Як сябе паводзіць пры куплі кватэры? На што звярнуць увагу перш за ўсё?

Шмат хто ў Расіі занятыя рашэннем свайго кватэрнага пытання. Камусьці больш падабаецца другаснае жыллё, хтосьці звяртае ўвагу на новабудоўлі. Але ў гэтых адрозненнях няма нічога дзіўнага пры куплі кватэры. На што звярнуць увагу - ужо іншае пытанне, які патрабуе асобнага разгляду. Бо кожнаму з нас хочацца жыць камфортна і максімальна зручна.

Што звычайна адбываецца пры набыцці жылля?

Якія пытанні цікавяць пакупніка? Усе матэрыяльныя выдаткі, цана, планіроўка і метраж, прадавец і забудоўшчык, месцазнаходжанне - мабыць, вось і ўсё, што звычайна людзі ўлічваюць пры куплі кватэры. На што звярнуць увагу акрамя гэтых дэталяў, практычна ніхто не задумваецца. А бо некаторыя фактары могуць гуляць значную ролю пры выбары падыходнага жылля. Часцей за ўсё ў нас у галаве ўжо загадзя прапрацаваны план той нерухомасці, у якую мы інвестуем. Калі патрэбна арэнда, то ўласніку важней за ўсё набыць нерухомасць танней. Але гэта зусім не выйсце са становішча.

Купля кватэры: як зрабіць усё правільна?

Калі набываецца якая-небудзь нерухомасць, перш за ўсё, варта вырашыць пытанне - ці гатовы чалавек самастойна шукаць пакупнікоў і афармляць здзелку небудзь хоча ўсё гэта даверыць рыэлтарам. У прынцыпе, пытаннем можна заклапаціцца і самастойна, калі ёсць такая магчымасць. Праўда, дапамога прафесіяналаў ўсё роўна спатрэбіцца, калі трэба будзе правяраць нерухомасць на юрыдычную чысціню або бяспеку. Практыка паказвае, што няўдачай заканчваецца каля 95 адсоткаў здзелак, якія пакупнікі і прадаўцы заключаюць адзін на адзін. Так што варта ацаніць рызыкі пры куплі кватэры ў кожным з выпадкаў.

Які кошт паслуг рыэлтара?

За свае паслугі рыэлтары звычайна могуць папрасіць не болей 5-10 працэнтаў ад кошту жылля. Калі вызначаць кошт больш канкрэтна, то яна залежыць ад гарантый кліенту і спісу абавязкаў самага рыэлтара. Дагавор страхавання грамадзянскай адказнасці перад кліентам у рыэлтара будзе дадатковым плюсам пры куплі кватэры. На што звярнуць увагу, дык гэта як раз на наяўнасць падобнай страхоўкі. Яна неабавязковая, але яе наяўнасць дае менш падстаў сумнявацца ў высокім якасці паслуг.

Пасярэднікі: за што ім плаціць?

У працэнтах ад кошту кватэры або ў цвёрдай суме можа быць указана кошт паслуг рыэлтара сама па сабе. Акрамя таго, варта паказаць, ці з'яўляюцца часткай дагавора выдаткі на падбор пры куплі кватэры. На што звярнуць увагу - дык гэта на тое, што сума такіх марнаванняў павінна быць зафіксавана асобным пунктам, калі адказ на пытанне было адмоўным. Асобнага разгляду патрабуе сітуацыя, калі пошук апынуўся няўдалым. Вырашае толькі сам кліент, хто і як павінен распараджацца грашовымі сродкамі. Лепш пазначыць, што і каму належыць у выпадку такіх няўдач.

Некалькі важных момантаў

Асобы, прызнаныя законам недзеяздольнымі, не мае права заключаць здзелкі самастойна. У органах папячыцельства і апекі па месцы жыхарства грамадзяніна звычайна можна знайсці ўсю неабходную інфармацыю. Падводныя камяні пры куплі кватэры могуць сустрэцца, калі здзелка заключаецца, скажам так, з хворым чалавекам, калі ён дрэнна сябе адчувае або складаецца на ўліку ў дыспансеры наркалагічнага або псіханеўралагічнага характару.