Паслуга Давернае Упраўленне Кватэр

Здзелкі, якія праводзяцца на рынку арэнды, - рызыкоўнае для кожнага. Гаспадарам часта застаюцца ад арандатараў паламаная мэбля і неаплачаныя рахункі за тэлефон. А жыхары незадаволеныя уладальнікамі, задзірае тарыфы. Як жа пазбегнуць праблем, якія ўзнікаюць паміж ўласнікамі і арандатарамі? Даць адказ на гэтае пытанне дапамагае паслуга, названая «даверным кіраваннем кватэр».
Сэнс гэтай паслугі ў наступным: уладальнікам кватэры заключаецца дагавор-даручэнне з агенцтвам нерухомасці, згодна з якім, агенцтва атрымлівае права здаваць у арэнду яго ўласнасць. Пры гэтым агенцтва, акрамя знаходжання арандатара і заключэння з ім дамовы, у далейшым кантралюе яго пражыванне ў кватэры, захаванасць наяўнага ў ёй маёмасці, своечасовую аплату ўсіх неабходных плацяжоў. На адміністратара сэрвіснай службы кладзецца ўся праца, якая павінна выконвацца гаспадаром кватэры. Ўладальніку застаецца толькі толькі атрымліваць прыбытак.
Гэтая паслуга карыстаецца шырокім попытам на рынку, як элітнага, так і тыпавога, жылля. Уладальнікаў элітнага жылля прыцягвае эканомія часу, а таксама магчымасць не ўнікаць у праблемы з'ёмшчыкаў. А на рынку тыпавога жылля, дзе плата за арэнду з'яўляецца адным з галоўных крыніц даходу, гаспадароў кватэр прыцягваюць стабільныя грашовыя выплаты і абароненасць ад многіх рызык. Давернае кіраванне выдатна падыходзіць і тым, хто жыве за мяжой, у каго адсутнічае магчымасць кантраляваць пражыванне арандатараў ў які здаецца жыллё. Знаходзячыся ў любым кутку свету, яны маюць магчымасць атрымліваць грошы на свой разліковы рахунак, у строга ўстаноўленыя тэрміны, без лішняй марокі, і ня перажываць пра стан сваёй кватэры.
Уладальнік пачынае атрымліваць свой даход пасля здачы ў арэнду кватэры ў той дзень, які быў усталяваны ў дамове, у незалежнасці ад таго, пералічаныя Ці арандатарам грошы. Ёсць некалькі спосабаў аплаты: у офісе агенцтва, праз давераная асоба, пластыкавую карту альбо разліковы рахунак. Звычайна раз у квартал адміністратарам агенцтва правяраецца стан кватэры. На гэтых сустрэчах, пры жаданні, можа прысутнічаць і ўладальнік кватэры. Пры парушэнні ўмоў пражывання, адміністратарам робіцца адзнака ў акце агляду жылля і рэкамендуецца ліквідацыю непаладак. У выпадку ігнаравання просьбы пасля заканчэння ўстаноўленага тэрмiну, рамонтам займаецца агенцтва. Пры адмове арандатара ад аплаты патрабаванага рамонту, неабходная сума адымаецца з занесенага ім закладу. Пры ўзнікненні больш сур'ёзных парушэнняў, напрыклад, пры нявыплаце арэнды або самавольным павелічэнні колькасці якія пражываюць, з'яўляецца пагроза высялення. Бываюць і выпадкі, калі справы даходзяць да разгляду ў судзе, але ўладальніку не прыйдзецца затрачваць на іх свой асабісты час і нервы.
Адміністратару яшчэ можна даручыць аплату ўсіх рахункаў і камунальных плацяжоў, з вяртаннем сродкаў з таго ці іншага боку. Іншымі словамі, ён з'яўляецца своеасаблівым «хатнім рыэлтарам», прысвечаным ва ўсе жыллёвыя таямніцы.
У выпадку нечаканага з'езда арандатара з кватэры, агенцтва пачынае шукаць новага жыхара: ўладальніку выплачваецца 2-тыднёвы просты жылля і бясплатна падшукваецца новы наймальнік. Па заканчэнні тэрміну дагавора-даручэння гаспадар прымае кватэру ў арандатара, правяраючы пры гэтым захаванасць ўсёй мэблі і абсталявання. Пры выяўленні страт, былы жыхар абавязваецца іх аплаціць. Пры адсутнасці прэтэнзій да яго, залогавыя плацёж вяртаецца, а факт перадачы жылля пацвярджаецца адпаведнай дакументацыяй.