ЗаконАдпаведнасць нарматыўным патрабаванням

Парадак афармлення зямельнага ўчастка ў ўласнасць. Афармленне зямельнага ўчастка: закон

Такім чынам, сёння нас будзе цікавіць парадак афармлення зямельнага ўчастка ў ўласнасць. На самай справе цяпер у Расеі ажыццявіць дадзеную задумку не так цяжка, як здаецца. Галоўнае - вывучыць заканадаўчую базу, якая падкажа алгарытм дзеянняў. І даведацца ўсе нюансы нашага сённяшняга працэсу. А іх вельмі шмат. Асноўнай праблемай афармлення зямлі ва ўласнасць з'яўляецца збор ўсіх неабходных дакументаў. Менавіта на іх прыйдзецца выдаткаваць большую частку часу.

Калі магчыма афармленне

Афармленне зямельнага ўчастка магчыма далёка не заўсёды. Бываюць выпадкі, у якіх можна забыцца пра наш сённяшнім працэсе. Таму перад тым, як займацца зборам дакументаў, высвятліце, ці даступна вам афармленне нерухомасці ў прыватную ўласнасць. Такім чынам, можна спадзявацца на дадзены працэс у наступных выпадках:

  • пры атрыманні зямельнага ўчастка ў спадчыну;
  • па дароўным;
  • ўладанне правам пастаяннага карыстання (бестэрміновага) ;
  • пры праве арэнды з дзяржавай;
  • па "дачнай амністыі".

Як бачыце, далёка не заўсёды атрымаецца аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць. Толькі, як паказвае практыка, гэта ўдаецца шматлікім. Калі вы пераканаліся, што шанец ў вас мае месца, можна займацца зборам дакументаў. На жаль, у розных выпадках дзейнічаць прыйдзецца па-рознаму. Найбольш цяжкімі працэсамі з'яўляюцца выкарыстанне "дачнай амністыі" і афармленне зямлі пры атрыманні спадчыны.

атрымліваем спадчыну

Такім чынам, першы выпадак - гэта пераход правоў карыстання на зямлю па завяшчанні або па законе пасля смерці спадчынадаўца. Найбольш распаўсюджаны варыянт развіцця падзей. Афармленне зямельнага ўчастка ў такім выпадку пачынаецца са ўступлення ў спадчыну. Толькі потым можна займацца іншай папяровай цяганінай.

На тое, каб атрымаць долю ці ўвесь зямельны ўчастак, у вас ёсць 6 месяцаў. Калі вы не ўступілі ў спадчыну без паважнай прычыны да гэтага тэрміну, можна забыцца пра зямлю назаўжды. Яна пяройдзе іншым спадчыннікам у чарзе!

Як жа ўступіць у спадчыну? Гэта трэба абавязкова ведаць тым, хто атрымлівае ўчастак або любую іншую ўласнасць па спадчыне. Перш за ўсё вы павінны напісаць сваю згоду на атрыманне долі або ўсёй зямлі. Робіцца гэта ў натарыуса. А вось далей пачынаецца збор ўсіх неабходных дакументаў для атрымання пасведчання ад натарыяльнай канторы аб пераходзе зямлі ў вашу ўласнасць. Для гэтага трэба:

  • атрымаць кадастравы пашпарт на зямлю;
  • ўзяць выпіску з ЕГРП па форме №3 (на імя спадчынадаўца);
  • правесці ацэнку кошту зямлі;
  • займець даведку з месца жыхарства спадчынадаўцы (бярэцца ў пашпартным стале);
  • прад'явіць дакументы сваяцтва з мінулым уласнікам ўчастка;
  • прыкласці завяшчанне (калі ёсць);
  • спатрэбіцца пасведчанне аб смерцi спадчынадаўцы;
  • прынесці даведку з ЕГРЮЛ (для дачных участкаў).

Мабыць, гэта ўсё дакументы, якія толькі могуць спатрэбіцца. Хіба што дадаткова спатрэбіцца заключэнне суда аб аднаўленні вас у якасці спадчынніка, калі вы вырашылі вярнуць правы на атрыманне маёмасці спадчынадаўца па заканчэнні паўгода з моманту адкрыцця спадчыны.

Некаторыя цікавяцца, што можа служыць дакументамі, якія пацвярджаюць сваяцтва з наследодателем. Асноўнымі дакументамі з'яўляюцца пасведчання аб нараджэнні і шлюбе. Гэта найбольш сустракаемыя выпадкі. Паспрабуйце прынесці іх разам з копіямі. І не забудзьцеся аб грамадзянскім пашпарце!

Цяпер можна працягнуць афармленне права ўласнасці на тую ці іншую зямлю па спадчыне. З вышэйпералічанымі дакументамі вам неабходна звярнуцца да натарыуса. Ён выдасць вам паперу, якая пацвярджае пераход зямлі вам па спадчыне. Далей надыходзіць заключны этап працэсу.

Рэгістрацыя сведчанні ад натарыуса

Гаворка ідзе пра рэгістрацыю сведчанні, якое было выдадзена натарыусам. На самай справе, усё не так цяжка, як здаецца. Асабліва калі вы загадзя сабралі ўсе неабходныя дакументы. Для завяршэння нашага сённяшняга працэсу вазьміце:

  • пасведчанне ад натарыуса;
  • ваш пашпарт;
  • кадастравы пашпарт на зямлю;
  • дакументы аб спадчынных справах (атрымліваецца ў натарыуса);
  • пасведчанне аб смерцi спадчынадаўцы.

Гэтыя дакументы павінны быць у двух экземплярах - копіі і арыгіналы. Далей аднясіце іх у рэгістрацыйную палату і аплаціце там дзяржаўную пошліну (яна складае) за атрыманне пасведчання аб праве ўласнасці на зямлю. Зараз выдаецца выпiска з ЕГРП. Прыблізна праз 10-14 дзён можна будзе атрымаць у рэгістрацыйнай палаце адпаведную даведку аб праве уласнасці.

Арэнда і бестэрміновае карыстанне

Што далей? Цяпер можна разгледзець парадак афармлення зямельнага ўчастка ў ўласнасць пры дамове арэнды з дзяржавай, а таксама пры правах бестэрміновага карыстання. Гэты працэс працякае з вялікімі цяжкасцямі і выдаткамі (як грашовымі, так і часовымі). На шчасце, калі загадзя падрыхтавацца, можна без асаблівых праблем ўвасобіць задумку ў жыццё.

Каб атрымаць зямлю ў прыватную ўласнасць, неабходна:

  • зрабіць геадэзічны план ўчастка;
  • ўзяць генеральны план (у БТІ);
  • атрымаць кадастравы пашпарт на рэгіструемае зямлю;
  • напісаць заяву на атрыманне ўчастка ва ўласнасць;
  • зрабіць межавання зямлі;
  • паставіць зямлю на кадастравы ўлік;
  • аплаціць пошліну за афармленне ўчастка ў прыватную ўласнасць.

Гэта калі коратка. Але на самай справе ўсё куды складаней, чым здаецца на першы погляд. Як толькі ў вас будзе геадэзічны і генеральны план ўчастка, прыйдзецца звярнуцца ў адміністрацыю вашага раёна. Там вы і напішыце заяву на афармленне зямлі ва ўласнасць. Але для гэтага прыйдзецца прад'явіць:

  • акт аб перадачы зямлі ў ваша валоданне;
  • генплан зямлі;
  • кадастравы пашпарт;
  • дазвол органаў апекі (калі сярод уласнікаў ёсць непаўналетнія дзеці).

Далей давядзецца пачакаць некаторы час. Афармленне дакументаў у дадзенай сітуацыі далёка не самае галоўнае. Адміністрацыя павінна даць сваё дабро на атрыманне зямлі ў якасці прыватнай уласнасці. Менавіта гэты дазвол прыйдзецца дачакацца. Звычайна на "абдумванне" адводзіцца парадку месяца. Але, як паказвае практыка, можна чакаць каля 3-4 месяцаў. Будзьце да гэтага гатовыя.

Невялікі нюанс: калі гаворка ідзе аб арэндзе, папярэдне неабходна выкупіць ўчастак у дзяржавы па кадастравым кошце. Вы атрымаеце дагавор куплі-продажу, які прыкладваецца да заявы на афармленне зямлі ў прыватную ўласнасць. Калі мае месца дагавор бестэрміновага карыстання, ніякіх дадатковых грашовых марнаванняў ня трэба.

Як толькі станоўчы адказ атрыманы, праводзіцца межавання і пастаноўка ўчастка на ўлік. У канчатковым выніку вы зможаце ўзяць новы кадастравы пашпарт. Далей адбываецца афармленне правоў на зямельны ўчастак. Гэта робіцца па пэўнай схеме.

Вам прыйдзецца звярнуцца ў рэгістрацыйную палату. Зрабіць гэта неабходна ўсім уласнікам. Як варыянт - візіт у МФЦ. Прад'явіце туды наступны пакет дакументаў, а затым чакайце адказу:

  • план межавання;
  • пашпарт будучага ўласніка;
  • кадастравы пашпарт на зямлю;
  • падстава пераходу ўчастка ў ваша валоданне (дагавор куплі-продажу або атрымання зямлі ў бестэрміновае карыстанне);
  • квітанцыю аб аплаце дзяржаўнай пошліны ў памеры 2 000 рублёў.

Звярніце ўвагу: калі ў рэгістрацыйную палату або МФЦ звяртаецца давераная асоба, чалавек павінен будзе прад'явіць даверанасць на ажыццяўленне той ці іншай здзелкі. Не забудзьцеся з усіх дакументаў зняць копіі - яны таксама патрэбныя ў абавязковым парадку.

У адказ на дакументы вам выдадуць адмысловую заяву, якое вы павінны будзеце падпісаць. Далей застаецца чакаць, пакуль адбудзецца факт рэгістрацыі правоў на зямлю. На гэта адводзіцца прыблізна 2 тыдні. Далей вам будзе выдадзена даведка іх ЕГРП.

Калі задумацца, то кошт афармлення зямельнага ўчастка ў ўласнасць у такім выпадку можа вар'іравацца. Але ў цэлым прыйдзецца заплаціць немаленькія грошы. Таму найбольш распаўсюджанымі выпадкамі з'яўляецца афармленне па дамове дарэння або па спадчыне, а таксама па "дачнай амністыі".

па дароўным

Наступны варыянт развіцця падзей - дароўныя. На дадзены момант гэта найбольш распаўсюджаная форма перадачы маёмасці сярод сваякоў. Таму парадак афармленне зямельнага ўчастка ва ўласнасць некалькі спрашчаецца. Што вам спатрэбіцца зрабіць, каб ажыццявіць наша сённяшнюю задумку?

Перш за ўсё, у натарыуса афармляецца дароўны на зямельны ўчастак. Неабходны дагавор дарэння, а таксама пашпарты дарыльшчыка і одаряемому. Мінулы ўласнік павінен у абавязковым парадку прыкласці наступныя дакументы:

  • выпiску з БТІ;
  • план зямлі;
  • ацэначныя дакументы;
  • кадастравы пашпарт;
  • квітанцыю аб аплаце пошліны за афармленне дагавора дарэння;
  • дакументы аб адсутнасці даўгоў (трэба і для одаряемому).

Натарыус праверыць адпаведнасць дакументаў на зямлю, а таксама ўмовы дагавора дарэння. Пры адсутнасці якіх-небудзь парушэнняў, пагадненне падпісваецца. Натарыус выдае вам пасведчанне аб пераходзе правоў на зямлю атрымальніку па дамове дарэння. Ужо з гэтым дакументам вам прыйдзецца звярнуцца ў рэгістрацыйную палату, каб аформіць паперы на атрыманне новых сведчанняў на ваша імя. Гэты працэс нічым не будзе адрознівацца ад афармлення зямлі па спадчыне. Хіба што, замест завяшчання спатрэбіцца дагавор дарэння.

Звярніце ўвагу - вы павінны будзеце заплаціць падатак пры атрыманні маёмасці ва ўласнасць. Ўлічвацца павінна кадастравы кошт участка. Ад яе прыйдзецца выплаціць 13% кошту. Выключэнне складаюць выпадкі, калі дароўны аформлена блізкім сваякам. Сярод іх вылучаюць:

  • унукаў;
  • бацькоў;
  • мужа і жонкі;
  • братоў;
  • бабуль і дзядуляў;
  • сясцёр;
  • дзяцей.

Ва ўсіх астатніх выпадках прыйдзецца і за спадчыну, і за дароўны плаціць 13% ад кошту ўчастка. Без дадзенага плацяжу ў вас маюць права адабраць зямельны ўчастак.

Атрыманне кадастравага пашпарты

Як можна заўважыць, нельга абысціся без такога дакумента, як кадастравы пашпарт. Але як яго атрымаць? Ўчастак зямлі без дадзенай паперы папросту немагчыма аформіць ва ўласнасць ні пры якіх умовах!

Зрабіць гэта не так цяжка, як здаецца. Для пачатку вам неабходна напісаць заяву на выдачу дадзенага дакумента. Далей яно ставіцца ў рэгістрацыйную палату або шматфункцыянальны цэнтр. Прыкладзеце да яго копію пашпарта, а таксама пасведчанне аб смерці мінулага ўласніка ці любы іншы дакумент, які пацвердзіць вашу патрэбу ў атрыманні паперы (калі гаворка ідзе не пра пашпарце на ваша імя). Гэта можа быць дагавор дарэння або завяшчанне. Калі вы атрымліваеце пашпарт на сваё імя, досыць усяго толькі грамадзянскай пасведчання асобы.

Далей спатрэбіцца вырабіць аплату дзяржаўнай пошліны. Ўчастак зямлі абыйдзецца фізічным асобам у 200 рублёў, юрыдычным - у 600. Прыкладзеце квітанцыю аб аплаце да заявы. Усе, можна падаваць дакумент у рэгістрацыйную палату!

Узамен за заяву вам будзе выдадзена распіска, у якой пакажуць, калі можна будзе прыйсці за кадастравых пашпартам. У прызначаны час звярніцеся ў МФЦ або рэгістрацыйную палату са сваім пашпартам. Вы атрымаеце кадастравы пашпарт. Вось і ўсё, можна аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць!

Пастаноўка на кадастр

Як толькі вы ўвасобіце задумку ў жыццё, трэба будзе звярнуцца ў рэгістрацыйную або кадастравую палату, каб паставіць зямлю на ўлік зноў, але ўжо з новымі дадзенымі аб уласніках. Для гэтага вы павінны прад'явіць:

  • квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны (200 рублёў для фізічных асоб, 600 - для юрыдычных асоб);
  • пашпарты уласнікаў;
  • план межавання з CD-дыскам (калі ён выдаваўся);
  • геадэзічны план;
  • выпіску з ЕГРП аб уласнасці (або пасведчанне аб правах на зямлю);
  • дакументы-падставы афармлення ўчастка (дагавор куплі-продажу, дарэння, завяшчанне, пастанова аб бестэрміновым карыстанні);
  • дазвол органаў апекі на працэс (для непаўналетніх асоб).

Гэта ўсё. Застаецца толькі напісаць заяву на атрыманне кадастравага пашпарты і пастаноўку зямлі на ўлік. Гэта неабходна зрабіць кожнаму ўласніку. Далей вам выдаецца выпіска, у якой, як і пры атрыманні пашпарта, паказваецца дата, у якую вы зможаце забраць адпаведныя дакументы. Далей з пасведчаннем асобы вяртаецеся ў рэгістрацыйную палату ў ўказаны тэрмін. Вось і ўсё, вы зноў паставілі зямлю на кадастравы ўлік!

дачная амністыя

З нядаўніх часоў з'явілася такое паняцце, як "дачная амністыя". Яно палегчыла жыццё шматлікім грамадзянам. Цяпер прыватная ўласнасць на зямлю ў пэўных выпадках адбываецца ў палегчаным варыянце.

Дадзены закон быў прыняты 30 чэрвеня 2006 г. (ФЗ №93 "Аб унясенні змяненняў у некаторыя заканадаўчыя акты па пытанні афармлення ў спрошчанай форме правоў насельніцтва на асобныя аб'екты нерухомасці"), уставіў у сілу з 1 верасня таго ж года. З ім дачныя ўчасткі і аб'екты на дадзеных землях аформіць у прыватную ўласнасць стала прасцей. Хоць і не ва ўсіх выпадках. Можна сказаць, гэта закон аб прыватнай уласнасці, якога многія чакалі. Але ў яго ёсць свае асаблівасці. Якія менавіта?

Па-першае, тэрмін дзеяння амністыі абмежаваны. У большасці выпадкаў прыватызацыя даступная да 1 сакавіка 2018 года. Пасля гэтага "дачная амністыя" перастае дзейнічаць. Таму, калі хочацца аформіць ва ўласнасць ўчастак і аб'екты на ім, паспяшайцеся! А вось членам садовых, дачных і агароднiцкiх таварыстваў пашанцавала больш. Паводле ўсталяваных правіл, яны могуць займацца спакойна прыватызацыяй аж да 31 снежня 2020 года.

Па-другое, не ва ўсіх ёсць кадастравы план на ўчастак, а таксама дакументы, якія пацвярджаюць права на зямлю. У такім выпадку "дачная амністыя" прыносіць пэўныя клопаты.

Па-трэцяе, улічыце, што парадак афармлення зямельнага ўчастка ва ўласнасць па "дачнай амністыі" запатрабуе ад вас выплаты дзяржаўнай пошліны ў памеры 1 000 рублёў. Гэта не занадта шмат. Але вось дадатковыя траты таксама прыйдзецца панесці. Напрыклад, за межавання ўчастка. Усе падобныя выдаткі аплачваюцца будучыняй ўласнікам.

Вы павінны звярнуцца ў МФЦ або рэгістрацыйную палату з наступным пералікам дакументаў:

  • аплочанай пошлінай;
  • заявай на афармленне ўчастка і аб'ектаў на ім;
  • пашпартам грамадзяніна РФ;
  • кадастравых планам;
  • кадастравых пашпартам;
  • дакументамі-падставамі рэгістрацыі правоў на зямлю;
  • тэхпашпартам.

Усяго 30 дзён - і справа зроблена, вы атрымаеце магчымасць афармлення выпіскі з ЕГРП, якая пацвердзіць вашы правы на зямлю і аб'екты на ёй. Нічога цяжкага няма, калі ў вас ёсць кадастравы план і падставы (дакументальна замацаваныя і пацверджаныя) для атрымання адпаведнага дазволу на афармленне дакументаў на ўчастак.

заканадаўчая база

Асобнай увагі патрабуюць законы, што накладваюць абмежаванні на наш сённяшні працэс. Яны прапісаны ў Зямельным кодэксе РФ. Рэгістрацыя ўласнасці - гэта складаны працэс. У кодэксе ўказваецца расшыфроўка дзяржаўнай і прыватнай уласнасці. Першая - гэта тая, што знаходзіцца ва ўладзе дзяржавы, а другая - у фізічных і юрыдычных асоб. Замежныя грамадзяне, згодна з Зямельнага кодэкса (арт.15 п.3) не могуць аформіць ўласнасць, калі зямля знаходзіцца на прыгранічных тэрыторыях.

Таксама варта звярнуць увагу на так званую дачную амністыю. Гэта таксама закон, які паказвае на тое, як можна аформіць зямельны ўчастак ва ўласнасць. Але, калі шчыра, то асноватворнай становіцца Зямельны кодэкс. Вывучыўшы яго, можна даведацца ўсе асаблівасці нашай сённяшняй працэдуры.

Што нельга афармляць

Прыватная ўласнасць на зямлю не заўсёды мае месца. У некаторых выпадках вам маюць поўнае права адмовіць у дадзеным працэсе. Якія ўчасткі трапляюць пад абмежаванні?

Сярод іх можна выявіць запаведнікі, а таксама зямля, якая належыць службам бяспекі краіны. Сюды таксама адносяць ўчасткі, якія могуць спатрэбіцца Узброеным сілам РФ для ваенных манеўраў.

Мясцовасці, якія носяць якую-небудзь культурную ці гістарычную каштоўнасць таксама не афармляюць ў якасці прыватных уладанняў. Гэта ўсё абмежаванні, якія на дадзены момант маюць месца ў Расіі. Парадак афармлення зямельнага ўчастка ва ўласнасць просты. Калі правільна падрыхтавацца, можна ўсяго за 2 месяцы правесці прыватызацыю!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.unansea.com. Theme powered by WordPress.