэтай уласнасці можа мець некаторыя нязручнасці пры карыстанні або сутыкацца з абмежаваннямі.

У выпадку, калі пад плануемы лінейны аб'ект патрабуецца зямельны ўчастак, які знаходзіцца ў прыватнай уласнасці, на гэты ўчастак ўсталёўваецца т.зв. публічны сэрвітуту (права карыстання чужой зямельнай уласнасцю ў абмежаваных рамках). Калі сэрвітуту прыводзіць да поўнай немагчымасці выкарыстання прыватнай тэрыторыі, то яе ўласнік мае права патрабаваць кампенсацыйных выплат. Прычым яны могуць быць атрыманы як праз органы мясцовага самакіравання, так і ад асобы арганізацыі альбо асобы, на карысць якога гэты сэрвітуту быў зроблены.

ахоўныя зоны

Лінейныя аб'екты маюць паласу адводу, г.зн. зону, у якой часткова ці цалкам забаронена будаўніцтва іншых збудаванняў, маюцца і іншыя абмежаванні. У рамках паласы адводу не дазваляецца:

• выконваць любыя работы, не звязаныя з рамонтам, абслугоўваннем альбо рэканструкцыяй такога аб'екта;
• займацца сельскагаспадарчай дзейнасцю, парушаць цэласнасць зялёных насаджэнняў;
• будаўніцтва будынкаў і збудаванняў, не прызначаных для абслугоўвання дадзенага аб'екта;
• ўсталёўваць няўзгодненай з ўласнікамі аб'екта рэкламныя канструкцыі, шчыты з інфармацыяй і г.д.

праблемы землекарыстання

За межамі паласы адводу могуць ўсталёўвацца ўмовы абмежаванага землекарыстання. Іншымі словамі, на ўчастку ніякага аб'екта не размяшчаецца, тэрыторыя можа выкарыстоўвацца гаспадаром па прызначэнні, але з некаторымі забаронамі. Да прыкладу, калі ўзводзіцца лінейны аб'ект знаходзіцца ў зоне магчымых апоўзняў, то для іх прадухілення не дазваляецца высякаць драўняныя насаджэнні на значнай тэрыторыі вакол яго. Таксама забараняецца перашкаджаць эксплуатуюць арганізацыям і аварыйным службам праходзіць да аб'екта для прафілактычнага рамонту і ліквідацыі аварыйных сітуацый.

Калі будаўніцтва лінейных аб'ектаў патрабуе для правядзення работ часова выкарыстоўваць прыватныя зямлі, то па заканчэнні будаўніцтва дадзеныя зямлі павінны быць адноўленыя і рэкультывавана. На час работ гэтыя тэрыторыі перадаюцца ў арэнду.

праектная дакументацыя

Праект планіроўкі лінейнага аб'екта досыць шырокі і ўключае ў сябе 10 раздзелаў: тлумачальную запіску, праектаванне паласы адводу, непасрэдна рашэння дадзенага аб'екта (як тэхналагічныя, так і канструктыўныя), сукупнасць будынкаў і збудаванняў у інфраструктуры аб'екта, які будуецца, пас, праектную дакументацыю, якая апісвае працы па зносе і дэмантажы аб'екта, паперы, якія рэгламентуюць забеспячэнне пажарнай бяспекі і аховы прыроды, каштарысу, а таксама ў асаблівых выпадках, якiя вызначаюцца заканадаўча, іншыя дакументы. Уся вышэйпералічаных дакументацыя падвяргаецца дзяржаўнай экспертызе.

У залежнасці ад патрабаванняў забудоўшчыка працоўны праект лінейнага аб'екта можа мець розную ступень дэталізацыі. Канкрэтны яго аб'ём і склад таксама вызначаецца заказчыкам. Рабочую дакументацыю дазваляецца фарміраваць як адначасова з праектнай, так і пасля яе па ходзе выканання.