Як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал, і купіць іншую?

Як сведчаць статыстычныя дадзеныя, да гэтага часу вялікая колькасць сем'яў, якія валодаюць «матчыным» сертыфікатам, марнуюць атрыманыя па ім грашовыя сродкі на тое, каб зрабіць жыллёвыя ўмовы лепш. Такая тэндэнцыя цалкам вытлумачальная: кватэрнае пытанне для расейцаў сёння актуальны як ніколі. Але часам даводзіцца адмаўляцца ад апартаментаў, набытых за кошт вышэйпаказанага сертыфіката: кагосьці не задавальняе раён пражывання, планіроўка, метраж і гэтак далей. У гэтай сувязі многія задаюцца пытаннем: «Ці можна прадаць кватэру, набытую матчыным капіталам?" Адказ на яго будзе станоўчым, аднак варта прымаць да ўвагі некаторыя нюансы, пра якія і пойдзе гаворка ў дадзеным артыкуле.

Прадаваць або няма ...

Як правіла, ўласнікі сертыфіката асабліва не задумваюцца над тым, якім чынам можна прадаць кватэру, набытую пад мацярынскі капітал. Як гаворыцца, падоранаму каню ў зубы не глядзяць.

Да таго ж клопаты, звязаныя з юрыдычным афармленнем нерухомай маёмасці, забіраюць шмат сіл і часу. І ўсё ж варыянт пашырэння квадратных метраў за кошт рэалізацыі апартаментаў, набытых з дапамогай «мацярынскага» сертыфіката скідаць з рахункаў не варта. Дзеля справядлівасці варта падкрэсліць, што дадзеная працэдура можа быць звязана з пэўнымі складанасцямі.

канкрэтныя крокі

Па-першае, павінны быць улічаныя правы і інтарэсы непаўналетніх дзяцей, якія маюць долю ў апартаментах - гэта кантралююць дзяржструктуры у асобе органаў апекі і папячыцельства. Не ведаеце з чаго пачаць вырашэнне пытання: «Як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал?» Савет: падрыхтуйце пакет дакументаў для вышэйпаказанай дзяржаўнай структуры. Іншымі словамі, вы павінны атрымаць «дабро» на ўгоду з продажам кватэры з боку дзяржавы.

Бацькі ў абавязковым парадку павінны праінфармаваць гэтае ведамства аб адчужэнні нерухомай маёмасці, набытага за кошт «мацярынскага» сертыфіката. Яны павінны даказаць, што ў выніку здзяйснення здзелкі не адбудзецца пагаршэнне жыллёвых умоў, а правы атожылкаў не будуць парушаныя. Пры гэтым сям'і не абавязкова прадаваць «запаветную» кватэру: дапускаецца варыянт абмену жылля на больш прасторнае. Калі ж усё-такі маецца намер рэалізаваць кватэру, то новыя харомы павінны размяшчацца ў больш прэстыжным раёне. У адваротным выпадку працэс куплі-продажу жылля можа не адбыцца па ініцыятыве дзяржорганаў.

Пра што варта памятаць яшчэ

Існуе яшчэ адзін немалаважны аспект у разглядзе пытання аб тым, як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі сертыфікат. Гаворка ідзе пра сітуацыю, калі сям'я, у якой адзіная крыніца даходу - гэта наяўная жылплошчу, плануе здзелку па адчужэнню апартаментаў, пры гэтым прымаецца рашэнне аб перадачы дзяцей у дзіцячы дом. Тут дзяржаўныя структуры могуць ўхваліць продаж кватэры, толькі калі будуць у пісьмовай форме пацверджаны намеры бацькоў.

Паралельна з гэтым бацькі павінны адкрыць дэпазіт у банку на імя дзіцяці, пра які будзе клапаціцца дзяржава, і «пакласці» на яго грашовую суму, эквівалентную кошту долі ў прадаваным аб'екце нерухомасці.

дакументы

Тым татам і мамам, якія маюць вельмі аддаленае ўяўленне аб тым, як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал, будзе цікава даведацца аб пераліку дакументаў, якія перадаюцца ў ведамства, якое займаецца пытаннямі апекі і папячыцельства.

Па-першае, варта запоўніць заявы ад бацькі і маці непаўналетняга дзіцяці. Таксама ўжываць заяву ад самога непаўналетняга (калі ён дасягнуў ўзросту 14 гадоў).

Па-другое, неабходна ўсім удзельнікам здзелкі прадаставіць пашпарты і іх копіі.

Па-трэцяе, спатрэбяцца распіскі, напісаныя усімі ўласнікамі жылля, у якіх яны не пярэчаць супраць таго, каб ў пагадненні ўдзельнічаў непаўнагадовы дзіця.

Па-чацвёртае, варта падаць праваўстанаўліваючых дакументы на аб'ект куплі-продажу ( «ружовае» сведчанне, даведку з БТІ аб ацэначнай кошту жылля, план кватэры, даведку, дзе адлюстравана стан фінансавых рахункаў і якая пацвярджае адсутнасць запазычанасці па камунальных плацяжах).

Інтарэсы дзіцяці перш за ўсё ...

Пры разглядзе пытання аб тым, як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал, неабходна ўлічваць наступнае акалічнасць: дзяржава дасць згоду на здзелку па адчужэнню жылля, калі будзе ўпэўненая ў тым, што ў новых апартаментах дзіцяці будзе адведзена столькі ж (ці больш) кв. метраў, што і ў старых. Калі пляц набываюцца хорам перавышае плошчу старых, то доля непаўналетняга сына павінна быць павялічана ў абавязковым парадку.

На што яшчэ варта звярнуць увагу тым, хто не ведае, як прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал і купіць іншую? Варта памятаць, што здзелка па набыцці і адчужэнні нерухомай маёмасці з пункту гледжання часовага адрэзка павінна быць адначасовай. Іншымі словамі, ажыццяўляць працэдуру рэгістрацыі абедзвюх дамоваў неабходна паралельна.

Хочаце прадаць кватэру, набытую з дапамогай мацярынскага капіталу? Не забудзьцеся пра тое, што здзелка будзе легальнай толькі ў тым выпадку, калі яна будзе натарыяльна засведчаная.

падаткі

Вельмі важна памятаць і пра тое, што, здзяйсняючы здзелкі з жыллём, вам прыйдзецца заплаціць падаткі. Калі кватэра аформлена ва ўласнасць менш за тры гады, то памер адлічэнняў у даход дзяржавы складзе 13% ад кошту маёмасці.

Яшчэ адзін нюанс

Пытанне аб тым, як прадаць кватэру, набытую пад мацярынскі капітал, тоіць у сабе яшчэ адзін падводны камень.

Ведамства, якое курыруе сферу апекі і папячыцельства, можа «забракаваць» здзелку, калі высветліцца, што ўладальнікі мацярынскага сертыфіката пасля продажу старой кватэры маюць намер набываць новую ў крэдыт. Банкаўская ўстанова наўрад ці прадаставіць заклад на нерухомую маёмасць, даведаўшыся пра тое, што ў ліку «патэнцыйных» уласнікаў будуць знаходзіцца непаўналетнія дзеці. Афіцыйна прызнаць за імі права валодання квадратнымі метрамі можна толькі пасля таго, як матэрыяльныя абавязацельствы перад крэдытнай арганізацыяй будуць выкананы ў поўным аб'ёме. Разгледзім пытанне з іпатэкай больш падрабязна.

Рызыкі для набытчыкаў кватэр з выкарыстаннем МСК

Пасля таго як мы высветлілі, ці можна прадаць кватэру, набытую на мацярынскі капітал і купіць іншую, нялішнім будзе разгледзець сітуацыю, калі сям'я абзаводзіцца квадратнымі метрамі ў крэдыт з прыцягненнем МСК, а праз нейкі час пасля выплаты даўгоў вырашае выступіць у якасці прадаўца дадзенага жылля з мэтай набыць больш камфортнае.

Як ужо падкрэслівалася, калі апартаменты купляліся ў рамках іпатэчнага крэдытавання, то пагасіць цалкам суму запазычанасці адразу нельга. Справа ў тым, што банк не пагодзіцца на дамову аб залогу, калі ўсталюе, што да ліку ўладальнікаў ставяцца паўналетнія асобы. Натуральна, працэс вылучэння долі ў гэтай сітуацыі «замарожваецца» да таго часу, пакуль крэдытная арганізацыя не атрымае свае грошы назад. Пры гэтым бацька і маці недзеяздольных атожылкаў павінны прадставіць у Пенсійны фонд натарыяльныя гарантыі таго, што на працягу 6 месяцаў з моманту пагашэння ўсёй запазычанасці перад банкам яны аформяць усе дакументы належным чынам. Праблема заключаецца ў тым, што выкананне вышэйзгаданых гарантый юрыдычна не рэгулюецца, і бацькі нярэдка грэбуюць узятымі на сябе абавязацельствамі. У складанай сітуацыі застаюцца толькі тыя, хто з'яўляецца патэнцыйным набытчыкам кватэры ў «нядобрасумленнага» бацькі ці маці. Уся справа ў тым, што, дасягнуўшы васемнаццацiгадовага ўзросту, дзеці апошніх могуць аспрэчыць у судовым парадку такую здзелку, прычым не мае значэння свядома ці бацькі «пратэрмінавалі» момант ці ж па нядбайнасці. У любым выпадку перад заключэннем падобных здзелак не перашкодзіць скарыстацца паслугамі кваліфікаванага юрыста.