Перапланіроўка незаконная. Незаконная перапланіроўка чым пагражае?

Каб кватэра стала максімальна камфортнай для пражывання, гаспадарам нярэдка даводзіцца рабіць у ёй капітальны рамонт. Часам патрабуецца аб'яднаць суседнія пакоі, а ў некаторых выпадках - падзяліць. На жаль, большая частка перапланіровак сучасных кватэр з'яўляецца незаконнай. Што такое незаконная перапланіроўка? Чым пагражае яна уласнікам памяшканняў?

Перапланіроўка - гэта ...

Расійскі Жыллёвы кодэкс абвяшчае аб тым, што перапланіроўкай з'яўляецца пераўтварэнне інтэр'еру памяшканняў, якое патрабуе фіксавання змяненняў у тэхнічным пашпарце. Для таго каб ва ўладальніка кватэры ў будучыні не ўзнікла праблем з узгадненнем перапланіроўкі, неабходна загадзя прадумаць план работ. Некаторыя тыпы рамонтных прац варта ўзгадніць з жыллёвай інспекцыяй. Якіх асноўных правілаў трэба прытрымлівацца?

Якія працы не патрабуюць спецыяльнага дазволу

Ніжэйпералічаных тыпы работ не патрабуюць ўзгаднення з БТІ:

• абнаўленне аздаблення сцен, падлогі, столі;
• мантаж, разбор, замена элементаў ўбудаваных мэблевых сістэм, якія не зьяўляюцца асобным памяшканнем;
• замена старой сантэхнікі;
• мантаж абсталявання з боку вуліцы (ўстаноўка кандыцыянераў, маскітнымі сетак, антэн);
• перасоўванне і замена батарэй, кухонныя пліты;
• замена ранейшага абсталявання на аналагічнае па габарытах і ўласцівасцям,
• рамантавання лоджый, гаўбцоў;
• мантаж лёгкіх вітрын і дзвярэй, самовыдвигающихся і круцяцца, калі не змяняецца плошчу памяшкання;
• мантаж перагародак, не прадугледжвальных павелічэнне нагрузкі на перакрыцці,
• выдаленне тамбура;
• ліквідацыю перагародак (ненясучыя);
• ліквідацыю або фарміраванне праёмаў для дзвярэй у ненясучыя сценах.

Якія работы забароненыя

Незаконная перапланіроўка кватэры аказвае непасрэдны ўплыў на трываласць канструкцыі збудаванні, што можа прывесці да яго пашкоджання або разбурэння. Таксама яна можа ўскладніць доступ жыхароў у свае кватэры або да аб'ектаў агульнадамавыя уласнасці.

Перапланіроўка незаконная можа быць прызнана пры правядзенні наступных тыпаў работ:

• пераробка памяшканняў, якая пагаршае жыллёвыя ўмовы уласнікаў і карыстанне інжынерна-тэхнічнымі камунікацыямі дома;
• поўны дэмантаж апорных сцен, паслабляльны трываласць дома;
• ўстаноўка радыятараў на гаўбцы і лоджыі;
• ўстаноўка лоджый і гаўбцоў вышэй другіх паверхаў;
• ўстаноўка сістэм ацяплення падлог ад агульнадамавыя цепласеткі;
• аб'яднанне дапаможных і жылых памяшканняў;
• павелічэнне плошчы дапаможнага памяшкання шляхам аб'яднання з жылым;
• заладжвання вентыляцыі або памяншэнне памеру канала;
• мантаж перагародак, пасля якога фармуецца новае памяшканне без вокнаў і радыятараў;
• павелічэнне нагрузкі на апорныя канструкцыі дома;
• заладжвання ў сцяну газавай трубы;
• далучэнне да кватэры агульнага калідора лесвічнай пляцоўкі;
• мантаж адключаючых прылад камунікацый, якія ўплываюць на спажыванне рэсурсаў у іншых памяшканнях;
• пераабсталяванне тэхнічных памяшканняў;
• працы ў будынках аварыйных і ўяўляюць культурную каштоўнасць.

Як выяўляюцца змены

Перапланіроўка незаконная можа быць выяўлена ў наступных сітуацыях:

• скаргі ад уладальнікаў суседніх памяшканняў аб парушэннях, якія ствараюць перашкоды камфортнаму пражыванню (дрэнная гукаізаляцыя, вентыляцыя і інш.);
• аварыі і збоі ў працы інжынерна-тэхнічных камунікацый дома;
• абыход кватэр супрацоўнікамі камунальных службаў для праверак камунікацый, лічыльнікаў;
• правядзенне супрацоўнікам БТІ змены плошчы кватэры для складання тэхнічнага пашпарта;
• пры заключэнні здзелкі з нерухомасцю.

адказнасць

Незаконная перапланіроўка мяркуе і пакаранне для уласнікаў. Існуе некалькі тыпаў мер ўздзеяння на парушальнікаў, такіх як:

• штраф;
• вяртанне ранейшага выгляду памяшкання па патрабаванню БТІ ва ўстаноўленыя тэрміны;
• паўторны штраф і складанне судовага пазову на ўладальніка кватэры, калі ён адмаўляецца вярнуць ранейшы выгляд;
• продаж нерухомасці на публічных таргах за грэбаванне прадпісаннямі жыллёвай інспекцыі і суда.

Незаконная перапланіроўка кватэры: штрафы

Няўзгодненыя рамонтныя работы па перапланіроўцы любых жылых памяшканняў пагражаюць уласнікам кватэр адміністрацыйным штрафам. Згодна з КаАП, незаконныя перапланіроўкі прыводзяць да псуты жылых дамоў, камунікацый, уплываюць на іх эксплуатацыю. Памер штрафу для фізічных асоб залежыць ад тэрытарыяльнага размяшчэння дома і складае звычайна 2500 рублёў. Для юрыдычных асоб штраф за незаконную перапланіроўку будзе больш. Аднак у Кодэксе не ўстаноўлены памеры штрафаў у залежнасці ад таго ці іншага выпадку.

Калі ўласнік ўзаконіў перапланіроўку шляхам падачы судовага пазову, адміністрацыйны штраф усё роўна неабходна аплачваць. Таксама патрабаванні мясцовай адміністрацыі да ўласніку кватэры не забараняюць яму падаваць адказнае іскавую заяву, каб узаконіць праведзеныя працы.

злосныя парушэнні

Перапланіроўка (незаконная) пагражае уласнікам жылля не толькі выплатай штрафу. Калі патрабаванні жыллёвай інспекцыі па вяртанні ранейшага выгляду жылля ігнаруюцца або працы не былі выкананы ў вызначаныя тэрміны, такія парушэнні лічацца злоснымі. Пры гэтым жыллёвая інспекцыя мае права падаць судовы пазоў на ўладальніка кватэры.

Тут магчыма два варыянты развіцця падзей:

1. Кватэра прадаецца на публічных таргах. Ўласніку вяртаюць частку атрыманыя сродкі, але адымаюць з іх расходы на судовыя выдаткі і іншыя неабходныя траты. Новыя ўладальнікі кватэры атрымліваюць ад дзяржавы патрабаванні па абавязковаму вяртанню вонкавага выгляду жылля.
2. Калі кватэра не прыватызаваная і была атрымана па дамове соцнайма у мясцовай адміністрацыі, уладальнікаў высяляюць. Пры гэтым матэрыяльная кампенсацыя не прадугледжваецца. Аднак новым уладальнікам будзе неабходна правесці работы па вяртанні вонкавага выгляду кватэры, як і ў папярэднім выпадку.

Цяжкасці пры заключэнні здзелак

Незаконная перапланіроўка пагражае уласнікам не толькі праблемамі з жыллёвай інспекцыяй, але і пры заключэнні здзелак з нерухомасцю. Правесці здзелку па сваім жаданні і без лішніх выдаткаў часу і грошай не атрымаецца. Продаж кватэры можа быць ажыццёўлена, аднак кошт такога жылля будзе істотна заніжана. Калі перапланіроўка незаконная, то ні адзін банк ні на якіх умовах ня выдасьць пакупнікам жыллёвы крэдыт на гэтую кватэру. Гэта значыць продаж па іпатэцы тут немагчымая.

Але калі тэхнічныя характарыстыкі кватэры былі змененыя нязначна, то здзелка па продажы можа быць праведзена. Патэнцыйныя пакупнікі павінны ў абавязковым парадку інфармавацца аб усіх парушэннях, для чаго трэба падпісаць асьведамляльнай дакументы. Пры гэтым новы ўладальнік бярэ на сябе адказнасць за вяртанне знешняга выгляду кватэры, што непазбежна вядзе да дадатковых марнаванняў. Сума зніжкі на кватэры з неўзаконеныя перапланіроўкай залежыць ад характару змен, але звычайна яна складае 15-20%.

Нярэдка на рынку нерухомасці прадаецца жыллё, дзе была праведзена незаконная перапланіроўка. Чым пагражае яна уласнікам? Перш за ўсё, пры выяўленні гэтага факту ўладальнікі абавязаны выплаціць адміністрацыйны штраф і вярнуць ранейшы выгляд кватэры. Калі гэта не было зроблена, кватэра можа быць прададзеная на публічных таргах па-за залежнасці ад меркавання яе ўладальніка.