Межавай план зямельнага ўчастка: патрабаванні, падрыхтоўка, складанне

Межавай план зямельнага ўчастка ўяўляе сабой юрыдычна аформлены дакумент, сфармаваны з дапамогай кадастравага плана канкрэтна выдзеленай тэрыторыі. Таксама ён можа быць аформлены з дапамогай кадастравай выпіскі па зямельным участку, якая ўяўляе сабой яго падрабязнае апісанне.

У дадзеным дакуменце звычайна паказваецца інфармацыя аб нерухомасці, якая маецца на тым ці іншым зямельным участку. Матэрыялы з плана адпраўляюцца ў дзяржаўны рэестр па нерухомасці, таму яны павінны быць максімальна поўнымі і правільнымі. У дакуменце таксама ўтрымліваецца інфармацыя аб існуючай зямельнай плошчы, участках, іх частках і меншых утварэннях. Таксама ў межавай план ўносяцца звесткі, звязаныя са зменамі зямельных участкаў і іншых утварэнняў.

Падрыхтоўка межавага плана

Перад складаннем межавага плана неабходна праверыць, што менавіта на дадзены момант маецца на зямельным участку. У разлік трэба прымаць абсалютна ўсе пабудовы на тэрыторыі, гэта ў далейшым можа згуляць дастаткова сур'ёзную ролю, асабліва калі адзін участак будзе дзяліцца на некалькі частак.

Межавай план межаў зямельнага ўчастка дазваляе вызначаць, дзе сканчаецца ваша тэрыторыя і пачынаецца тэрыторыя суседзяў. Вельмі часта дакумент дапамагае растлумачыць правы двух канфліктуючых за плошчу бакоў, пры неабходнасці яго можна выкарыстоўваць для судовых разглядаў.

Калі менавіта варта рыхтаваць межавай план?

Існуе некалькі прычын для падрыхтоўкі гэтага дакумента. Галоўная з іх - падзел адной зыходнай тэрыторыі на некалькі фрагментаў, у прыватнасці, калі адно прадпрыемства мае намер пабудаваць вакол галоўнага будынка некалькі больш дробных і мае патрэбу ў адасабленні кожнага з іх.

Калі некалькі зыходных участкаў павінны быць пераразмеркаваны так, што ў выніку працэсу з'яўляюцца новыя тэрыторыі, складанне межавага плана з'яўляецца абавязковым. Новыя ўчасткі павінны быць занесены ў кадастравы рэестр, усе яны павінны быць улічаныя ў плане асаблівым чынам.

Калі пры выдзяленні доляй ў праве ўласнасці фармуюцца новыя зямельныя ўчасткі, таксама трэба складаць межавай план. Матэрыялы спатрэбяцца ў выпадку, калі адначасова будуць створаны зямельныя ўчасткі і асобныя іх часткі, а таксама ў сітуацыі, калі ствараюцца новыя ўчасткі і ўдакладняюцца дадзеныя аб тых, што ўжо існуюць на працягу доўгага часу.

Тэкставая частка межавага плана

Межавай план ўчастка звычайна складаецца з двух частак: графічнай і тэкставай. Кожная з іх дзеліцца на спецыяльныя падраздзелы, якія абавязкова трэба ўключаць у план, існуюць таксама дадатковыя кіраўніка, якія могуць ўключацца ў дакумент пры выкананні таго ці іншага выгляду кадастравых работ. У складзе тэкставай часткі абавязкова павінны быць тытульны ліст і ліст з утрыманнем дакумента.

У дадзенай часткі могуць утрымлівацца кіраўніка з наступным зместам: інфармацыяй аб праведзеных кадастравых работах, зыходных дадзеных зямельнага ўчастка, звесткамі пра змененыя і зноў ўтвараюцца зямельных тэрыторыях, звесткамі пра надзелах, дзякуючы якім прадастаўляецца доступ да ствараюцца землях. Таксама менавіта тут можна знайсці інфармацыю аб ўдакладнялі участках, непасрэднае заключэнне інжынера кадастравай арганізацыі, а таксама акт ўзгаднення, па якім вызначаюцца межы доследнай тэрыторыі.

Графічныя параметры межавага плана

Пасля складання тэкставай часткі неабходна сфармаваць графічную. Яна складаецца з некалькіх раздзелаў, у якіх пазначаны схемы зямельных участкаў, геадэзічных пабудоў, а таксама абрысы межаў участкаў і іх чарцяжы. Уся графічная частка павінна быць выканана максімальна карэктна, у адваротным выпадку ўвесь план прыйдзецца перарабляць нанова.

Абавязковымі пунктамі ў графічнай часткі з'яўляюцца схемы геадэзічных будынкаў, размяшчэння зямельных участкаў і іх чарцяжы. Інфармацыя аб абрыс межаў участкаў можа спатрэбіцца пры правядзенні работ дадатковага характару, якія будуць агаворвацца пры складанні плана.

Як складаецца межавай план?

Падрыхтоўка межавага плана і яго складанне ажыццяўляецца дзякуючы наяўных звестках ў Росреестре аб канкрэтна ўзятым зямельным участку, а таксама інфармацыі аб канкрэтна выдзеленай тэрыторыі. Кадастравы выпіска і план тэрыторыі падрыхтоўваюцца за некаторы час да складання плана.

У якасці дадатковага сродку могуць выкарыстоўвацца карты і іншыя матэрыялы, а таксама землеўпарадкавальныя дакументы. Яны, як правіла, захоўваюцца ў дзяржфонды, і былі створаны ў выніку межавання, здзейсненага нашмат раней. Акт па ўзгадненні, які складаецца па завяршэнні работ, павінен быць падпісаны ўсімі асобамі, чые правы ён тым ці іншым чынам закранае.

Межавай план зямельнага ўчастка складаецца з дапамогай усіх зацікаўленых удзельнікаў працэсу. Выніковы акт павінен увайсці ў склад плана, гэта неабходна згодна з існуючым заканадаўствам. Гатовыя дакументы павінны быць правераны кадастравых інжынерам, а затым завераны яго асабістым подпісам.

Афармленне межавага плана

Патрабаванні да Межава плане прад'яўляюцца досыць сур'ёзныя, ён павінен быць аформлены ў двух варыянтах: папяровым і электронным. На носьбіце яго можна будзе ў любы момант скарэктаваць, што вельмі зручна. Пасля яго складання спатрэбіцца падаць дакумент у мясцовы орган кадастравага ўліку.

Падача можа быць ажыццёўлена і ў электронным фармаце, але ў дадзеным выпадку межавай план зямельнага ўчастка павінен быць завераны спецыяльнай электронна-лічбавым подпісам. Тады копію плана ў папяровым фармаце падаваць у кадастравы орган не патрабуецца.

Калі ж межавай план зямельнага ўчастка афармляецца ў папяровым фармаце, спатрэбіцца прадаставіць яго адразу ў двух асобніках. Адзін застанецца ў кадастравым органе разам з заяўным дакументамі, а другі будзе перададзены заказчыку кадастравых работ пасля адпаведнай праверкі.

Як правільна запоўніць межавай план?

Пры складанні плана ў папяровым фармаце спатрэбіцца запоўніць яго разборліва сіняй пастай, чарніламі або тушшу. У дакуменце не павінна быць якіх-небудзь выпраўленняў, закрэсліць слоў, прыпісак і памылак друку. Пры неабходнасці ўнесці якія-небудзь змены ў план яны павінны быць пацверджаны подпісам кадастравага інжынера і яго пячаткай.

Забаронена выкарыстоўваць аловак, афармляючы раздзелы межавага плана, асабліва гэта тычыцца графічнай часткі. Абсалютна ўсе запісы ў плане павінны быць выкананы на рускай мове, выключэнне складаюць загадзя абумоўленыя выпадкі. Ўсе лікі ў плане павінны быць запісаныя арабскімі лічбамі.

Дакумент павінен быць аформлены на паперы фармату А4, выключэнне робіцца для некаторых кіраўнікоў графічнай часткі. Нумарацыя лісткоў павінна быць скразной. Усе дакументы, уключаныя ў дадатак, нумараваць ня варта. Калі матэрыялы не ўдалося змясціць на адным аркушы, можна пераносіць іх на наступны. Агульная колькасць лістоў варта паказаць на тытульным лісце.

Межавай план з заканадаўчай пункту гледжання

Межавай план, адукацыю зямельнага ўчастка ўваходзіць у кампетэнцыю якога, павінен адказваць патрабаванням адразу некалькіх нарматыўных актаў: грамадзянскага, лясной, воднай, зямельнага, горадабудаўнічага і інш. За парушэнне заканадаўства РФ пры стварэнні плана на яго складальнікаў могуць быць накладзеныя штрафныя спагнання.

Адукацыю ўсіх новых зямельных уладанняў павінна быць выканана з улікам праектаў падзелу тэрыторыі, а таксама іншых дакументаў федэральнага характару. У некаторых выпадках да іх дадаюцца рэгіянальныя дакументы, з іх падрабязным спісам можна будзе азнаёміцца ў мясцовай кадастравай палаце.

Межава планаванне: фінальная стадыя

Межавай план зямельнага ўчастка можа быць сфарміраваны канчаткова толькі пасля некалькіх правак, толькі тады яго можна падаваць у рэгіянальны філіял Росреестра. Спецыялісты ўстановы змогуць выдаць кадастравы пашпарт, згодна з якім ўчастак будзе канчаткова зарэгістраваны ў дзяржаўных органах, адбываецца гэта ў тэрмін ад 30 да 60 дзён з моманту падачы дакументаў.

Пасля атрымання пашпарта вы можаце падаць дакументы, якія пацвярджаюць ваша права ўласнасці на гэты зямельны ўчастак. Для гэтага спатрэбіцца дадаткова выплаціць дзяржаўную пошліну, памер якой можна будзе ўдакладніць у аддзяленні Росреестра па месцы рэгістрацыі наяўнага ўчастка.

Рэкамендуецца прадаставіць квітанцыю аб аплаце, у адваротным выпадку дакументы для рэгістрацыі не будуць прынятыя. Згодна з існуючым заканадаўствам рэгістрацыя правоў уласнасці павінна быць праведзена за 18 каляндарных дзён з моманту падачы ўсіх неабходных дакументаў.