Праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі. спіс дакументаў

Сёння нас будуць цікавіць праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі. Што гэта за паперы такія? Дзе іх узяць? Навошта яны патрэбныя? Як увогуле можна прызнаць права ўласнасці на любы аб'ект нерухомасці? Растлумачэннем менавіта гэтых момантам нам трэба будзе заняцца далей. На самай справе падобная тэма з'яўляецца вельмі важнай. Асабліва сярод тых, у каго існуе рызыка страты нерухомасці ці яе падзелу. Даказваць свае правы на маёмасць даводзіцца вельмі часта.

апісанне

Што такое праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі? Гэта паперы, якія паказваюць на наяўнасць у грамадзяніна правоў уласнасці на маёмасць. У нашым выпадку - на зямлю.

Без дадзеных даведак не атрымаецца правесці ні адну здзелку з нерухомасцю. Таму згаданыя паперы з'яўляюцца вельмі важнымі. Акрамя таго, яны дапамогуць патлумачыць сітуацыю пры пошуку сапраўднага ўладальніка нерухомасці.

Навошта патрэбныя?

Навошта грамадзянам патрэбныя праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі і не толькі? Як ужо было сказана, без іх не атрымаецца рэалізоўваць здзелкі з маёмасцю. Ні адзін рэгіструючы орган не прызнае аперацыю без доказы правоў уласнасці на нерухомасць сапраўднай.

У цэлым можна сказаць, што згаданыя даведкі патрэбныя для наступных дзеянняў:

• доказ правоў уласнасці ў судзе;
• пры афармленні дароўных;
• падчас напісання завяшчання;
• пры адчужэнні маёмасці і выкарыстання гэтага ў якасці закладу;
• для правядзення здзелак па куплі-продажы;
• падчас арэнды нерухомасці.

Іншымі словамі, праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак (ці іншую нерухомасць) павінны быць ва ўсіх уласнікаў ў абавязковым парадку. Ніхто дакладна не ведае, калі і для чаго яны спатрэбяцца. Але з упэўненасцю можна сказаць толькі адно - даведкі паказваюць на тое, што канкрэтны чалавек валодае маёмасцю.

Аб нерухомасці

Таксама важна разумець, што пры пошуку праваўстанаўліваючых дакументаў гаворка звычайна ідзе пра аб'екты нерухомасці. Да іх па законе адносяць:

• зямлю;
• дома;
• дачы;
• незавершаныя аб'екты будаўніцтва;
• кватэры;
• пакоя;
• гаражныя месцы.

Таксама да "недвижке" адносяць долі ў пералічаных аб'ектах. Варта гэта разумець для таго, каб у поўнай меры ўсвядоміць - для ўсёй нерухомасці праваўстанаўліваючых паперы будуць аднолькавымі. Заказваць іх прыйдзецца ў адных і тых жа месцах, з прад'яўленнем аднолькавых дакументаў.

заканадаўства

Што абвяшчае заканадаўства ў дачыненні да якая вывучаецца тэмы? Праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі вельмі важныя. Бо па Грамадзянскаму кодэксу (артыкул 130) зямля ставіцца да нерухомасці. І проста купіць аб'ект для доказу правоў уласнасці на яго недастаткова.

У згаданай раней артыкуле ўказваецца, што права ўласнасці на "недвижку" павінны ў абавязковым парадку праходзіць працэдуру рэгістрацыі з наступнай выдачай спецыяльнага пасведчання. Яно і будзе служыць асноўным доказам валодання маёмасцю.

асноўныя доказы

Якімі могуць быць праваўстанаўліваючых дакументы? На зямельныя ўчасткі і не толькі. Як мы ўжо высветлілі, даведкі аднолькавыя для ўсіх аб'ектаў нерухомасці.

Пачнем з найбольш распаўсюджаных доказаў. Да іх адносяць:

• выпіскі з ЕГРП;
• пасведчання аб правах уласнасці на маёмасць.

Пералічаныя паперы даказваюць права ўласнасці на любы нерухомы аб'ект. Раней сведчанне усталяванай формы выдавалася ў абавязковым парадку. Але цяпер гэтая папера амаль не сустракаецца. Замест яе афармляецца выпіска з ЕГРП.

па суду

Але гэта яшчэ не ўсё. Галоўнае, што праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак і дом дастаць звычайна не складае працы. Асабліва калі грамадзянін цалкам законна стаў гаспадаром маёмасці.

Наступнай важнай паперай з'яўляецца судовая пастанова. Калі ўзнікаюць спрэчкі з нагоды таго, хто і які доляй маёмасці валодае, можна звярнуцца ў судовы орган па дапамогу. Пасля вывучэння прадстаўленых матэрыялаў суд прыме тое ці іншае рашэнне. Яно паслужыць асноўным дакументам-падставай для ўзнікнення правоў уласнасці. З яго дапамогай будзе ажыццяўляцца далейшая рэгістрацыя з выдачай выпіскі з ЕГРП.

звыклыя сітуацыі

Якімі бываюць праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак? Спіс іх даволі вялікі. Бо жыццё шматгранная, а грамадзяне могуць набываць маёмасць рознымі спосабамі.

Часцей за ўсё ў якасці падстаў для рэгістрацыі правоў уласнасці становяцца наступныя паперы:

• дагавор куплі-продажу;
• іпатэчнае пагадненне;
• дароўны;
• завяшчанне;
• натарыяльна завераны дакумент аб прыняцці спадчыны;
• судовае рашэнне / пастанову;
• дагавор аб прыватызацыі.

Але гэта далёка не поўны пералік папер, якія дапамагаюць далейшаму афармленні правоў уласнасці на зямлю ці іншы аб'ект нерухомасці. Што яшчэ часам сустракаецца на практыцы?

іншая дакументацыя

Праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі разнастайныя. Сярод іх часам могуць выяўляцца вельмі нестандартныя паперы.

Напрыклад, да такіх адносяць:

• даведкі аб залогу;
• выпіскі аб абмене нерухомасці;
• распараджэнні і пастановы дзяржорганаў;
• даведкі аб выйгрышы зямлі.

На самай справе падстаў для ўзнікнення правоў уласнасці вельмі шмат. Але атрымаць іх бывае не так ужо і лёгка. Асабліва з улікам таго, што пры некаторых здзелках даводзіцца ўлічваць мноства асаблівасцяў і нюансаў.

прыватызуем зямлю

Ўзор праваўстанаўліваючых дакументаў на зямельны ўчастак і іншыя аб'екты нерухомасці будзе прадстаўлены пазней. Спачатку варта разгледзець некаторыя здзелкі, пры якіх з'яўляюцца падставы для рэгістрацыі правоў уласнасці.

Пачнем з прыватызацыі. Гэта працэдура пераафармлення дзяржаўнай маёмасці ў прыватныя ўладанні. Права на прыватызацыю ёсць ва ўсіх прапісаных на тэрыторыі грамадзян.

У гэтым выпадку падставай для пачатку аперацыі будзе служыць дагавор сацыяльнага найму жылля. Ён таксама разглядаецца ў якасці праваўстанаўліваючых даведкі, але для прыватызацыі. У канцы аперацыі грамадзянам выдадуць дагавор аб прыватызацыі. На яго падставе будзе аформлена выпіска з ЕГРП або пасведчанне устаноўленага ўзору.

Дзе праводзіцца прыватызацыя? Звяртацца прыйдзецца ў адміністрацыю горада або ў садовае / агародніцкія супольнасць.

асноўныя здзелкі

У Расеі ўсё часцей і часцей здзяйсняюцца адны і тыя ж здзелкі. А менавіта - купля-продаж маёмасці, афармленне іпатэкі, атрыманне ў спадчыну і атрыманне нерухомасці па дамове дарэння. Што важна памятаць пра гэтыя аперацыях?

Купляць і прадаваць маёмасць могуць толькі паўналетнія грамадзяне. Сапраўды гэтак жа, як і афармляць іпатэку. Для апошняй аперацыі важна мець стабільны даход у тых ці іншых памерах.

Спадчыну адкрываецца альбо пасля смерці спадчынадаўца па законе, альбо па завяшчанні. Аформіць яго можна на працягу паўгода з моманту адкрыцця. Ад спадчыны дазволена адмовіцца.

Купля-продаж, атрыманне ў спадчыну, дарэнне звычайна афармляюцца ў адным і тым жа месцы - у натарыуса. Самастойна зарэгістраваць здзелкі можна, але гэтая аперацыя дастаўляе нямала клопатаў.

Пасля атрымання спадчыны натарыус выдасць даведку аб прыняцці маёмасці ад спадчынадаўца. Яна і будзе з'яўляцца падставай для рэгістрацыі правоў уласнасці на нерухомасць. У астатніх выпадках можна абыйсціся адпаведным пагадненнем.

Дзе заказваць выпіскі

Дзе атрымаць праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак? Калі гаворка ідзе аб пасведчанні аб правах уласнасці, а таксама аб выпіскі з ЕГРП, то прыйдзецца звяртацца ў наступныя рэгіструючыя органы:

• шматфункцыянальныя цэнтры;
• кадастравыя палаты;
• Росреестр;
• Госреестрр.

Акрамя таго, згаданыя дакументы можна аформіць праз інтэрнэт. Напрыклад, дапаможа афіцыйны сэрвіс Дзяржрэестра. За пэўную плату можна атрымаць выпіску з ЕГРП.

Рэгістрацыя правоў уласнасці

Каб першапачаткова атрымаць пасведчанне аб праве ўласнасці, прыйдзецца прад'явіць у Росреестр пэўныя паперы. Іх не вельмі шмат.

Што менавіта спатрэбіцца для рэгістрацыі? Сярод важных для аперацыі папер вылучаюць:

• праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак, дом, кватэру;
• пашпарт заяўніка;
• заяву аб унясенні зменаў у базу рэестра;
• кадастравы і тэхнічны пашпарт маёмасці.

На самай справе ўсё не так ужо і цяжка. Асабліва калі афармленне правоў уласнасці адбываецца на законных падставах і даказваць іх нідзе не трэба.

Аб выпісцы

Праваўстанаўліваючых дакументы на зямельны ўчастак для будаўніцтва - гэта адпаведныя дазволу муніцыпалітэта на правядзенне аперацыі. У астатніх выпадках права ўласнасці лёгка даказваюцца выпіскай з ЕГРП.

Каб замовіць яе, прыйдзецца заплаціць. Запыт у МФЦ каштуе 200 рублёў. Калі патрэбна выпіска з ЕГРП з дадзенымі аб уласніку і кошце маёмасці, прыйдзецца заплаціць 900 рублёў. А вось за пашыраную даведку, у якой паказваецца наяўнасць абцяжаранняў і поўная гісторыя пераходу нерухомасці ад аднаго гаспадара да іншага, трэба аддаць ўжо 1 500 рублёў.

Заказваецца выпіска ў Дзяржрэестры. Для яе трэба прынесці:

• праваўстанаўліваючых паперы (пры наяўнасці);
• даведкі з аплачанымі пошлінамі;
• пасведчанне асобы заяўніка;
• заяву.

Афармленне паперы адбярэ ўсяго 5 дзён. А новае пасведчанне аб правах уласнасці выдаецца за 10 сутак. З гэтага часу зразумела, якія праваўстанаўліваючых дакументы на зямельныя ўчасткі маюць месца ў Расіі. Іх вельмі шмат. І нельга дакладна сказаць, з якой паперай будзе мець справу грамадзянін у будучыні.