Праектна-каштарысная дакументацыя - гэта што такое? Парадак распрацоўкі, выкананне і ўзгадненне

Многія маштабныя мерапрыемствы, звязаныя з будаўніцтвам збудаванняў, дарог, прадпрыемстваў, запускам вытворчасці і гэтак далей, пачынаюцца са складання праектна-каштарыснай дакументацыі. Ад таго, наколькі якасна будзе выкананы гэты падрыхтоўчы этап, залежыць хуткасць рэалізацыі тых ці іншых рашэнняў і выніковая эканамічная выгада.

Праектна-каштарысная дакументацыя: вызначэнне

Стварэнне любой праграмы дзеянняў павінна грунтавацца на прынцыпах мэтазгоднасці і абгрунтаванасці. Праектна-каштарысная дакументацыя - гэта комплекс матэрыялаў, у якіх прысутнічае апісанне кожнага віду работ і іх кошт. Яна абгрунтоўвае мэтазгоднасць прапанаванай праграмы дзеянняў і шляхі яе ажыццяўлення ў жыццё. Праектна-каштарысная дакументацыя - гэта матэрыялы, якія садзейнічаюць фарміраванню належнага прадстаўлення пра праграму ў спецыялістаў, якія прыцягваюцца да яе рэалізацыі.

асаблівасці стварэння

Праектна-каштарысная дакументацыя - гэта комплекс афіцыйных папер. Яна выкарыстоўваецца не толькі выканаўцамі і заказчыкамі работ, але і кантрольнымі органамі.

У сувязі з гэтым у заканадаўстве усталяваны правілы, у адпаведнасці з якімі ствараецца праектна-каштарысная дакументацыя. Вызначэнне яе адпаведнасці прадугледжаных нарматыўным прадпісанням ускладаецца на ўпаўнаважаныя службы дзяржнагляду.

Стварэнне комплексу матэрыялаў ажыццяўляецца ў адну або некалькі стадый. Гэта залежыць ад складанасці самога праекту. Ствараць чарцяжы, схемы, фарміраваць разліковыя табліцы, складаць абгрунтавання мае права як фізічныя, так і юрыдычныя асобы. Пры гэтым яны павінны мець адпаведную ліцэнзію. Варта адзначыць, што пры выдачы дазволаў асаблівая ўвага надаецца кваліфікацыйнага ўзроўню. У гэтай сувязі ліцэнзіі, як правіла, прадастаўляюцца спецыялізаваным арганізацыям.

падрыхтоўчыя мерапрыемствы

Стварэнне праектна-каштарысных дакументаў - дастаткова складаная, адказная, рознабаковая праца. Ад таго, наколькі высокі ўзровень прафесіяналізму асоб, якія яе ажыццяўляюць, залежыць эфектыўнасць, тэхналагічнасць, працаёмкасць рэалізацыі прадугледжанай праграмы дзеянняў. Стварэнне неабходных схем, табліц, апісанняў і іншых матэрыялаў ажыццяўляецца ў рамках пагаднення, якое падпісваецца заказчыкам і выканаўцам. Пры гэтым першы прадастаўляе тэхнічнае заданне на праектна-каштарысную дакументацыю. Яно можа вырабляцца заказчыкам самастойна або складацца кампетэнтнай кампаніяй.

У працэсе падрыхтоўкі техзадания на будаўніцтва зацікаўленая асоба звяртаецца ва ўпраўленне архітэктуры. Там яно атрымлівае паперы, у якіх устанаўліваюцца патрабаванні да будучага ўзвядзенню ў плане забеспячэння газа-і водазабеспячэннем, каналізацыяй, асвятленнем і інш. У адпаведнасці з атрыманай ад заказчыка інфармацыяй, выканаўца падрыхтоўвае праектна-каштарысныя дакументы.

нарматыўная база

Патрабаванні да структуры і зместу раздзелаў, з якіх фармуецца праектна-каштарысная дакументацыя на рэканструкцыю, будаўніцтва, капрамонт, вызначаюцца заканадаўчымі і іншымі прававымі актамі. Ключавым з іх выступае Горадабудаўнічы кодэкс. У 48-м артыкуле, у прыватнасці, паказваецца, што патрабаванні да зместу і склад праектных дакументаў для розных відаў аб'ектаў капбудаўніцтва, лінейным у тым ліку, розных этапах работ вызначаюцца Урадам. Гэты ж орган ўсталёўвае прадпісанні, якія тычацца афармлення папер, якія падлягаюць экспертызе. Склад праектных дакументаў для тых ці іншых відаў дзейнасці вызначаецца ў Палажэнні і горадабудаўнічым кодэксе.

Вобласць дзеяння прадпісанняў

Становішча, якое вызначае склад дакументацыі, прымяняецца пры складанні праектаў:

1. На розныя віды аб'ектаў капбудаўніцтва.
2. У дачыненні да канкрэтных стадый будаўніцтва, капрамонту, рэканструкцыі.

Становішча дзейнічае ў адносiнах да:

1. Аб'ектаў невытворчага значэння, акрамя лінейных. Да іх адносяць будынкі, будынкі, якія выкарыстоўваюцца ў прамысловых і абаронных мэтах.
2. Невытворчых аб'ектаў. Імі з'яўляюцца збудаванні, будынкі жылфонду, камунальна-бытавога, сацыяльна-культурнага прызначэння і інш.
3. Лінейных аб'ектаў. Імі з'яўляюцца жалезныя і аўтамабільныя дарогі, трубаправоды, лініі электраперадач і інш.

склад

Каб правільна выканаць праектна-каштарысную дакументацыю, неабходна ўважліва азнаёміцца з нарматыўнымі прадпісаннямі. Асаблівае значэнне варта надаць патрабаванням, прадугледжаным у Палажэнні. Згодна з гэтым акце, прадугледжана 10 раздзелаў, з якіх павінна складацца праектна-каштарысная дакументацыя. гэта:

1. Тлумачальная запіска.
2. Схема паласы адводу.
3. Канструктыўныя і тэхналагічныя рашэнні па лінейным аб'екту. Штучныя збудаванні і канструкцыі.
4. Будынкі і будынкі, якія адносяцца да інфраструктуры лінейнага аб'екта.
5. Схема арганізацыі будаўніцтва.
6. Праект работ па дэмантажы / зносу лінейнага аб'екта.
7. План мерапрыемстваў па абароне прыроды.
8. Работы па забеспячэнню пажарабяспекі.
9. Будаўнічая каштарыс.
10. Іншыя матэрыялы (калі яны прадугледжаны ў заканадаўстве).

Дадзены пералік дзейнічае ў дачыненні да лінейных аб'ектаў.

Для капітальных збудаванняў праектна-каштарысная дакументацыя складаецца з 12 раздзелаў, такіх як:

1. Тлумачальная запіска.
2. План арганізацыі ўчастка, на якім размяшчаецца аб'ект.
3. Архітэктурныя рашэнні.
4. Аб'ёмна-планіровачныя, канструктыўныя схемы.
5. Інфармацыя аб інжынерным абсталяванні, сетках тэхнічнага забеспячэння, спіс мерапрыемстваў па пракладцы і падключэнні камунікацый. У гэтым раздзеле асобнымі пунктамі апісваюцца сістэмы газа-, электра-, водазабеспячэння і водаадвядзення, кандыцыянавання і вентыляцыі, ацяплення, сетак сувязі.
6. План арганізацыі будаўніцтва.
7. Праект работ па дэмантажы / зносу аб'ектаў.
8. Спіс мерапрыемстваў па абароне прыроды.
9. Пералік работ па забеспячэнню пажарабяспекі.
10. Мерапрыемствы па арганізацыі доступу на аб'ект інвалідаў.
11. Будаўнічая каштарыс.
12. Іншыя матэрыялы.

дадаткова

Парадак распрацоўкі, зацвярджэння праектна-каштарыснай дакументацыі па асобных этапах работ мае сваю спецыфіку. Склад матэрыялаў, у прыватнасці, будзе залежаць ад характару канкрэтных мерапрыемстваў, якія праводзяцца на аб'екце. Неабходнасць стварэння схем і планаў для канкрэтных этапаў работ павінна паказвацца ў техзадании. Склад і змест раздзелаў павінны адпавядаць патрабаванням, устаноўленым для папер, што афармляюцца для аб'ектаў капбудаўніцтва, у адпаведнасці з Палажэннем.

экспертыза

Яна ўяўляе сабой сукупнасць мерапрыемстваў, накіраваных на даследаванне комплексу папер, які будзе выкарыстоўвацца ў працэсе будаўніцтва і іншых работ на аб'екце. Праверка праектна-каштарыснай дакументацыі ажыццяўляецца згодна з нарматыўным актам, які дзейнічае на тэрыторыі РФ, для забеспячэння гарантыі бяспекі і надзейнасці будучых будынкаў і будынкаў. Акрамя гэтага, у рамках экспертызы адсочваецца абгрунтаванае выкарыстанне рэсурсаў. Для буйнамаштабных будаўнічых работ неабходна заключэнне дзяржаўнага нагляднага органа.

Экспертыза не праводзіцца:

1. Пры падрыхтоўцы плана прыватнага дома, вышыня якога не больш за 3 паверхаў.
2. Пры распрацоўцы праекта для збудаванні жылога будынка не больш за 3 паверхаў, які складаецца з 10 і менш блокаў, у межах кожнага з якіх можа пасяліцца 1 сям'я.
3. Пры падрыхтоўцы плана шматкватэрнага дома, вышыня якога не больш за 3 паверхаў, які складаецца з 4 і менш блок-секцый. Пры гэтым пад'езды павінны выходзіць на агульную тэрыторыю.

Самым працяглым этапам лічыцца ўзгадненне (зацвярджэнне) праектна-каштарыснай дакументацыі.

дазвол

Гэты дакумент дае права зацiкаўленай асобе пачынаць непасрэдныя будаўнічыя і іншыя працы на аб'екце. Дазвол пацвярджае адпаведнасць аформленых раней папер патрабаванням заканадаўчых і іншых нарматыўных палажэнняў. Пакет дакументаў, які падаецца на яго атрыманне, павінен ўключаць у сябе станоўчае экспертнае заключэнне. Суб'ект піша заяву і прыкладае да яго ўсе матэрыялы. Што тычыцца аб'ектаў, дакументацыя на якія не патрабуе абавязковай экспертызы, то для атрымання дазволу неабходна прадаставіць план ўчастка, на якім пазначаецца размяшчэнне будучага збудавання.

інжынерныя пошукі

Для распрацоўкі праектна-каштарыснай дакументацыі неабходна правесці даследаванні на мясцовасці. Яны патрэбныя для атрымання інфармацыі аб стане рэльефу, збудаванняў, якія знаходзяцца побач з меркаваным месцам будучай будаўнічай дзейнасці. Інжынерныя пошукі дазваляюць вызначыць магчымасць пракладкі падземных тэхнічных сетак забеспячэння. Асобная ўвага надаюць ўстойлівасці грунту на адхонах і схілах.

Выдаткі на праектна-каштарысную дакументацыю

Кошт складання папер залежыць ад самых розных фактараў. У першую чаргу, на кошт ўплывае выгляд прадастаўленых зыходных дадзеных. Інфармацыя можа прадастаўляцца заказчыкам у якасці фатаграфій, накідаў, чарцяжоў, вусных пажаданняў, у форме ведамасці, якая апісвае аб'ёмы работ або праекта без дэталізацыі канструктыўных кампанентаў. Кошт знаходзіцца ў зваротнай залежнасці ад колькасці прадстаўленых дадзеных аб параметрах аб'екта, які будзе будавацца, а таксама ад ступені іх сістэматызацыі. Якасць інфармацыі таксама ўплывае на кошт.

Ад кваліфікацыйнага ўзроўню і прафесіяналізму чалавека, якія падрыхтоўваюць зыходныя дадзеныя, будзе залежаць аб'ём і складанасць работ праекціроўшчыкаў. Чым будзе больш якаснай інфармацыя, прадстаўленая заказчыкам, тым ніжэй будзе кошт гатовых схем i планаў.

Немалаважнае значэнне пры вызначэнні цаны праектна-каштарыснай дакументацыі мае аб'ём прадстаўляюцца звестак. Чым маштабней будучыя мерапрыемствы, тым, адпаведна, больш інфармацыі неабходна перадаць спецыялістам. З гэтага, у сваю чаргу, вынікае, што распрацоўнікам прыйдзецца выдаткаваць больш часу і сіл для апрацоўкі прадастаўленых звестак. За складанне папер для гандлёвага цэнтра, плошча якога вылічаецца тысячамі квадратных метраў, трэба будзе заплаціць больш, чым для невялікага офіснага будынка на 30-40 супрацоўнікаў.

Варта сказаць таксама, што на кошт праектна-каштарыснай дакументацыі будуць уплываць прад'яўляюцца заказчыкам патрабаванні. Напрыклад, калі складанне якіх-небудзь папер павінна грунтавацца на падганяючы рамонтных або будаўнічых мерапрыемстваў пад канкрэтны бюджэт, ўключэнні ў планы абсталявання і матэрыялаў пэўнага вытворцы, выкананні іншых пажаданняў кліента, канчатковы кошт апынецца больш, чым калі б спецыялістам не ставіліся ніякія абмежаванні.