Метамарфозы рынку элітнай нерухомасці ў Расіі

За апошняе дзесяцігоддзе абстаноўка на рынку элітнай нерухомасці ў Маскве змянілася кардынальным чынам. Мацней за ўсё гэта адбілася на геаграфіі - калі яшчэ 10 гадоў таму актыўна забудоўваліся Рублёўка і Залатая Міля, то зараз зямельных участкаў на гэтых тэрыторыях практычна не засталося. Цяпер якасную элітную нерухомасць можна набыць практычна ў кожным раёне Масквы і Падмаскоўя. На Замоскворечье, Якиманке і Плюшчысе было пабудавана некалькі клубных дамоў і элітных жылых комплексаў, роўна як і ў большасці раёнаў захаду Масквы. А загарадныя катэджы класа deluxe зараз можна набыць на Новай Рызе і блізу гарналыжнага курорта Яхрома.

Змены закранулі і палітыкі выбару кватэры або дома пакупніком. Калі раней укладчык заўсёды імкнуўся атрымаць у сваё распараджэнне новае элітнае жыллё, то зараз многія набываюць такія катэджы або кватэры для сябе, таму аддаюць перавагу другасныя варыянты - нікому не хочацца жыць пасярод будоўлі гадамі, бо звычайна такія дамы ўзводзяцца комплексамі, а новыя катэджныя пасёлкі пастаянна забудоўваюцца і пашыраюцца. У 2000-х гадах большасць кватэр і дамоў выходзіла ў продаж у «чарнавым варыянце» - без рамонту. Сёння амаль уся элітная нерухомасць выстаўляецца на рынак з гатовай аздабленнем.

Раней ключавым крытэрыем элітнасці нерухомасці лічылася яе месцазнаходжанне. Нават калі асабняк на Рублёўцы не адказваў ні аднаму з еўрапейскіх стандартаў, яго кошт магла быць у разы вышэй, чым кошт куды больш прасторнага і якаснага катэджа, размешчанага ў менш прэстыжным раёне. Цяпер памянялася само стаўленне кліентаў да нерухомасці, у выніку чаго празмерна заселеная Остоженка перастала карыстацца такой папулярнасцю, тады як Патрыярхавыя Сажалкі ўзляцелі на пік - шматлікім значна важней спакой і экалогія, чым жыццё ў самым цэнтры Масквы.

Рублёўка, нягледзячы на аналагічную праблему, усё яшчэ не здае першую пазіцыю ў рэйтынгу найбольш прэстыжных кірункаў. Але паступова губляе папулярнасць і яна: у прыватнасці, будаўніцтва катэджаў класа deluxe цяпер праходзіць і ў напрамку Новай Рыгі, дзе інфраструктура развіта так жа добра, а цэны на нерухомасць не завышаныя да мяжы.

Чым большы выбар падаецца на рынку элітнай нерухомасці, тым больш патрабавальным становіцца кліент. Сёння пакупнікоў хвалюе ўсё, пачынаючы месцазнаходжаннем і экалогіяй, заканчваючы матэрыяламі вырабу дома і інфраструктурай.