У нашай дзяржаве праблема ўласнай жылплошчы і такой катэгорыі, як сацыяльнае жыллё, заўсёды стаяла даволі востра. У апошнія гады можна назіраць такую тэндэнцыю, як деприватизация жылля. Якія ж перавагі і выгады дае сацыяльнае жыллё? Ці трэба перакладаць яго ва ўласнасць?
Каб атрымаць адказы на гэтыя пытанні, неабходна дакладна разумець, што ўяўляе сабой сацыяльнае жыллё і якія абавязкі на наемщика накладвае дагавор сацыяльнага найму. Сацыяльнае жыллё - гэта жылая плошча, прадстаўленая грамадзяніну ў якасці месца для пражывання. Права ўласнасці на такую нерухомасць належыць дзяржаве. Кватэру, якая знаходзіцца ў дзяржаўнай або муніцыпальнай уласнасці, нельга прадаць ці падарыць. Жыллё гэтай катэгорыі не ўключаецца ў склад спадчыннага маёмасці, а дамова сацыяльнага найму, па якім грамадзянін атрымлівае права пражываць на названай плошчы, можа быць скасаваны па шэрагу абставінаў.
Атрымаць права ўласніка дае толькі прыватызацыя сацыяльнага жылля. Аднак неабходна ўлічваць і той факт, што гэта права пацягне за сабой і шэраг абавязкаў ўласніка жылплошчы. Акрамя выдаткаў на ўтрыманне кватэры і неабходнасці штогадовай выплаты падатку на ўласнасць, на плечы ўладальніка лягуць і ўсе выдаткі па замене камунікацый, якія выйшлі са строю, а таксама правядзенне бягучага і капітальнага рамонту самага дома і прылеглых тэрыторый.
У адрозненне ад прыватнай уласнасці, сацыяльнае жыллё здольна прынесці свайму ўладальніку цалкам адчувальную выгаду. За мінусам падатковых абавязацельстваў, наемщик можа разлічваць на бясплатную ўстаноўку водосчетчиков ў дзяржаўнай кватэры, правядзенне капітальнага рамонту памяшканняў агульнага карыстання. У святле праграм, накіраваных на аднаўленне жылога фонду за кошт уласнікаў памяшканняў, падобныя льготы могуць стаць цалкам адчувальнай эканоміяй. Безумоўна, гэта выгады разавыя, але яны, тым не менш, існуюць.
Калі жаданне перавесці сацыяльную кватэру ў разрад асабістай уласнасці з'яўляецца галоўнай мэтай, то вырабіць яе бясплатна можна і сёння. Калі грамадзянін яшчэ не выступаў у якасці асобы, які ўдзельнічаў у прыватызацыі, то яму дастаткова падаць заяву на правядзенне прыватызацыі, атрымаць згоду або адмову ад прыватызацыі астатніх людзей, прапісаных на дадзенай плошчы, сабраць неабходныя даведкі і пацвярджаюць дакументы, заплаціць пошліну і стаць паўнапраўным уласнікам. Адзначым, што прыватызацыі не падлягаюць інтэрната, будынкі ў аварыйным стане або прыраўнаваныя да іх дома, службовыя кватэры і кватэры на тэрыторыях закрытых ваенных гарадкоў, а таксама шэраг іншых жылых памяшканняў.
Насуперак ходкаму думку, сацыяльны наём жылога памяшкання не з'яўляецца спрадвечна рускай знаходкай. Дзяржаўныя праграмы, накіраваныя на забеспячэнне грамадзян даступнымі квадратнымі метрамі, існуюць у большасці цывілізаваных краін. І там ніхто асабліва не імкнецца набыць яго ў прыватную ўласнасць. Арэнда сацыяльнага жылля дазваляе лёгка змяняць месца жыхарства пры паляпшэнні / пагаршэнні матэрыяльнага дабрабыту, змяненні складу сям'і і шэрагу іншых абставінаў. За мяжой арэнда жылля з'яўляецца вельмі распаўсюджанай і выгаднай практыкай.