Інвеставанне ў нерухомасць. Інвестыцыі ў нерухомасць за мяжой

Інвестыцыі ў нерухомасць з'яўляюцца выгадным і низкорисковым укладаннем, бо дадзены фінансавы інструмент заўсёды запатрабаваны і ліквіду. Цана на гэты актыў 90% часу знаходзіцца ў ўзыходзячай трэндзе, што дае магчымасць ацаніць патэнцыйную прыбытак ад здачы памяшкання ў арэнду ў доўгатэрміновай перспектыве.

перавагі

Чаму інвестыцыі ў нерухомасць лічацца низкорисковым і больш надзейным варыянтам, чым, напрыклад, банкаўскі дэпазіт? Перш чым укладваць свае сродкі ў гэты актыў, трэба пераканацца ў яго акупнасці.

• Жыллё для большасці людзей - гэта такі ж тавар першай неабходнасці, як ежа або адзенне. Менавіта таму попыт на нерухомасць ёсць заўсёды, якія б эканамічныя катаклізмы вакол не адбываліся.
• Прыбытак ад здачы памяшканняў у арэнду з часам павялічваецца, так як плошча штогод даражэе. Гэта дазваляе хутчэй акупляць свае ўкладанні.
• Калі інвеставаць у новабудоўлю, то падчас яе ўзвядзення ужо можна падлічваць свой прыбытак - як правіла, у гэты перыяд жыллё ўжо даражэе на 30-40%.
• Пры куплі нерухомасці ў крэдыт у забудоўшчыка або банка вы пазбаўляецеся ад інфляцыйнага рызыкі, калі ўважліва вывучыце ўсе нюансы дамовы. Як бы ні даражэлі квадратныя метры, ні павышалася ваша заработная плата, вы будзеце штомесяц плаціць аднолькавую суму грошай.

Недахопы інвестыцый у нерухомасць

Перш чым разглядаць інвесціраванне ў нерухомасць як шлях да атрымання пасіўнага прыбытку, варта ацаніць і адмоўныя бакі такога ўкладання сваіх сродкаў.

• Калі дадатковая жылплошчу ня дасталася вам па спадчыне, то яе давядзецца набываць, а гэта значныя фінансавыя траты, якія можа дазволіць сабе далёка не кожны. Акрамя першапачатковага ўнёску, вам неабходна будзе інвеставаць у яе рамонт, аплату камунальных паслуг.
• Інвеставанне ў нерухомую маёмасць без належнай аналітычнай работы, гэта значыць без аналізу яе месцазнаходжання, праверкі дакументацыі зямельнага ўчастка, на якім збудаваны будынак, можа апынуцца вельмі невыгодным. Нярэдкія выпадкі, калі новабудоўля замінае жыхарам навакольных дамоў, або крама на першым паверсе будынка не дае спакойна спаць бабулі з кватэры, размешчанай на другім. Гэта прыводзіць да масавых пратэстаў, лістоў у мэрыю, якая ў далейшым можа вас прымусова прымусіць прадаць або перакваліфікаваць сваю дадатковую жылплошчу.
• Калі вы не звернеце ўвагі на ўсе бюракратычныя тонкасці, заканадаўства, то цалкам магчыма, што вам не ўдасца акупіць свае ўкладанні, так як вы можаце апынуцца уладальнікам нерухомасці, прызначаліся шматдзетным ці маладым сем'ям з адпаведнымі льготамі.

Інвестыцыі ў нерухомасць для пачаткоўцаў

Жылая і камерцыйная нерухомасць карыстаецца пастаянным попытам, што падштурхоўвае многіх людзей шукаць магчымасці зарабіць з дапамогай яе здачы ў арэнду. Інвеставанне ў нерухомасць для чайнікаў выглядае проста, аднак ім неабходна грунтоўна вывучыць гэты актыў, перш чым спрабаваць стварыць які-небудзь пасіўны прыбытак.

Што трэба ведаць пачаткоўцу:

• Аднапакаёвыя кватэры карыстаюцца найбольшым попытам і прадаюцца хутчэй астатніх.
• Кошт арандаванага жылля ў вялікай ступені вызначаецца яго месцазнаходжаннем і транспартнымі камунікацыямі паблізу.
• Акрамя першапачатковых укладанняў інвесціраванне ў нерухомасць мае на ўвазе перыядычныя выдаткі на рамонт і аднаўленне сапсаванага альбо скрадзенага маёмасці.
• Вам прыйдзецца марнаваць свой час на пошук кватарантаў, прыём арэнднай платы, пакрыццё камунальных паслуг. Калі жылплошчу здаецца посуточно або пагадзіннай, то пасіўны прыбытак ператвараецца ў актыўны, што патрабуе вялікіх выдаткаў часу.

Інвеставанне ў нерухомасць для чайнікаў - гэта набыццё жылой плошчы і рэшта яе ў арэнду на працяглы тэрмін. Калі няма дастатковай капіталу для куплі жылля, то можна яго набыць у іпатэку, папярэдне разлічыўшы, ці выгадна гэта пры цяперашніх умовах крэдытавання і сярэднім памеры штомесячнай арэнднай платы.

Самы просты варыянт для пачаткоўца - гэта партнёрства ў фондзе, спецыялісты якога самастойна выбіраюць плошчу і ператвараюць яе ў інструмент даходу. Вялікі ўплыў на памер вашай прыбытку аказвае менавіта тое, што ўсёй працай займаюцца прафесіяналы.

Як выбраць аб'ект інвеставання

Выбар аб'екта нерухомасці залежыць выключна ад памеру вашага капіталу. Жылая плошча заўсёды карыстаецца попытам, бо дах над галавой чалавеку патрэбна гэтак жа, як і ежа. Інвеставанне ў камерцыйныя аб'екты патрабуе вялікіх ведаў і намаганняў, таму як неабходна распрацоўваць канцэпцыю памяшкання, прайграваць дэкарыравання ў адпаведнасці з класам нерухомасці і яе тыпам.

Памер патэнцыйнага даходу трэба разлічваць, зыходзячы з сваіх магчымасцяў: у якім горадзе і раёне вы можаце набыць жылую плошчу, які рамонт вы ў ёй зробіце, будзеце купляць у крэдыт або за наяўныя. Трэба спрагназаваць, ці будзе пашырацца гэты населены пункт у далейшым, наколькі ахвотна людзі імкнуцца туды патрапіць, калі гэта не мегаполіс з вялікай колькасцю магчымасцяў для самарэалізацыі.

Набыццё нерухомасці для здачы ў арэнду

Інвеставанне ў нерухомасць з мэтай далейшай здачы ў арэнду - гэта стабільны пасіўны прыбытак. Разумней за ўсё набыць жыллё з 1 або 2 пакоямі, альбо ж дачныя домікі каля летняга курорта і гарналыжнай базы. Калі купляць нерухомасць у горадзе, то вялікая ўвага варта надаць стане і месцазнаходжання дома, яго бяспекі. Для многіх пастаяльцаў важна наяўнасць паркоўкі або гаражоў паблізу. Вялікае значэнне маюць транспартныя камунікацыі.

Набываючы дачныя домікі, трэба быць гатовым да таго, што некалькі месяцаў у годзе яны будуць пуставаць і ня прыносіць даходу. Плануючы куплю нерухомасці, улічвайце перспектывы росту яе цэны ў наступныя гады, свае першапачатковыя выдаткі і перыядычныя (рамонт, ўборка пасля кватарантаў). Нярэдкія выпадкі затрымкі арэндных выплат і крадзяжу ў здымных кватэрах. Інвеставанне ў нерухомасць можа быць нявыгадным, калі жылплошчу не карыстаецца попытам па якой-небудзь прычыне, і няма магчымасці акупіць укладзеныя сродкі.

Усё гэта асабліва важна ўлічваць, калі жыллё набываецца ў крэдыт. Арэндная плата павінна быць больш штомесячнага банкаўскага плацяжу. Да таго ж, трэба ўлічыць і тое, што вы заплацілі першапачатковы ўзнос. У адваротным выпадку прыбытковасць набытага актыву будзе адмоўнай некалькі першых гадоў. Перавага такога інвеставання ў тым, што патрабуецца параўнальна невялікі пачатковы капітал.

Інвеставанне ў камерцыйную нерухомасць

У цяперашні час камерцыйная нерухомасць прыносіць большы даход, чым жылая. Гэта звязана з расце попытам на офісы, гандлёвыя пляцоўкі. У аддаленых раёнах гарадоў шматлікія прыватныя прадпрымальнікі імкнуцца адкрыць свой бізнэс, што падштурхоўвае інвестараў укладваць грошы ў нежылую плошчу.

Перш чым набыць памяшканне, трэба вызначыцца з яго канцэпцыяй. Ацаніце, што знаходзіцца побач, каб зразумець, што ў гэтым раёне будзе найбольш запатрабавана патэнцыяльнымі спажыўцамі тавараў і паслуг. Напрыклад, побач няма крамаў - значыць, рамантаваць памяшканне трэба з улікам патрабаванняў да вонкавага выгляду гандлёвай пляцоўкі. Варта разумець, што інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць прынясуць прыбытак толькі ў тым выпадку, калі папярэдне абдумаць усе свае дзеянні.

Улічвайце таксама, што пры куплі памяшкання некалькі месяцаў пойдзе на пераафармленне ўсіх дакументаў. Яшчэ некаторы час спатрэбіцца для правядзення рамонтных работ, афармленне дагавораў на прадастаўленне камунальных паслуг. Аднаўленне бізнесу пачнецца толькі на трэці год яго існавання.

Прагназуючы патэнцыйную даходнасць актыву, сочыце за сітуацыяй у дзяржаве, эканамічнымі ўмовамі, зменамі кошту валют, цэнамі на нафту і газ. Таксама заўсёды існуе верагоднасць таго, што раён прыйдзе ў заняпад, зменіцца сістэма падаткаабкладання. Стандарты пастаянна мяняюцца, а арандуемая нерухомасць павінна ім адпавядаць, таму перш чым інвеставаць у яе, трэба шмат чаго прааналізаваць - толькі ў гэтым выпадку тэрмін яе эксплуатацыі можа дасягнуць некалькіх дзесяткаў гадоў.

Як пачаць інвеставаць у нерухомасць

Шмат хто хоча мець пасіўны прыбытак незалежна ад таго, ці ёсць у іх для ўкладанняў першапачатковы капітал. Інвеставанне ў нерухомасць з нуля рэальна, калі вы гатовыя выдаткаваць свае сілы замест грошай. Вельмі выгадны варыянт - гэта пабудова гаражоў з наступнай іх продажам або здачай у арэнду. Вы будзеце інвеставаць у зямельны ўчастак і матэрыял для ўзвядзення гаражоў, пасля чаго хутка акупяцца свае ўкладанні і запрацуеце салідную дадатковую суму, якую можна будзе выдаткаваць на набыццё жылой або камерцыйнай плошчы.

Інвестыцыі ў нерухомасць РФ

Рынак нерухомасці ў Расіі развіваецца даволі імкліва. Гэта велізарная краіна, у якой людзі масава імкнуцца пераехаць у вялікія гарады, таму укладваць грошы ў жылую плошчу вельмі выгадна. У мегаполісах запатрабаваная камерцыйная нерухомасць, але набыццё такога актыву абыйдзецца ў неймаверную для большасці бізнесменаў суму.

Замежныя прадпрымальнікі лічаць інвеставанне ў нерухомасць у Расіі выгадным бізнесам, але прад'яўляюць свае патрабаванні да забудоўшчыкам, стандартам пабудовы і абслугоўвання плошчы. Неадпаведнасць чаканняў і рэальнасці прымушае кансерватыўных бізнесменаў шукаць іншыя актывы для сваіх укладанняў, а агрэсіўныя актыўна набываюць нерухомасць у Расіі.

Інвестыцыі ў нерухомасць Украіны

Нерухомасць Украіны карыстаецца вялікім попытам, аднак гэта з'ява нерэгулярна ў сувязі з нестабільным палітычным і эканамічным становішча дадзенай дзяржавы. Даход прынясе набыццё жылой плошчы і рэшта яе ў арэнду на працяглы тэрмін і посуточно. У вялікіх гарадах разумна набываць камерцыйную нерухомасць, асабліва ў спальных раёнах, так як гарады пашыраюцца. Выгадны будзе бізнэс з ўзвядзеннем і рэалізацыяй гаражоў, так як многім людзям даводзіцца пакідаць свае аўтамабілі проста на вуліцах, што вельмі небяспечна.

Варта адзначыць, што інвестыцыі ў нерухомасць у Украіне выгадныя яшчэ таму, што з нядаўніх часоў урадам быў уведзены падатак на даходы з дэпазітаў. Акрамя гэтага, у эканамічны крызіс многія актывы замарожваюць, і фундатары не маюць магчымасці зняць свае сродкі, нягледзячы на ўсе скаргі, пратэсты і бунты. Такім чынам, набыццё такога актыву, як нерухомасць, досыць выгадна ва Украіне.

Інвестыцыі ў нерухомасць за мяжой

Інвестыцыі ў нерухомасць за мяжой - гэта, безумоўна, вельмі выгадна, але і патрабуе вялікіх матэрыяльных выдаткаў. Плюсам такога ўкладання з'яўляецца эканамічная стабільнасць краін Захаду. Аднак каб укладваць свае сродкі ў замежныя актывы, трэба быць добрым аналітыкам, каб не застацца банкрутам, бо ніхто не быў гатовы да падзення рынку нерухомасці ЗША ў 2007 годзе, калі ён перад гэтым бесперапынна рос некалькі дзясяткаў гадоў.

Калі вы валодаеце дастатковай капіталам, то варта ўкладаць свае сродкі ў гатэльны бізнэс, аднак не грэбуйце паслугамі спецыялістаў, якія дапамогуць вам знізіць рызыкі сваіх інвестыцый. Будзьце гатовыя да таго, што за мяжой вельмі высокія патрабаванні да якасці, архітэктуры новабудоўляў, а таксама сэрвісу.

Інвестыцыі ў рынак нерухомасці - вельмі надзейны і выгадны бізнэс, калі укладваць свае сродкі з розумам. Кватэры і камерцыйныя памяшкання можна не толькі здаваць у арэнду, але і перапрадаваць, калі эканамічныя ўмовы гэтаму спрыяюць. У гэтай сферы бізнесу можна зарабіць рознымі метадамі рэалізацыі жылля, галоўнае - правільна пачаць.