Ўзор апавяшчэння аб продажы долі ў кватэры. Натарыяльнае апавяшчэнне аб продажы долі

Маючы частку ў агульнай долевай уласнасці, не варта спадзявацца на тое, што атрымаецца яе хутка прадаць. У дадзеным выпадку распараджэнне прадугледжвае апавяшчэнне іншых уласнікаў-дольшчыкаў аб якая мае быць продажы. Зразумелая справа, што ўладальнік мае права распарадзіцца сваёй часткай на сваё меркаванне, прадаць яе ці падарыць, але пры ўмове, што пераважнае права на набыццё долі ў іншых уласнікаў не будзе парушана. Гэтае правіла не распаўсюджваецца толькі на публічныя таргі.

Асаблівасці рэалізацыі пераважнага права набыцця

Грамадзянскі кодэкс абавязвае ўласніка скласці апавяшчэнне аб продажы долі дома або кватэры і накіраваць яго іншым уласнікам нерухомай маёмасці, калі мяркуецца адчужэнне трэцяй баку. У выпадку калі ўсе дольшчыкі выказваюць сваё нежаданне набываць частку ў агульнай уласнасцi, то яе можна прадаць трэцяму боку. Аднак для рэалізацыі гэтага права прыйдзецца выканаць усе фармальнасці па складанні і адпраўцы ўзору апавяшчэння аб продажы долі ў кватэры.

паштовае адпраўленне

Звычайна, каб мець усе пацвярджаюць дакументы аб адсылцы паведамлення, яно накіроўваецца содольщикам праз паштовае аддзяленне. У гэтым выпадку рэкамендуецца адправіць ліст з паведамленнем і укладзенай вопісам перасылаемых дакументаў.

Адлік тэрміну, які дазволіць вызначыць дату ўручэння содольщикам, будзе дата, якая змешчана ў паведамленні аб ўручэнні.

Хоць такі спосаб мае пэўны рызыка, атрымальнік можа адмовіцца ад атрымання ліста, ці не пражываць па вядомым адрасе, знаходзіцца ў санаторыі або за мяжой. Натуральна, што супрацоўнікі пошты не будуць кожны дзень насіць ліст або высвятляць, дзе зараз знаходзіцца атрымальнік паведамлення.

Судовая практыка ў гэтым пытанні таксама не адназначная. З аднаго боку нд вызначае, што прадавец не абавязаны ўручаць апавяшчэння іншым уласнікам, а толькі абавязаны прыняць меры, якія дазволяць паведаміць уладальнікаў. З іншага боку, некаторыя суды задавальняюць зыскі і пераводзяць права набыцця долі на дольшчыка, матывуючы сваё рашэнне менавіта адсутнасцю пацверджання атрымання паведамлення аб продажы.

Асабіста ў рукі

Калі ўсе ўласнікі пражываюць разам, то можна перадаць ўзор апавяшчэння аб продажы долі ў кватэры асабіста. У гэтым выпадку неабходна запатрабаваць ад іншых уладальнікаў доляй распіскі, з расшыфроўкай подпісы, датай атрымання паведамлення. Хоць на практыцы, дамовіцца з іншымі ўласнікамі нежылога памяшкання атрымоўваецца вельмі рэдка.

Натарыяльнае апавяшчэнне аб продажы долі

Такі спосаб звычайна выбіраюць тыя прадаўцы, якія сапраўды ўпэўнены ў тым, што дамовіцца з іншымі саўладальнікамі не атрымаецца.

Натарыус бярэ усе функцыі па складанні паведамлення, адсылцы і пацвярджэнню на сябе. Калі апавяшчае асоба не зьявіцца ва ўстаноўлены тэрмін да натарыуса, аднак атрымана апавяшчэнне пра тое, што ліст ўручана, то апошні выдае пасведчанне аб тым, што саўладальнікі апавешчаныя ва ўстаноўленым законам парадку.

У сітуацыях, калі няма пацверджання аб ўручэнні апавяшчэння, то натарыус выдае пасведчанне аб тым, што выкананы ўсе магчымыя меры па належнаму паведамленню саўладальнікаў аб якая мае быць продажы. Але аб атрыманні такога пасведчання варта дамаўляцца загадзя, так як такі дакумент не прадугледжаны ніводным нарматыўным актам. Натуральна, што такая паслуга платная, але самая надзейная з усіх вышэйапісаных.

тэкст апавяшчэння

Ўзор апавяшчэння аб продажы долі ў кватэры не павінен быць накіраваны адразу ўсім суседзям. У гэтым выпадку даказаць, што ўсе зацікаўленыя асобы апавешчаныя належным чынам, будзе цяжка.

У тэксце прапісваецца намер аб продажы сваёй долі. Абавязкова удакладніце, якая частка мяркуецца да продажу, дзе размешчана маёмасць. Падлягае апісанню ўмовы продажу, ці магчымая растэрміноўка. Вельмі важны момант - кошт. Яна павінна быць рэальнай і адпавядаць той, за якую мае намер прадавец яе адчужаць. Калі адчужэнне трэцяй асобе будзе праведзена па большай ці меншай цане, то здзелка можа быць прызнана несапраўднай.

Ўзор апавяшчэння аб продажы долі ў кватэры ці іншай уласнасці можа атрымаць прадстаўнік іншага саўласніка.

Яго паўнамоцтвы павінны быць цалкам пацверджаны. Варта праверыць даверанасць у такой асобы, дзе павінна быць дакладна прапісана, што прадстаўнік мае права на атрыманне апавяшчэння аб продажы.

тэрміны

Пасля таго як атрымана пацвярджэнне аб тым, што саўладальнік атрымаў ліст-апавяшчэнне аб продажы долі, прыйдзецца пачакаць 30 дзён. Калі па заканчэнні гэтага тэрміну, саўладальнікі не адгукнуліся, ніяк не выказалі свайго рашэння, можна смела пераходзіць да этапу непасрэднага адчужэння сваёй долі.

Апавяшчэнне або дазвол?

Вельмі часта, людзі блытаюць паняцце апавяшчэнне і дазвол. Замест складання ўзору апавяшчэння аб продажы долі, накіроўваюць іншым уладальнікам просьбу аб дазволе правесці продаж трэцяй асобе.

Такое меркаванне з'яўляецца поўным памылкай. Уласнік долі - гэта паўнапраўны распарадчык ўласнай маёмасці з усімі вынікаючымі правамі і абавязкамі. Дазваляць прадаваць або не прадаваць не могуць саўладальнікі, інакш гэта поўнае парушэнне нормаў Канстытуцыі.

Пераважнае права на набыццё долі - гэта ўсяго толькі права, якое замацавана заканадаўствам і заклікана абараніць правы ўсіх саўласніка.

Зман з'явілася на ўзроўні органа, які ажыццяўляе рэгістрацыю здзелак па адчужэнню маёмасці. Спецыялісты Росреестра часам патрабуюць менавіта дазвол на продаж, аднак такое патрабаванне цалкам супярэчыць нормам дзеючага заканадаўства і парушае правы прадаўца.

правы содольщиков

Калі прадавец не знайшоў час накіраваць ўзор апавяшчэння аб продажы долі ўсім уладальнікам сумеснага маёмасці, то ў іх з'яўляецца права апратэставаць здзелку ў судовым парадку. Законам на такую працэдуру адведзена 3 месяцы з моманту правядзення здзелкі. У гэтым выпадку пазоў павінен мець на ўвазе просьбу аб пераводзе на істца правоў пакупніка.

У зняволенні варта адзначыць, што паведамленне аб продажы долі кватэры - гэта важны дакумент ва ўсёй працэдуры продажу долі ў агульнай уласнасці. Грэбаванне абавязкам напрамкі паведамленні можа прывесці да судовага разбору.