Любы чалавек ведае, што самастойна праводзіць здзелкі з нерухомасцю небяспечна. Жылыя і вытворчыя памяшканні каштуюць вельмі дорага, нядзіўна, што нямала ашуканцаў хочуць нажыцца ў гэтай сферы, падманваючы добрапрыстойных грамадзян. Максімальна засцерагчы сябе можна, звярнуўшыся ў агенцтва нерухомасці. Што ўваходзіць у абавязкі рыэлтара і на якую дапамогу можна разлічваць?
Для чаго патрэбен рыэлтар?
Паслугі рыэлтара каштуюць нятанна, часцей за ўсё гэта нейкі адсотак ад сумы здзелкі. Некаторыя людзі, зацікаўленыя ў продажы або куплі нерухомасці, разважаюць так: навошта пераплачваць агенту, калі, выдаткаваўшы асабісты час, можна самастойна знайсці падыходны варыянт? Сапраўды, газеты аб'яў і тэматычныя інтэрнэт-рэсурсы поўныя аб'яў аб продажы і куплі кватэр, пакояў, хат, а таксама памяшканняў іншых тыпаў. Але пры заключэнні здзелкі з уласнікам наўпрост вы рызыкуеце застацца без сваіх матэрыяльных сродкаў і жаданай нерухомасці. Зрэшты, нават калі ні адна з бакоў не мае злога намеру, правесці здзелку самастойна не заўсёды магчыма па ўсіх правілах. Такім чынам, заключаць здзелку без пасярэдніка мае сэнс, толькі калі вы супрацоўнічаеце з кім-небудзь з добрых знаёмых ці сваякоў.
Што ўваходзіць у абавязкі рыэлтара і на якія паслугі можна разлічваць?
Ідэальны варыянт пачатку вашых узаемаадносін з рыэлтарам: вы прыходзіце ў агенцтва нерухомасці і выказваеце свае пажаданні. Калі вы уласнік, то аб'яўляеце жаданую суму за наяўную нерухомасць і запрашаеце спецыяліста да ацэнкі. Калі вы шукаеце кватэру або дом, то выкладаеце свае пажаданні (аж да раёна і стану жылля) і пазначае суму, якую гатовыя выдаткаваць. Асноўныя абавязкі рыэлтара заключаюцца ў падборы аб'ектаў у адпаведнасці з пажаданнямі заказчыка і знаёмстве пакупніка з прадаўцом. Але гэта далёка не ўсё, павінен рыэлтар і праверыць кожны варыянт на юрыдычную чысціню, а таксама правесці здзелку да моманту перадачы грашовых сродкаў і дакументаў новаму ўладальніку. Займаюцца агенты па нерухомасці не толькі здзелкамі куплі-продажу, магчымая таксама арэнда на розныя тэрміны.
Прафесія рыэлтара: асаблівасці
Добра працаваць у рамках гэтай спецыяльнасці можа не кожны. Службовыя абавязкі рыэлтара маюць на ўвазе добрыя веды ў галіне юрыспрудэнцыі і ўменне своечасова сачыць за якія выходзяць законапраектамі і папраўкамі да дзеючага кодэксу. Падыдзе гэтая прафесія актыўным і энергічным людзям, і ўсё ж вопыт неабходны. Нават маючы добрую базу ведаў, немагчыма пачаць эфектыўна працаваць з першага дня, бо некаторыя нюансы можна зразумець толькі знутры спецыяльнасці. Абавязкі рыэлтара не абмежаваныя правядзеннем здзелак з жылой нерухомасцю. Усё залежыць ад спецыялізацыі, некаторыя агенты займаюцца выключна вытворчымі або грамадскімі аб'ектамі, іншыя - памяшканнямі і будынкамі ўсіх тыпаў. Не варта забываць і пра тое, што абавязкі рыэлтара наўпрост звязаныя з рэгулярным зносінамі з вялікай колькасцю людзей, а гэта значыць, што наяўнасць добрых камунікацыйных навыкаў абавязкова.