Для чаго трэба пагадненне аб скасаванні дагавора арэнды

У апошнія гады ў краіне малы бізнес развіваецца паскоранымі тэмпамі. Расце колькасць дробных фірмаў і кампаній. У адрозненне ад буйных карпарацый яны не маюць магчымасці набываць ва ўласнасць нерухомасць і іншае дарагое маёмасць. А часам у гэтым проста няма ніякай неабходнасці. Часцяком невялікай арганізацыі досыць усяго толькі маленькага памяшкання пад офіс або мець магчымасць часова карыстацца якім-небудзь абсталяваннем. Рэальны кошт такіх аб'ектаў, як правіла, досыць высокая. У такім выпадку для пачаткоўца бізнэсмэна правільным будзе заключыць дамову арэнды патрэбнага аб'екта за пэўную плату. Дагавор заключаецца ў адпаведнасці з грамадзянскім заканадаўствам і дзейнічае да заканчэння тэрмiну або да тых самых часу, пакуль адна з двух бакоў не вырашыць яго скасаваць.

Спосабы і асаблівасці скасавання дагавора

Па агульнапрынятым нормам дагавор арэнды можна скасаваць, як правіла, трыма асноўнымі спосабамі:

• дамоўленасць (пагадненне) абодвух бакоў;
• вырашэнне пытання ў судовым парадку;
• адмова адной з бакоў ад далейшага выканання дамоўных абавязацельстваў.

Ўзаемная дамоўленасць або пагадненне аб скасаванні дагавора арэнды лічыцца ідэальным варыянтам для абодвух партнёраў. У гэтым выпадку не абавязкова, каб паміж бакамі былі нейкія небудзь непаразуменні ці негатыўныя перадумовы. Абодва бакі проста ў нейкі момант могуць сысціся ў меркаванні, што працяг выканання дамоўных абавязацельстваў не мэтазгодна ні для арэндадаўца, ні для арандатара. У такой сітуацыі неабходна скласці дакумент, які будзе насіць назву «Пагадненне аб скасаванні дагавора арэнда». Вынік дамоўленасці неабходна абавязкова зафіксаваць у пісьмовай форме і адлюстраваць у ім наступныя істотныя моманты:

1. Прычыну спынення дамоўных адносін. Гэта можа быць добраахвотнае згоду бакоў або змяненне якіх-небудзь умоў, без якіх працяг адносін практычна немагчыма.

2. Вызначце стадыю (рэальны момант), калі настала такая неабходнасць.

3. Вызначыць тэрміны творы ўзаемных разлікаў і ліквідацыі іншых магчымых нявыкананых абавязацельстваў, каб пазбегнуць непрыемных наступстваў прававога характару.

4. Ажыццявіць перадачу арандаванага памяшкання (абсталявання) ад арандатара да арэндадаўцы. З гэтай нагоды неабходна скласці асобны дакумент, у якім абавязкова павінна прысутнічаць запіс аб адсутнасці прэтэнзій.

Толькі калі пагадненне аб скасаванні дамовы арэнды будзе змяшчаць усе вышэйпаказаныя моманты, яно можа лічыцца юрыдычна правільна складзеным. У адваротным выпадку любая з бакоў можа знайсці ў ім «шчыліну» для звароту ў суд. У дадатак варта ўлічыць яшчэ адзін немалаважны фактар. Калі першапачаткова складзены дагавор быў зарэгістраваны, то пагадненне аб скасаванні дагавора арэнды таксама павінна прайсці рэгістрацыю. Толькі пасля гэтага арандуецца абсталяванне або памяшканне можа лічыцца свабодным.

Дамоўленасць ў адвольнай форме

Калі бакі вырашылі скласці пагадненне аб скасаванні дагавора арэнды, ўзор шукаць не варта. Такі дакумент складаецца адвольным чынам. Па форме ён нагадвае дамову. Спачатку ідзе назва. Затым ўдакладненне, да якога менавіта дамове складаецца гэтае пагадненне. Далей ідуць дата і месца (горад). Пасля гэтага ідзе асноўная частка. Пачынаецца ўсё з прэамбулы, у якой паказваюцца дадзеныя абодвух бакоў, якія «заключылі цяперашні пагадненне аб наступным». Пасля гэтага па пунктах метадычна пералічваюцца ўсе асноўныя моманты:

1. Нумар, дата, а таксама назва дагавора, які неабходна скасаваць.

2. Дакладная дата спынення дзеяння дагаворных абавязацельстваў.

3. Адзнака аб творы ўзаемных разлікаў або ўказанне аб тым, што пытанне павінна быць вырашана без прымянення штрафных санкцый.

4. Інфармацыя аб вяртанні арандаванага маёмасці з указаннем рэквізітаў адпаведнага дакумента.

5. Запіс аб адсутнасці ўзаемных прэтэнзій.

Такое пагадненне павінна быць складзена як мінімум у двух экземплярах і захоўвацца ў кожнага з бакоў.

Тыпавой ўзор дакумента

У працэдуры скасавання любога дагавора арэнды абавязкова павінен прысутнічаць дакумент, які пацвярджае вяртанне узятага ў арэнду маёмасці. Ён складаецца, як акт. Аб скасаванні дамовы арэнды кажа менавіта перадача ва ўласнасць арэндадаўцу яго маёмасці. Афармляецца ён, як звычайны тыпавы акт. Пачынаецца бланк з назвы, прыналежнасці і даты складання дакумента. Затым пасля «шапкі» з указаннем бакоў ідзе сам тэкст акту. У ім паведамляецца аб тым, што памяшканне (ці іншае маёмасць) перадаецца арандатарам і прымаецца арэндадаўцам. Ніжэй паказваюцца асноўныя характарыстыкі і тэхнічны стан аб'екта. Пасля паметкі аб адсутнасці прэтэнзій паказваюцца рэквізіты бакоў, ставяцца подпiсы ўпаўнаважаных асоб, якія затым завяраюцца пячаткамі. У кожнага боку абавязкова павінен быць свой асобнік такога акта, які прыкладаецца да асноўнага дамове.