Раздзел зямельнага ўчастка. Пагадненне аб падзеле зямельнага ўчастка

Патрэба ў раздзеле ўчастка можа паўстаць па розных прычынах. Часцей за ўсё на першае месца выходзіць жаданне уласнікаў адмовіцца ад формы долевага правы на валоданне зямлёй. У выніку працэсу падзелу існуючы ўчастак страчвае форму нерухомасці, і на яго аснове ўтвараюцца іншыя аб'екты маёмасці. Пры гэтым юрыдычная працэдура афармлення здзелкі мае свае нюансы. У прыватнасці, раздзел зямельнага ўчастка прадугледжвае ўдзел у працэсе ўсіх уласнікаў, без згоды якіх немагчыма афармленне аперацыі, акрамя як у судовым парадку.

Асноўныя этапы выканання раздзела

У першую чаргу складаецца праект падзелу ўчастка, у адпаведнасці з якім будзе праведзена межавання зямлі. На гэтым этапе важна адказна падысці да выбару кадастравага інжынера, які распрацуе межавай план, падрыхтуе тэхнічную дакументацыю ці ж прадаставіць акт абследавання. Ад таго, як будзе складзены праект для кадастру, залежыць рэальны падзел зямельнага ўчастка і, адпаведна, яго фізічныя характарыстыкі. Калі дакументы па плане межавання будуць складзены, можна накіроўваць іх у мясцовую горадабудаўнічую інстанцыю для афармлення кадастравага ўліку. З гэтага моманту будзе праведзена фіксацыя дадзеных аб новым участку з іх унясеннем у кадастр. Пры гэтым выкананыя змены будуць мець часовы характар да моманту, пакуль ўласнік не вырабіць дзяржаўную рэгістрацыю.

Пасля пастаноўкі на ўлік ўладальнік новаўтвораных участкаў павінен атрымаць пасведчанне з рэгістрацыяй права ўласнасці. У іншым выпадку праз 5 гадоў дадзеныя, унесеныя ў кадастравы ўлік, анулююцца. Аперацыі з долевай уласнасцю таксама мяркуюць, што канчатковае рашэнне аб падзеле зямельнага ўчастка можа выносіць суд. У дадзеным выпадку не патрабуецца атрыманне згоды ад усіх уладальнікаў нерухомасці. Аднак вынікам агульнага рашэння будзе пагадненне аб падзеле.

Якія ўчасткі можна дзяліць?

Далёка не кожны зямельны ўчастак дазваляе выконваць падзел. Абмежаванні могуць грунтавацца і на форме ўласнасці аб'екта, і на мэтавым прызначэнні. Напрыклад, аперацыя магчымая толькі пры ўмове, што кожная новаўтвораная частку ў выніку дзялення не зменіць зыходнага мэтавага прызначэння. То бок, калі плануецца раздзел зямельнага ўчастка, прызначанага для сельскагаспадарчых патрэб, то і выдзеленыя з яго тэрыторыі могуць быць зарэгістраваныя ў такім жа статусе.

Таксама план межавання можа быць адхілены, калі плошчу атрыманых у працэсе падзелу участкаў апынецца менш, чым мінімальныя дапушчальныя памеры. Гэтыя параметры могуць быць рознымі ў залежнасці ад мэтавага прызначэння зямлі. Так, для участкаў, якія разлічаны на вядзенне падсобных гаспадарак, размерные паказчыкі ўстанаўліваюцца органамі мясцовага самакіравання. Далей іх замацоўваюць у выглядзе нарматыўна-прававых актаў. Калі ж падобных актаў не прадугледжана, то першапачаткова справіцца аб правамоцнасці межавання ў пэўных межах можна ў правілах землекарыстання і забудовы. Дапаможа разабрацца ў пытанні і праектная дакументацыя, падрыхтаваная інжынерамі пры адукацыі ранейшых межаў аб'екта. Акрамя таго, рашэнне аб падзеле зямельнага ўчастка можа быць адмоўным, калі афармленне працэдуры ў канкрэтным выпадку супярэчыць закону. Такое бывае, калі маюць месца юрыдычныя абмежаванні на раздзел ўчастка.

Пакет дакументаў для працэдуры падзелу

Яшчэ да заключэння дагавора з кадастравых інжынерам неабходна напісаць заяву на раздзел і запэўніць яго ў натарыуса. Таксама для наступнага пагаднення і рэгістрацыі спатрэбіцца дакумент, які сведчыць асобу ўласніка ўчастка. Разам з ім варта падрыхтаваць і пасведчанне аб праве валодання зямлёй. Калі частка зямельнага ўчастка выконваецца з боку долевых уласнікаў, то спатрэбяцца і даведкі аб згодзе іншых гаспадароў. У працэдуры таксама могуць удзельнічаць і давераныя асобы з боку ўласнікаў. Адпаведна, спатрэбіцца і дакумент у выглядзе даверанасці. Акрамя таго, у пакет павінна ўваходзіць пастанову, якое было вынесена мясцовай адміністрацыяй адносна прысваення адрасу ўчастка.

Калі ўсе дакументы на раздзел і даведкі будуць сабраныя, можна пачынаць землеўпарадкавальныя мерапрыемствы. Вылучэнне часткі тэрыторыі з указаннем канкрэтных фізічных параметраў павінна вырабляцца ў прысутнасці ўсіх уласнікаў. Праўда, пры падзеле зямельнага ўчастка па рашэнні суда пагадненне уладальнікаў доляй не патрабуецца. Так ці інакш, да непасрэднага вылучэння асобных участкаў з агульнай тэрыторыі варта падыходзіць вельмі адказна. Загадзя варта агаварыць нюансы выканання працэдуры з інжынерам. З ім неабходна скласці дамову, у якім будзе таксама пазначаная і яго адказнасць за памылкі, якія могуць быць дапушчаныя ў праекце.

Межавання і рэальны падзел зямельнага ўчастка

Для выканання працэдуры межавання можна звярнуцца і да прыватнага спецыяліста, і да супрацоўнікаў спецыялізаваных арганізацый. Галоўнае, каб у абодвух выпадках была прадастаўлена ліцэнзія на правядзенне землеўпарадкавальных работ або дакумент, які пацвярджае сяброўства ў адпаведным СРО. Як ужо адзначалася, раздзел зямельнага ўчастка без рашэння суда ў адпаведнасці з усталяванымі межамі павінен вырабляцца ў прысутнасці ўсіх уласнікаў. Больш за тое, будзе не лішнім, калі да мерапрыемства таксама далучацца і ўладальнікі сумежных участкаў, што дазволіць у будучыні выключыць рызыку прэтэнзій з іх боку.

У працэсе работы інжынеры-упарадкавацелі пазначаюць бягучыя межы зямельнага ўчастка і лініі, па якіх будзе праведзены далейшы падзел. Новыя межы замацоўваюцца межавымі знакамі, пасля чаго вызначаецца плошча участкаў. Так праводзіцца падзел зямельнага ўчастка ў натуры прама на аб'екце заказчыка межавання. У адпаведнасці з новымі дадзенымі спецыялісты складаюць чарцяжы і фармуюць Межава справа. У гэты дакумент, акрамя іншага, уваходзіць акт ўзгаднення і ўстанаўлення межаў ўчастка, яго параметры і ведамасць па вылічэння плошчы. Акт ўзгаднення параметраў ўчастка ў будучыні павінен быць зацверджаны камітэтам па мясцовым землеўпарадкаванню і кіраваннем зямельнымі рэсурсамі.

Пагадненне аб падзеле зямельнага ўчастка

Ужо не раз адзначалася, што юрыдычнае афармленне раздзела з канчатковым яго замацаваннем ў органах мясцовай адміністрацыі можа выконвацца або па рашэнні суда, ці ж на аснове пагаднення уласнікаў. Найбольш распаўсюджаным падставай для аперацыі з'яўляецца менавіта пагадненне, якое складаецца ў зацверджанай форме, пасля чаго дакумент падпісваюць усе ўладальнікі нерухомасці. Зноў жа, пагадненне, па якім будзе ажыццяўляцца раздзел долевай уласнасці зямельнага ўчастка, павінна быць заверана ў натарыуса, як і заяву. У дакуменце неабходна ўказаць ўсю кадастравую інфармацыю аб зямлі, у тым ліку нумар, адрас і дадзеныя аб уласніках.

Самае важнае ў пагадненні - гэта менавіта дазвол з боку ўладальнікаў ўчастка на выкананне яго падзелу ў апісванай форме. Гэта значыць павінна быць паказана, як будзе вырабляцца падзел. Да прыкладу, долі могуць вылучаць прапарцыйна ў адпаведнасці з правам агульнай уласнасці ці ж па канкрэтных параметрах. Вядома, бываюць выпадкі, калі адзін або некалькі уласнікаў не згодныя з праектам падзелу, які прапануе трэці ўладальнік ўчастка. Завяршыць распачатую працэдуру ў дадзенай сітуацыі дапаможа толькі суд, паколькі пагадненне аб падзеле зямельнага ўчастка без подпісаў ўсіх уласнікаў не можа выступаць дакументам, на аснове якога павінна рабіцца вылучэнне новых частак тэрыторыі.

Ад ініцыятара раздзела патрабуецца падаць адпаведную заяву ў суд па месцы размяшчэння ўчастка. У залежнасці ад кошту аб'екта вызначаецца і падсуднасць справы. Так, калі гаворка ідзе аб нерухомасці коштам да 50 тыс. Руб., То пазоў накіроўваецца сусветнаму суддзі. Калі ж справа тычыцца больш дарагога ўчастка, то разглядаць яго павінен раённы суд.

Прысваенне адрасоў новых аб'ектах нерухомасці

Для атрымання адрасы для новага ўчастка варта напісаць і накіраваць адпаведную заяву ў орган горадабудаўніцтва і архітэктуры, які дзейнічае ў рамках пэўнага муніцыпальнага адукацыі. Да заявы павінен быць прыкладзены кадастравы пашпарт, пасведчанне аб правах на ўласнасць, а таксама пагадненне аб падзеле. Калі ж раздзел з змененым зямельным участкам выконваўся паводле судовага рашэння, то варта падаць і адпаведны акт.

Заяву і пакет з дакументамі можна прадставіць у асабістым парадку ці ж праз прадстаўніка. Акрамя таго, у апошні час актыўна распаўсюджваюцца электронныя сэрвісы, таму можна накіраваць дакументы і праз Інтэрнэт, калі ёсць такая опцыя. Напрыклад, электронныя сэрвісы працуюць праз Адзіны партал муніцыпальнага абслугоўвання. У любым выпадку частка з змененым зямельным участкам і прысваеннем яму адрасу павінен быць канчаткова аформлены праз 18 рабочых дзён.

Пастаноўка участкаў на кадастравы ўлік

Гэта адзін з самых адказных этапаў у справе юрыдычнай рэгістрацыі падзелу. Для таго каб паставіць новыя адукаваныя ўчасткі на кадастравы ўлік, трэба звярнуцца ў мясцовае падраздзяленне Росреестра. Перад гэтым трэба скласці пакет, які ўключае наступныя дакументы:

• Заяву аб пастаноўцы на ўлік новага аб'екта нерухомасці.
• Межава справа, у адпаведнасці з якім выконваўся падзел долевага зямельнага ўчастка паводле судовага рашэння або пагаднення уласнікаў.
• Дакумент, які сведчыць асобу.
• Рашэнне аб прысваенні адрасы.

Варта адзначыць, што ў мэтах эканоміі часу шматлікія ўласнікі пачынаюць працэдуру пастаноўкі на кадастравы ўлік яшчэ да таго, як участку быў прысвоены адрас. Такая практыка паспяхова праводзіцца, толькі замест рашэння аб замацаванні адрасу едзе разам з пакетам дакументаў прадаставіць звесткі аб адрасе аб'екта ў зыходным выглядзе. У дадзеным выпадку ізноў адукаваная нерухомасць атрымае адрас ужо пасля завяршэння пастаноўкі на кадастравы ўлік. Звычайна рэгістрацыя ў кадастры праводзіцца на працягу 10 дзён. У выніку раздзел долевага зямельнага ўчастка будзе канчаткова аформлены з выдачай ўласніку новага кадастравага пашпарты.

Рэгістрацыя права ўласнасці на ўчастак

У Росреестр для рэгістрацыі неабходна падаць дакументы, у ліку якіх: пасведчанне асобы, заяву на афармленне права ўласнасці і рашэнне, па якім вырабляўся раздзел ўчастка. Зноў жа, накіраваць дакументы можна рознымі спосабамі - праз электронны партал, у асабіста, праз пошту ці з дапамогай давераных асоб. Таксама трэба ўлічыць, што рэгістрацыя афармляецца з выплатай дзяржаўнай пошліны, памер якой складае каля 2000 руб. Аплату варта вырабіць загадзя, бо адпаведная даведка павінна быць прымацаваная да пакета з дакументамі для рэгістрацыі уласнасці. Дзяржаўнае пасведчанне, якое пацвярджае раздзел доляй зямельнага ўчастка, можа ўяўляць сабой рэгістрацыйнае пасведчанне або выпіску з Адзінага рэестра. Важна адзначыць, што пасведчанне аб праве ўласнасці афармляецца ў форме дакумента толькі на бланку Росреестра. Яно павінна ўтрымліваць дадзеныя з ўліковых нумарам, а таксама мець вадзяныя знакі.

Дзяржаўная рэгістрацыя вырабляецца адначасова ў адносінах да ўсіх участках, якія былі вылучаныя ў выніку межавання. Калі адбыўся падзел межаў зямельнага ўчастка, які першапачаткова не меў рэгістрацыі, то гэты нюанс не можа выступаць перашкодай для афармлення дакументаў на новыя долі.

Раздзел дома з участкам

Раздзел нерухомасці ў выглядзе домаўладання з участкам мяркуе свае нюансы выканання працэдуры. Вядома, аб фізічным раздзеле будынка гаворкі ісці не можа - яго дзеляць юрыдычна па долях. Аднак пасля завяршэння працэдуры хата ўжо не будзе разглядацца ў якасці адзінага аб'екта нерухомасці. Рэгістрацыя правоў уласнасці на долю, аформяць пасля падзелу, вырабляецца гэтак жа, як і ў працэдуры афармлення ўчастка. Але калі ў другім выпадку перад гэтым выконваецца раздзел межаў зямельнага ўчастка з якая замацоўваецца разметкай па фізічных параметрах, то варыянты ўмоўнага вылучэння частак дома вызначаюцца спецыяльнай экспертызай. Важна ўлічыць, што кожная новаўтвораная доля будынка павінна мець ізаляцыю, а таксама асобны ўваход. Акрамя таго, можа прадугледжвацца і ўласнае натуральнае асвятленне, і сістэма ацяплення для кожнай часткі дома.

У працэсе тэхнічнай экспертызы спецыялісты бяруць пад увагу і санітарна-гігіенічныя нарматывы для дома. Напрыклад, часткі павінны быць забяспечаны каналізацыйнай сістэмай, вадаправодам і вентыляцыяй. Звычайна падзел дома і зямельнага ўчастка выконваецца паэтапна. Бо ў кожным выпадку прадугледжваецца свой набор працэдурных мерапрыемстваў. Так ці інакш, афармленне падзелу зямельнага ўчастка значна спрошчана. Асноўныя клопаты для ўласніка прыпадаюць на этап заключнага афармлення. У выпадку з домам, наадварот, найбольш працаёмкая частка мяркуе выкананне тэхнічных экспертыз, на аснове якіх распрацоўваецца праект далейшага падзелу.

заключэнне

Здавалася б, раздзел адзінага зямельнага ўчастка на некалькі доляй не ўяўляе ніякіх складанасцяў. Дастаткова ўзяць спецыяльны інструмент і на аснове жаданых параметраў выканаць аперацыю межавання. Але ўсе землі, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, і ў дзяржаўным валоданні маюць рэгістрацыю ў адпаведнасці з усталяванымі формамі. Таму любыя змены ў характарыстыках участкаў павінны быць фіксаваны ў кадастры, пасля чаго адлюстраваны ў дакументах, якія пацвярджаюць уласнасць аб'екта нерухомасці. Характэрна, што раздзел зямельнага ўчастка паміж ўласнікамі на час перарэгістрацыі і зусім здымае з гэтай маёмасці статус нерухомасці. Існавалі да гэтага моманту ўчасткі перастаюць існаваць юрыдычна, але затое на іх месцы ўтвараюцца новыя долі, якія маюць паўнавартасны статус маёмасці.

Ёсць і іншыя нюансы, звязаныя з цяжкасцямі ў працэсе падзелу зямельных участкаў. Яны ставяцца да прызначэння тэрыторый. Часцяком нявопытныя ў прававых пытаннях ўласнікі вырашаюцца на раздзел ўчастка, жадаючы перагледзець характар яго эксплуатацыі. Напрыклад, з сельскагаспадарчай тэрыторыі вялікай плошчы, паводле намераў уласнікаў, павінна ўтварыцца некалькі невялікіх доляй пад патрэбы будаўніцтва. Аднак праект такога падзелу не будзе зацверджаны, так як у працэсе рэгістрацыі ўчасткі павінны будуць атрымаць новую форму мэтавага прызначэння. Пры гэтым пераклад зямлі з аднаго статусу карыстання ў іншы і сам па сабе ўяўляе асобную юрыдычную працэдуру, якая не можа выконвацца ў рамках аперацыі па падзеле.