Зямельна-маёмасныя адносіны. Рэгуляванне зямельна-маёмасных адносін

Зямельна-маёмасныя адносіны складаюцца ў правільным выкарыстанні прыродных рэсурсаў, якія ў юрыдычным поле лічацца нерухомасцю.

сутнасць

Разбярэмся больш падрабязна, што ж уяўляе сабой гэты тэрмін. Такім чынам, зямельныя адносіны, якія кантралююцца заканадаўствам, прадугледжваюць асаблівасці выкарыстання рэсурсаў прыроды, якія маюць ахоўны статус. Таксама яны кантралююць дзейнасць людзей, якія пражываюць на названай тэрыторыі.

Што тычыцца маёмасных адносін, то яны кіруюцца Грамадзянскім кодэксам. Ён прадугледжвае заканадаўчы кантроль выкарыстання і распараджэння тымі землямі, якія знаходзяцца ў валоданні грамадзян. Гэта значыць Кодэкс размежаваў паняцці зямельных адносін (дзяржаўныя і ахоўныя тэрыторыі) і маёмасныя (участкі, якія знаходзяцца ў прыватным валоданні).

Асаблівасці рэгулявання адносін

Для таго каб у дзяржаве быў парадак, неабходна мець пэўныя рычагі кантролю, якія дадуць магчымасць упарадкаваць ўсе дзеянні, звязаныя з прыродным фондам. Працэс рэгулявання фіксуецца ў Канстытуцыі краіны, а таксама ў іншых прававых дакументах.

Зямельна-маёмасныя адносіны з'яўляюцца досыць складанымі:

1. Яны могуць рэгулявацца некалькімі прававымі дакументах. Напрыклад, распараджэнне тэрыторыяй, яе продаж і выкарыстанне кантралююцца нормамі Грамадзянскага і Зямельнага кодэкса.

2. Пры выкарыстанні ўчастка ў якасцi нерухомай маёмасцi улічвайце, што ён валодае прыярытэтам аховы.

3. Зямля і такую будову, якое знаходзіцца на ёй, - гэта адзіны аб'ект, таму калі адбываецца продаж будынка, то разам з ім сыходзіць і ўчастак, на якім яно варта.

Зямельна-маёмасныя адносіны кантралююцца федэральнымі законамі (напрыклад, "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння»).

Прынцыпы рэгулявання адносін

Перад тым як вырабляць якія-небудзь аперацыі з пэўнай тэрыторыяй, неабходна абавязкова вывучыць нарматыўныя дакументы, пры дапамозе якіх вырабляецца кантроль гэтых дзеянняў. Рэгуляванне зямельна-маёмасных адносін будуецца на такіх прынцыпах:

- прыярытэтнасць экалагічнай бяспекі;

- разнастайнасць формаў раўнапраўнага выкарыстання зямель усімі грамадзянамі дзяржавы;

- рацыянальнасць выкарыстання тэрыторый;

- устойлівасць гарадскіх паселішчаў, якая адлюстроўвае гарантыі краіны на права зямельнай уласнасці;

- платнасць выкарыстання тэрыторыі;

- роўная адказнасць за эксплуатацыю зямель;

- права на атрыманне неабходнай інфармацыі аб землекарыстанні;

- аптымальнасць і навукова-тэхнічная абгрунтаванасць выкарыстання тэрыторый.

Асноўнай мэтай рэгулявання адносін з'яўляецца забеспячэнне нармальнага функцыянавання зямельна-маёмаснага комплексу зададзенай тэрыторыі ў перыяд станаўлення сучаснай рынкавай сістэмы, бо ўчастак заўсёды з'яўляецца аб'ектам камерцыі.

Асаблівасці кіравання маёмасна-зямельнымі адносінамі

Натуральна, для таго каб займацца рэгуляваннем выкарыстання тэрыторый, патрэбныя спецыялісты, якія ведаюць, як гэта рабіць. Для кантролю ўсіх крокаў, звязаных з ўчасткамі ў гарадах ці паселішчах, існуе кіраванне маёмасных і зямельных адносін. Гэтая арганізацыя выконвае пэўныя функцыі.

1. Кантроль дакументазвароту, які сцвярджае права на тэрміновае або бестэрміновае выкарыстанне зямель на пэўнай падведамнай тэрыторыі.

2. Правядзенне кансультацый з грамадзянамі і юрыдычнымі асобамі з нагоды законнага прымянення маёмасці.

3. Аналіз папер, якія сцвярджаюць схему размяшчэння зямельных участкаў на падведамнай тэрыторыі (кадастравай карце).

4. Падрыхтоўка праектаў для органаў мясцовага самакіравання, а таксама фармулёўка адмоваў у прадастаўленні участкаў у арэнду або ўласнасць.

5. Афармленне дагавораў, якія фіксуюць магчымасць прымянення тэрыторыі, якая належыць муніцыпалітэту.

Гэта толькі частка абавязкаў, якія ўскладзены на дадзены орган. Поўны пералік можна даведацца ў мясцовым аддзяленні.

Асаблівасці дзейнасці Міністэрства маёмасных і зямельных адносін

Натуральна, для таго каб кіраванне выраблялася якасна, неабходны цэнтральны орган, які будзе каардынаваць дзейнасць усіх адпаведных арганізацый. Для гэтага існуе Міністэрства зямельных і маёмасных адносін. Менавіта гэты орган займаецца кіраваннем дзяржаўнымі тэрыторыямі, а таксама тымі ўчасткамі, якія былі адчужаныя ў працэсе прыватызацыі.

Асноўнымі функцыямі Міністэрства з'яўляюцца наступныя:

- распрацоўка нарматыўнай базы, якая будзе рэгуляваць зямельна-маёмасныя адносіны;

- кантроль дзейнасці падведамных упраўленняў;

- адказнасць за ажыццяўленне дзяржаўнай палітыкі ў галіне зямельных і маёмасных адносін;

- кіраванне ўсімі працэсамі, якія тычацца прыватызацыі;

- ажыццяўленне ацэначнай дзейнасці.

Чым павінен займацца спецыяліст па зямельных і маёмасных адносінам?

Без кваліфікаваных супрацоўнікаў ажыццяўленне кантролю немагчыма. Шматлікія вышэйшыя навучальныя ўстановы рыхтуюць работнікаў па спецыяльнасці «Зямельнае права». Зараз разбяромся, з чым жа мае справу такі супрацоўнік. Гэта, перш за ўсё:

- ацэначны дзейнасць па вызначэнні кошту нерухомасці;

- ажыццяўленне кадастравых адносін (ўлік аб'ектаў нерухомасці, іх здымка, ацэнка і тэхнічнае апісанне);

- рэгуляванне дзейнасці зямельна-маёмаснага комплексу (у гэтым выпадку ў абавязкі спецыяліста ўваходзіць складанне зямельнага балансу, падрыхтоўка адпаведнай дакументацыі, маніторынг дзяржаўных тэрыторый);

- картаграфічнае і геадэзічнае суправаджэнне прадстаўленых адносін.

Менавіта гэты супрацоўнік павінен здолець пракансультаваць грамадзян па адпаведных пытаннях. Спецыяліст па зямельна-маёмасных адносінам абавязаны якасна выконваць сваю працу, так як яна звязана з дзяржаўнымі дакументамі.