Ўзор ліста аб зніжэнні арэнднай платы - рызыка страціць памяшканне або перамагчы?

Бізнэс - гэта рызыка. У большасці выпадкаў прадпрымальніцкая дзейнасць будуецца на арэндзе памяшкання гандлёвага ці прамысловага прызначэння. Але ў нейкі момант кошт арэнды становіцца цяжарам - як той казаў, і кінуць шкада, і цягнуць далей няма магчымасці. Тым больш пастаянна мяняецца эканамічная сітуацыя ў краіне, і не ў лепшы бок.

Першае, што прыходзіць на розум кожнаму арандатару, - паменшыць стаўку па арэндзе памяшкання. Сапраўды, у некаторых выпадках такія меры могуць выратаваць фінансавае становішча, але самае галоўнае - здолець пераканаць арэндадаўца.

Спосабы барацьбы за памяншэнне арэнднай стаўкі

Перш за ўсё наймальнік не павінен думаць, што ўласнік памяшкання зацікаўлены ў тым, каб яго нерухомасць пуставала. Ніколі не трэба грэбаваць лістамі арэндадаўцу аб зніжэнні арэнды - такі спосаб перамоваў можа быць нашмат больш эфектыўна, чым вусныя гутаркі.

ўмовы дагавора

Практычна няма сумневаў, што ўсе арандатары ў момант падпісання дамовы мала задумваліся аб тым, што ў хуткім часе могуць змяніцца ўмовы і пацягнуць за сабой немагчымасць аплаты па здзелцы. Тым не менш перачытайце ўвесь дагавор, магчыма, усё ж такі там прадугледжаны ўмовы, якія дазволяць паўплываць на арэндадаўца.

Змяненне валюты дагавора

Калі дагавор падпісаны досыць даўно і на ўмовах аплаты ў эквіваленце да замежнай валюце, то ў дадзеным выпадку арандатару варта прыкласці максімальныя намаганні, каб перайсці на рублёвыя адносіны.

Ўзор ліста аб зніжэнні арэнднай платы ў гэтым выпадку будзе выглядаць так:

"... Нашы кампаніі супрацоўнічаюць шмат гадоў, і мы ніколі не парушалі умоў дагавора, своечасова ўносілі арэндную плату. Аднак эканамічная сітуацыя ў краіне моцна змянілася, курс валют павышаецца практычна кожны дзень і па адносінах да курсу на момант заключэння дагавора змяніўся на ___%. Змест крамы становіцца нерэнтабэльным.

На падставе вышэйпададзенага просім пункт 3.2.8 дагавора арэнды ... выкласці ў наступнай рэдакцыі (гэта значыць змяніць валюту дагавора на рублі) ... "

Альтэрнатыўныя варыянты арэнды

Збярыце інфармацыю аб тым, які кошт памяшканняў у акрузе. Напэўна выявіцца некалькі варыянтаў, падобных таму памяшканню, якое знаходзіцца ў Вас у арэндзе і меншыя па цане. Асабліва гэта тычыцца тых выпадкаў, калі дагавор найму досыць даўно працягваецца, і адпаведна кожны год падымаецца аплата.

Ўзор лісты з просьбай аб зніжэнні арэнднай платы ў дадзеным выпадку можа быць складзены наступным чынам:

«... Дзякую Вас за доўгі супрацоўніцтва, але прашу перагледзець арэндную плату ў бок змяншэння. У суседнім гандлёвым цэнтры падобныя памяшкання такой жа плошчы здаюцца па кошце на 20% ніжэй на такіх жа ўмовах. Праходнасць каля гандлёвай кропкі такая ж ... ».

торг

Ніколі не варта забываць, што папярэдзіць павышэнне аплаты за арэнду нашмат прасцей. Хутчэй за ўсё, што ў дамове прадугледжана ўмова, пры якім арэндадаўца мае права пераглядаць арэндную стаўку 1 раз у год, раз у квартал або ў паўгода. Арандатару ў такой сітуацыі не варта маўчаць, а да даты, калі арэндадаўца можа выступіць з прапановай аб павышэнні, напісаць ўласнае «жаласнае» ліст.

Ўзор ліста аб зніжэнні арэнднай платы ў гэтым выпадку можа выглядаць наступным чынам:

«... У сувязі са складанай эканамічнай сітуацыяй у краіне і зніжэннем пакупніцкай здольнасці прашу Вас знізіць арэнду на 10%. У сваю чаргу абавязуемся па-ранейшаму ў поўнай меры і своечасова выконваць усе ўмовы дамовы ... ».

У ідэале ў узорах лістоў арэндадаўцу аб зніжэнні арэнднай платы лепш ўказаць крыху большы працэнт, чым той, які ўласнік памяшкання мае права ўказаць ў патрабаванні аб павелічэнні.

папераджальныя меры

Калі ж вы толькі збіраецеся заключаць дагавор арэнды, то каб у хуткім часе ня складаць ўзор лісты аб зніжэнні арэнднай платы, даведайцеся, што жадае ўласнік памяшкання.

Часцей за ўсё ён хоча атрымаць арэндную плату за некалькі месяцаў. У гэтым выпадку заручыцеся гарантыяй, што на працягу, да прыкладу, 2 гадоў яна не будзе пераглядацца. Магчыма, ўласнік памяшкання не хоча пастаянна шукаць новых арандатараў, значыць, гарантуйце яму, што не збіраецеся сыходзіць з месца лакацыі на працягу 2-3 гадоў або больш.

Калі памяшканне не ў самым лепшым выглядзе, тое каб не складаць з часам ўзор лісты аб зніжэнні арэнднай платы або не патрабаваць правядзення рамонту, дамовіцеся з арэндадаўцам аб правядзенні яго ўласнымі сіламі, але з кампенсацыяй за кошт платы. Натуральна, заручыцеся гарантыямі, што ў гэтым выпадку не будзе пераглядацца цана дагавора, да прыкладу, з-за таго, што ўласнік памяшкання атрымае неад'емныя паляпшэння памяшкання, якія нават пры з'ездзе наемщика застануцца ўладальніку.

Арандатар павінен быць патрабавальным да арэндадаўцы і весці жорсткія перамовы. Так, адсутнасць стаянкі або інтэрнэту - гэта велізарны мінус. Калі вокны выходзяць на сцяну суседняга будынка, то гэта таксама можна расцэньваць як паніжальны каэфіцыент пры вызначэнні кошту арэнды. таму лісты арендателю аб зніжэнні арэнды, узоры якіх мы прывялі ў артыкуле, павінны быць абгрунтаванымі і выразна выказваць патрабаванні.