Нестацыянарны гандлёвы аб'ект - гэта што такое? Палажэння аб размяшчэнні нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў

Сфера дробнарознічнага гандлю з'яўляецца адной з самых складаных ў рынкавым сегменце з пункту гледжання прававой і тэхнічнай рэгуляцыі. Звязана гэта з тым, што гэты від прадпрымальніцкай дзейнасці першапачаткова арыентаваны на шырокі клас зацікаўленых асоб. Пры гэтым сродкі забеспячэння дробнага гандлю могуць быць рознымі. Найбольш даступным спосабам рэалізацыі тавару ў плане фінансавых выдаткаў з'яўляецца нестацыянарны гандлёвы аб'ект. Гэта можа быць латок, палатка, кіёск або іншае збудаванне, праз якое і ажыццяўляецца гандаль.

Што такое нестацыянарны аб'ект для гандлю?

Нестацыянарнага становішча аб'екта прадугледжвае магчымасць яго перамяшчэння, але гэта не заўсёды тычыцца канструкцый, з дапамогай якіх ажыццяўляюцца гандлёвыя аперацыі. То ёсць тэарэтычная магчымасць зрушэння аб'екта ёсць, але яна можа не выкарыстоўвацца гадамі. Іншымі словамі, нестацыянарны гандлёвы аб'ект - гэта нерухомую маёмасць, якое ўяўляе сабой пляцоўку для рознічнага рэалізацыі тавараў. У прыватнасці, гэта могуць быць шапікі, кіёскі, латкі, боксы і іншыя аб'екты. З тэхнічнага пункту гледжання, нестацыянарнага такіх збудаванняў абумоўліваецца адсутнасцю падмуркавай асновы.

Стацыянарная канструкцыя абавязкова валодае трывалай сувяззю з зямлёй. У сваю чаргу, нестацыянарны аб'ект можа мець падключэнне да камунікацый, але яго мантаж не прадугледжвае фарміравання той жа бетоннай асновы для мацавання. Зрэшты, раздробны гандаль праз аб'екты нестацыянарнай гандлёвай сеткі можа грунтавацца і на прынцыпах развазнога і разноснага продажаў. Гэта значыць, у дадзеным выпадку аб'ект характарызуецца і мабільнасцю. Цяпер варта падрабязней разгледзець разнавіднасці аб'ектаў гандлю.

Віды нестацыянарных аб'ектаў гандлю

Група нестацыянарных аб'ектаў гандлю даволі разнастайная і ўключае шырокі пералік розных канструкцый і збудаванняў. Так, вылучаюць тры базавых класа падобных аб'ектаў: традыцыйныя некапитальные канструкцыі, мабільныя прылады і прыстасаванні, за кошт якіх ажыццяўляецца гандаль з рук. У выпадку з некапитальными аб'ектамі можна казаць пра найбольш распаўсюджаных спосабах гандлю праз кіёскі, аўтаматы, латочнага кропкі і т. Д. Гэта збудаванні, якія хоць і не маюць падмурка, але прадугледжваюць надзейную ўстаноўку. Мабільны нестацыянарны гандлёвы аб'ект - гэта аўталаўкі, разнастайныя крамы на колах і фургоны латкі продажаў. Таксама ў групу нестацыянарных аб'ектаў часам ўключаюць дробнарознічны гандаль з рук, але яна можа ажыццяўляцца і зусім без дапаможных канструкцыйных сродкаў. Акрамя таго, існуе класіфікацыя па характары сезоннай эксплуатацыі аб'ектаў гандлю. Падзел па гэтай прыкмеце асабліва выяўлена ў выпадку шапікаў і кіёскаў, якія можна прыбіраць у несезон і выстаўляць у найбольш актыўныя перыяды продажаў. Напрыклад, у летні час папулярныя бахчавыя развалы і вулічныя кафэ, а да аб'ектаў круглагоднай эксплуатацыі можна аднесці газетныя шапікі.

Юрыдычнае афармленне аб'екта

Для размяшчэння і планіроўкі аб'ектаў гандлю неабходна падрыхтаваць адпаведныя дакументы для афармлення пункту продажаў. Але перад гэтым варта прадугледзець тэхнічныя магчымасці забеспячэння бяспекі мэтавага месцы, а таксама яго адпаведнасць санітарным і экалагічным нормам. Ужо на працягу эксплуатацыі ўладальнік павінен будзе рэгулярна пацвярджаць права на размяшчэнне нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў наступнымі дакументамі:

• Ліцэнзія на гандлёвую дзейнасць.
• Дазвол на ўстаноўку нестацыянарнага аб'екта.
• Дакументацыя, якая ўказвае на крыніцы паходжання тавараў, якія рэалізуюцца. Тут жа павінны быць прадастаўлены сертыфікаты якасці, санітарныя сведчанні, а таксама пасведчанні з ветэрынарнымі заключэннямі на прадукцыю.
• Копія дамовы пра вываз сцёкаў і пастаўку вады. Гэта патрабуецца на выпадак адсутнасці магчымасці падключэння да цэнтральнай лініі водазабеспячэння. Акрамя таго, прадастаўляецца графік правядзення дэзінфекцыйных работ у рамках мясцовай інфраструктуры, якая забяспечвае падачу пітной вады.
• Дакумент, які пацвярджае рэгістрацыю кантрольна-касавага апарата. Такое абсталяванне патрабуецца не заўсёды, а толькі ў выпадках, калі кіёскі або латкі ўваходзяць у комплексы гандлёвых цэнтраў, магазінаў і т. Д.
• Дагавор на ўтылізацыю экалагічна шкодных вырабаў і вываз бытавых адходаў.

Патрабаванні да размяшчаюцца аб'ектах стацыянарнай гандлю

Жадаючы арганізаваць падобнага роду дзейнасць павінен у заяўцы прадставіць максімум інфармацыі аб плануемых характарыстыках аб'екта. Як правіла, раздробны гандаль прадугледжвае аказанне паслуг у выглядзе продажаў бытавых тавараў і прадуктаў грамадскага харчавання. Пасля атрымання дазволу ўладальнік пункту таксама павінен прытрымлівацца заканадаўства ў частцы рэгуляцыі дробнарознічнага гандлю. Не толькі размяшчэнне нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў вырабляецца з падтрыманнем нормаў бяспекі, але і сам тавар павінен адказваць спецыяльным патрабаванням. У прыватнасці, гэта ставіцца да санітарным нарматывам. Акрамя таго, кіёск, ларок ці іншы аб'ект гандлю павінен мець шыльду з указаннем юрыдычнай асобы, месца знаходжання і рэжыму працы. На кропцы таксама прадугледжваюцца сродкі пажарнай бяспекі, асабістай гігіены абслуговага персаналу і ўмовы для забеспячэння гаспадарчых патрэб.

Палажэння аб размяшчэнні аб'екта гандлю

Для пачатку варта адзначыць розніцу паміж аб'ектамі, якія ўсталёўваюцца ў якасці самастойных гандлёвых кропак, і канструкцыямі, якія працуюць у рамках правядзення святочных мерапрыемстваў, кірмашоў, выстаў і т. Д. У другім выпадку прадугледжваюцца спецыяльныя правілы, якія сцвярджае мясцовая адміністрацыя ў залежнасці ад фармату правядзення акцыі. У астатніх выпадках размяшчэнне плануецца з улікам забяспечанасці мясцовага насельніцтва прадпрыемствамі спажывецкага рынку. Акрамя гэтага, агульныя палажэнні аб размяшчэнні нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў патрабуюць, каб месцы выбіраліся на участках і ў будынках, якія знаходзяцца ў камунальнай уласнасці. Заключэнне дагавораў на размяшчэнне гандлёвых аб'ектаў праводзіцца ва ўстаноўленым парадку спецыяльна для нестацыянарных збудаванняў.

Дзеянне дамовы арэнды, як правіла, доўжыцца не больш за год. У той жа час бягучы арандатар будзе мець прывілеяванае права на далейшае карыстанне нанятым участкам або памяшканнем. Важна таксама ўлічваць, што нестацыянарны гандлёвы аб'ект - гэта маёмасць, якое прызначана для ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці. Таму за парушэнні ў арганізацыі размяшчэння прадугледжваюцца спецыяльныя штрафы. Напрыклад, ўстаноўка кіёска без дамовы лічыцца несанкцыянаванай, а ўладальнік дадзенага аб'екта павінен быць прыцягнуты да адпаведнай адказнасці.

Схема размяшчэння аб'ектаў

Ўстаноўка аб'ектаў гандлю на участках і ў памяшканнях, якія знаходзяцца ў гарадской уласнасці, можа вырабляцца толькі ў адпаведнасці з папярэдне складзенай схемай. Распрацоўка дадзенага дакумента вырабляецца з улікам двух мэтаў, якія выяўляюцца ў стымуляцыі ўстойлівага развіцця мясцовай тэрыторыі і задавальненні патрэб мясцовага насельніцтва ў таварах рознічнага гандлю. Схему сцвярджае орган мясцовага самакіравання, таксама кіруючыся статутам муніцыпальнага адукацыі. У дакуменце можа прадугледжвацца размяшчэнне парадку 60% адсоткаў аб'ектаў такога роду гандлю, якія ў далейшым будуць выкарыстоўвацца для малога ці сярэдняга прадпрымальніцтва. Паколькі нестацыянарны гандлёвы аб'ект - гэта, як правіла, прыватную маёмасць, то яго нярэдка размяшчаюць і на ўласнай тэрыторыі. Гэта значыць уладальнік камерцыйнай плошчы можа размясціць палатку або кіёск у рамках свайго гандлёвага комплексу стацыянарнага тыпу або ў межах зямельнага ўчастка.

Правядзенне аўкцыёну на права размяшчэння

Калі ж гаворка ідзе пра муніцыпальных плошчах, то рашэнне аб тым, хто атрымае права на арэнду той ці іншай тэрыторыі, можа прымацца на аснове вынікаў правядзення аўкцыёну. Для гэтага адміністрацыя горада выносіць адпаведнае пастанову і фармулюе прадмет мерапрыемствы. У якасці арганізатара можа выступаць таксама камітэт спажывецкага рынку. Палажэнне аб нестацыянарных гандлёвых аб'ектах паказвае, хто будзе выконваць непасрэдную рэгуляцыю аўкцыёну. Звычайна ў гэтай якасці выступае спецыяльная камісія, у функцыі якой уваходзіць наступнае:

• Вызначэнне так званага аўкцыённага кроку, гэта значыць велічыні павышэння кошту ў межах ад 1 да 5% ад стартавай цаны.
• Графік прыёму заявак, а таксама тэрміны і месца падвядзення вынікаў аўкцыёну.
• Разгляд заявак і прыём рашэння адносна прызнання аднаго з удзельнікаў пераможцам.
• Вядзенне аўкцыённага пратаколу.

Вынікі аўкцыёну публікуюцца ў СМІ або інтэрнэт-выданнях праз 30 дзён пасля завяршэння мерапрыемства. У пратаколе можа паказвацца кошт арэнды, адрас, параметры плошчы, а ў некаторых выпадках таксама апісваецца парадак размяшчэння нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў або жа асаблівыя патрабаванні па эксплуатацыі дагаворнай тэрыторыі.

Дагавор на размяшчэнне аб'екта

Праз тры дні пасля аб'яўлення пераможцы аўкцыёну, складаецца дамова і ўладальнік правы на размяшчэнне аб'екта нестацыянарнай гандлю можа прыступаць да арганізацыі сваёй дзейнасці. Пры гэтым ўстаноўка аб'екта прадугледжвае захаванне ўсіх патрабаванняў, якія паказваліся ў схеме размяшчэння і былі адзначаны ў пратаколе аўкцыёну. Пасля завяршэння дзеяння дакумента ўладальнік павінен аднавіць ён займае, тэрыторыю. Гэта неабходна выканаць на працягу 10 дзён. Пра ўсе дзеянні на арандуемай пляцоўцы ад ўстаноўкі да дэмантажу канструкцыі прадпрымальнік павінен інфармаваць камітэт спажывецкага рынку. Звесткі аб тэрмінах дзейнасці на тэрыторыі і магчымасці яе датэрміновага спынення павінен утрымліваць дагавор на размяшчэнне нестацыянарнага гандлёвага аб'екта, як і пункты аб працягу дзеяння дакумента.

У якіх выпадках дагавор скасоўваецца датэрмінова?

Скасаванне праз рэалізацыю права на размяшчэнне аб'екта можа быць прынята ў некалькіх выпадках. Напрыклад, калі ўласнік спыняе ажыццяўленне гандлёвай дзейнасці. Таксама скасаванне дамовы можа быць звязана з рашэннем судовых органаў, якія ажыццяўляюць функцыі кантролю і нагляду. Орган мясцовага самакіравання таксама мае права выступаць у якасці ініцыятара спынення дзеяння дагавора. У прыватнасці, гэта можа быць звязана з неабходнасцю рэканструкцыі мясцовай інфраструктуры. Зрэшты, парадак размяшчэння нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў першапачаткова прадугледжвае заключэнне дагавора на аснове патрабаванняў схемы ўладкавання гарадской інфраструктуры, таму падобныя працы рэдка становяцца фактарам спынення прадпрымальніцкай дзейнасці на выдзеленай для гэтага плошчы.

Могуць быць і іншыя прычыны заўчаснага спынення дзеяння дагавора. Так, парушэнне гаспадаром гандлёвага аб'екта асобных пунктаў у дакуменце цалкам можа стаць падставай да яго датэрміновага скасаванню. Гэта можа быць перадача правоў на эксплуатацыю плошчы трэцім асобам, ажыццяўленне іншай дзейнасці ў дачыненні да заяўленай і т. Д. Далей на працягу 5 дзён з тэрыторыі павінны быць прыбраны ўсе нестацыянарныя гандлёвыя аб'екты. Пастанова таксама загадвае, што рашэнне аб датэрміновым скасаванні дамовы ў выпадку парушэнняў з боку ўладальніка гандлёвага аб'екта павінен прымаць арганізатар аўкцыёну.

заключэнне

Месцазнаходжанне аб'ектаў продажаў ва ўмовах горада мае вялікае значэнне. З аднаго боку, дробнарознічныя пункту продажаў дазваляюць забяспечваць забеспячэнне мясцовага насельніцтва неабходнымі таварамі, але з другога - несумненна, змяняюць і знешні гарадскі пейзаж. Але не толькі гэтымі аспектамі кіруюцца распрацоўшчыкі інфраструктурных схем, на якіх адзначаюцца месца рэалізацыі тавараў. Як правіла, прадастаўленне нестацыянарных гандлёвых аб'ектаў ажыццяўляецца і з разлікам на будучыню архітэктурнае развіццё. Ўнясенне карэкціровак у горадабудаўнічы план, дарэчы, можа стаць падставай для датэрміновага спынення дзеяння дагавора. Ўлічваецца таксама змяненне аблічча горада ў выніку размяшчэння гандлёвых кропак. Справа ў тым, што нестацыянарныя аб'екты далёка не заўсёды адрозніваюцца эстэтычнай прывабнасцю, што таксама становіцца фактарам у вырашэнні аб размяшчэння той ці іншай палаткі, кіёска або жа групы сезонных павільёнаў.