ДНП "Мажайскае разлог": апісанне, фота і водгукі

Сёння многія грамадзяне нашай краіны, і масквічы у прыватнасці, мараць аб пабудове ўласнага дома, каб пакінуць бетонныя ці цагляныя вочка ў велізарных грамадскіх вуллях для адчування паветра, прасторы і блізкасці да прыроды. Яны шукаюць рэкламныя аб'явы такога кшталту: "Прадаецца зямля ў ДНП" Мажайскае разлог ", столькі-то сотак, такога-то якасці, з такой-то інфраструктурай", - і далей дзейнічаюць па абставінах. Аднак каб прыступіць да куплі дома або зямельнага ўчастка, трэба атрымаць і апрацаваць даволі шмат інфармацыі. Дадзены артыкул, магчыма, дапаможа ў яе пошуках.

абрэвіятуры

Убачыўшы аб'яву аб продажы ўчастка, большая частка насельніцтва паспрабуе адгадаць, што азначаюць літары, якія стаяць перад назвай "Мажайскае разлог". Дарэчы, такіх абрэвіятур дастатковую колькасць, і арыентавацца ў іх проста абавязкова. Гэта могуць быць літары ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНТ. Якія не вывучалі пытанне адразу вырашаць, што ИЖС - самы круты з варыянтаў, ДНТ - напэўна дачы, ЛПХ - гэта што-небудзь фермерская, а СНТ - садоўніцкае таварыства. Але не трэба гадаць нават пасля расшыфроўкі абрэвіятур. Назвы толькі меркаваную мэта будаўніцтва паказваюць. Прызначэнне ж пакажа ўсе недахопы, годнасьці і асаблівасці кожнага тыпу набываюцца насельніцтвам участкаў.

Перш за ўсё для зямлі павінна быць указана катэгорыя. Калі цікавіць уласны дом і яго пабудова, то падыдуць толькі зямлі паселішчаў і сельскагаспадарчага прызначэння. Акрамя таго, у кожнай катэгорыі з гэтых двух павінны быць паметкі адносна дазволеных відаў выкарыстання. Вось пра гэта і гавораць як раз вышэйпералічаныя абрэвіятуры. Напрыклад, СНТ і ДНП могуць быць размешчаны на зямлі сельгаспрызначэння, ИЖС - асабліва на зямлі паселішчаў, а вось ЛПХ - дзе заўгодна. Перш за ўсё расшыфруем:

• ДНП - дачны некамерцыйнае партнёрства.
• ИЖС - індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва.
• ЛПХ - асабістую падсобную гаспадарку.
• ДНТ - дачны некамерцыйнае таварыства.
• СНТ - садовае некамерцыйнае таварыства.

Значыць, "Мажайскае разлог" ставіцца, хутчэй, да партнёрстве. Тым не менш пажадана ведаць адрозненні ад іншых тыпаў зямельных участкаў, каб быць упэўненым у праваце сваёй выбару.

ИЖС

Індывідуальным жыллёвым будаўніцтве належыць пальма першынства па колькасці пакупак, нават "Мажайскае разлог» прадаецца не настолькі добра. ИЖС - першапачаткова зразумелы ў юрыдычным плане выгляд пакупкі, а таму і прывабны. Па-першае, існуе пэўны адрас, значыць, з прапіскай у сваім доме ніякіх праблем не будзе. Людзям, якія не маюць рэгістрацыі, ва ўмовах сучаснай Расіі праблематычна жыць, ды і на працу не возьмуць. Да таго ж на адрас можа прыходзіць пошта: лісты, пасылкі, газеты, заказы з інтэрнэту і гэтак далей. Таксама лёгка можна выкарыстоўваць адрас для выкліку хуткай дапамогі, пажарных - запрашаць спецыялістаў на дачу дорага, гэта выльецца, хто мае патрэбу ў кругленькую суму. Зямля ИЖС - муніцыпальная, стала быць, інфраструктура быць проста абавязаная: дарогі, якія ўзімку чысцяць, школы, транспарт, крамы і бальніцы.

Аднак не ўсё ў ИЖС плюсы ў параўнанні з ДНП "Мажайскае разлог". Перш за ўсё велізарны мінус - абмежаванне памеру ўчастка па колькасці сотак. Дом, пра які марылася многімі начамі, будзе зусім не такім, як у марах, бо неабходна праект ўзгадняць з правіламі Даста і БНіП. Акрамя гэтага, будзе прад'яўлена патрабаванне абавязковага і паўнавартаснага ўводу дома ў эксплуатацыю. Ну і самае галоўнае: падаткаабкладанне будзе моцна адрознівацца. Напрыклад, у ДНП "Мажайскае разлог" падатак на маёмасць складае ўсяго 0,3% кадастравага кошту, а вось у ИЖС - цэлых паўтара працэнта.

СНТ, ДНТ і ДНП

Паміж тыпамі гэтых участкаў розніца невялікая. Для СНТ мяркуецца больш урадлівая глеба, чым, скажам, для ДНП. Але пры гэтым кадастравы кошт, якую мае "Мажайскае разлог" (дачны пасёлак), больш нізкая, таму што ўсе некамерцыйныя партнёрства - з больш нізкім балам бонитета. Нават калі ўсе асноўныя ўмовы аднолькавыя, то любы ўчастак СНТ абыдзецца даражэй. Прызначэнне жа аналагічна - сад і дача. Але трэба прызнаць, што яно стала ў апошні час значна шырэй. Як і большасць катэджных будаўніцтваў, "Мажайскае разлог" - дачны пасёлак, прызначаны для пражывання. Толькі вось дом у ім абыйдзецца танней!

Зарэгістравацца ў СНТ, ДНП і ДНТ таксама цалкам магчыма, хіба што гэта не адбудзецца само сабой, як у ИЖС. Трэба будзе правесці экспертызу для прызнання будынка адпаведным пакладзеным нормам, пасля чаго дамагацца прызнання права на рэгістрацыю ў судзе. Хоць гэта і фармальнасць, яна абавязковая. Але людзям ж не ўсё роўна, дзе знаходзіцца. "Мажайскае разлог" варта таго, каб за права пражывання там трохі пазмагацца і ўсё-ткі атрымаць дзяржрэгістрацыю. Не так проста ў дачны пасёлак правесці камунікацыі - замінаюць адрозненні заканадаўчых спажывецкіх нормаў для жыцця і для адпачынку. Але "Мажайскае разлог" - катэджны пасёлак з выгодамі. У тутэйшых жыхароў будуць дарогі, газ, вада і электрычнасць дастатковай магутнасці: адміністрацыйныя бар'еры ўжо пераадолены.

прыхаваная кошт

Гатовыя хаты ў СНТ, ДНП і ДНТ звычайна прадаюць на падобных умовах, дзе паказана, што ў кошт ўключаецца ўчастак. Каб з'явіліся электрычнасць і дарогі, патрэбен мэтавай ўнёсак. Тэрміны на падключэнне газу звычайна не гарантаваныя і нават вызначаны слаба. Вадаправод часцей за ўсё жыхары робяць самастойна. Такім чынам, падаражэнне ўчастка абавязкова здарыцца як мінімум на чатырыста тысяч рублёў без уліку вадаправода і газу. Аднак зусім іншае прапануе "Мажайскае разлог". Коштавая палітыка цалкам і цалкам арыентавана на пакупніка.

Тут прадугледжана генпланам падвядзенне электрычнасці на кожны ўчастак (напругай 380 У і магутнасцю 10 кВт), а таксама абавязковы цэнтральны вадаправод і каналізацыя. Газаразмеркавальная падстанцыя таксама ёсць у плане катэджнага пасёлка "Мажайскае разлог". Характарыстыкі участкаў такія, што наўрад ці знойдуцца людзі, якім тут не спадабаецца. Абсталявана пляцоўка для збору смецця. Вакол пасёлка - агароджа па ўсім перыметры і КПП на кожным ўездзе з кругласутачнай аховай і магчымасцю выклікаць групу хуткага рэагавання. Дарогі ўнутры пасёлка - пясок і жвір. Прадугледжаны спартыўныя і дзіцячыя пляцоўкі, сажалкі для купання і рыбалкі і мангальные зоны на беразе.

Бясспрэчныя плюсы і асцярожнасць

Чалавек, які купляе зямлю ў дачным пасёлку, ніколі не застанецца адзін са сваімі праблемамі: побач апынуцца аднадумцы, якія таксама будуць "падымаць цаліну". Суседзі напэўна апынуцца прыналежнымі да таго ж самага сацыяльнаму пласту, гэта значыць ніхто з іх не пабудуе палац з калонамі і верталётнай пляцоўкай на даху: ва ўсіх будуць прыкладна роўныя фінансавыя магчымасці і падобныя запыты да ландшафту, якія можна вырашыць сумесна.

Тым не менш кожнаму чалавеку ўласціва патаемнае жаданне належаць да вызначанага пласту і адчуваць пэўную выбранасць: халуп і хацін не будзе будаваць "Мажайскае разлог". Характарыстыкі будынкаў прадугледжваюць індывідуальныя пажаданні жыхароў. Выгода ў тым, што ТУ на камунікацыі не давядзецца рабіць самастойна - гэта, дарэчы, і танней, чым у адзіночку працягваць трубу або купляць і ўсталёўваць газаразмеркавальны пункт або трансфарматарную падстанцыю. Усе гэтыя клопаты дзеляцца паміж суседзямі, удзельнікамі будаўніцтва.

ўласнасць

Дэталі, якія суправаджаюць практычна кожную куплю зямлі і нерухомасці, часам здольныя сапсаваць ўсе папярэднія мары. Уладальнік павінен дакладна ведаць, што належыць канкрэтна яму, што знаходзіцца ў сумесным валоданні удзельнікаў ДНП, а што застанецца ва ўласнасці прадаўца. Перш за ўсё гэта землі агульнага карыстання - пад'язныя шляхі і гэтак далей. Часцей за ўсё яны застаюцца ў падпарадкаванні першапачатковага ўласніка зямлі. Самае цікавае тое, што, хутчэй за ўсё, так гэта і застанецца: альбо зямля агульнага карыстання з агульнай інфраструктурай належыць прадаўцу, альбо перакладаецца на ДНП або якую-небудзь кіравальную кампанію. Часцей за ўсё ўласнік не толькі прадасць зямлю, але і будзе кіраваць усім комплексам далей. Гэта будзе азначаць, што ўся вышэйпералічаных ласка - дзіцячы і спартыўны гарадок, дарогі і нават сажалкі з рыбай - застануцца ў яго падпарадкаванні.

Бо ўласнік не проста хоча прадаць зямлю - верагодна, ён хоча яшчэ і кіраваць гэтым комплексам у будучыні. Значыць, пад'язныя шляхі і ўсе іншыя землі агульнага карыстання (напрыклад, агульны дзіцячы гарадок або ставок з прэснай вадой з карпамі, шлагбаўм, заступаць ўезд на тэрыторыю пасёлка, сістэмы відэаназірання) застаюцца ў яго ўласнасці. Ні дарогі, ні інфраструктура, ні трубы, кабеля і драты ні ў якім разе не пяройдуць ва ўласнасць асобным прыватнай асобе, які набыў ўчастак у ДНП "Мажайскае разлог", характарыстыкі участкаў гэтаму сведка, і гэта трэба ведаць з самага пачатку. Сэнс складаецца ў тым, што кожны ўчастак набываецца ў цеснай узаемасувязі з агульнай сістэмай інфраструктуры, пабудаванай на сумесныя сродкі, і ўсё далейшае час будзе выкарыстоўвацца таксама сумесна.

абавязацельствы

Неабходна ведаць, што адасобіцца ад супольнасці немагчыма. Любое адукацыю падобнага толку (ДНТ, ДНП або якое заўгодна яшчэ) абавязкова кіруе сваімі членамі, а гэта значыць, што трэба прыняць усе яго правілы цалкам. Значыць, і фінансавыя таксама. Адпаведна, перад купляй трэба аб'ектыўна ацаніць не толькі свае жаданні і магчымасці, але і супаставіць гэта з надзеямі і чаканнямі сваіх суседзяў, іншых уласнікаў. Плюс да таго, трэба вельмі цвяроза ацэньваць усе магчымасці ў цэлым, якія мае ДНП "Мажайскае разлог". Характарыстыкі пасёлка проста выдатныя, але гэта не значыць, што на шляху да новага дома не ўзнікне ніякіх цяжкасцяў. Рашэнне аб куплі павінна быць узважаным, дакументы старанна вывучаны, а далейшае жыццё, то ёсць вольны час і вольныя фінансы - строга рэгламентаваны.

Рашэнне набыць участак амаль такое ж цяжкае, як ўступленне ў шлюб. Гэта настолькі ж доўгатэрміновыя адносіны, як мінімум. Аб'яднанне абавязкова будзе створана, і абстрагавацца ад яго не атрымаецца. Пасля набыцця ўчастка чалавек будзе выконваць законы гэтага партнёрскай аб'яднання, нават калі ён у шэрагі яго не ўступіў. Гэта значыць, што фінансавыя выдаткі, калі на тое ёсць пастанова агульнага сходу, несці прыйдзецца ўсім аднолькава. Можна, вядома, знайсці сярод суседзяў як мага больш аднадумцаў і прабіваць або накладаць вета на нейкія рашэнні, але гэта вельмі клапотна і не заўсёды прыносіць жаданы вынік. Калі ж адносіны з суседзямі па пасёлку стануць нацягнутымі, ёсць толькі два выйсця: змірыцца з усімі ўмовамі і фінансавымі нагрузкамі або расстацца назаўжды, гэта значыць прадаць домік сваёй мары ў ДНП "Мажайскае разлог".

апісанне

У дваццаці кіламетрах ад горада Мажайска, недалёка ад вёсак Денисьево і Шаликово, на ўскрайку лесу размясціўся аб'ект пажадлівасці многіх масквічоў, ня карэнных ў тым ліку. Ад МКАД гэтае мястэчка знаходзіцца на адлегласці сямідзесяці пяці кіламетраў па Мажайскаму або Мінскаму шашы. Гэта і ёсць ДНП "Мажайскае разлог". Фота наглядна дэманструюць, наколькі тут маляўнічая прырода. На тэрыторыі размясціліся 193 розных зямельных ўчастка - ад дзевяці да дваццаці двух сотак плошчай. Можна выбраць кавалачак зямлі з уласным выхадам у лес, а можна - у поле, да вады, на бераг канала.

Кошт кожнага ўчастка таксама не аднолькавая, цана вагаецца ад дваццацi да сарака пяці тысяч рублёў за сотку. У пасёлку можна жыць цэлы год, такая тут транспартная даступнасць. Выдатная экалогія і блізкасць "вялікай вады" - два вадасховішчы знаходзяцца менш чым за дваццаць кіламетраў, вялізныя лясныя масівы з грыбамі і ягадамі - усё гэта з самага лепшага боку характарызуе "Мажайскае разлог". Водгукі аб будаўніцтве ўжо з'яўляюцца на адпаведных інфармацыйных рэсурсах, яны часцей за ўсё адзначаюць пазітыўныя моманты: якія з'яўляюцца элементы інфраструктуры, праведзеныя сеткі электрычнасці, добраўпарадкаванне дарог, зімовы вадаправод.

транспарт

Транспартная даступнасць, мяркуючы па водгуках, проста выдатная. Мала таго што ў наяўнасці цэлы год зручны асфальтаваны пад'езд да катэджным пасёлку, дык яшчэ і ёсць магчымасць наведваць працоўнае месца ў Маскве, штодня дабіраючыся на грамадскім транспарце. Хуткасная траса Менскай шашы ў васьмі сотням метрах ад КПП, а гэта шашы еўрапейскага ўзроўню, акрамя таго, у васьмі хвілінах хады ад пасёлка - станцыя "Шаликово", дзе ні ад якіх пробак не залежныя электрычныя цягніка раніцай домчат да Масквы і прывязуць вечарам назад, каб на ўлонні прыроды вы маглі адпачыць ад мітусні працоўнага дня.

Акрамя гэтага, можна працаваць і ў Мажайску - яго інфраструктура двольно развітая. Больш за тое, ДНП "Мажайскае разлог" дзякуючы блізкасці гэтага горада не будзе адчуваць адарванасці ад цывілізацыі, паколькі гэтая самая блізкасць дае магчымасць атрымаць своечасова кваліфікаваную медыцынскую ці іншую дапамогу, карыстацца любымі сацыяльнымі аб'ектамі, а таксама культурнымі - горад бо старадаўні, са слаўнай гісторыяй, і вельмі прыгожы. Там маюцца бальніцы, крамы, інстытуты, банкі, велізарныя гандлёва-забаўляльныя цэнтры, кінатэатры і дзівосна атмасферныя музеі.

магчымасці

Тут можна купіць не толькі пусты ўчастак (без падраду), але і па жаданні пакупніка пабудаваць дом па індывідуальным праекце ў зручныя для яго тэрміны. Нядаўна ў ДНП змяніўся ўладальнік. Ім стаў банк "Абсалют". "Мажайскае разлог" па-ранейшаму прапануе зямельныя ўчасткі. Статус участкаў ранейшы: катэгорыя прызначэння зямель - сельскагаспадарчая, то ёсць дазволены любы від дачнага будаўніцтва, але ёсць віды і на тое, што статус зменіцца, і гэта будзе ИЖС (індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва), з адпаведнымі плюсамі тыпу рэгістрацыі і мінусамі - падаткаабкладаннем. Зрэшты, права ўзвядзення жылога дома ёсць ужо. Кожны ўчастак ДНП "Мажайскае разлог" забяспечаны кадастравых пашпартам і Сведчаннем аб Дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці. З купляй зямлі складаецца дамова куплі-продажу, і праз кароткі (дваццаць адзін дзень) час правы на ўчастак будуць пацверджаны атрыманнем адпаведнага пасведчання.

Інфраструктура дачнага пасёлка цалкам вартая падрабязнага пераліку.

• Па перыметры пасёлка ідзе агароджу, ёсць круглагадовая ахова ўсёй тэрыторыі.
• Гасцёўня паркоўка ля адміністрацыйнага будынка.
• Пляцоўка для будаўнічых адходаў і бытавога смецця.
• Прадуктовы магазін і газаразмеркавальная падстанцыя.
• Зоны адпачынку ў раёне лесу і на каналах.
• Дзіцячая гульнявая пляцоўка.
• Спартыўная пляцоўка для дарослых.
• Электрыфікацыя.
• Аўтамабільная дарога.

пасляслоўе

Вось амаль і ўсё пра ДНП "Мажайскае разлог". Плошчу пасёлка складае цэлых семдзесят з паловай гектараў, і таму ўсе ўчасткі розныя - на любы густ. Трэба ўважліва глядзець тыя, што знаходзяцца ў нізінах, паколькі магчымы высокі ўздым грунтавай вады, калі рака, якая працякае па тэрыторыі, не будзе спраўляцца з сезоннымі падвышэннямі ўзроўню. Увесь Мажайскі раён, і ў прыватнасці месцазнаходжанне ДНП, ня лічыцца прамысловым ў Маскоўскай вобласці. Тут чыстае паветра і празрыстая вада, багаты лес і лугавая разнатраўе. Няма ніякіх дзеючых прадпрыемстваў паблізу ад катэджнага пасёлка і ніводнай смеццевай звалкі. Ўзровень жыцця з гэтага пункту гледжання вельмі спрыяльны, што пацвярджаюць шматлікія водгукі.

Нават бліжэйшыя шашы знаходзяцца ад КПП даволі далёка - на адлегласці 750-800 метраў, а чыгунка аддзеленая ад пасёлка шырокім лясным масівам. Месца, тым не менш, раўніннае. Але ад моцнага ветру пасёлак абараняюць іглічныя лясы. На любым транспарце, у тым ліку і грамадскім, можна праехаць да вадасховішчаў - як Рузского, так і Мажайскага. Пешшу прагуляцца (прыкладна каля кіламетра) да вёскі Шаликово, дзе знаходзяцца разнастайныя крамы. За пяць кіламетраў - пасёлак Спадарожнік, дзе функцыянуюць школа, дзіцячы сад, разнастайныя крамы. Дачны пасёлак "Мажайскае разлог" - гэта урадлівая зямля для будучага саду, утульны дом, пра які марылася, і максімум паўтары гадзіны да цэнтра Масквы па чыгунцы.