Як зняць і як купіць кватэру без рыэлтара

Аперацыі з нерухомасцю для многіх сучасных грамадзян з'яўляюцца досыць складанымі і малазразумелымі. Тым не менш часта ўзнікаюць сітуацыі, калі неабходна прадаць кватэру без рыэлтара. Форумы і іншыя інтэрнэт-рэсурсы паведамляюць, што гэта складана, але магчыма ажыццявіць. Так як жа гэта зрабіць? Давайце разбярэмся.

недахопы агенцтваў

Большасць сучасных людзей куды больш ахвотна карыстаюцца паслугамі рыэлтарскіх службаў, чым ўласнымі сіламі. Тым не менш практыка паказала, што ўсе падобныя агенцтва па-за залежнасці ад памеру выкарыстоўваюць прыкладна аднолькавыя схемы. Гэта азначае, што на якую кампанію ні упаў бы выбар, вы ўсё роўна не зможаце гарантаваць маментальнае знаходжанне падыходнага варыянту. Буйныя агенцтва не будуць ставіцца да вашаму запыту як да адзінкавых тавараў. А дробныя фірмы, як правіла, выкарыстоўваюць правераныя схемы, якія распрацоўваюць названыя вышэй кампаніі. А гэта значыць, што вынік будзе тым жа. Такім чынам, як хутка купіць кватэру? Кожны з нас цалкам здольны здзяйсняць паспяховыя здзелкі, прадметам якіх выступае нерухомасць любога тыпу. Аднак перад гэтым будзе нялішнім самастойна вывучыць працу рыэлтарскіх агенцтваў. Гэта дазволіць вылучыць асноўныя прынцыпы, вызначыць парадак дзеянняў і запазычыць неабходную Вам вам інфармацыю. Да прыкладу, неабходна ведаць, што ў цяперашні час існуе два асноўных напрамкі работы рыэлтарскіх кампаній. Іх найбольш важнае адрозненне заключаецца ў спосабе аплаты аказваюцца паслуг. Згодна з першым метадзе вы можаце выбіраць сярод варыянтаў, падабраных супрацоўнікамі названых раней арганізацый, і плаціць некаторую суму пры наведванні кожнага з іх. Такім чынам, пералік сродкаў вашаму агенту ўяўляе сабой паступовае папаўненне балансу адносна невялікімі сумамі. Пры падобнай форме дзейнасці вам як пакупніку варта асцерагацца нядобрасумленнасці агента. Бо чым больш варыянтаў жылля вы наведаеце, тым большая колькасць грашовых сродкаў будзе пералічана. Паводле другога спосабу рыэлтар па-ранейшаму падбірае вам шэраг кватэр, падыходных пад названыя патрабаванні, аднак аплата яго паслуг ажыццяўляецца ўсяго адзін раз па факце засялення. Гэта значыць, што перабор варыянтаў будзе працягвацца да таго часу, пакуль вы не знойдзеце тую самую кватэру, у якой захочаце жыць.

Як купіць кватэру без рыэлтара?

Пачытаўшы інфармацыю, прадстаўленую ў розных інтэрнэт-рэсурсах, можна зрабіць выснову аб тым, што асноўнай прычынай звароту ў разнастайныя рыэлтарскія агенцтва становіцца боязь быць падманутым. Падобная фобія досыць рэальная. Аднак яе можна пазбегнуць. Такім чынам, як купіць кватэру?

парады

Як абвяшчае прымаўка, "дасведчаны - значыць узброены". Такім чынам, пазбегнуць непрыемнасцяў можна, калі вы будзеце валодаць дастатковай колькасцю неабходнай інфармацыі. Важна памятаць, што людзі, якія займаюцца рэалізацыяй апартаментаў, не вельмі моцна адрозніваюцца ад іншых прадаўцоў. А гэта значыць, што яны будуць старацца скарыстацца разнастайнымі выкрутамі, каб як мага хутчэй угаварыць пакупніка набыць свой тавар. Веданне падобных хітрасцяў дапаможа вам зразумець, як купіць кватэру без рыэлтара. Давайце разбярэмся, на якія моманты неабходна звяртаць павышаную ўвагу.

Першы этап: пошук прапаноў

У цяперашні час усё больш людзей можна прылічыць да тых, хто штодня і актыўна карыстаюцца "сусветнай павуціннем". Таму кожны з іх зможа з лёгкасцю адказаць на пытанне аб тым, як знайсці кватэру без рыэлтара. Здзейсніць гэта дзеянне на самай справе досыць проста. Трэба ў пошукавым радку любога браўзэра напісаць патрабаваны запыт. Пасля гэтага вам будуць прапанаваны інтэрнэт-старонкі велізарнай колькасці сайтаў, асноўная мэта якіх - прадастаўленне дадзеных аб прадаваных апартаментах. Тут вас могуць чакаць першыя з выкрутаў. Напрыклад, падача аб'явы не самім уладальнікам кватэры, а супрацоўнікам рыэлтарскай агенцтва. Тым не менш аб гэтай хітрасці можна даведацца, нават не адкрываючы падрабязнага апісання аб'явы. Неабходна трохі пролистнуть старонку ўніз. Калі вам на вочы трапілася два і больш аб'явы, у якіх пазначаны адны і тыя ж кантактныя дадзеныя, то можаце смела адкідаць падобныя варыянты. Гэты ж савет выкарыстоўваецца і ў дачыненні да пытання аб тым, як зняць кватэру без рыэлтара. Памятаеце, што калі вы задаліся мэтай ажыццявіць здзелку без якіх-небудзь пасрэднікаў, а названыя раней аб'явы прывязаныя да аднаго нумары тэлефона, то яны прывядуць вас да аднаго і таго ж чалавеку.

Другі нюанс, чакаем вас, заключаецца ў скажэнні інфармацыі. Зразумела, што кожны прадавец хоча рэалізаваць свой тавар па максімальнай кошту, а для гэтага важна рэкламаваць годнасці аб'екта нерухомасці. Акрамя таго, досыць часта можна сустрэць аб'явы, у якіх прыкладзеныя фатаграфіі не адпавядаюць рэчаіснасці. Напрыклад, яны могуць адлюстроўваць які-небудзь іншы аб'ект. На жаль, у большасці выпадкаў праверыць падобнае неадпаведнасць становіцца магчымым толькі ў працэсе агляду кватэры.

праверка дакументацыі

Пасля таго як вы адшукалі сярод усяго прадстаўленага разнастайнасці ўпадабаны варыянт, можна прыступіць да другой стадыі адказу на пытанне аб тым, як купіць кватэру без рыэлтара. Ён уяўляе сабой дбайную праверку ўсіх дакументаў, наяўных у прадаўца на дадзены аб'ект нерухомасці. У прадстаўленым далей матэрыяле будуць разгледжаны найбольш верагодныя моманты, якім варта надаць максімальную ўвагу.

Правы і пацверджання

Дзеючым заканадаўствам рэгламентаваны розныя нарматыўныя дакументы, якія прама або ўскосна датычацца пытання аб тым, як аформіць кватэру без рыэлтара. Згодна з імі, здзяйсняць якія-небудзь аперацыі з разгляданай нерухомасцю мае права альбо сам ўладальнік апартаментаў, альбо давераная асоба (напрыклад рыэлтар), паўнамоцтвы якога валодаюць адпаведным пацвярджэннем ад натарыуса. Такім чынам, як жа ўласніку апартаментаў пацвердзіць свае дамаганні? У цяперашні час адрозніваюць каля дзясятка формаў валодання нерухомасцю. Да прыкладу, гэта можа быць перадача правоў атрымання ў спадчыну, дагавор куплі-продажу, абмену, дарэння, пасведчанне аб прыватызацыі і многае іншае.

Каб ведаць, як самой купіць кватэру, неабходна памятаць, што аднаго гэтага дакумента недастаткова. Вы як пакупнік абавязаны запатрабаваць праваўстанаўліваючых акт аб рэгістрацыі. Падобны дакумент пацвердзіць як асобу ўладальніка, яго пашпартныя дадзеныя і дамаганні на разгляданы выгляд апартаментаў, так і некаторыя параметры жылой плошчы. Лічыцца, што ўласнік ўступае ў свае правы менавіта з моманту выдачы пасведчання аб рэгістрацыі. Акрамя гэтага, варта памятаць, што ўласнікам разгляданай жылой плошчы можа з'яўляцца толькі дзеяздольны грамадзянін. Праверыць гэты факт можна, калі звярнуцца ў органы апекі і папячыцельства па атрыманне адпаведнага пасведчання.

поўны пакет

Калі вы хочаце даведацца, як самой купіць кватэру, то памятаеце, што неабходна правяраць кожную даведку і сведчанне, прадастаўленыя прадаўцом. Самы нязначны несупадзенне, і вы ў наступным можаце апынуцца і без ўкладзеных грашовых сродкаў, і без жылля. Таму высвятліце, сабраны Ці ва ўладальніка апартаментаў усе патрабаваныя дакументы. Да іх ліку адносяць:

1. розныя праваўстанаўліваючых дакументы;
2. выпiску з пашпартнага стала;
3. даведкі з падатковай інспекцыі і камунальных службаў;
4. кадастравы і тэхнічны пашпарта аб'екта нерухомасці;
5. пісьмовую згоду саўладальнікаў разгляданай жылой плошчы (у іх ліку могуць выступаць як члены сям'і, напрыклад муж (калі яны складаюцца ў шлюбных адносінах), сваякі (калі яны прапісаны і пастаянна пражываюць у дадзеных апартаментах), а таксама сужыцелі, якія раней набылі ва ўладальніка пакой , усе яны павінны быць згодныя з маючай адбыцца продажам).

"Дзіцячы" пытанне

У цяперашні час нярэдкія выпадкі, калі ва ўласніка нерухомасці маюцца непаўналетнія атожылкі. Як купіць кватэру без пасрэднікаў ў такім выпадку? Для набыцця апартаментаў у падобнай сітуацыі важна памятаць, што дзеці таксама з'яўляюцца ўласнікамі жылой плошчы. Такім чынам, неабходна памятаць і пра іх правы. Ўлік належаць прыярытэтаў можна вырабіць пры дапамозе адпаведнага пасведчання, якое выдаюць у органах папячыцельства і апекі. Падобная даведка ў той жа час лічыцца дазволам на рэалізацыю нерухомасці. Апроч іншага, неабходна адзначыць, што ў паказаную раней арганізацыю неабходна звяртацца ў тым выпадку, калі ў разгляданай кватэры прапісаныя недзеяздольныя асобы.

перапланіроўка

Часцяком уладальнікаў кватэр не задавальняе размяшчэнне сцен, метраж пакояў і іншае. Лепшым рашэннем лічыцца карэкціроўка планіроўкі жылля. Як купіць кватэру без рыэлтара пры наяўнасці падобных змен? Неабходна запатрабаваць ад уладальніка апартаментаў адпаведныя дазволы і даведкі, якія могуць пацвердзіць законнасць выкананай перапланіроўкі. Калі падобных дакументаў няма, вам варта задумацца аб разглядзе слушнасьці набыцця падобнага варыянту. Бо ў такім выпадку вам самім прыйдзецца праводзіць усе патрабаваныя мерапрыемствы і збіраць даведкі. Да таго ж давядзецца заплаціць пэўную суму грашовых сродкаў за пакрыццё штрафных санкцый.

Асаблівая ўвага

Калі вы цвёрда сказалі сабе: "Купляем кватэру без рыэлтара!" - неабходна зрабіць акцэнт на некаторых важных момантах.

1. Усе прад'яўляюцца прадаўцом дакументы павінны быць арыгіналамі.
2. У тым выпадку, калі ўласнік разведзены, аднак на момант пакупкі жылля складаўся ў шлюбе, важна праверыць наяўнасць згоды мужа на рэалізацыю гэтай кватэры. Замяніць падобны дакумент можа пасведчанне аб падзеле маёмасці, што атрымана ў працэсе судовага працэсу.
3. Калі прадавец валодае правамі ў спадчыну на дадзеную жылплошчу, то важна пераканацца ў адсутнасці якіх-небудзь іншых спадчыннікаў на яе.

дадатковая інфармацыя

Прадстаўлены вышэй матэрыял апісвае найбольш верагодныя моманты, дзе прадавец можа прымяніць свае хітрыкі і хітрыкі. Тым не менш, калі вы задаліся пытаннем аб тым, як купіць кватэру без пасрэднікаў, важна будзе надаць увагу наступнага аспекту: як часта прадавалася і куплялася разгляданая нерухомасць. У ідэальным варыянце апартаменты павінны змяняць ўладальніка як мага менш разоў. У адваротным выпадку самі сабой закрадываются сумневы: ці так добрая кватэра, як яе апісваюць? Што перашкаджала заставацца ў ёй папярэднім уладальнікам? Магчыма, адказаць на падобныя пытанні дапаможа наведванне суседзяў. Распытайце іх аб ранейшых жыхарах і іншых насельнікаў пад'езда. Другім момантам, які варта ўдакладніць у прадаўца, з'яўляецца высвятленне пытання аб тым, ці не была разгляданая нерухомасць прадметам судовых спрэчак. Цалкам магчыма, што ўласнік спрабуе рэалізаваць арыштаваную кватэру. Акрамя гэтага, надасце асаблівую ўвагу колькасці нашчадкаў (калі цяперашні ўладальнік атрымаў апартаменты па завяшчанні свайго сваяка). Калі маюцца якія-небудзь іншыя асобы, якія прэтэндуюць на дадзенае жыллё, то высвятліце прычыну, па якой яны адмовіліся ад кватэры. На практыцы нярэдкія выпадкі, калі праз некаторы час раптам з'яўляюцца сваякі, якія прагнуць пасяліцца на разгляданай жылой плошчы. Важным пытаннем па-ранейшаму застаецца прыватызацыя. Удакладніце, ці ўсё прапісаныя ў дадзенай кватэры асобы прысутнічалі на момант выкупу нерухомасці ў дзяржавы. Бо ў адваротным выпадку яны могуць аспрэчыць праведзеную прыватызацыю ў судовым парадку.

купля пакоя

У сучаснай практыцы нярэдкія выпадкі, калі пакупнік хоча набыць уласную нерухомасць, аднак яшчэ не гатовы да пошуку ўласнай кватэры. У такой сітуацыі можна звярнуць увагу на покомнатную рэалізацыю жылля. Гэта лічыцца не такім дарагім задавальненнем, аднак пошук падыходнага варыянту патрабуе цярпення і ўседлівасці. Такім чынам, як купіць пакой без рыэлтара? Калі казаць у цэлым, то варта звярнуць увагу на тыя аспекты, якія ўжо былі паказаныя раней у дадзеным артыкуле. Тым не менш пры куплі часткі жылля, а менавіта пакоя, неабходна памятаць, што вы становіцеся саўладальнікам разгляданай нерухомасці. Гэта значыць, што нейкі чужы для вас чалавек будзе мець столькі ж правоў на разгляданы аб'ект нерухомасці, колькі і вы. Акрамя гэтага, пасля паспяховага заключэння дагавора куплі / продажу без вашага згоды стануць немагчымымі розныя аперацыі з дадзенай кватэрай.

маштабныя дзеянні

У цяперашні час усё больш прэстыжным становіцца пражыванне ва ўласным доме. Аднак не кожны чалавек можа пахваліцца жаданнем і уменнем самастойна займацца будаўніцтвам і добраўпарадкаваннем так званага радавога гнязда. Значна прасцей набыць ужо гатовую да пражывання нерухомасць. Як купіць дом без рыэлтара? У большасці выпадкаў можна скарыстацца парадамі, названымі раней. Тым не менш неабходна памятаць, што прыватная забудова патрабуе падрыхтоўкі, а адпаведна, і праверкі значна большай колькасці дакументаў. Такім чынам, гэта запатрабуе ад вас большай увагі да працэсу афармлення ўсіх неабходных папер.

арэнда жылля

Калі вы не маюць намер набываць нерухомасць, існуе магчымасць арандаваць яе на некаторы тэрмін. Аднак і ў гэтай справе неабходна прытрымлівацца некаторых правіл. Да пытання аб тым, як зняць кватэру без рыэлтара, цалкам дастасавальна апісанне ўсіх тонкасцяў і хітрасцяў, названых у прадстаўленым раней матэрыяле.