Маёмасны падатковы вылік за кватэру. Кватэра ў іпатэку: падатковы вылік

Пры куплі жылля належыць падатковы вылік за кватэру. Ён складаецца з некалькіх частак, аднак нязменна прысутнічае і складае значную суму. Каб правільна працаваць з гэтым аспектам, трэба вывучыць яго асаблівасці.

З чаго складаецца падатковы вылік?

Ёсць тры складнікаў, з якіх складваецца падатковы вылік за кватэру:

1. На новае будаўніцтва або куплю гатовага будаўнічага аб'екта РФ небудзь пэўнай долі, зямельнага ўчастка.
2. На вяртанне працэнтаў па ўзятых пазыках, якія былі ўзятыя ў арганізацыях, якія дзейнічаюць у РФ, або у прадпрымальнікаў прыватнага характару.
3. На памяншэнне працэнтаў па крэдытах, якія бяруцца ў банках, калі сума займаецца на будаўніцтва або набыццё гатовай долі ў жыллё.

Сума падатковага выліку

Падатковы вылік на кватэру ў максімальным памеры можна атрымаць пры куплі кватэры коштам 2 000 000 рублёў. Калі выніковая сума пакупкі больш, то падатковы вылік ўсё роўна вылічваецца ад 2 000 000 рублёў. Найбольшы памер выліку можна прымяніць як да аднаго набытаму маёмаснаму аб'екту, так і да іх групе.

Калі для набыцця ўласнага жылля будзе ўзяты крэдыт, падатковы вылік на кватэру разлічваецца з максімальнай сумы 3 000 000 рублёў. Гэтая сума расходуецца ня на пакрыццё выдаткаў, звязаных з набыццём кватэры, а на выплату ўзятага пазыкі. Абмежаванні на падатковы вылік распаўсюджваюцца на крэдыты, якія былі ўзятыя пасьля 1 студзеня 2014 года.

Калі чалавек, які з'яўляецца падаткаплацельшчыкам, атрымаў усе выплаты не ў поўным аб'ёме, то рэшта грошай ён мае магчымасць атрымаць пры наступленні кожнага наступнага падатковага перыяду.

Выдаткі пры налічэнні падатковага выліку

Калі ажыццяўляецца новае будаўніцтва або набываецца маёмасць ў гатовым доме, вызначаюцца такія выдаткі:

1. Праектаванне дакументаў, па якіх ажыццяўляюцца праекты і вылічваюцца каштарысу.
2. Набыццё розных матэрыялаў для будаўніцтва будынкаў і дадатковых збудаванняў.
3. Набыццё жылога памяшкання, улічваючы выпадкі, калі купляецца недабудаваны жыллё.
4. Выкананне работ па будаўніцтве і аздабленні канструкцыйных элементаў.
5. Арганізацыя поўнай лініі камунікацый, уключаючы падачу святла, вады і газу.

Разлік падатковага выліку пры куплі кватэры

У суму падатковага выліку ўваходзяць такія складнікі:

1. Набыццё жылога памяшкання.
2. Купля правоў на пэўны аб'ект нерухомасці ў доме, які яшчэ не дабудаваны.
3. Купля ўсіх неабходных матэрыялаў для будаўніцтва.
4. Аздобныя працы, якія задзейнічаюцца непасрэдна на аб'екце, набытым выключна для жылля. Таксама ў гэты пункт ўваходзіць праектаванне дакументацыі, якая вызначае каштарыс на ўвесь пералік дадатковых работ, звязаных з дабудовай і аздабленнем жылых памяшканняў.

Каб у падатковым вылік ўлічвалася сума, якая ідзе на заканчэнне будаўніцтва і абліцоўванне памяшкання, неабходна ўказанне ў дагаворы на набыццё жылля, што дом яшчэ не дабудаваны. Іншыя выдаткі, якія не ўвайшлі ў спіс, пры складанні падатковага выліку не маюць значэння. Калі неабходна твор перапланіроўкі, набыццё мэблі і сантэхнічнага абсталявання, афармленне ўсіх патрэбных здзелак, то ўсё гэта грамадзяне абавязаны рэалізоўваць за асабістыя грошы. Калі ажыццяўляецца купля кватэры пенсіянерам, падатковы вылік аўтаматычна разлічваецца толькі ў выпадку яго актыўнай працы і афіцыйнага працаўладкавання.

Падатковы вылік не выкарыстоўваецца ў некаторых сітуацыях

Выпадкі, пры якіх падатковы вылік не ўлічваецца:

1. У выпадку, калі аплата будаўніцтва або гатовага жылля была праведзена ад імя працадаўцаў або любых іншых асоб, ад часткі сумы мацярынскага капіталу або фінансаў, якія знаходзяцца ў бюджэце.
2. Калі стандартны дагавор аб продажы кватэры падпісаны паміж сваякамі, то ёсць ўзаемазалежнымі бакамі.

Дакладная сума падатковага выліку

Калi маёмасць набывалася ў долевую ўласнасць выключна да 1 студзеня 2014 года, то сума падатковага выліку пароўну размяркуецца паміж яго ўладальнікамі. Пасля гэтага часу дадзеная прывілей адменена. Маёмасны вылік размяркоўваецца на кожнага ўласніка ў залежнасці ад таго, якую канкрэтна частка выдаткаў ён панёс пры набыцці канкрэтнай нерухомасці.

Калі бацькі набываюць жыллё разам з дзецьмі, яны маюць права адмовіцца ад размеркавання падатковага выліку на часткі, а ўзяць усю суму, так як яна ідзе ў адну сям'ю. Часам вырабляецца набыццё жылля па дамове мены з аплатай. У гэтым выпадку падатковы вылік размяркоўваецца таксама па ўсіх параметрах, так як заключэнне гэтага дагавора не супярэчыць закону, у прыватнасці прадпісанням ГК РФ.

Маёмасць, якое абодва жонка купляюць пасля заключэння шлюбу, прызнаецца іх агульным маёмасцю, таму падатковы вылік аддаецца ім без аддзяленняў. У гэтым выпадку сума дзеліцца па ўзаемнай дамоўленасці.

Як атрымаць падатковы вылік?

Для таго каб атрымаць падатковы вылік, неабходна быць падаткаплацельшчыкам і ажыццявіць наступныя дзеянні:

1. Адбываецца дбайнае запаўненне дэкларацыі, кіруючыся адзінай формай 3-НДФЛ.
2. Прыносіцца даведка з бухгалтэрыі, якую неабходна ўзяць па месцы працы. У ёй паказваюцца атрыманыя i ўтрыманыя сумы. Яна распрацоўваецца па адзінай форме 2-НДФЛ.

Калі вылічваецца падатковы вылік за кватэру, дакументы падрыхтоўваюцца ў такім пераліку:

1. Сведчанне, якое пацвярджае факт рэгістрацыі права ўласнасці, што неабходна пры самастойным набыцці як цалкам пабудаванага жылога дома, так і будаўнічага аб'екта, які знаходзіцца ў працэсе дапрацоўкі.
2. Дагавор, які пацвярджае факт набыцця кватэры або пакоя, а таксама акт перадачы поўнай кватэры або долі ў ёй. Таксама падыходзіць пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці. Пярэч дакументаў змяняецца ў залежнасці ад тыпу здзелкі.
3. Калі ажыццяўляецца купля зямельнага ўчастка, на якім будзе сваімі сіламі узводзіцца пэўны будынак, неабходна падаць пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці, складзенае выключна на набытую зямлю.

Копіі плацёжных дакументаў

Калі пад увагу бярэцца падатковы вылік за кватэру, дакументы ў абавязковым парадку павінны быць сабраны і сістэматызаваны:

1. Пацверджанне таго, што падаткаплацельшчык набываў маёмасць на асабістыя грошы. Для гэтага варта прад'явіць пэўныя паперы. Гэта розныя квітанцыі, якія аплачаны па прыходных ордэрам, выпіскі з банка, якія пацвярджаюць пералічэнне грашовых сродкаў з рахунку падаткаплацельшчыка на рахунак прадаўца; касавыя або таварныя чэкі; акты, якія пацвярджаюць факты закупкі пэўных тавараў у фізічных асоб, дзе абавязкова павінны быць унесены неабходныя дадзеныя аб прадаўцу - тыя, якія ўтрымліваюцца ў пашпарце.
2. Сведчанні, якія пацвярджаюць спраўную выплату крэдыту або адсоткаў, налічваюцца па факце заключэння дамовы пазыкі. У гэтую катэгорыю ставіцца і кватэра ў іпатэку. Падатковы вылік разлічваецца па спецыяльным плане. Калі касавыя чэкі адсутнічаюць, у гэтым выпадку такімі дакументамі могуць з'яўляцца спецыяльныя выпіскі, а таксама даведкі ад арганізацыі, якая займалася выдачай крэдыту, пра тое, што ўсе неабходныя працэнты выплачаныя. Калі ажыццяўляецца купля кватэры, падатковы вылік дакументы (дакладней, наяўнасць іх) прадугледжвае ў поўным складзе.

Дакументы для набыцця кватэры ў сумесную ўласнасць

Калі адбываецца набыццё жылплошчы ў сумесную ўласнасць, неабходна падаць такія дакументы:

1. Копію пасведчання, які пацвярджае ўступленне ў шлюб.
2. Пісьмовае пагадненне, якое з'яўляецца заявай для налічэння кожным боку часткі падатковага выліку, эквівалентнай выдаткаваным фінансавых сродкаў або прызначанай па асабістай дамоўленасці.

Маёмасны падатковы вылік на кватэру пры звароце да працадаўцы

Калі звярнуцца да працадаўцы, то падатковы вылік дазваляецца атрымаць да заканчэння дадзенага падатковага перыяду, аднак неабходна папярэдне пацвердзіць права на атрыманне дадзенай прывілеі ў падатковым органе. Каб ажыццявіць падобнае мерапрыемства, падаткаплацельшчык абавязаны:

1. Напісаць спецыяльную заяву. Падатковы вылік на кватэру можна атрымаць толькі пасля яго падачы. У ім паказваецца претендование на права атрымання падатковага выліку на падставе пералічаных фактаў.
2. Неабходна цалкам падрыхтаваць копіі ўсіх дакументаў, без якіх немагчыма атрымаць падатковы вылік на кватэру.
3. Аднесці ў падатковы орган па месцы пастаяннай рэгістрацыі правільна і акуратна запоўненае заяву з загадзя сабраным і сістэматызаваны пакетам неабходнай дакументацыі. Усе паперы павінны знаходзіцца ў выдатным стане, каб можна было без праблем атрымаць падатковы вылік на кватэру.
4. Па сканчэнні месяца атрымаць дазвол ад падатковага органа на атрыманне ўсёй сумы падатковага выліку. Гэта адбудзецца ў тым выпадку, калі ўсе правілы выкананыя, і чалавек падаў поўны пакет дакументаў, бо ў адваротным выпадку працэс фарміравання і атрымання падатковага выліку можа ўскладніцца і зацягнуцца.

Каб атрымаць маёмасны падатковы вылік на кватэру, трэба сабраць поўны пакет дакументаў і абавязкова звярнуцца ў падатковы орган. Сума будзе прадастаўлена толькі ў тым выпадку, калі ўсе ўмовы, якія тычацца куплі маёмасці і падачы заявы былі выкананы. Тады чалавека або групу асоб чакае даволі аб'ёмная грашовая сума.