Падставы ўзнікнення правоў на зямлю: азначэнне паняцця

Агульная характарыстыка падстаў ўзнікнення правоў на зямлю прыводзіцца ў ЗК. У 25 артыкуле Кодэкса сказана, што юрыдычныя магчымасці з'яўляюцца на ўмовах, зафіксаваных федэральнымі законамі і ГК. . Разгледзім далей падставы і парадак ўзнікнення правоў на зямлю.

спецыфіка інстытута

Права ўласнасці лічыцца самай поўнай па змесце юрыдычнай катэгорыяй. Згодна з ГК, суб'ект можа валодаць, эксплуатаваць аб'ект і распараджацца ім. Агульная характарыстыка падстаў ўзнікнення правоў на зямлю паказвае на тое, што вызначэнне, прыведзенае ў грамадзянскім заканадаўстве, фармуе падмурак усіх адносін, якія тычацца маёмасці. Разам з тым ёсць шэраг нюансаў, якія ўлічваюцца ў нормах. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Фіксуючы падставы ўзнікнення правоў на зямлю, зямельнае права не можа выключаць якое-небудзь палажэнне, замацаванае ў ГК. Гэта абумоўліваецца тым, што ўтрыманне інстытута асобная яго галіна змяняць не павiнна. Разам з тым пад увагу прымаецца той факт, што зямля з'яўляецца спецыфічным прававым аб'ектам. Адпаведна, у ГК прысутнічаюць палажэнні аб крытэрах рэгулявання адносін, якія тычацца рэалізацыі юрыдычных магчымасцяў уладальнікаў. У прыватнасці, 209 артыкул у пункце трэцім ўсталёўвае, што эксплуатацыя, валоданне i распараджэнне зямельнымі ўчасткамі ажыццяўляецца свабодна. Аднак дзеянні ўладальнікаў не павінны прычыняць шкоду прыродзе і рабіць замах на інтарэсы іншых асоб.

Класіфікацыя падстаў ўзнікнення правоў на зямлю

Умовы набыцця юрыдычных магчымасцяў суб'ектаў прадугледжваюцца ЗК і ГК. . У адпаведнасці з грамадзянскім заканадаўствам, вылучаюць падставы ўзнікнення права прыватнай уласнасці на зямлю. Юрыдычныя магчымасці асоб набываюцца:

1. Па дамове. Ён можа фіксаваць здзелку куплі-продажу, абмену, дарэння ці іншую форму адчужэння. определены 218 статьей ГК. Дагаворныя аб снования ўзнікнення правоў на зямлю вызначаны 218 артыкулам ГК.
2. У парадку атрымання ў спадчыну або з прычыны пераемнасці пры рэарганізацыі юрыдычнай асобы. Адпаведныя ўмовы замацаваны пунктам другім 218 артыкула.
3. У рамках прыватызацыі надзелаў, якія знаходзяцца ў камунальнай або дзяржуласнасці. Умовы набыцця юрыдычных магчымасцяў устаноўлены 217 артыкулам.

. Заканадаўства можа прадугледжваць і іншыя аб снования ўзнікнення правоў на зямлю. Да прыкладу, набыццё юрыдычных магчымасцяў дапускаецца ў парадку приобретательной даўнасці. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Падставы ўзнікнення правоў на зямлю ў дзяржавы замацоўваюцца 17-18 артыкуламі ЗК. Юрыдычныя магчымасці набываюцца:

1. Па федэральным законам.
2. Па ўмовах, прадугледжаных у ГК.
3. У рамках працэдуры размежавання дзяржуласнасці на зямлю.
4. Пры бязвыплатнай перадачы з федэральнага валодання. Дадзенае ўмова дзейнічае для рэгіёнаў.

. У 19 артыкуле ЗК фіксуюцца падставы ўзнікнення права камунальнай уласнасці на зямлю. Да іх адносяць:

1. Палажэнні федэральных і прынятых у адпаведнасці з імі рэгіянальных законаў.
2. У рамках працэдуры размежавання дзяржуласнасці.
3. Па ўмовах, устаноўленых у ГК.
4. Пры бязвыплатным прадастаўленні аб'ектаў з федэральнага валодання.

У заканадаўчых актах устаноўлены выпадкі, у якіх рэгістрацыя здзелак з надзеламі з'яўляецца абавязковай. Права індывідуальнай уласнасці пацвярджаецца сведчаннем.

адчужэнне

выступает сделка. У якасці падставы ўзнікнення і спынення правоў на зямлю выступае здзелка. Пад ёй варта разумець дзеянні суб'ектаў, звязаныя з набыццём або адчужэннем абавязкаў і юрыдычных магчымасцяў. Здзелкі, у якіх прадметам выступае зямля, заключаюцца пісьмова. Адчужацца можа толькі індывідуальна-пэўны маёмасць. Адпаведна, да дамовы неабходна прыкласці аформлены ва ўстаноўленым парадку кадастравы пашпарт на аб'ект. Здзелка, складзеная без яго, можа быць прызнаная несапраўднай. Усе дамовы, прадметам якіх выступае зямля, праходзяць дзяржаўную рэгістрацыю. Звесткі пра пагадненні ўносяць у ЕГРП.

Мена і дарэнне

имеют ряд специфических черт. Гэтыя падставы ўзнікнення правоў на зямлю маюць шэраг спецыфічных рыс. Мена і дарэнне ажыццяўляюцца ў парадку, вызначаным у ГК. У ЗК не ўсталёўваюцца спецыяльныя правілы для здзяйснення такіх здзелак. У ГК прадугледжаны пэўныя абмежаванні. Так, нікчэмным будзе ўмова прадастаўлення ўчастка пасля смерці ўласніка-дарыльшчыка. Адмова ад надзела пасля афармлення прызнаецца добраахвотным. Права ўласнасці ў грамадзяніна ў такой сітуацыі спыняецца і пераходзіць да дзяржавы.

складанасці абмену

У якасці асноўнай цяжкасці пры афармленні дагавора можа выступаць адзнака ўчастка як нерухомай аб'екта. Складанасці абумаўляюцца тым, што па правілу, устаноўленаму 568 артыкулам ГК (п. 1), абменьваюцца аб'екты павінны быць (мяркуюцца) раўнацэннымі. Адзнака лічыцца прыкладнай, калі праведзена бакамі. Калі дамовы аб кошце абменьваўся маёмасці дасягнуць не ўдалося, то ўдзельнікі здзелкі могуць звярнуцца да дапамогі спецыяліста. Калі прафесійным ацэншчыкам будзе ўстаноўлена, што кошт аб'ектаў не раўназначная, то бок, якая прапануе менш каштоўны з іх, павінна будзе даплаціць.

роўны доступ

Набыццё надзелаў ва ўласнасць вырабляецца па прынцыпе, замацаванаму ў 15 артыкуле ЗК. Норма прадугледжвае роўны доступ суб'ектаў да атрымання маёмасці ў законнае валоданне. Аднак з гэтага прынцыпу ёсць некалькі выключэнняў:

1. Уладальнік збудаванні або будынка, які размяшчаецца на чужым участку, валодае правам пераважнага набыцця або арэнды гэтай зямлі. Дадзенае правіла ўсталёўвае 35 артыкул ЗК (п. 3).
2. Замежнікі, асобы без грамадзянства, замежныя арганізацыі, якія з'яўляюцца ўласнікамі збудаванняў, будынкаў, якія размяшчаюцца на чужых участках, надзяляюцца правам пераважнай арэнды / куплі гэтай зямлі. Гэтае правіла прадугледжана ў пункце пятым названай вышэй артыкула ЗК.

ўспадкоўванне

регламентируется ГК и СК. Парадак рэалізацыі гэтага падставы ўзнікнення правоў на зямлю рэгламентуецца ГК і СК. Ключавыя палажэнні ўтрымлівае спадчыннае заканадаўства. Пераемнасьць - аднабаковая здзелка. Для яго ажыццяўлення досыць волевыяўлення аднаго з удзельнікаў. У прыватнасці, гаворка ідзе пра ўласніка, які распараджаецца сваёй маёмасцю на выпадак смерці. Наследаванне ажыццяўляецца згодна з заканадаўствам або па завяшчанні. Яно з'яўляецца універсальным пераемнасьць, у якім у якасці суб'ектаў права выступаюць звычайна грамадзяне. Кожнае фізасоба можа завяшчаць маёмасць, якое яму належыць, аднаму або некалькім людзям. Пры гэтым яны могуць і не ўваходзіць у лік пераемнікаў па законе. Завяшчанне складаецца пісьмова, завяраецца натарыусам.

спецыфіка працэсу

У адпаведнасці з 1181 артыкулам ГК, надзел, права пажыццёвага валодання ім, якія належаць ўласніку, ўключаюцца ў спадчынную масу і пераходзяць па агульных падставах, прадугледжаных у Кодэксе. На іх прыняцце не патрабуецца спецыяльны дазвол. Пры атрыманні ў спадчыну ўчастка або права пажыццёвага яго валодання пераходзяць, акрамя іншага, глебавы (павярхоўны) пласт, якія размяшчаюцца ў яго межах водныя аб'екты, калі іншае не прадугледжваецца нормамі.

Пераход маёмасці з валодання дзяржавай або МО

У адпаведнасці з арт. 39.1 ЗК, падставы ўзнікнення змены спынення правоў на зямлю наступныя:

1. Рашэнне органа дзяржаўнай улады або тэрытарыяльнага самакіравання. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Адпаведны акт будзе выступаць у якасці падставы ўзнікнення правоў на зямлю, калі яна перадаецца ў рамках прыватызацыі або ў пастаянную эксплуатацыю (бестэрмінова).
2. Дагавор куплі-продажу. , если она приобретается за плату. Гэты дакумент выступае ў якасці падставы ўзнікнення права ўласнасці на зямлю, калі яна набываецца за плату.
3. Арэнднае пагадненне. Яно выступае ў якасці падставы ўзнікнення права карыстання зямлёй.
4. Дагавор аб бязвыплатным прадастаўленні надзела.

важныя моманты

Ўчасткі, што знаходзяцца ў муніцыпальнай / дзяржуласнасці, па асноўных відах дазволенай эксплуатацыі якіх прадугледжваецца будаўніцтва збудаванняў, будынкаў, прадавацца не могуць. Выключэнне складаюць выпадкі, вызначаныя арт. 39.3 ЗК (п. 2), а таксама пры правядзенні аўкцыёнаў па правілах арт. 39.18 (для ЛПХ, ИЖС, КФХ і інш.). Асаблівасці працэдуры куплі-продажу такіх надзелаў ўсталёўваюцца ў 37 артыкуле Кодэкса. У агульным парадку рэалізацыя зямлі, якая знаходзіцца ў муніцыпальнай / дзяржуласнасці ажыццяўляецца на таргах. Яны арганізуюцца ў выглядзе аўкцыёнаў, акрамя выпадкаў, вызначаных пунктам другім арт. 39.3 ЗК. У якасці прадмета таргоў можа выступаць надзел з усталяванымі межамі. Прадаўцом з'яўляецца выканаўчая структура тэрытарыяльнай або дзяржулады, арганізатарам - уласнік альбо спецыялізаваная арганізацыя, якая дзейнічае ў адпаведнасці з дамовай. Рашэнне аб правядзенні таргоў па продажы або арэндзе надзела прымае упаўнаважаны орган, у тым ліку, па заяўцы юрыдычных асоб або грамадзян.

асаблівы выпадак

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Згодна з 35 артыкуле ЗК, падставай ўзнікнення права ўласнасці на зямлю з'яўляецца пераход у законнае валоданне збудаванні, будынкі, пабудовы, які знаходзіцца на ёй. Пры гэтым новы ўладальнік набывае юрыдычныя магчымасці ў тым жа аб'ёме, у якім іх меў прадавец, з улікам доляй (у выпадку некалькіх гаспадароў). У апошнім выпадку ўласнік часткі будынка, будынкі, збудаванні валодае пераважным правам на куплю / арэнду зямлі.

выключэння

Адчужэнне збудаванні, будынкі, будынкі, размешчаных на зямлі і належаць аднаго суб'екта, ажыццяўляецца разам з участкам. Аднак закон прадугледжвае некалькі выключэнняў. Да іх адносяць адчужэнне будынкаў, будынкаў, збудаванняў:

1. Якія размяшчаюцца на надзелах, канфіскаваных з абарачэння.
2. Якія знаходзяцца на участках на ўмовах сэрвітуту.

Яшчэ адно выключэнне тычыцца часткі аб'екта, якую немагчыма вылучыць у натуры разам з доляй надзела. Адчужэнне будынка, які размяшчаецца на зямлі, абмежаванай у абароце і які належыць аднаго суб'екта, вырабляецца разам з участкам, калі адпаведная здзелка дазволена федэральным заканадаўствам.

Арт. 44 ЗК

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Разглядаючы падставы ўзнікнення права ўласнасці на зямлю, нельга не сказаць пра сітуацыі, калі дзеянне юрыдычных магчымасцяў завяршаецца. Гэты працэс можа быць прымусовым альбо добраахвотным. Напрыклад, падставай ўзнікнення правоў на зямлю з'яўляецца адчужэнне аб'екта. Пры набыцці маёмасці адзін суб'ект атрымлівае, а другі - губляе свае юрыдычныя магчымасці. Спыненне правоў можа наступаць з прычыны адмовы ўласніка ад валодання участкам. Названыя дзеянні мяркуюць добраахвотнае волевыяўленне асоб. Прымусовае спыненне правоў абумоўліваецца канфіскацыяй зямлі ва ўласніка па правілах, прадугледжаных у ЗК і ГК. Да такіх выпадкаў адносяць:

1. Зварот спагнання на надзел па абавязацельствам яго ўладальніка.
2. Невыкарыстанне тэрыторыі па яе мэтавым прызначэнні.
3. Эксплуатацыю надзела з парушэннем нормаў.
4. Рэквізіцыі ўчастка.
5. Адабранне зямлі для муніцыпальных альбо дзяржпатрэб.
6. Адчужэнне надзела, якім дадзеная асоба валодаць не можа.
7. Нацыяналізацыю.
8. Канфіскацыю.

Прыведзены пералік падстаў прымусовага спынення правоў уласнікаў лічыцца вычарпальным і не падлягае пашыранаму тлумачэнню.

асаблівасці распараджэння

У Канстытуцыі прадугледжваецца права грамадзян здзяйсняць аднаасобна або сумесна з іншымі асобамі здзелкі, звязаныя з зямлёй. Распараджэнне надзеламі ажыццяўляецца свабодна, калі не прычыняе шкоду інтарэсам іншых асоб і не наносіць шкоду прыродзе. Грамадзяне могуць адчужаць маёмасць у карысць любых асоб. Такія дзеянні павінны афармляцца дакументальна, згодна з устаноўленым у заканадаўстве патрабаванням. Пры гэтым пад увагу прымаюцца:

1. Абмежаванні абаротаздольная надзелаў.
2. Спецыяльныя нормы, якія змяшчаюцца ў ЗК адносна некаторых тыпаў дамоваў. Да прыкладу, асаблівыя палажэнні прадугледжваюцца ў адносінах пагадненняў аб куплі-продажы участкаў.

Гэта ліквідаваць грамадзянін можа і пры здзяйсненні аднабаковай здзелкі - афармленні завяшчання. Усе дзеянні, звязаныя з адчужэннем аб'екта, павінны быць зарэгістраваныя.

адмова ўладальніка

Ён рэалізуецца шляхам накіравання ва ўпаўнаважаны орган, які вырабляе дзяржрэгістрацыю, адпаведнай заявы. Права ўласнасці ў такім выпадку будзе спынена з даты ўнясення звестак у ЕГРП. Адмова магчымы толькі ў дачыненні да надзелаў, якія належаць грамадзянам і юрыдычным асобам. Дзяржава, суб'екты і МО не валодаюць такой магчымасцю. Пасля адмовы ад правоў уласнасці ў дачыненні да аб'екта усталёўваецца рэжым безгаспадарнай нерухомасці.

Надзелы, канфіскаваныя з абароту

Да іх адносяць ўчасткі, якія занятыя якія знаходзяцца ў дзяржуласнасці:

1. Нацыянальнымі паркамі і прыроднымі запаведнікамі. Выключэнні складаюць аб'екты, устаноўленыя арт. 95 ЗК.
2. Будынкамі, будынкамі, будынкамі, у якіх размяшчаюцца ВС РФ, іншыя войскі, іх фарміравання і органы, ваенныя суды для пастаяннай дзейнасці.
3. Аб'ектамі ФСБ, ФСВП і органаў дзяржаховы.
4. Будынкамі, збудаваннямі, будынкамі, у якіх выкарыстоўваецца атамная энергія, пунктамі захоўвання радыеактыўных злучэнняў і матэрыялаў.
5. Аб'ектамі, згодна з тыпам дзейнасці якіх сфарміраваны адміністрацыйна-тэрытарыяльныя адукацыі закрытага выгляду.
6. Інжынерна-тэхнічнымі збудаваннямі, камунікацыямі, лініямі сувязі, усталяванымі для забеспячэння абароны Дзяржмяжы РФ.
7. Грамадзянскімі і воінскімі пахаваннямі.

Аб'екты, абмежаваныя ў абароце

Да іх адносяць ўчасткі:

1. Якія знаходзяцца ў межах асабліва ахоўных тэрыторый.
2. Уключаныя ў склад ляснога фонду.
3. У межах якіх знаходзяцца водныя аб'екты, якія належаць муніцыпалітэту ці дзяржаве.
4. Занятыя асабліва каштоўнымі культурна-гістарычнымі, археалагічнымі аб'ектамі, а таксама уключанымі ў Пералiк сусветнай спадчыны.
5. Якія прадстаўляюцца для забеспячэння бяспекі і абараназдольнасці дзяржавы, дзейнасці ОПК, мытні.
6. Якія знаходзяцца ў межах адміністрацыйна-тэрытарыяльных утварэнняў закрытага выгляду.
7. Перададзеныя арганiзацыям транспарту. Да іх, у тым ліку, адносяць марскія, рачныя парты, вакзалы, аэрапорты і аэрадромы, збудаванні навігацыйнага забеспячэння суднаходства і паветранага руху, тэрмінальныя комплексы ў межах зон стварэння транспартных (міжнародных) калідораў.
8. Прадастаўленыя арганізацыям сувязі.
9. На якіх размяшчаюцца аб'екты касмічнай інфраструктуры.
10. Якія размяшчаюцца пад гідратэхнічнымі комплексамі.
11. Перададзеныя прадпрыемствам, якія вырабляюць наркатычныя злучэння і атрутныя рэчывы.
12. Забруджаныя радыеактыўнымі матэрыяламі, небяспечнымі злучэннямі, якія падвергліся біягенных ўздзеяння і іншай дэградацыі.
13. Якія знаходзяцца ў межах тэрыторый, аднесеных да рэзерве для муніцыпальных і дзяржаўных патрэб.

Да абмежаваных у абароце адносяць таксама ўчасткі, якія размяшчаюцца ў 1-м і 2-м паясах зон санітарнай абароны водных аб'ектаў, якія прызначаны для забеспячэння гаспадарча-бытавога і пітнога забеспячэння.