Зямлі сельгаспрызначэння: продаж, арэнда, пераклад у ИЖС, кошт, падаткі, дазволенае выкарыстанне і будаўніцтва

Землі сельскагаспадарчага прызначэння ўяўляюць сабой самую важную з усіх катэгорый у зямельным фондзе, так як яна ўключае ў сябе самыя каштоўныя прадуктыўныя зямлі.

рэгуляванне заканадаўствам

Заканадаўства ўстанаўлівае пэўны пералік асаблівасцяў і норм, якія рэгулююць ахову такіх зямель, парадак выдзялення і канфіскацыі участкаў з дадзенай катэгорыі зямель, ажыццяўленне здзелак куплі-продажу з такімі землямі і г.д. Дадзены кірунак вельмі папулярна і працягвае заставацца актуальным ужо доўгі час.

Заканадаўчае вызначэнне зямель с / г прызначэння

Згодна з заканадаўчаму вызначэнні, арт. 22 Зямельнага кодэкса РФ, с / г прызначэння зямлі - гэта такія тэрыторыі, якія прадастаўлены дзяржавай для ажыццяўлення гаспадарчай, вучэбнай, навуковай і даследчай дзейнасці.

Да такіх землях ставяцца ў першую чаргу:
- раллі, сенажаці, пашы, паклады і насаджэнні, то ёсць с / г ўгоддзі;
- прызначаныя для сельскай гаспадарання прагоны, дарогі, лесапалосы, ахоўныя штучныя насаджэнні, акрамя зямель лесагаспадарчага прызначэння;
- пабудовы і двары, якія знаходзяцца на такой сельскагаспадарчай зямлі.

Такія тэрыторыі с / г зямель знаходзяцца пад абаронай дзяржавы РФ і рэгламентуюцца дзеючым кодэксам, законамі, інструкцыямі, прадпісаннямі.

Перадача зямель сельгаспрызначэння

Перадача такіх зямель адбываецца фізічным і юрыдычным асобам, у якіх ёсць замежнае грамадзянства. Сельскагаспадарчымі землямі маюць паўнамоцтвы карыстацца наступныя катэгорыі:

- Асобы, якія пражываюць у сельскай мясцовасці пастаянна або якія праводзяць сезонныя працы. Перш за ўсё, зямлі сельгаспрызначэння прадастаўлены ім для асабістага сялянскага карыстання з мэтай агародніцтва, садаводства, правядзення сельскагаспадарчых работ на пэўнай тэрыторыі і іншых дзеянняў, абумоўленых заканадаўствам РФ.

- Для навучальнага працэсу ў сельскіх школах, прафтэхвучылішчах і іншых навучальных установах, якія рэгламентуюць дзеючым заканадаўствам.

- Жыхары вёсак і пасёлкаў РФ, якія маюць права весці дзейнасць на сельскагаспадарчых землях з мэтай гаспадарання для вядзення тавараабароту паводле Зямельнага кодэкса РФ.

- Прадпрыемствы і грамадства, у тым ліку рэлігійныя і камерцыйныя, а таксама таварыствы, якія вядуць падсобную гаспадаранне на с / г тэрыторыях.

- Грамадзяне РФ, якія выкарыстоўваюць іх для вядзення фермерскай гаспадарання, а таксама як дачы згодна ст.81 ЗК РФ.

- Фізічныя і юрыдычныя асобы замежнага грамадзянства, а таксама замежныя дзяржавы, якія маюць права валодаць, распараджацца сельскагаспадарчымі землямі па сваім меркаванні, гэта значыць займацца садоўніцтвам, агародніцтвам з мэтай атрымання прыбытку ў выглядзе ўраджаю.

продаж зямель

Продаж зямлі сельгаспрызначэння выразна рэгламентуецца артыкуламі дзеючага заканадаўства. Аднак згодна з законам аб прыватызацыі зямель, сельскагаспадарчыя ўгоддзі могуць быць перададзеныя прыватным і юрыдычным асобам з мэтай добрасумленнага гаспадарання і добранамераных выкарыстання гэтых тэрыторый.

Продаж зямлі сельгаспрызначэння рэгламентуецца дзейным заканадаўствам Расійскай Федэрацыі з рэгулярнымі папраўкамі да закона і зменамі, якія залежаць ад сапраўднага ўрада. Аднак могуць быць прыняты іншыя важныя моманты. Кошт зямлі сельгаспрызначэння можа быць дагаворнай і рэгламентавацца дзеючым заканадаўствам, зыходзячы з падатку на зямлю, памеру ўчастка і плошчы зямель пад будаўніцтвам.

арэнда

Вырашэнне пытанняў арэнды, згодна з Зямельнага кодэкса РФ, узгадняецца з органамі мясцовага самакіравання, якія маюць права браць і здаваць у арэнду зямлі сельскагаспадарчага прызначэння. Для гэтага заключаецца дагавор арэнды на пэўны тэрмін паміж арэндадаўцам і арандатарам, у якім агаворваюцца ўсе пункты, рэгламентуецца заканадаўствам РФ. Арэнда зямлі сельгаспрызначэння адбываецца ў адпаведнасці з законамі і патрабаваннямі нарматыўных актаў датычна такіх зямельных участкаў. Ёсць такое паняцце ў заканадаўстве, як мінімальны зямельны ўчастак, які можа быць аддадзены ў арэнду прыватным асобам. Толькі органы мясцовага самакіравання могуць вырашаць тыя ці іншыя пытанні датычна перадачы зямель у арэнду, у тым ліку з мэтай сельхозназназчения. Мінімальная плошча арандуюцца зямель можа быць агаворана толькі ў заканадаўчым парадку з мэтай размеркавання угоддзяў і ральнічае паміж фізічнымі і юрыдычнымі асобамі для вядзення добрасумленнага гаспадарання для атрымання прыбытку ў выглядзе ўраджаю посезонно. Таму памер паю, яго вартасць згодна з рынкавай і дзяржаўнай аплаце пошліны і падаткаў ўзгадняюцца ў дамове арэнды.

Пераклад зямель сельгаспрызначэння ў ИЖС

Зямля, згодна з дзеючым заканадаўствам, органамі мясцовага самакіравання можа быць перададзена ў карыстанне, распараджэнне і валоданне ёю ў мэтах садоўніцтва і агародніцтва. Такія сельскагаспадарчыя землі павінны быць прыватызаваныя грамадзянінам РФ, згодна з патрабаваннямі закона мець кадастравы нумар зямельнага ўчастка і знаходзіцца ў сельскагаспадарчым карыстанні. Пераклад зямель сельгаспрызначэння ў ИЖС па нормах органаў мясцовага кіравання адбываецца пасля падзелу зямельнага ўчастка на паі, зямлі пад прыбудовы сельскагаспадарчага прызначэння, пад садоўніцтва і пашу, а таксама агародніцтва. Прыватызаваных ўчастак зямлі мае пэўны план-схему і зафіксаваны ў дакументах.
Зямельны ўчастак сельгаспрызначэння перададзены ў ИЖС з мэтай забеспячэння грамадзян жыллём і дазволам будаўніцтва на ім прыватных дамоў, прысядзібных канструкцый за ўласны кошт па сваім меркаванні. Такое аб'ектыўнае заканадаўча ўрэгуляваньне дзеянне называецца перадачай у ИЖС. З моманту атрымання кадастравага нумары на зямлю грамадзянін РФ мае права распараджацца маёмасцю.

Кошт зямель сельгаспрызначэння

Зямельныя ўчасткі сельгаспрызначэння ў апошні час павялічыліся ў цане. Гэта залежыць ад месцазнаходжання зямлі і яе рынкавай кошту, якая разглядаецца, зыходзячы з многіх прычын. Гэта можа быць і катэгорыя зямлі, і мэта яе выкарыстання, прыватызацыя або перадача ў ИЖС. Кошт зямлі сельгаспрызначэння вырашаецца ў Расіі прыблізна ад адной да ста тысяч рублёў за сотку. Гэта ўмоўная цана, якая можа вар'іравацца і залежыць наўпрост ад шматлікіх фактараў, у прыватнасці, ад падаткаў, змяненняў у заканадаўстве РФ, у Зямельным кодэксе. У перспектыве кошт на зямлю можа расці, таму ўсё залежыць ад яе месцазнаходжання, мэтавага прызначэння і плошчы набываемай зямлі сельгаспрызначэння. Таксама многае залежыць ад прыродных умоў, камунікацый, пабудоў, якія размешчаны на тэрыторыі займаемай плошчы зямлі. Таму рэальна ацаніць, колькі каштуе зямля сельгаспрызначэння, зыходзячы іх вышэй пералічаных прычын.

Якія падаткі неабходна плаціць на зямлю сельскагаспадарчага прызначэння

Што тычыцца падаткаў на зямлю сельскагаспадарчага прызначэння, то, паводле дзейнага заканадаўства, такі працэс рэгулюецца Падатковым кодэксам Расійскай Федэрацыі і мае свае змены і дапаўненні. Перш за ўсё, падаткі на зямлю сельгаспрызначэння рэгламентуюцца законамі, папраўкамі да іх. Падатак на с / г зямлю залежыць наўпрост ад катэгорыі зямлі, яе месцазнаходжання, глебы, прыдатнасці да вядзення сельскай гаспадарання, а таксама магчымасці заняткі на ёй садоўніцтвам і агародніцтвам. Зямлі сельгасугоддзяў, напрыклад чарназём, цэняцца вышэй, чым солонцы або Пясчанка. Балотныя землі маюць самы нізкі кошт, таму падатак з іх спаганяецца ніжэй, чым з зямлі, прыдатнай для агародніцтва, напрыклад, такі як чарназём. У самую высокую кошт уваходзяць землі, на якіх размешчаны гаспадарчыя пабудовы. Таму падатак спаганяецца па стаўцы 0,01-0,03 працэнта ад кошту той ці іншай с / х зямлі. У Зямельным кодэксе РФ прапісаны ўсе ўмовы і патрабаванні адносна катэгорыі зямлі, з якой спаганяецца падатак дзяржавай.

Выгляд дазволенага карыстання як заканадаўча рэгуляваны момант

Зямельным кодэксам РФ ставяцца некаторыя катэгорыі зямель да вызначанага выгляду, дзейнасць грамадзян на якіх абмежаваная. Іх пералік рэгламентуецца дзейным заканадаўствам і мае вычарпальнае паняцце, таму не варта пра гэта забываць, каб не парушаць закон. Так, вызначаны віды, якія прызначаны для выкарыстання ў гаспадарчых мэтах, зямлі сельгаспрызначэння. Дазволенае выкарыстанне - гэта катэгорыя зямель. Такое права маюць грамадзяне РФ для ўзвядзення будаўніцтва. Будаўніцтва на землях сельгаспрызначэння дазволенага выкарыстання можа быць капітальнымі, і прыватныя асобы не маюць права быць прапісанымі і зарэгістраванымі на такіх землях дазволенага карыстання. Не варта блытаць такія землі з другога катэгорыяй, якая мае месца ў заканадаўстве як землі мэтавага прызначэння.

Што дазваляецца рабіць на землях дазволенага будаўніцтва

На землях катэгорыі дазволенага выкарыстання можна, згодна з Зямельнага кодэкса і дзейным заканадаўствам:

• выкарыстоўваць тэрыторыю зямлі для дачнага ўчастка;
• вырошчваць с / г культуры і займацца гэтым для атрымання прыбытку ў выглядзе ўраджаю на працягу сезонных работ;
• выкарыстоўваць зямлі пад падсобную гаспадаранне, у прыватнасці для некапитальных пабудоў;
• эксплуатацыя зямлі для раллі і садаводства;
• будаўніцтва катэджаў, дачных загарадных хатак.

Гэта рэгламентуецца дзейным заканадаўствам Расійскай Федэрацыі, нарматыўна-прававымі актамі, загадамі і дазволамі, якія агаворваюцца ў папраўках да законаў і адпаведных нарматыўных дакументах аб праве весці гаспадаранне на землях дазволенага выкарыстання. Можна пакінуць дачны домік або загарадны асабняк, калі ёсць памер мінімальнага ўчастка, які можа быць забудаваны. Гэта чатыры соткі зямлі дазволенага выкарыстання.

Будаўніцтва на с / г землях

Перспектыва будоўлі на землях с / г прызначэння мае вялікае значэнне для насельніцтва, грамадзян РФ. На такім участку дазваляецца будаўніцтва дачных хатак, катэджаў, жылых дамоў індывідуальнага парадку.

На землях дазволенага карыстання значна танней можна пабудавацца, што з'яўляецца даволі выгадным перавагай.

Індывідуальны прыватны дом дазваляецца, згодна з дзеючым заканадаўствам РФ, будаваць толькі ў зоне садоўніцтва або дачнага таварыства.

Пачынаючы забудову адпаведнага аб'екта, неабходна атрымаць спецыяльны дазвол - гэта асаблівы дакумент, які прадастаўляецца органамі мясцовага кіравання, які дае права пабудаваць індывідуальны домік ці катэдж.