ВК РФ: савет МКД. Паўнамоцтвы савета МКД

У 1991 годзе, калі быў прыняты Закон «Аб прыватызацыі памяшканняў жылога тыпу», дзяржава як самастойны суб'ект пераклаў абсалютна ўсю адказнасць, якая адносіцца да зместу дамоў шматкватэрнага значэння, непасрэдна на уласнікаў нерухомасці (асобных жылых кватэр). Тым не менш, у рэчаіснасці кіраванне жылымі памяшканнямі заставалася ў руках прадпрыемстваў муніцыпальнага тыпу. Важна адзначыць, што дастаткова рэдкім выключэннем у дадзеным выпадку з'яўляліся кандамініюмаў (таварыства ўласнікаў жылля), якія пачалі фарміравацца толькі ў 1993 годзе. Так, цалкам звыклыя для расійскага грамадства акалічнасці, калі трэцяя частка пабудоў кіруецца з дапамогай намаганняў ЖСК і ТСЖ, а астатняя доля знаходзіцца ў кіраванні КК, бяруць свой пачатак з 1 сакавіка 2005 года. Менавіта тады ВК РФ ўступіў у сілу і ўпершыню выявіў тры метаду кіравання дамамі шматкватэрнага тыпу. Акрамя гэтага, ён падкрэсліў, што кіраванне жылым памяшканнем - гэта не так права, як абавязак уладальнікаў. Якая сітуацыя актуальная на сённяшні дзень? Якія вядомыя паўнамоцтвы савета МКД? Чаму? На гэтыя і іншыя пытанні можна адшукаць адказы ў працэсе азнаямлення з матэрыяламі дадзенага артыкула.

агульныя палажэнні

Абсалютна кожны ўладальнік кватэры рана ці позна сутыкаецца з пытаннямі, якія трэба вырашаць выключна разам (іншымі словамі, усім домам). Як вядома, праблем у доме, дзе знаходзіцца некаторы колькасцяў кватэр, досыць шмат. Так, абсалютна кожны жыхар з'яўляецца іх часткай (вядома ж, прапарцыйна плошчы ўласнай кватэры да плошчы ўсяго дома). Неабходна ведаць, што ў жыллёва-будаўнічым кааператыве (ЖБК) або таварыстве уласнікаў жылля (ТСЖ), якія складаюцца з аднаго дома, праблемы кіравання бярэ на сябе кіраванне. У дадзены кіраўнічы орган можна звярнуцца з нагоды тых ці іншых пытанняў, а таксама прапанаваць пэўныя рэкамендацыі і накіраваць ўласныя пажаданні.

Цалкам іншая сітуацыя здараецца тады, калі дом знаходзіцца ў непасрэдным кіраванні кіруючай структуры. Пры падобных абставінах займацца і ўнікаць у праблемы дома цалкам няма каму, акрамя, вядома ж, уласнікаў кватэр. Нават тады, калі кіраваннем жылым памяшканнем займаецца кіравальнае аб'яднанне, няма гарантыі таго, што будуць прапанаваны найбольш аптымальныя рашэнні тых ці іншых праблем, да прыкладу, якія адносяцца да эксплуатацыі дома або вырашэнню непрадбачаных сітуацый. (совет многоквартирного дома). У прадстаўленай сітуацыі па 161.1 Жыллёвага кодэкса трэба сфармаваць савет МКД (рада шматкватэрнага дома). Важна адзначыць, што заканадаўцы пасродкам дадзенага закона вельмі добра пастараліся ў галіне ўзаконьвання дамавікоў саветаў ці дамавых камітэтаў, а таксама дзеянняў, перыядычна якія здзяйсняюцца імі. Гэтая структура служыць сувязным элементам паміж кіруючай арганізацыяй і жыхарамі дома. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Для поўнага разумення неабходнасці савета МКД (ВК РФ) мэтазгодна будзе падрабязным чынам разгледзець актуальныя для яго правы і абавязкі, а таксама методыкі яго абрання.

абавязкі савета

Як высветлілася вышэй, пад саветам шматкватэрнага дома варта разумець орган, які не з'яўляецца юрыдычнай асобай. Што ж гэта значыць? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Савет МКД не можа надзяляцца уласным разліковым рахункам, пячаткай, а таксама магчымасцямі, звязанымі з пэўнымі дзеяннямі з боку юрыдычнай асобы. Аднак па прыведзенай прычыне ні ў якім разе нельга ў некаторай ступені прыніжаць эфектыўнасць аперацый савета дома шматкватэрнага тыпу. У выпадку зацікаўленай і суладнай працы абсалютна ўсіх членаў савета, паляпшэнне дзейнасці кіруючай структуры, так ці інакш, становіцца відавочным.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Важна адзначыць, што абавязкі і паўнамоцтвы савета МКД ў цяперашні час замацоўваюцца з дапамогай Жыллёвага кодэкса РФ. Варта падкрэсліць, што асноўнай яго абавязкам служыць кантроль дзейнасці кіраўніка аб'яднання. Дарэчы, вялікае мноства уласнікаў жылля ролі разгляданай структуры ў корані не разумеюць. , если есть управляющая организация? Навошта выконваюць пэўную працу члены савета МКД, калі ёсць кіруючая арганізацыя? Чаму мае месца твор дубліката паўнамоцтваў? Больш за тое, кіруючая структура ў любым выпадку атрымлівае за сваю дзейнасць тую ці іншую суму грашовых сродкаў.

Аднак ніхто іншы не ведае праблем дома, як непасрэдныя ўласнікі кватэр. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Такім чынам, у абавязкі савета МКД ўваходзіць распрацоўка указанняў, якія адносяцца да кіруючай арганізацыі, па першачарговым неабходным мерапрыемствам, якія ў любым выпадку трэба рэалізаваць (як правіла, дадзеныя дзеянні звязаныя з бягучымі рамонтнымі работамі). Савет дома шматкватэрнага тыпу абавязваецца выяўляць і накіроўваць уласныя прапановы па рамонце або замене інжынерных камунікацый. Акрамя таго, ён павінен вырабляць працы, звязаныя з добраўпарадкаваннем дваровага ўчастка зямлі, паляпшэннем якасці ў плане камунальных паслуг і гэтак далей.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Акрамя вышэйсказанага, як правіла, старшыня савета МКД фармулюе ўласнае заключэнне на праект кіраўніцкага дагавора з кіруючай структурай, а таксама дагавораў з ресурсоснабжающими аб'яднаннямі. Важна адзначыць, што сябры разгляданай катэгорыі ў любым выпадку фармуюць план на бліжэйшы гадавы квартал, дзе адлюстроўваецца іх дзейнасць і штогадовыя справаздачы непасрэдна перад уладальнікамі кватэр па рэалізаванай працы. Неабходна дапоўніць, што пабудова плана ажыццяўляецца з дапамогай разлікаў выдаткаў, неабходных на тыя ці іншыя аперацыі, а таксама магчымасці забяспечыць рэалізацыю гэтых работ у фінансавым плане. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. У адпаведнасці з практыкай сучасных пакаленняў, асацыяцыя саветаў МКД можа арганізаваць усё тыя мерапрыемствы, якія праводзіцца кіруючай арганізацыяй проста-проста не павінны.

прыклад

Мэтазгодным будзе прывесці прыклад сітуацыі, разгляданай у папярэднім абзацы. Дапусцім, з дапамогай рашэння агульнага сходу запланавана будаўніцтва агароджы, у адпаведнасці з межамі некаторага ўчастка зямлі пэўных памераў. Так, кіруючая структура нададзеная абсалютным правам не ўзвальваць на ўласныя плечы паўнамоцтвы, звязаныя са зборам грошай на рэалізацыю мерапрыемствы, або жа ўзяцца за справу, аднак пры гэтым істотна завысіць суму, названую ў каштарысе. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Такім чынам, самым аптымальным варыянтам у дадзеным выпадку з'яўляецца арганізацыя сіламі савета кіравання МКД пошуку падрадчыка для творы работ, а таксама ажыццяўленне збору грашовых сродкаў на рэалізацыю запланаваных мерапрыемстваў.

паўнамоцтвы савета

Пасля разгляду абавязкаў актуальнай для артыкула структуры мэтазгодным будзе прааналізаваць правы, якія існуюць для яе на сённяшні дзень. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Так, правы савета МКД першачаргова заключаюцца ў абароне законных правоў уладальнікаў кватэр ад бяздзейнасці кіраўніка аб'яднання. Важна адзначыць, што рада жылога дома, так ці інакш, надзяляецца правам фіксавання адсутнасці або пастаўкі камунальных паслуг неналежнай якасці. Акрамя гэтага, савет дома мае магчымасць звярнуцца ў кіруючую структуру з патрабаваннем прывесці тую ці іншую паслугу ў здавальняючы стан, што на сённяшні дзень у развіцці грамадства гуляе немалаважную ролю.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Неабходна ведаць, што старшыня савета МКД сцвярджае раней сфармаваныя акты ў дачыненні да неабходнасці правядзення капітальных і бягучых рамонтных работ. Дарэчы, да дадзенай катэгорыі мэтазгодна будзе аднесці і акты, дзе трэба зафіксаваць, да прыкладу, нанясенне абсалютна любога шкоды кватэры непасрэднага ўладальніка або банальнае затапленне жылога памяшкання. Пры падобных абставінах у выпадку адмовы складання акта з боку прадстаўнікоў кіруючай арганізацыі менавіта савет дома шматкватэрнага тыпу надзелены паўнамоцтвамі, звязанымі з дубляваннем прадстаўленых дзеянняў. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. У заключэнне варта адзначыць, што ў лік паўнамоцтваў савета дома (МКД) таксама неабходна ўключыць ініцыяванне сходу ўладальнікаў кватэр у адпаведнасці з абсалютна любым набалелым пытаннем.

абранне савета

У дадзенай і наступных частках мэтазгодна будзе разгледзець непасрэдны працэс, а таксама парадак абрання савета дома шматкватэрнага тыпу. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Такім чынам, паўнамоцтвам савета МКД вырашана, што абранне яго ажыццяўляецца на агульным сходзе ўладальнікаў кватэр. Важна адзначыць, што першапачатковай стадыяй у любым выпадку з'яўляецца правядзенне падрыхтоўчых работ. Акрамя гэтага, абавязковым з'яўляецца вызначэнне парадку абрання савета дома шматкватэрнага тыпу, разгледжаны далей.

Парадак абрання членаў структуры

. У дадзеным раздзеле разгледзім парадак абрання дзеючага збору рады МКД. Першапачатковай стадыяй з'яўляецца складанне паведамлення па нагоды ажыццяўлення агульнага сходу ўладальнікаў кватэр шматкватэрнага дома. Важна адзначыць, што ініцыятары імпрэзы, так ці інакш, абавязваюцца апавясціць абсалютна ўсіх уласнікаў жылля аб арганізацыі агульнага сходу (пажадана за дзесяць дзён да непасрэднай даты яго правядзення).

Пільную ўвагу трэба звярнуць на тое, што паведамленне з нагоды рэалізацыі прыведзенага мерапрыемствы ў любым выпадку павінна накіроўвацца ўсім уласнікам кватэр з дапамогай заказнога ліста. Іншыя метады абвесткі уладальнікаў жылых памяшканняў з нагоды правядзення агульнага сходу ў абавязковым парадку павінны быць зацверджаныя рашэннем сходу агульнага тыпу. Іншымі словамі, для атрымання магчымасці больш простага спосабу апавяшчэння ўладальнікаў нерухомасці, да прыкладу, з дапамогай аб'яваў на дошках з інфармацыяй паблізу пад'ездаў, трэба дадзены метад абвесткі абавязковым чынам зацвердзіць на апошнім сходзе уласнікаў кватэр.

складанне апавяшчэння

. Важна адзначыць, што ў паведамленні, разгледжаным у папярэднім раздзеле, самым асноўным з'яўляецца ўказанне на парадку дня выбару членаў савета дома шматкватэрнага тыпу, яго старшыні, а таксама ўсіх умоў даверанасці старшыні савета МКД. Неабходна ведаць, што ажыццяўленне агульнага сходу на сённяшні дзень магчымае ў адпаведнасці з трыма формамі: завочнай, дзённай і вочна-завочнай.

Дарэчы, у цяперашні час самай папулярнай і запатрабаванай формай правядзення мерапрыемства служыць вочна-завочная. Так, першапачаткова прызначаецца правядзенне агульнага сходу ўладальнікаў кватэр у вочнай форме, аднак кворуму на дадзеным сходзе чакаць не мае сэнсу, што не з'яўляецца сур'ёзным узрушэннем: зараз не трэба рабіць аб'яву з нагоды арганізацыі новага сходу ужо ў адпаведнасці з завочнай формай. Чаму? Справа ў тым, што ў выпадку вочна-завочнага сходу другое пачынаецца адразу ж услед за першым, іншымі словамі, мерапрыемства ні пры якіх абставінах не перарываецца. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Цяпер у савета МКД ёсць магчымасць раздаць уласнікам жылых памяшканняў апытальныя лісты для галасавання і чакаць, калі яны паступяць у месца, прызначанае для захоўвання такіх. Дарэчы, датай заканчэння рэалізацыі разгляданага мерапрыемствы можна лічыць любую, бо ў дзеючым заканадаўстве няма указанняў у плане часовых абмежаванняў сходу ўладальнікаў кватэр.

заключная стадыя

Пасля рэалізацыі прыведзенага ў папярэднім раздзеле мерапрыемства ўсе актуальныя рашэнні афармляюцца з дапамогай пратаколу. Неабходна ведаць, што рашэнні з'яўляюцца прынятымі толькі тады, калі ў агульным сходзе мела месца больш за пяцьдзесят працэнтаў галасоў уладальнікаў жылых памяшканняў. Акрамя гэтага, доля станоўчых меркаванняў у дачыненні да таго ці іншага рашэння раўняецца таксама пяцідзесяці працэнтах у якасці мінімальнага парога.

организуются непосредственными собственниками квартир. Важна заўважыць, што выбары савета шматкватэрнага дома арганізуюцца непасрэднымі ўласнікамі кватэр. Справа ў тым, што колькасць іх не падлягае ніякім абмежаванням, таму мэтазгодным у дадзеным выпадку з'яўляецца кіраўніцтва здаровым сэнсам. Варта ведаць, што абранне савета дома здзяйсняецца не больш, чым за 2 гады, пасля чаго трэба абавязковым чынам рэалізаваць паўторны сход уласнікаў жылля. Тады, калі ў жылым будынку не абраны савет дома шматкватэрнага тыпу, ініцыяваць арганізацыю сходу па яго выбару павінен мясцовы орган самакіравання, аднак у дадзеным выпадку ў склад савета, як правіла, трапляюць людзі лаяльныя як да кіруючай структуры, так і да органа мясцовага самакіравання.

абавязкі старшыні

У дадзеным раздзеле мэтазгодным будзе ў поўнай меры разгледзець абавязкі старшыні рады дома шматкватэрнага тыпу. Для пачатку неабходна адзначыць, што абіраецца ён непасрэдна з членаў савета жылога памяшкання. Такім чынам, менавіта старшынёй рэалізуюцца абсалютна ўсе функцыі дзейнасці савета будынкі. Дарэчы, менавіта таму яго абавязкі часта дублююць абавязкі самога савета. Да іх ставяцца наступныя пункты:

• Вядзенне перамоваў з кіруючай структурай з нагоды праекта дагавора па кіраванні, магчымасці ўключэння ў яго пэўных змен (апошнія, як правіла, ставяцца да ўмоў, якія нездавальняючым чынам ўплываюць на ўладальнікаў жылых памяшканняў).
• Прадастаўленне ўмоў дагавора кіравання наўпрост агульнаму сходу ўладальнікаў кватэр.
• Заключэнне дагавора кіравання ў тым выпадку, калі ўласнікі кватэр перадалі яму паўнамоцтвы, звязаныя з заключэннем дагавора кіравання.
• Непасрэдны кантроль абсалютна ўсіх абавязацельстваў, якія, так ці інакш, павінна выконваць кіруючая структура, і падпісанне актаў прыёмкі работ, якія былі праведзеныя.
• Выступ у судовых органах па пытаннях, звязаных з кіраваннем шматкватэрным памяшканнем і пастаўкай паслуг камунальнай гаспадаркі на падставе даверанасці ад уладальнікаў кватэр.

правы старшыні

У заключнай чале мэтазгодным будзе падрабязным чынам разгледзець правы старшыні савета дома шматкватэрнага тыпу. Для пачатку варта адзначыць, што ні пры якіх абставінах не варта прыніжаць яго правы гэтак жа, як гэта робіцца ў дачыненні да права непасрэдна савета. У выпадку ўмелага кіраўніцтва і актыўнай працы кіравальнае аб'яднанне досыць хутка можна прымусіць якасна выконваць адпаведныя характары дзейнасці абавязкі. Дарэчы, калі належным чынам набрацца уменні і пэўных навыкаў, то з боку старшыні дома шматкватэрнага тыпу папросту можна правесці сход уладальнікаў асобных кватэр па фарміраванні таварыства ўласнікаў жылля ў сваім доме.

Тады, калі пра настолькі глабальных планах пытання не стаіць, права ажыццяўлення кантролю саветам і, у прыватнасці, яго старшынёй за кіраўніком аб'яднаннем - не што іншае, як найбольш важнае права, вядома ж, выключна ва ўмелых руках. Акрамя гэтага, права фарміравання актаў з нагоды вырабленых аперацый з боку кіруючай структуры, а таксама складання актаў з нагоды пашкоджанняў маёмасці ў месцах агульнага прызначэння ці ж у памяшканнях жылога тыпу служыць вельмі сур'ёзным прыладай, якое, так ці інакш, знаходзіцца ў руках старшыні савета шматкватэрнага жылога памяшкання.