Артыкул 614 ГК РФ з каментарамі

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Нормаў а 614 ГК РФ, каментары да якой будуць прыведзены далей, рэгламентуе арэндныя адносіны. На падставе яе палажэнняў усталёўваецца агульны парадак аплаты за карыстанне матэрыяльнымі каштоўнасцямі. Разгледзім далей арт. года. 614 ГК РФ з каментарамі 2016 года.

агульныя палажэнні

У п. 1 арт. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 ГК РФ зафіксавана абавязак арандатара ажыццяўляць своечасовае ўнясенне платы за эксплуатацыю маёмасці. Тэрміны, умовы, парадак перадачы грошай ўсталёўваюцца дамовай паміж бакамі. У некаторых выпадках яны могуць не вызначацца пагадненнем. У гэтай сітуацыі будзе лічыцца, што ўсталяваныя ўмовы, парадак і тэрміны, якія прымяняюцца звычайна пры арэндзе падобнага маёмасці ў параўнальных абставінах.

формы аплаты

Агульны парадак іх устанаўлення вызначаны ў пункце другім арт. 614 ГК РФ. У адпаведнасці з нормай, плата прадугледжваецца за ўсю маёмасьць, якая перадаецца ў карыстанне, у цэлым або па кожнай яго часткі ў выглядзе:

1. Плацяжоў, устаноўленых у цвёрдай суме. Яны могуць уносіцца аднаразова або перыядычна.
2. Долі даходаў, пладоў, прадукцыі, атрыманых пры выкарыстанні маёмасці.
3. Прадастаўлення пэўных паслуг арандатарам.
4. Перадачы карыстальнікам ўласніку рэчы, абумоўленай дамовай, у валоданне, распараджэнне або ў эксплуатацыю.
5. Ўскладання на арандатара затрат па паляпшэнню выкарыстоўванага аб'екта, абумоўленых у пагадненні.

Арт. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 ГК РФ дапускае ўстанаўленне і іншых формаў аплаты бакамі.

Змена устаноўленых сум

Аб ім гаворыцца ў пункце 3 арт. 614 ГК РФ. Згодна з палажэннямі нормы, калі іншае не ўсталёўваецца ў дамове, велічыня аплаты можа змяняцца па згодзе бакоў у тэрміны, устаноўленыя ў дакуменце. Аднак карэкціроўкі не павінны ажыццяўляцца часцей, чым раз у год. П. 3 арт. 614 ГК РФ дапускае, што ў заканадаўстве могуць вызначацца і іншыя тэрміны для перагляду велічыні аплаты для асобных тыпаў арэндных адносін або ў выпадках эксплуатацыі пэўных відаў маёмасці. Памер сумы можа быць паменшаны па патрабаванні карыстальніка, калі з прычыны абставінаў, якія ўзніклі не паводле яго волі, умовы эксплуатацыі, устаноўленыя ў пагадненні, або стан аб'екта значна пагоршыліся, і калі не прадугледжваецца iншае. Дадзенае становішча зафіксавана ў пункце 4 нормы 614 ГК РФ.

дадаткова

Калі іншае не ўсталёўваецца арэндным пагадненнем, пры істотным парушэнні карыстальнікам тэрмінаў ўнясення аплаты, уласнік маёмасці можа патрабаваць датэрміновага пагашэння запазычанасці. Пры гэтым канчатковую дату выплаты ўсталёўвае ўладальнік аб'екта. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Норма 614 ГК РФ, аднак, абмяжоўвае межы рэалізацыі дадзенага права. Арэндадаўца можа патрабаваць датэрміновага пагашэння сумы не больш чым за 2 перыяду запар.

Арт. 614 ГК РФ з каментарамі

Ўмова аб аплаце за арэнду маёмасці раскрываецца праз фармуляванне умоў, формы, парадку, памеру сум, якія падлягаюць унясенню. Як правіла, адпаведныя пункты прысутнічаюць у пагадненні. Між тым, у шэрагу выпадкаў, вызначаных законам, выкарыстоўваюцца стаўкі, якія рэгулююцца альбо якія ўсталёўваюцца кампетэнтнымі дзяржаўнымі органамі. У пункце 1 арт. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 ГК РФ зафіксавана, што карыстальнік абавязаны ўносіць плату:

1. Своечасова, гэта значыць ва ўстаноўлены дагаворам тэрмін.
2. За эксплуатацыю перададзенага яму маёмасці.

З гэтага вынікае, што, калі аб'ект не выкарыстоўваецца па абставінах, за якія арандатар не адказвае, сумы не падлягаюць выплаце. Гэтае становішча, у прыватнасці, дзейнічае, калі мела месца пратэрміноўка ў прадастаўленні маёмасці, у перыяд, у які эксплуатацыя была немагчымая ў сувязі з выяўленымі дэфектамі.

важны момант

У выпадку датэрміновага спынення арэндных адносін, плата да канца ўстаноўленага ў дагаворы перыяду не спаганяецца. Калі мела месца перадаплата, то яна падлягае вяртанню. У адпаведнасці з арт. 627, арандатар па пагадненні пракату можа ў любы час выйсці з праваадносін. Пры датэрміновым вяртанні маёмасці ён атрымлівае адпаведную частку выплачанай наперад сумы.

ўзгадненне ўмоў

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Артыкул 614 ГК РФ прадугледжвае, што тэрміны, парадак унясення платы вызначаюць самі боку. У прыватнасці, удзельнікі адносін могуць усталяваць канкрэтную перыядычнасць. Напрыклад, 10-га чысла ў кожным месяцы за папярэдні ці наступны перыяд або ў момант падпісання дамовы за ўвесь тэрмін эксплуатацыі маёмасці наперад. Бакі могуць ўсталёўваць аплату за ўсю маёмасьць у цэлым або асобна для кожнай яго часткі пэўную суму (за памяшканне і абсталяванне, напрыклад). У пагадненні таксама могуць ўсталёўвацца варыянты аплаты. Сумы могуць уносіцца наяўнасцю або пераводзіцца безнаяўным разлікам.

Спецыфіка формаў аплаты

Норма 614 ГК РФ у пункце другім прадугледжвае розныя варыянты разліку з уласнікам. Найбольш папулярным спосабам лічыцца выплата грашовых сродкаў у цвёрдай суме. Аплата можа быць перыядычным або аднаразовай. Аднак норма 614 ГК РФ дапускае магчымасць кампенсацыі карыстання маёмасцю iншым сустрэчнай прапановай. У якасці яго можа выступаць прадастаўленне долі даходаў, прадукцыі, пладоў, якія былі атрыманы арандатарам ў працэсе эксплуатацыі маёмасці, аказанне якіх-небудзь паслуг, ўскладанне выдаткаў на паляпшэнне стану аб'екта. Аднак далёка не ўсе выдаткі могуць выступаць як сустрэчную прапанову. Ім і, адпаведна, формай арэнднай платы, не з'яўляецца пералік сум за камунальныя паслугі, якія аказваюцца карыстальніку ў сувязі з эксплуатацыяй аб'екта. Гэта абумоўліваецца тым, што ў дадзеным выпадку ўласнік фактычна не будзе атрымліваць сустрэчную прапанову за перададзеная маёмасць. Прадугледжаныя формы аплаты могуць ўсталёўвацца як самастойна, так і ў спалучэнні адзін з адным.

Перагляд памеру сум

У каментаванай норме прадугледжваецца магчымасць змяняць велічыню аплаты па дамове удзельнікаў арэндных адносін. Аднак перагляд не можа ажыццяўляцца часцей чым раз на год. Гэтае правіла з'яўляецца диспозитивным. Яно будзе дзейнічаць, калі паміж бакамі адсутнічае пагадненне аб абмежаванні альбо забароне правы пераглядаць велічыню аплаты. У заканадаўстве могуць ўсталёўвацца і іншыя мінімальныя тэрміны для карэкціроўкі сум. Напрыклад, у 28 артыкуле Закона, які рэгулюе лізінг, перагляд памеру плацяжу дапускаецца не часцей 1 разу ў 3 мес.

тлумачэнні

Судовая практыка прызнае, што на працягу года ўмова пагаднення, якое ўсталёўвае фіксаваную суму плацяжу, не павінна падвяргацца зменаў. Калі яна ўсталяваная не ў цвёрдай форме і з'яўляецца якая вызначаецца, то больш частая карэкціроўка (штомесяц, штоквартальна і інш.) У выніку змены з ужываннем устаноўленага метаду разліку не будзе расцэньвацца як перагляд па сэнсе пункта 3 арт. 614 ГК. Такая сітуацыя магчымая, напрыклад, калі ў пагадненні прадугледжана штоквартальную павышэнне аплаты шляхам індэксацыі ў адпаведнасці з паказчыкам інфляцыі альбо стаўка вызначаецца ў памеры, эквівалентным суме ў замежнай валюце.

Ўмовы змяншэння платы

Яны прадугледжваюцца ў пункце 4 каментаванай нормы. Арандатар мае права патрабаваць зніжэння аплаты пры пагаршэнні умоў эксплуатацыі маёмасці або стану матэрыяльных каштоўнасцяў. Гэта павінна абумоўліваецца незалежнымі ад яго абставінамі. У дадзеным выпадку гаворка пра ўмовы не толькі выкарыстання і стане каштоўнасцяў, абумоўленых дагаворам, але і якія вынікаюць з непасрэднага іх прызначэння, як гэта вызначана 611 артыкулам ГК (п. 1). Напрыклад, пры парушэнні уласнікам абавязкі па ажыццяўленню капрамонту элемент можа запатрабаваць зніжэння платы. У дадзеным выпадку мае месца пагаршэнне умоў эксплуатацыі аб'екта. Велічыня памяншэння абмяжоўваецца праз указаннi абавязковасці яго адпаведнасці пагаршэння. Памер вызначаецца ў кожным канкрэтным выпадку індывідуальна.

датэрміновая аплата

Яна прадугледжваецца ў пункце пятым каментаванай нормы. У адпаведнасці з палажэннямі, уласнік надзяляецца правам патрабаваць ад карыстальніка датэрміновага ўнясення сумы, абумоўленай у дагаворы. Пры гэтым заканадаўства абмяжоўвае магчымасці арэндадаўца. Гэта выяўляецца ва ўсталяванні максімальнай колькасці перыядаў, за якія можа патрабавацца перадаплата, - не больш як дзве запар. Дадзенае права ўзнікае ва ўласніка пры з'яўленні пэўных абставін. У прыватнасці, патрабаванне можа быць вылучана, калі карыстальнік істотна парушыў тэрміны ўнясення сум, абумоўленыя ў арэндным пагадненні. На практыцы могуць узнікнуць розныя сітуацыі, у якіх уласнік можа выкарыстоўваць гэтую магчымасць.

крытэрыі істотнасці

Значным парушэннем можна лічыць неаднаразовы (больш за два разы запар) або працяглую затрымку ўнясення аплаты, а таксама з'яўленне буйной сумы запазычанасці ў сувязі з няпоўным пералікам. Пры аналізе характару парушэнняў павінны прымяняцца агульныя правілы, устаноўленыя 450 артыкулам ГК (п. 2). У ёй вызначаны крытэрыі аднясення парушэнняў да катэгорыі істотных. У прыватнасці, у сілу названай нормы, такімі лічацца рэгулярная, своечасовая, але працяглая аплата па зніжаных стаўках.

Пры аналізе істотнасці парушэння тэрмінаў пералічэння кіравацца можна тлумачэннямі, прысутнымі ў заканадаўстве аб іпатэцы. У прыватнасці, у адпаведнасці з палажэннямі ФЗ, які рэгулюе пытанні іпатэкі, зварот спагнання на аб'ект, закладзены для забеспячэння абавязацельствы, якія пагашаюцца перыядычнымі плацяжамі, дазволена ў выпадку сістэматычнага парушэння ўстаноўленага графіка ўнясення сум. У прыватнасці, маецца на ўвазе невыкананне ўмоў больш за тры разы на працягу 12 мес. Накладанне спагнання па дадзеным правілу дапускаецца і ў выпадку, калі кожная пратэрміноўка з'яўляецца нязначнай. Гэта палажэнне з'яўляецца диспозитивным. Бакі маюць права ўзгадніць іншыя ўмовы датэрміновага ўнясення аплаты і замацаваць іх у дагаворы.

Зыходзячы з сэнсу норм, можна зрабіць выснову аб тым, што ўдзельнікі адносін могуць вызначыць правілы і звязаныя, і незвязаныя з якімі-небудзь парушэннямі карыстальніка маёмасцю. Напрыклад, у дамове можа фіксавацца неабходнасць кампенсацыі выдаткаў на выкананне капрамонту. Калі платнасць ў арэндным пагадненні выказана ў здзяйсненні абумоўленага дзеяння (прадастаўленні паслугі, вытворчасці працы), невыкананне сустрэчнага прапановы ва ўстаноўлены тэрмін павінна прыраўноўвацца да неўнясенне платы ў ўзгоднены перыяд у грашовай форме.

заключэнне

Арэндныя адносіны ў цэлым досыць простыя і рэгулююцца цалкам выразна. Складанасці могуць узнікаць у тых выпадках, калі бакі не прадугледзелі тых ці іншых умоў свайго партнёрства. У такіх выпадках будуць дзейнічаць правілы, устаноўленыя заканадаўствам. Асаблівае значэнне пры афармленні пагаднення варта надаць умовам і парадку ўнясення платы, адказнасці за пратэрміноўку. Як правіла, спрэчныя сітуацыі вырашаюцца ў прэтэнзійным парадку. Аднак у некаторых выпадках справа даходзіць да суда. У пагадненні варта прадугледзець, у якіх выпадках надыходзіць адказнасць таго ці іншага боку, у чым менавіта яна выяўляецца, якімі спосабамі можна ўрэгуляваць канфлікт. Сам арэндны дагавор павінен быць складзены ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства. Варта ўлічыць, што некаторыя віды пагаднення падлягаюць дзяржрэгістрацыі. Пры гэтым у адносінах да аб'екта усталёўваецца абцяжаранне. Яно прадугледжвае, што ўласнік да заканчэння тэрміну арэнды не можа здзяйсняць здзелкі са сваім маёмасцю ў звычайным парадку.