Бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасцю: афармленне дакументаў

Для вядзення прадпрымальніцкай дзейнасці прадпрыемству неабходныя розныя асноўныя сродкі. Пры гэтым зусім неабавязкова набываць аб'екты ва ўласнасць. Кампанія цалкам можа атрымаць АС у бязвыплатнае тэрміновае карыстанне. Разгледзім далей нюансы гэтай працэдуры.

Агульныя звесткі

Перадача ў бязвыплатнае карыстанне мае шэраг спецыфічных рыс. На практыцы яе часта блытаюць з бясплатным набыццём аб'ектаў. Аднак паміж гэтымі працэдурамі існуе прынцыповая розніца. Бясплатнае набыццё АС прадугледжвае пераход права ўласнасці да атрымлівальнай баку, а пры прадастаўленні аб'ектаў у бязвыплатнае карыстанне першапачатковы ўладальнік не мяняецца.

прадмет здзелкі

Права бязвыплатнага карыстання распаўсюджваецца выключна на індывідуальна пэўныя рэчы. У якасці прадмета здзелкі могуць выступаць розныя аб'екты. У цяперашні час досыць папулярна бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасцю. У яго склад уваходзяць зямельныя ўчасткі, прадпрыемствы, збудаванні, комплексы будынкаў, адасобленыя аб'екты прыроды і інш. Гэтыя рэчы павінны быць непотребляемые - ня страчвальнымі свае натуральныя характарыстыкі ў ходзе эксплуатацыі. Гэтае правіла забяспечвае гарантыі выканання абавязацельстваў атрымальнікам па вяртанню аб'екта. Выкарыстоўваючы гэта абмежаванне, бакі адносін павінны разумець, што значэнне будуць мець не столькі ўласцівасці прадмета як такія, колькі суадносіны са спецыфікай яго выкарыстання, прадугледжанай ва ўмовах пагаднення. Гэта значыць эксплуатацыя аб'екта не перашкаджае яго вяртанню ў натуры. Да прыкладу, прадукты харчавання - гэта, несумненна, спажываныя рэчы. Аднак гэта не перашкаджае перадачы іх у тэрміновае карыстанне для паказу на сельскагаспадарчай выставе. Немалаважнае значэнне мае і індывідуальная пэўнасць рэчы. Гэта ўласцівасць дазваляе ацаніць, выканаў Ці атрымальнік абавязацельства па вяртанню аб'екта ў натуры ці не.

выключныя здзелкі

Бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасцю мае шэраг абмежаванняў. У арт. 607 ГК прысутнічаюць спасылкі на спецыяльныя законы па асобных умовам заключэння здзелкі. У прыватнасці, гаворка ідзе аб магчымасці ўстанаўлення пераліку аб'ектаў, бясплатная арэнда якіх абмежаваная, забароненая або ажыццяўляецца па адмысловых правілах. У п. 2 названай нормы прадугледжваецца ўстанаўленне спецыяльнага рэжыму для зямельных участкаў і іншых адасобленых прыродных комплексаў. Такія законы, спасылкі на якія прысутнічаюць у артыкуле, валодаюць выключным характарам. Ужо ў сілу гэтага яны да дамоваў бязвыплатнай перадачы ставіцца не могуць, калі не ўтрымліваюць адпаведных указанняў. Улічваючы диспозитивность нормы, ня выключаюцца, на першы погляд, супярэчлівыя сітуацыі. Так, напрыклад, прадметы, арэнда якіх забароненая, могуць быць перададзены ў бясплатную эксплуатацыю. Больш за тое, пры пэўных умовах у здзелцы могуць удзельнічаць аб'екты, канфіскаваныя з абароту. Такія сітуацыі абумаўляюцца тым, што бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасцю ці іншымі сродкамі мяркуе абмежаваныя правамоцтвы ў адносінах да рэчаў, у параўнанні з тэрміновай эксплуатацыяй за плату.

Удзельнікі здзелкі

У якасці суб'екта, які прадастаўляе аб'ект, можа выступаць асоба, надзеленая правам распараджэння ёй. Адпаведна, атрымальнікам можа быць той, хто мае юрыдычную магчымасць эксплуатаваць рэч па ўмовах пагаднення. Першаму ўдзельніку прысвечана арт. 690 ГК. У норме прысутнічае ўказанне на магчымасць прадастаўлення маёмасці толькі ўласнікамі або іншымі асобамі, ўпаўнаважанымі ім альбо законам. Пры гэтым на ўладальніка аб'екта могуць накладвацца пэўныя абмежаванні. Напрыклад, у арт. 346 ГК устаноўлена, што залогадавальнік можа даць аб'ект у бязвыплатнае карыстанне толькі па згодзе залогатрымальніка. Суб'ектам, які ўпаўнаважаны ўласнікам, можа выступаць камісіянер, які дзейнічае ў межах даручэння. Некалькі меншы аб'ём юрыдычных магчымасцяў прадугледжаны для давернага кіраўніка. Ён можа здзяйсняць розныя здзелкі, ажыццяўляць бязвыплатнае карыстанне нерухомай маёмасцю, але толькі ў інтарэсах выгаданабытчыка.

забароны

Той факт, што прадастаўленне аб'екта па пазыковы дамове вырабляецца бязвыплатна, патрабуе абмежаваць у некаторых выпадках магчымасць яго зняволення. Па агульных правілах, забароны накіраваны на забеспячэнне абароны інтарэсаў не толькі суб'екта, які ўступае ў здзелку, але і іншых асоб. У якасці апошніх галоўным чынам выступаюць крэдыторы, а таксама ўдзельнікі таварыстваў і іншых гаспадарчых таварыстваў. Адзін з забарон прысутнічае ў арт. 690 ГК. Нормай не дапускаецца прадастаўленне камерцыйнай арганізацыяй у бязвыплатнае карыстанне прадметаў асобе, якое з'яўляецца яе заснавальнікам, кіраўніком, удзельнікам, членам кантрольнага або адміністрацыйнага органа. Гэта абумоўліваецца тым, што названыя суб'екты могуць ускосна альбо прама паўплываць на фарміраванне волі самога грамадства. Напрыклад, аказаць уздзеянне на пазыкаатрымальніка заключыць пагадненне, накіраванае на атрыманне выгады асобамі, прыведзенымі ў арт. 690, п. 2, насуперак інтарэсам прадпрыемства, з якім яны звязаны. У такіх выпадках будзе ўлічвацца характар здзелкі, загадзя не адпаведны асноўнай мэты арганізацыі. Акрамя гэтага, абмежаванні могуць ставіцца да прадстаўніцтва. 37 артыкул ГК пунктам другім прадастаўляе апекунамі і апекунам дастаткова шырокія магчымасці па распараджэнні аб'ектамі, якія належаць падапечнаму. Аднак пры гэтым устанаўліваецца пералік здзелак, якія могуць здзяйсняцца або на якія прадстаўнікі могуць даваць згоду толькі пры наяўнасці дазволу ад дзяржоргана.

нюанс

Як правіла, падставы для ўстанаўлення абмежаванняў для другога ўдзельніка здзелкі адсутнічаюць. Больш за тое, з улікам таго, што пагадненне адпавядае інтарэсам, перш за ўсё, атрымальніка, заканадавец у некаторых выпадках лічыць абгрунтаваным і неабходным выключэнне яго з існуючых забаронаў. Напрыклад, не дапушчаючы заключэння здзелак папячыцелямі / апекунамі, іх мужам і жонкай і сваякамі з падапечнымі, артыкул 37 у пункце трэцім прадугледжвае магчымасць перадаць маёмасць апошняму ў бязвыплатнае карыстанне і ў выглядзе дару.

асаблівыя выпадкі

У ГК прысутнічае спецыяльная норма, дзеянне якой накіраваны на захаванне пагаднення пры змене аднаго з яго ўдзельнікаў. Гаворка пра тое, што за пазыкадавальнікаў застаецца права адчужаць прадмет дагавора альбо прадастаўляць яго ў выплатнае карыстанне. Арт. 700 ГК прадугледжвае ў такім выпадку асаблівы рэжым. У прыватнасці, купля або арэнда памяшканняў / будынкаў / будынкаў і іншых аб'ектаў мяркуюць пераход юрыдычных магчымасцяў да новага ўладальніка або эксплуатуецца асобе па зняволеным раней пазыковы пагаднення. Пры гэтым устанаўліваецца адпаведнае абцяжаранне. У ўказаным артыкуле прадугледжаны таксама розныя віды правапераемнасці з боку пазыкадавальнікаў. На выпадак смерці асобы або рэарганізацыі прадпрыемства, іх абавязкі і юрыдычныя магчымасці пераходзяць да спадчынніку ці іншаму асобе, якая мае адпаведныя правамоцтвы. Спецыяльна агаворваецца акалічнасць, што пры пераўтварэнні любога тыпу абавязкі і правы атрымлівае твар, якое выступае ў якасці пераемніка, калі іншае не вынікае з сэнсу пазыковага пагаднення. Іншыя правілы дзейнічаюць у дачыненні да набытчыка. Так, у выпадку смерці грамадзяніна альбо рэарганізацыі прадпрыемства, дзеянне пазыковага пагаднення спыняецца, калі іншае не вынікае з яго ўмоў.

Дагавор бязвыплатнага карыстання: ўзор

Заключэнне пагаднення ажыццяўляецца бакамі добраахвотна. Пры гэтым варта адзначыць, што бязвыплатнасьць прадугледжвае пэўныя абавязкі для арганізацый, якія выступаюць як пазыкадавальнікаў. Да прыкладу, у адпаведнасці з ФЗ "Аб бібліятэчнай справе", устаноўлена магчымасць кожнага прадпрыемства і грамадзяніна атрымліваць на час любыя дакументы з устаноў, часткова альбо цалкам знаходзяцца на фінансаванні з федэральнага, рэгіянальнага альбо мясцовага бюджэту. У гл. 36 ГК адсутнічаюць спецыяльныя нормы, якія рэгламентуюць парадак, па якім павінен заключацца дагавор, а таксама вызначацца яго форма. Акрамя гэтага, арт. 609 не ўключаецца ў пералік артыкулаў, спасылкі на якія ўтрымліваюцца ў арт. 689, п. 2. У сувязі з гэтым пры складанні дамовы неабходна кіравацца агульнымі правіламі. У прыватнасці, гэта значыць, што калі ажыццяўляецца бясплатная арэнда памяшканняў, кошт якіх не менш як у 10 разоў вышэй МРОТ, здзелка паміж грамадзянамі афармляецца пісьмова. Калі пагадненне заключаецца паміж фізічным тварам і прадпрыемствам, то такая форма абавязковая па-за залежнасці ад цаны аб'екта. У астатніх выпадках дапускаецца вуснае афармленне здзелкі, а таксама пры дапамозе конклюдентных (якія паказваюць на адпаведныя намеры) дзеянняў. У пісьмовай форме пагаднення паказваюцца прадмет здзелкі, абавязкі і правы бакоў, тэрмін, на працягу якога будзе ажыццяўляцца карыстанне жылым памяшканнем ці іншым аб'ектам, адказнасць удзельнікаў, правілы вяртання.

дадаткова

У выпадку парушэння патрабаванняў аб абавязковым пісьмовым афармленні наступаюць наступствы, прадугледжаныя арт. 162 ГК. У прыватнасці, пры ўзнікненні спрэчкі забаронена спасылацца на паказанні сведак у пацвярджэнне здзяйснення здзелкі і ўстанаўлення яе умоў. У прадугледжаных артыкуламі 164 і 131 ГК і федэральным законам выпадках, дагавор аб бязвыплатным карыстанні павінен быць зарэгістраваны. Па агульнаму правілу, пагадненне будзе лічыцца дзеючым пасля правядзення гэтай працэдуры.

бухулік

Асноўныя сродкі, якія атрыманы ў бязвыплатнае карыстанне, павінны адлюстроўвацца па забалансавых рахунку 001. Пры прадастаўленні АС афармляюцца адпаведныя дакументы. У якасці аднаго з іх выступае акт перадачы. Ўзор гэтага дакумента служыць падставай для запісу ацэначнага кошту па Дэбет СЧ. 001. Акрамя гэтага, на аб'ект запаўняецца інвентарная картка па ф. АС-6. У ёй робіцца адпаведная пазнака аб бязвыплатным карыстанні і аднясенні сродкі на забалансавых кошт. Інвентарныя карткі па такіх аб'ектах павінны захоўвацца асобна. Па завяршэнні дзеяння пагаднення і звароце АС варта:

1. Аформіць акт па ф. АС-1.
2. Зрабіць у інвентарнай картцы запіс аб зняцці асноўнага сродкі з забалансавых рахунку.
3. Спісаць з крэдыту СЧ. 001 кошт маёмасці.

адказнасць

У працэсе карыстання маёмасці можа быць нанесены шкоду. Адказнасць за яго нанясенне усталёўваецца гл. 36. Па арт. 697 яна прадугледжваецца для пазыкадавальнікаў, калі ён не зможа даказаць, што шкода нанесена па грубай неасцярожнасці або намеры атрымальніка небудзь асобы, у якога прадмет апынуўся з яго згоды. Падставай для зняцця адказнасці з таго, хто нанёс шкоды выступае адсутнасць яго віны. Гэта палажэнне усталёўваецца арт. 1064 ГК (п. 2). Пазыкадавальнікаў, такім чынам, можа кіравацца гэтай нормай, калі адначасова будзе адсутнічаць і віна атрымальніка, і яго ўласная.